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<title><![CDATA[競売っておいしい？]]></title>
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<description><![CDATA[業者だけでなく、最近個人も競売物件出すケースが増えてるんですが、実際どうでしょうか？経験した方いますか？]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/40/">
<title><![CDATA[40: 占有屋もおるから甘いもんやない]]></title>
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<dc:date>2015-07-02T18:26:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[占有屋もおるから甘いもんやない]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/39/">
<title><![CDATA[39: 競売は、そんなに安くないよ(苦笑)]]></title>
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<dc:date>2015-05-25T19:26:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競売は、そんなに安くないよ(苦笑)]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/38/">
<title><![CDATA[38: 最近、個人向け競売仲介業花盛りですが個．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/38/</link>
<dc:date>2015-05-24T12:45:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近、個人向け競売仲介業花盛りですが個人で落札して都度自宅として住民票を移せば極端な話数ヶ月しか所有せず転売しても3,000万までは無税で売買益獲得可能なんでしょうか？競売価格＜＜＜市場価格の原則考えればよほどのカスを掴まない限り、相当打率高い投資先ですよね。（仮に死人が出たような事故物件でも、一度本人に所有権移転してれば売却先に告知義務ないし）さすがに所有ひと月では突っ込まれる．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/37/">
<title><![CDATA[37: 落札時点から個人名義でやるわけ？実際は会．．．]]></title>
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<dc:date>2015-03-20T19:37:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[落札時点から個人名義でやるわけ？実際は会社組織の業者でも（落札時は会社名義でも登記は個人で、なんて出来ないだろうし）売った時点の売買益どうやって会社で売上計上するんだ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/36/">
<title><![CDATA[36: そら自宅にして3000万控除使いますよ]]></title>
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<dc:date>2015-03-19T23:08:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そら自宅にして3000万控除使いますよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;34私も思っていました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/35/</link>
<dc:date>2015-03-19T20:22:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34私も思っていました。どんな仕組みなんだろうと]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/34/">
<title><![CDATA[34: 短期所有で売って売却益出ると税率高いけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/34/</link>
<dc:date>2015-03-18T04:40:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[短期所有で売って売却益出ると税率高いけど転売目的で買ってる会社（個人）って一旦自宅扱いにしてマイホーム控除使ったりすんの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/33/">
<title><![CDATA[33: 実際落札して住んでみると、手続きも簡単だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/33/</link>
<dc:date>2015-02-13T08:51:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際落札して住んでみると、手続きも簡単だし安いし  後悔なしだね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/32/">
<title><![CDATA[32: 排除すればいい]]></title>
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<dc:date>2015-02-02T20:54:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[排除すればいい]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/31/">
<title><![CDATA[31: 居座ってる人が居たり残留物であり得ない状．．．]]></title>
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<dc:date>2015-02-01T03:56:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[居座ってる人が居たり残留物であり得ない状態だったりだからこそ美味しいのが競売物件だね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: 2,300−900＝1,400万。ゴミ屋．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/30/</link>
<dc:date>2015-02-01T01:04:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2,300−900＝1,400万。ゴミ屋敷掃除するだけで1,400万…こんなに利幅が大きい金融商品なくない？残置物一斉回収ぐらい業者頼んだって数十万でしょ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/29/">
<title><![CDATA[29: お、でもってよ。引っ越して来た奴も挨．．．]]></title>
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<dc:date>2015-01-30T17:24:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お、でもってよ。引っ越して来た奴も挨拶にも来ねーのよ。ここ、ゴミ屋敷だったよと教えてやるか(´･ω･｀)競売はやめておけじゃあな〜]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/28/">
<title><![CDATA[28: 時たま、座敷荒らしが出るらしい。。]]></title>
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<dc:date>2015-01-29T14:10:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[時たま、座敷荒らしが出るらしい。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/27/">
<title><![CDATA[27: 続報ありがとう。こういう話を聞くとやっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/27/</link>
<dc:date>2015-01-29T12:36:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続報ありがとう。こういう話を聞くとやっぱ競売物件はおいしい気がするな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/26/">
<title><![CDATA[26: で、その後2300万円で売れたみたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/26/</link>
<dc:date>2015-01-28T19:50:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で、その後2300万円で売れたみたいだ。競売価格900万円なのにだ。(´･ω･｀)業者儲けすぎ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/25/">
<title><![CDATA[25: おう、みんな、昨日な、業者が入ってき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/25/</link>
<dc:date>2014-09-15T09:47:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おう、みんな、昨日な、業者が入ってきて、メッチャ片付けてた。サンキュ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/24/">
<title><![CDATA[24: 実際に競売物件をご覧になった方が良いと思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/24/</link>
<dc:date>2014-09-08T10:34:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際に競売物件をご覧になった方が良いと思います。２０さんが仰る様に夜逃げ状態で、部屋の中はグチャグチャで荷物は散乱していますし、掃除なんてしていなくて、家の内外はゴミだらけという家だったことがあり、見た事を後悔しました。それでもその後業者が入って綺麗にリフォームして数百万円上乗せされた金額で売りに出されましたら、購入された方がいて今も住んでいます。とはいえ私はその家の前を通ると、その時の光景が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/23/">
<title><![CDATA[23: 夜逃げは、借金逃れ。倒産は、財産隠し。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/23/</link>
<dc:date>2014-09-07T19:50:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夜逃げは、借金逃れ。倒産は、財産隠し。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/22/">
