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<title><![CDATA[評価額について]]></title>
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<description><![CDATA[去年の9月に新築（木造2階建て）を購入し、年末に家屋調査（書類送付のみ）も済ませました。土地2400万、建物1500万です。固定資産税がどれくらいになるか気になるのですが、皆さんの土地、建物の評価率はどれくらいなのでしょうか？（立地や構造によって異なるとは思いますが参考程度にお聞きしたいです。）大体6割〜4割ほどと聞いたのですが・・・また固定資産税の建物に関する部分については法廷償却率22年で毎年．．．]]></description>
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<title><![CDATA[29: 木製なんてゴミと同じ]]></title>
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<dc:date>2014-09-29T01:00:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[木製なんてゴミと同じ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 　相続税等に使われる路線価より計算される．．．]]></title>
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<dc:date>2014-09-29T00:57:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　相続税等に使われる路線価より計算される土地評価額。　物納された物件が競売に掛けられ売られた価格が　相続税評価額より低い場合はないでしょうか。　万一あるとすれば、評価額を疑います。　相続時点より景気が悪くなったとしても。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: それはね、もし実勢価格に近い評価額なんて．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T19:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それはね、もし実勢価格に近い評価額なんてつけたら税金の滞納は増えるし、相続財産のほとんどが不動産という場合も相続税が払えなくなるからだよ。子孫に資産が譲れないなら、誰も長期ローン払ってまでマイホーム欲しくないでしょう。そうすれば、景気は悪くなるし、地方財政はもっと悪化する。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: どう考えたって評価額低いと損でしょ家の価．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T19:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どう考えたって評価額低いと損でしょ家の価値が低いんだから]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 税金のことよりも、あんな大金はたいて（あ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T02:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[税金のことよりも、あんな大金はたいて（あるいはあんなに借金してまで）建てたものがなんでこんなに低く評価されるんだ？ということじゃないかと思います。うちもそうだった。ま、おっしゃるとおり、税金は安いのだからとポジティブに生きていきましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 評価額なんて、役所の評価ポイントの設備の．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-10T00:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[評価額なんて、役所の評価ポイントの設備の有無だけで質は問わないんじゃないの？高級木造住宅より安物ＲＣのほうが評価ポイントが高いんだから、ポイントが高い安物設備を多く入れて税金をいっぱいとられるより、ポイントが低い高級設備を多く入れて税金が少ないほうが得じゃないの？（税金が高いほうが嬉しいという心境がよく分からないです）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: タマホームなんかは評価率にすると高いみた．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-09T23:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タマホームなんかは評価率にすると高いみたいだけど適正価格で良質な家を建ててるということかな。ということは評価率低い家はボッタくられてる。。。？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 税金悩みがまったくないほど余裕がある世帯．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-09T22:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[税金悩みがまったくないほど余裕がある世帯かよほど無頓着な性格かそのどちらでもない人が世の中の多数派なんです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: 公示価格や路線価が土地価格の実態を表して．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-09T22:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公示価格や路線価が土地価格の実態を表しているとは言えないように、建物の固定資産税評価額も建物の価値を正確に示すものではありません。お上感覚で公的機関の評価を鵜呑みにして評価率がどうとかこうとか思い悩む必要はまったくありませんよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 評価率（％）＝（６２０＋５２０）／１８０．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-09T18:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[評価率（％）＝（６２０＋５２０）／１８００×１００　　　　　　＝６３．３（％）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 我が家も評価額４０％割れ（涙）税金が安い．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-09T17:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家も評価額４０％割れ（涙）税金が安いのだけが救いか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: うちの場合、建売新築で１８００万円（かな．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-08T00:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの場合、建売新築で１８００万円（かなり値引きした）土地４０坪、建物３０坪建物評価額６２０万円土地評価額５２０万円税額７９４００円軽減額４４０００円これってどうなんだろう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: うちは○土地１０９㎡・・・実勢価格３００．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-07T23:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは○土地１０９㎡・・・実勢価格３０００万／課税評価額１２７６万／税額４２０００円○建物１２７㎡・・・建設価格１６００万／課税評価額７８３万／税額８１０００円※新築軽減額５１０００円ありこんなものでしょうか？全然わかりません(＠_＠;)]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;13さん木造2階建てで9．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-07T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13さん木造2階建てで90㎡ほどですのでそんなに広くはないですよ。&gt;&gt;14さんそうですね。とりあえず安くなってよかったなぁと思っています。家屋調査についても役所にや担当者によって異なると聞きますし、うちの場合は現地調査はせずに図面を送っただけだったので]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: 09さん、税金が安く済んでよかったとポジ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-07T22:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[09さん、税金が安く済んでよかったとポジティブに考えるべきです。役所の連中がちょっと見てわかるような表面的なものじゃないですよ、あなたの住まいの価値は。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20957/res/13/">
