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<title><![CDATA[借かえ]]></title>
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<description><![CDATA[いつも参考にさせていただいております。3年前にマンションを４２００万（頭１０００　30年）で購入しましたが、諸事情により一戸建てへの住み替えを考えております。まだ、ローンが３０００万残っておりどうしてよいものかと・・・。恐らく売却損が出ると思われますので、同額（４０００万）からがんばって、５０００万の物件を当たってみようかと思います。37歳　年収１３００　1馬力　子供3人　　皆様、どう思われますで．．．]]></description>
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<title><![CDATA[19: ご自身が離れたくないなら、悪くない立地だ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-12T01:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご自身が離れたくないなら、悪くない立地だと思いますよ。自信をもって値付けしてください。もともと関西で4200万だと少し高い気もするので、逆に言えばそこそこのグレードかと。(建物価格は東京と変らないはずですから)がんばってください！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: マグマ星人さん、度々ありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-12T01:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マグマ星人さん、度々ありがとうございます。ご指摘のとおり、関西も3年前は「底」でした。駅へは私鉄まで徒歩7分。さらに徒歩10分圏内にJRの駅が新設されました。これを考えると、このマンションから離れられなくなりますね（笑）。いい結果が出るよう、勉強してがんばります！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 阪神エリアですか。土地勘が無いものですみ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-12T00:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[阪神エリアですか。土地勘が無いものですみません。今、近隣はどの程度の額で売りに出ていますか？その額では売れなくてもその近辺の価格で引っかかる可能性はあると思います。階数や方向で随分変ってまいりますので、駅近なら脈ありです。また、東京では三年前が土地値が安かったので、もしかしたら、大阪でも底だったかもしれません。他の新築マンションより絶対額で勝負できる額になっているかもしれませんよ。また、一戸建ての．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: マグマ星人様、貴重なご意見ありがとうござ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-12T00:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マグマ星人様、貴重なご意見ありがとうございます。じつは私、関西のものです。関西地区で阪神エリアというところに住んでおります。阪神エリアもマンションラッシュで高く売れるという保障はまったくないのが、つらいです・・・。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 経済学的には手元に現金を持つという行為自．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-11T23:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[経済学的には手元に現金を持つという行為自体は実に合理的です。それで安心が買えるなら良いと思いますよ。マンション、売れると良いですが、立地や広さが分からないと何とも言えないのでは。東京の主要駅まで一本でいける駅近5分前後なら、購入価格で問題なく売れるとは思いますが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: みなさま、貴重なご意見本当にありがとうご．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-11T23:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさま、貴重なご意見本当にありがとうございます。そうなんです、やっぱり現金をいくらか持っていないと不安なんです。じゃぁ、家なんてかわなければいいのに・・・と、お叱りをうけそうですが。がんばって、頭金をもう少しためて再考いたします。本当にありがとうございます！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: １馬力で子供３人いる状況では不測の事態に．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-10T00:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１馬力で子供３人いる状況では不測の事態に備えて普通半年〜１年分くらいの生活費（年収１千万円クラスだと３〜４００万円くらい）は現預金もしくは換金が比較的速やかに可能な有価証券（日本国債や一部上場の中でも特に流動性に優れた大型株など）でホールドしておく事はリスクヘッジの基本だと思いますよ。とことん繰り上げ可能なのは子供がいないお父ちゃんが倒れてもお母ちゃんの給料で十分まかなえる（またはその逆）お金持ち．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: たとえば3000万を3%で借りると利息は．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-08T23:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たとえば3000万を3%で借りると利息は年90万です。キュウジュウマンですよ！昨今の低金利では元本保証でかつ年3%の利回りなんていう商品は皆無です。そういう意味では預金金利と比べローン金利はとんでもない暴利といっても過言ではありません。それだけ儲かる商品なので休日を返上しても営業します。銀行はボランティア団体ではありません。住宅ローン控除にだまされていませんか？　戻ってくるといってもたかが1%です．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: 住宅ローンに限っては現金で持っていて得す．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-08T09:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローンに限っては現金で持っていて得するのは死んだときぐらいだ。