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<title><![CDATA[住宅ローンはみんなどうするの？]]></title>
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<description><![CDATA[購入派の皆さんは住宅ローンはどうされるのですか？]]></description>
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<title><![CDATA[26: みなさんありがとうございました。参考にな．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-06T20:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんありがとうございました。参考になりました！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 私は１年前に土地を買っちゃいました。この．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-05T15:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は１年前に土地を買っちゃいました。この度、そこに家を建てるのですが、土地資金に現金を使い果たし今、手許資金がない状態です。ただ、この土地も融資対象になるようで、家の資金を借りる事ができるようです。（手許資金が無い状態ですので、諸費用も必要な為契約金額以上の借入が必要です。）融資ですが、フラット３５Ｓと銀行ローンとを分けて借りる予定です。それは、つなぎ融資を受けなくてはならない為です。フラット３５．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: ＞２１さん以前金融機関に勤めていた時、よ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-05T11:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２１さん以前金融機関に勤めていた時、よくこの相談をされました。総返済額を考えるなら２２さんの仰る通りです。ただし、例えば学齢期の子供がいるとか、親の介護とか、これから支出増加の可能性が高いと思われるなら、支払額減額をお勧めします。後からやっぱり期間を元に戻したいという相談はかなり困難です。あと繰上返済は基本的には積極的に行うべきですが、多少のゆとりを手元に残すこともお忘れなく。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: このスレがたった２００１年当時と２００７．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-05T00:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレがたった２００１年当時と２００７年現在では状況がまるで変わっていますからねぇ〜。金利先高感（特に短期金利）が徐々に広がっていること。公庫は無くなってフラット３５になったこと、利上げによる短期金利上昇で長期金利が割安になったこと、ノンバンクのフラット３５がめちゃくちゃ有利で銀行も様々な金利優遇サービスを打ち出して対抗していること。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: &gt;21もちろん期間短縮型のほうが総．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-04T21:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;21もちろん期間短縮型のほうが総返済額は少なくなります。ちっとも生活が楽にならない点で達成度は低いですが。（苦笑）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: そう言えば、繰上げ返済って期間短縮と毎月．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-04T21:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そう言えば、繰上げ返済って期間短縮と毎月の支払額を下げるのとを選択出来ますよねどっちがいいのかな〜？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 某都市銀行の支店長がウチに来て「金利を安．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-03T02:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[某都市銀行の支店長がウチに来て「金利を安くするから、ローンの借り換えを考えてください」だって。なんか面倒くさそうだんだけど・・・。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: ↑大体の人が繰上返済してるというのは高度．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-02T22:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑大体の人が繰上返済してるというのは高度成長期に借りた人の話。今後はデフレ脱却はするかもしれませんが低成長の世の中です。そんなに簡単に繰上できるとは思えませんがね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: おいらＪＡ借りてから解ったのは35年ロー．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-02T21:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おいらＪＡ借りてから解ったのは35年ローンとはいえ大体の人が繰上げ返済してるということ55歳で借金がないのが理想という話なので金利についてはばんやりと３５年でどうだではなく55歳までにどうやって返すか、とか（おいらなら22年）実の返済期間を明確にするといいと思った22年で返そうとするならば最初の10年が2.1％、以降は１％優遇のＪＡはよかったかなと満足]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 銀行派です。とにかく余裕が出来たら早めに．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-02T21:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行派です。とにかく余裕が出来たら早めに繰り上げをする予定です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 関連スレあり。http://www.e-．．．]]></title>
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<dc:date>2004-02-16T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[関連スレあり。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/まぁ、戸建てもマンションも同様でしょう。最初は読むに堪え難い？ですが、本当の情報がのちに出て来ます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 公庫と銀行を使い分けてみようかと思ってる．．．]]></title>
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<dc:date>2004-02-15T22:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公庫と銀行を使い分けてみようかと思ってるのですが、実際に複数の機関にローンを組んでる方っていますか?10年後　以降に公庫の金利が上がるのにあわせて銀行ローンを10年で組もうと思ってますがどうでしょうか？（細かい計算はまだ出来てませんが）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 銀行かな？ただ全額ローンを組むと最初の支．．．]]></title>
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<dc:date>2004-02-09T15:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行かな？ただ全額ローンを組むと最初の支払いは殆ど利息なのでできるだけ頭は入れた方がいいと思う。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 12番の人は削除されなくてよかったですね．．．]]></title>