<title><![CDATA[13: Ｎｏ．１１をちょっと訂正させてください。．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-07T22:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ｎｏ．１１をちょっと訂正させてください。いわゆる償却が８０％ありますので、「評価率」とするならばさらに０．８で割って１０７５万と考えた方がよいと思います。ちなみに軽減は１２０㎡まで１／２になりますので、４万引きの８万とは結構広いお宅ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20957/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11さんご指摘の通り、課．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-07T22:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11さんご指摘の通り、課税証明ではなく課税明細でした。うしろの方に評価額も載っていたんですね・・・土地と家屋を合わせて1600万ほどでした。また、8万と書いたのは固定資産税と都市計画税を合わせた金額でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20957/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;6課税証明・・・これはご．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-07T22:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6課税証明・・・これはご自分で請求した場合に役所がだすものです。自動的に送られてくることはないでしょう。恐らく納税通知書に添付の課税明細だと思いますが、これには税額の根拠となる土地・建物それぞれの評価額や課税標準額が記載されていますのでよく見てみると良いでしょう。なお、いわゆる「評価率」を計算してみると、軽減される前の額で計算するので、約１２万を税率１．４％で割返せば約８６０万です．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20957/res/10/">
<title><![CDATA[10: 横からすみません。みなさんにお聞きしたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20957/res/10/</link>
<dc:date>2007-04-07T22:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横からすみません。みなさんにお聞きしたいんですが、家屋の課税標準額は固定資産税、都市計画税とも同じになると思いますが、土地に関しては評価額の6分の1が固定資産税の課税標準3分の1が都市計画税の課税標準になるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20957/res/9/">
<title><![CDATA[9: 軽減されて8万です。軽減額は4万ほどです．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-07T21:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[軽減されて8万です。軽減額は4万ほどです。自分が計算した限りでは評価額は1500万弱でしたので評価率は37〜38％になるのかなと。値段に見合った物件ではなかったのかも・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20957/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;06さん軽減措置が３年間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20957/res/8/</link>
<dc:date>2007-04-07T19:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06さん軽減措置が３年間あると思うけど軽減されて年間８万円ですか？とすると評価額は１０００万円ちょっとということになると思うけど。。。とすると評価率は３０％以下？！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20957/res/7/">
<title><![CDATA[7: 評価率って固定資産評価額／買った価格って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20957/res/7/</link>
<dc:date>2007-04-07T19:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[評価率って固定資産評価額／買った価格ってことでいいの？これでいくと自分の場合６割超えます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20957/res/6/">
<title><![CDATA[6: うちは先日に役所から課税証明が送られてき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20957/res/6/</link>
<dc:date>2007-04-07T16:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは先日に役所から課税証明が送られてきました。4000万の新築戸建て（土地2500、家屋1500）で固定資産税8万ほどでした。評価率にすると4割弱です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20957/res/5/">
<title><![CDATA[5: ＞40　平米あたり70000円くらいハウ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20957/res/5/</link>
<dc:date>2007-04-06T08:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞40　平米あたり70000円くらいハウスメーカーによって結構変わりますからどうでしょうか。まあおおざっぱに５〜６割程度でしょう。（外構やローン・登記等の諸経費といった建物と直接関係ない経費を除いた分の）ちなみに縦覧の時だけは、今では周囲の建物、土地の価格なども調べられます。＞1償却：課税初年度で８０％です。その後定率で残存率が減少し、２０年ｏｒ２５年（評価額次第）で残存２０％になり、以後変わらず．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20957/res/4/">
<title><![CDATA[4: 土地は購入時に売主との間で固定資産税・都．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20957/res/4/</link>
<dc:date>2007-04-05T22:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地は購入時に売主との間で固定資産税・都市計画税の精算をしたでしょうから、その金額で類推できるでしょう。建物の評価額は地域によって異なりますが、木造2Fだと評価額が平米あたり70000円くらい見込んでおけばいいでしょう。税率、軽減等は検索して調べてみてください。なお縦覧にいかずともそのうち課税明細書が送られてきますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20957/res/3/">
<title><![CDATA[3: 我が家も去年末に建てたので今月に固定資産．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20957/res/3/</link>
<dc:date>2007-04-05T21:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家も去年末に建てたので今月に固定資産税の縦覧に行くつもりです。ですがどれくらいが妥当なのかいまいちよくわかりませんねぇ。他の皆さんはどれくらいの評価率なんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20957/res/2/">
<title><![CDATA[2: うちは評価率は約45％程でした。償却につ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[うちは評価率は約45％程でした。償却については確かそれくらいだったような・・・]]></content:encoded>
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