生きているうちはローンを早めに返すのが得策かと思われます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: &gt;この辺、どうでしょうか？出来るだ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-08T06:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;この辺、どうでしょうか？出来るだけ現金を手元に残しておきたい主義なのですが・・・。&gt;損なのでしょうか・・・？ こういう考え方なら、(住み替えの話は別にして、もしくは同時に)スター銀行への借り換えはいかがでしょうか。　預けている金額分、ローンに金利がかかりません。つまり、ローン金利とイコールの利率で運用できているのと同等。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20738/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;この辺、どうでしょうか？出来るだ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-08T01:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;この辺、どうでしょうか？出来るだけ現金を手元に残しておきたい主義なのですが・・・。&gt;損なのでしょうか・・・？手元の残しているお金が、現在組んでいる住宅ローンの金利より高利回りで運用できているなら、得ですが、それ以下の利回りならば損です。&gt;高くこのマンションが売れるうちに売却を考えていました。中古を探す人は、他人が住んだ家を、それなりに価格が下がっている事を条件で探しますので、築．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: みなさま、大変参考になるレスを頂き本当に．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-08T00:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさま、大変参考になるレスを頂き本当にありがとうございました。今、住んでいるマンションはなんのトラブルもなく大変良いのですが、子供が3人であきらかに部屋不足で高くこのマンションが売れるうちに売却を考えていました。ご指摘どおり返済が少ないのは返済の年額の1.2倍を貯蓄しております。『それなら、繰上げ返済すればいいのに』とご指摘いただくかもしれませんね。この辺、どうでしょうか？出来るだけ現金を手元に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20738/res/7/">
<title><![CDATA[7: ＞０４すばらしい。年収税込み８００万円だ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-06T01:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞０４すばらしい。年収税込み８００万円だと手取り月４０万ちょっと＋ボーナス年１５０万くらいでしょ。それで３０００万円のローン１０年で返済、しかも子供２人私学とはかなりピーピーだったでしょうに・・・・単純に考えて月３０万円ほど繰り上げ返済していた計算、普通は２人私学なんて無理です。ちょっとしたカリスマ主婦ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20738/res/6/">
<title><![CDATA[6: 通勤→転勤です。]]></title>
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<dc:date>2007-06-05T23:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通勤→転勤です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20738/res/5/">
<title><![CDATA[5: ローン自体は問題ないとおもいますが...．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20738/res/5/</link>
<dc:date>2007-06-05T23:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン自体は問題ないとおもいますが....『諸事情』が通勤など個人的な理由ならともかく、築３年での引越しはいかにも早いので、買うほうも建物や住民のトラブルなど、結構気にすると思うので対応には注意が必要かと。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4: 1年住んでしまうと売却時は1,000万円．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-05T09:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1年住んでしまうと売却時は1,000万円落ちが相場ですが、最近中古相場が上がっているので、マンションは高くても3,600万円、安いければ3,400円位だと思います(立地で相場が変わりますが)5,000万円の戸建を買えば、諸費用(仲介手数料含)300万円上乗せして、総費用5,300万円マンションが高値の3,600万円で売却できたとして、仲介手数料約100万円かかるので、手元に3,500万円。3,50．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20738/res/3/">
<title><![CDATA[3: 他に何か大きな借金があれば無理な可能性も．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-05T08:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他に何か大きな借金があれば無理な可能性もあるけど（例えばフェラーリのローンが３０００万円あるとか）、そうでなければ大丈夫じゃないかな。それより子供３人１馬力のほうがきになるな。最終的に２０００万円くらいまで給料が上がれば良いと思うけど、３人中学から私学にとなると生活感がかなりしんどいだろうね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20738/res/2/">
<title><![CDATA[2: ローン板で聞いてください。特に問題ないと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20738/res/2/</link>
<dc:date>2007-06-05T06:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン板で聞いてください。特に問題ないとおもいますが。]]></content:encoded>
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