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<title><![CDATA[市有地売払で市街化調整区域の土地]]></title>
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<description><![CDATA[近所に市有地売払で市街化調整区域の土地が出ました。用途は１０年間住宅用地に限定されています。入札なので買えるかわかんないですが結構魅力的な土地です。・市が住宅用地に限定してるため、市街化調整区域でも住宅の建設は容易だとは思いますが、銀行の融資は受けれるのだろうか？・建替え、増築の扱いはどうなるのか？が不安です。同じような事例を知ってたら教えてください。また注意点などありましたらご教示おねがいします．．．]]></description>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;4優等生回答しかローンセ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-09T22:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4優等生回答しかローンセンター言わないさ。表だって差別できないからね。なにかあれば路線価のせいにして火の粉を取り払う作戦だからね。市街化調整での建替を相談したのだが、結論から言えば３割以上の頭金を請求されたよ。どこの銀行も同じ回答。ちなみにさいたま市の市街化調整区域だ。年収もローン履歴もいっさい問題ないので、その近くの市街化区域を買おうと相談したら満額貸してくれたね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 銀行によると思います。私も市街化調整区域．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21083/res/4/</link>
<dc:date>2007-03-09T22:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行によると思います。私も市街化調整区域を考えていまして、相談に行った２ヶ所の銀行では「路線価格を参考にして、保証会社が土地を評価する」と言われました。ですから、土地の値段が路線価格からかけ離れて高ければ融資額が少なくなるという事もあるかと思いますが、「調整区域だから」という事で評価の何割かが減る　という事は無いそうです。これはローンセンターで聞いて来ました。また、他の銀行では「土地については購入．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;&gt;2ありがとうございます！．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-09T18:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2ありがとうございます！やっぱり市有地売払で買った場合でも、市街化調整区域だと頭金が多くいるんですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;&gt;1銀行融資は受けられます．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-09T12:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1銀行融資は受けられます。でも土地の評価は市街化区域の６〜７掛けくらいにしかならないので頭金は物件全体の３〜４割入れないと厳しいでね。また、建替え、増築も可です。]]></content:encoded>
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