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<dc:date>2002-11-03T18:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12番の人は削除されなくてよかったですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 無理して安い金利で大々的にＰＲしている銀．．．]]></title>
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<dc:date>2002-08-15T16:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無理して安い金利で大々的にＰＲしている銀行は、どうかなあ。債権譲渡といっていつのまにか貸主が変わっていることもこれからは増えてくるからね。城南信用金庫は長期といっても金利の見直しをする場合もあると書いている。なかなか素人では住宅ローンはわかりにくいから、無料のセミナーでも聞きにいけばどうかな。http://www.osaka-jutaku.or.jp/topics/seminar.htm]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20751/res/11/">
<title><![CDATA[11: 35年の長きに渡るローンで、最期まで金利．．．]]></title>
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<dc:date>2001-10-23T23:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[35年の長きに渡るローンで、最期まで金利(つまり月々の返済額)が判るのは、公庫しかなかったので、公庫派でした。何しろつい十数年前はとんでもない高金利だったんですから。目先の５，６年の金利が低いからと言って、その先30年の金利がわからないと言うリスクを負いたくない（ただでさえローンというリスクを負うのに)、というのが大方の気持ちでは。計画できる、というのが公庫の強みだった。でも、最近、城南信金が公庫．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20751/res/10/">
<title><![CDATA[10: 追加です。上のような事書くと、かならず、．．．]]></title>
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<dc:date>2001-10-13T14:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追加です。上のような事書くと、かならず、公庫には住宅品質の基準があり、検査があるから欠陥住宅をつかまずに済むって言う人が出てくるので追加で書きますが、今では、国による１０年保証があり、さらに住宅性能保証制度に加入すれば（１０〜２０万）、それなりの品質は保たれると思います。僕には、大工さんの友達も数人いますがこの不景気な中、欠陥住宅なんて作ったら、今後の仕事もなくなるし、その補修をした方がかえって大．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 公庫派の方は、皆さん口をそろえて、固定金．．．]]></title>
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<dc:date>2001-10-13T13:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公庫派の方は、皆さん口をそろえて、固定金利で、国がやってるから安心で、銀行の短期固定や変動は今が最低金利だから、これからどんどん上がるはずだと言いますが、いまだに金利はほとんど上がっていません、そう言う方は預金についてもどんどん金利が上がってくると言ってるのでしょうか？さらに今自己破綻で問題になっているゆとりのなくなるゆとりローンを行っていたのも公庫ではないでしょうか？基本的に、金利についてよく勉．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20751/res/8/">
<title><![CDATA[8: うちは、銀行ローンです。でも、2年前に延．．．]]></title>
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<dc:date>2001-10-12T01:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは、銀行ローンです。でも、2年前に延滞したことがあったことが判明し（本人は忘れていた・・・）なかなか貸してくれるところがなくって大変でした。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20751/res/7/">
<title><![CDATA[7: 最近は、銀行ローンが低金利だから住宅金融．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20751/res/7/</link>
<dc:date>2001-07-28T17:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近は、銀行ローンが低金利だから住宅金融公庫はあまり使われなくなってきたって不動産屋さんが言ってましたよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20751/res/6/">
<title><![CDATA[6: 住宅金融公庫でローンを組むときに注意する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20751/res/6/</link>
<dc:date>2001-07-28T17:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅金融公庫でローンを組むときに注意することの１つは万が一人に部屋を貸さないといけなくなったときに自由に貸せない点ですあくまで自分が住むための住居に対してお金を貸す公的機関であって、投機目的などに使わせないためだとか。。転勤とか明確な理由があれば大丈夫だそうですけど。そういうこと考えている人は気をつけないと・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: めんたいさんへ住宅金融公庫の１０年以降の．．．]]></title>
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<dc:date>2001-07-20T13:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[めんたいさんへ住宅金融公庫の１０年以降の金利は暫定なんですか？？？４％(十分高い）の固定が、変更することがあるの？勉強不足なので教えてください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20751/res/4/">
<title><![CDATA[4: ここのコミュニティでは公庫推進派と銀行推．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20751/res/4/</link>
<dc:date>2001-07-13T11:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのコミュニティでは公庫推進派と銀行推進派にわかれてますからね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20751/res/3/">
<title><![CDATA[3: 住宅金融公庫が一般的だけど、10年後以降．．．]]></title>
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<dc:date>2001-07-12T18:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅金融公庫が一般的だけど、10年後以降の金利は暫定なのでどうなることやら・・・http://www.eloan.co.jpとか見てみれば？最近は固定金利で1.5%とか保証料無料の銀行もあるから、短期間の安い固定金利でどんどんつないでいけば公庫より安く上がるかもね。しかしローンは組まないに越したことないっス。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: あくまで現金で！なんてカッコ良い事言いた．．．]]></title>
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<dc:date>2001-07-12T09:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あくまで現金で！なんてカッコ良い事言いたいけど銀行ローンかなぁ〜。]]></content:encoded>
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