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<title><![CDATA[道路斜線について]]></title>
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<description><![CDATA[我が家の前に３F建の家が建つことになりました。前面道路は2.8m道路でお互いセットバックを0.6mずつしなければなりません。しかし、前の家は1.6mくらいしか引かずに家を建てられています。道路の端から4m+(1.6m-0.6m)＝5mしかないので、第1種中高層のエリアでは、5m*1.25＝6.25mの高さまでしか建てられないと思うのですが（道路斜線規定）3Fを建てられています。（大工さんと話をした．．．]]></description>
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<title><![CDATA[24: 22さん、23さん　コメントありがとうご．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-07T12:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[22さん、23さん　コメントありがとうございます。22さん役所の方の説明では、先に緩和規制で7.5mとなり、NGですね。では、それに天空率も加味されてこの高さになったのでしょうとのことでした。役所の方も、天空率については説明しきれないようでした。（こちらも聞いてもわからなかったでしょうけど。。）正直、両サイドの30cm程度（民法以下）の隙間で高さ制限がこんなに緩和される事にびっくりです。23さん天．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: marchさん報告ありがとうございました．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-07T11:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[marchさん報告ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/22/">
<title><![CDATA[22: 詳しい計算は出来ないので、深く突っ込んで．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-06T20:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[詳しい計算は出来ないので、深く突っ込んでいえないのだが、天空率による緩和規制を利用する場合、セットバックによる道路斜線緩和規制を利用することは出来ないんじゃなかったかな。　今回の場合、　当該建築物において、道路斜線およびセットバックによる緩和規制を用いた高さ制限は7.5mだった。一方、天空率を用いた高さ制限は8.5mだった。よって、より規制の緩い天空率により算出される高さ制限数値を用いて建築を行っ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/21/">
<title><![CDATA[21: 事後報告とお礼先日、区役所に行ってきまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/21/</link>
<dc:date>2007-03-06T20:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事後報告とお礼先日、区役所に行ってきました。結果、違法建築ではないことがわかりました。（納得は出来ませんが。。）本来、道路斜線規制で（4m+1m)*1.25＝6.25mの高さしか建たないが、緩和規制により（4m+1m+1m)=7.5mまで可能。更に正面から見た場合、住宅の両脇に（+30cmずつでも)スペースがあるので天空率により＋1mは可能だそうです。計算方式は複雑で説明はしてもらえませんでしたが．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 19さん回答ありがとうございます。両方3．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-01T12:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[19さん回答ありがとうございます。両方30cmあれば、＋0.3mになってしまうんでしょうか？とりあえず、役所で聞いてみます。申請してある配置が正しいか、正しい場合7.5m以上のたてものが建つ理由を聞いて見ます。特定行程はどのうようにされているかわかりません。まだ、工事中で、壁を作られてからフラットの屋根が載ったところです。また、他に役所に行くならこんな事を聞いておいた方がよいよと言うのがあれば教え．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: 17です。両サイドの空き寸法が80cmと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/19/</link>
<dc:date>2007-02-28T19:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[17です。両サイドの空き寸法が80cmとして、7.5＋0.8＝8.3m位になると予想されます（概算）。ただ空き寸法は一番出てるところで測るので例えば軒先からの寸法ですよ（もっと上乗せは少なくなる）。実際、天空率の計算をしないと、どれだけの高さまで建てられるのかは不明です。バルコニーの手すりの形状がアルミ等の格子状で開放性のある場合は、道路斜線は手すりには当たっても良いと判断する行政がほとんどです（．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 14さん、15さん、16さん、17さんコ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/18/</link>
<dc:date>2007-02-28T16:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[14さん、15さん、16さん、17さんコメントありがとうございます。14さん建築申請に必要な書類を役所で見せてもらえるのですか。よいことをお聞きできました。早速役所で確認させてもらいます。あと、正確には、お向かいは（1m後退の）垂直の３F建てで屋根がフラットなので、少なく見積もったとしても7.5mは超えている気がするのです。。もう少し、北側に引いて建てなければいけないのではなかったのかなと言う気が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/17/">
<title><![CDATA[17: ０４さんの後退距離の緩和もありますが、天．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/17/</link>
<dc:date>2007-02-28T11:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０４さんの後退距離の緩和もありますが、天空率（道路から敷地をみて建物の両側が開いていればその分ぐらい上に上乗せすることができる。）というものもあります。「建築基準法弟56条弟7項の規定による特例」]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 普通に３階建てを建てられるよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/16/</link>
<dc:date>2007-02-27T23:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通に３階建てを建てられるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/15/">
<title><![CDATA[15: 階高が250cm？とすると天井高はいくら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/15/</link>