<title><![CDATA[22: 夜逃げの前は挨拶とかしてたのに、倒産した．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/22/</link>
<dc:date>2014-09-07T09:36:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夜逃げの前は挨拶とかしてたのに、倒産したら、なんの連絡もなく突然消えたんよ。こんなもんかよ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/21/">
<title><![CDATA[21: ＞20マジ？たつ鳥あとにごさず。じゃ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-09-07T09:30:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞20マジ？たつ鳥あとにごさず。じゃねーの。困ったわーこれだからクズはー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/20/">
<title><![CDATA[20: それ普通。競売にかけられてしまう様な人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/20/</link>
<dc:date>2014-09-06T21:46:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それ普通。競売にかけられてしまう様な人が、キレイに荷物を全て排出すると思ってる？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/19/">
<title><![CDATA[19: 競売物件の奴が夜逃げしたんだが、ゴミを放．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/19/</link>
<dc:date>2014-09-06T12:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競売物件の奴が夜逃げしたんだが、ゴミを放置のままいきやがった。どうしたらいい？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/18/">
<title><![CDATA[18: 誠意ってどれぐらいですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/18/</link>
<dc:date>2014-03-22T12:32:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[誠意ってどれぐらいですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/17/">
<title><![CDATA[17: 引越代金＋ｱﾙﾌｧ が必要経費です。3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/17/</link>
<dc:date>2014-03-22T04:14:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引越代金＋ｱﾙﾌｧ が必要経費です。30～50万円。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/16/">
<title><![CDATA[16: 強制排除]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/16/</link>
<dc:date>2014-03-21T17:53:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[強制排除]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/15/">
<title><![CDATA[15: 競売物件の奴が、まだ出て行かないのだが猶．．．]]></title>
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<dc:date>2014-03-21T13:29:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競売物件の奴が、まだ出て行かないのだが猶予期間てあるの？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/13/">
<title><![CDATA[13: 伸助に聞け]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/13/</link>
<dc:date>2011-09-17T17:43:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[伸助に聞け]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/12/">
<title><![CDATA[12: 法的概念の占有と書きましたが、正確には、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/12/</link>
<dc:date>2011-05-08T14:02:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法的概念の占有と書きましたが、正確には、占有権（民法・物権法で出てくる）とは異なります。競売の現況調査報告書・物件明細書で記載される占有というのはかなり特殊な使い方をされているので、詳しくは専門書を見てもらうしかないのです。そう言っても納得できないでしょうから、挙げられている例によって説明するならば、山林であれば、所有者が居てもそこに住んでいるわけではありません。（当該所有者以外に登場人物．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/11/">
<title><![CDATA[11: 山林の占有って、明忍法ぐらいしか思い当た．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/11/</link>
<dc:date>2011-05-08T09:00:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[山林の占有って、明忍法ぐらいしか思い当たらないから聞いているだけど。驚くような話が皆さん知りたいのだと思う。具体性の無い、自己満足のための意見は御無用です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/10/">
<title><![CDATA[10: 競売やるつもりなら自分で調べないと。　驚．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/10/</link>
<dc:date>2011-05-08T08:35:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競売やるつもりなら自分で調べないと。　驚くような話が後で出てくる可能性があるから、基本的な知識は事前に持ってないとね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/9/">
<title><![CDATA[9: 意味がわかりません。もう少し...詳し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/9/</link>
<dc:date>2011-05-06T17:01:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[意味がわかりません。もう少し...詳しくお願いいたします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/8/">
<title><![CDATA[8: 法的概念の占有だよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/8/</link>
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<content:encoded><![CDATA[法的概念の占有だよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/7/">
<title><![CDATA[7: 誰もいない山林に占有とあるのは何でしょう．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-06T11:13:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[誰もいない山林に占有とあるのは何でしょう？標識のようなものも無いし、木に印も無い。調査官が行った際に山菜取りのおばちゃんでもいたのだろうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 民事執行法の改正によって、現在は 「反社．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-23T14:19:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[民事執行法の改正によって、現在は 「反社会的勢力による占有等」は500件に1件もありませんし、仮にあったとしても裁判所の手続きで使用可能状態にすることは容易です。競売物件の明細書（資料）にのっている「占有」という意味は、執行官が競売になる物件を調査したときにそこに住んでいるもしくは使用していることを確認した。というだけで、占有者はイコール反社会的組織という意味ではありません。競売　＝　反社．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: いまは、競売物件は地方の戸建が特に狙い目．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/5/</link>
<dc:date>2010-11-23T14:13:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いまは、競売物件は地方の戸建が特に狙い目ですね。物件数が多い割に、入札者数が少ないので、市場価格の半値以下で買える物件もたくさんあります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: おいしいという発想が不動産屋と同じ臭いが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20814/res/4/</link>
<dc:date>2010-11-20T22:04:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おいしいという発想が不動産屋と同じ臭いがする。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 火事出した人も事業に失敗した人も世の中に．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-12T14:26:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[火事出した人も事業に失敗した人も世の中には大勢います。競売物件とは無関係です。むしろ反社会的勢力による占有等に注意する必要があります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 火事出して事業に失敗した人を知っているん．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-12T07:55:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[火事出して事業に失敗した人を知っているんでおすすめ出来ない]]></content:encoded>
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