<dc:date>2007-02-27T18:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[階高が250cm？とすると天井高はいくらくらい？200cmちょっとかな？今時そんな家建てるとは思えないけど・・・・・私が知らないだけで階高が250でも天井高が十分取れるような工法があるってこと？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;手の家が7.5m以下であるという．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-27T17:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;手の家が7.5m以下であるというのはどうすればわかるのでしょうか？ 建築申請に必要な書類を役所で見せてもらえる。それで分かる。ただし、その図面ではOKでも、実際には違法建築をされている可能性もある。それをも疑うためには結局のところ、実測しかない。&gt;基礎の高さ＋３階分なので、基礎30cm、１階辺りの階高250cm位と考えると&gt;Total7.5ｍは超えると思うのですが　バルコニーの．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 08さん、09さん、10さん、11＝12．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-27T10:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[08さん、09さん、10さん、11＝12さん　コメントありがとうございます。08さん、09さん私の勘違いですね。すいません。10さん、11さん、12さんわかりやすい解説ありがとうございました。よくわかりました。結論から言うと、1m後退している場合は、7.5mまでの３Fは建てられる。ということですね。ちなみに、相手の家が7.5m以下であるというのはどうすればわかるのでしょうか？単純には、基礎の高さ＋．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 間違えた。&gt;１．２５×１．１ｍ＝１．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-26T22:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間違えた。&gt;１．２５×１．１ｍ＝１．３７５ｍ&gt;を足した９．１２５ｍが３階軒上。→１．２５×（ベランダの出幅ー庇の出幅）を足した高さが３階軒上。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/11/">
<title><![CDATA[11: 以下、ものすごく大雑把な考え方。セットバ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/11/</link>
<dc:date>2007-02-26T22:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以下、ものすごく大雑把な考え方。セットバック後の道路境界線から、ベランダの面が１．１ｍ下がっているということなら後退距離の緩和１．１ｍ。なので（４．０ｍ＋１．１ｍ＋１．１ｍ）×１．２５＝７．７５ｍこれが３階ベランダの手すり上端。これに１．２５×１．１ｍ＝１．３７５ｍを足した９．１２５ｍが３階軒上。ちなみに、この後退距離の緩和以外でもぜんぜんちがう計算でもっと緩和できる場合も多いから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;２F３FにベランダをつけてもOK．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/10/</link>
<dc:date>2007-02-26T21:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;２F３FにベランダをつけてもOKですか？（１Fはセットバックより&gt;2mだけど、２F３Fは90cm位道路側に出っ張りがある場合）　この場合、2.0mではなく、1.1mの後退にあたると思います(要確認)]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/9/">
<title><![CDATA[9: １０mは低層だわ。中高層は用途によっては．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/9/</link>
<dc:date>2007-02-26T20:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０mは低層だわ。中高層は用途によっては４階以下とかあるが、基本的には容積率建ぺい率であらかたの高さが決まるけどね。地域によっては条例などで制限されることもあるので注意。例えば我が家のあたりは１種中高層だが、地区計画で高さ制限１０mになっている。http://ja.wikipedia.org/wiki/第一種中高層住居専用地域]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/8/">
<title><![CDATA[8: 高さ１０ｍ制限は第一種低層等。第一種中高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/8/</link>
<dc:date>2007-02-26T20:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高さ１０ｍ制限は第一種低層等。第一種中高層に１０ｍ制限があるの？中高層だよ、書いていて何か矛盾を感じないかい？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/7/">
<title><![CDATA[7: 06さん、コメントありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/7/</link>
<dc:date>2007-02-26T20:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[06さん、コメントありがとうございます。高さ制限は10mということはないんですか？第1種中高層は10mと思ってたのですが。。現状、道路挟んだお向かいが家の南になります。なので、お向かいの北側＝道路側なのです。昨年、この家を買ったのですが、南道路で日当たりが良かったのが、急に前に３F建てが建つ事なり、日当たりが悪くなってきたので調べた所、道路斜線の規制があったので、どうしてこんなに道の近く(1m位空．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/6/">
<title><![CDATA[6: 高さ規制があると思うんだけど。10Mって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/6/</link>
<dc:date>2007-02-26T17:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高さ規制があると思うんだけど。10Mってことは無いんじゃないかな。北側が斜め天井になるんじゃないかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/5/">
<title><![CDATA[5: 02さん,03さん,04さん、コメントあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/5/</link>
<dc:date>2007-02-26T17:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[02さん,03さん,04さん、コメントありがとうございます。02さん用途地域は第1種中高層のエリアです。指定地区はよくわかりませんが、特に指定があるところではなかったと思います。とりあえず、役所に確認してみます。03さん違法性があるかどうかわからなかったのでこちらで先にお伺いしました。04さん緩和措置があるのですか。。知りませんでした。では、セットバックからさらに2.0ｍ下がれば、10mの家を建て．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/4/">
<title><![CDATA[4: セットバックからさらに1.0m下がったん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/4/</link>
<dc:date>2007-02-26T17:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[セットバックからさらに1.0m下がったんですよね。その場合、緩和措置として、斜線の始まりも、1.0m遠のいたところからスタートとなりますよ。つまり、(1.0+4+1.0)ｘ1.25＝7.57.5mの高さまでOKとなります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/3/">
<title><![CDATA[3: 違法性があれば、それを盾に設計やり直しを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/3/</link>
<dc:date>2007-02-26T17:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[違法性があれば、それを盾に設計やり直しを指示すれば良いと思いますが。ある程度のしっかりした会社の案件であれば、合法性に基づいて仕事していると思うけど。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/2/">
<title><![CDATA[2: 用途地域と指定地区の制限があります。です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21093/res/2/</link>
<dc:date>2007-02-26T16:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[用途地域と指定地区の制限があります。ですので今の情報だと判断できないのですが。お住まいの役所に聞けば、直ぐに答えていただけると思いますよ。]]></content:encoded>
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