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<title><![CDATA[住宅ローンがあまったらどうなるの？]]></title>
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<description><![CDATA[世間知らずですいません。教えてください。ローン申込み時、HMと契約した時の見積もりのほか外構や地盤改良、未検討のオプションなどに対する余力を考慮し少し多目の予算を組んだ資金計画で審査を受け無事融資を受けることができました。建築完了後想定外に安く上がってしまい、もし、融資金があまった場合、どうなるのですか？勿論まだ銀行さんには余りそうだとは言っていませんが、商談中に「100万以内なら問題なし」と言っ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[32: 一番有益な事は福祉関係に寄付することじゃ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-04-29T15:20:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一番有益な事は福祉関係に寄付することじゃ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: &gt;&gt;28 匿名さん本当に．．．]]></title>
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<dc:date>2018-04-29T14:21:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28 匿名さん本当に、この方の書かれた通りです。いろいろと、お金は必要になります。残ったお金は返さず、有益な事に使いましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/30/">
<title><![CDATA[30: 今の低金利ならそのまま株とかに突っ込んで．．．]]></title>
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<dc:date>2016-06-30T10:57:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今の低金利ならそのまま株とかに突っ込んでおけばよい]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/29/">
<title><![CDATA[29: 注文建築で繋ぎを借りなかったのでローン打．．．]]></title>
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<dc:date>2016-06-30T08:52:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[注文建築で繋ぎを借りなかったのでローン打合せ時より結果として自腹を増やした為、必要な額が減ったのですが銀行は当初の切りの良い額をそのまま貸してくれました。一部は翌月に繰り上げ、残りは15年後のメンテの足しに取ってあります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/28/">
<title><![CDATA[28: 500万くらい多く借りて、数年後の子供の．．．]]></title>
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<dc:date>2016-06-30T08:30:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[500万くらい多く借りて、数年後の子供の入学費用や、自家用車購入に充てるのが賢いですよ。ローンは複数よりも1つの方が良いし、何と言っても利息が安い！しかも控除もある！間違っても頭金なんて多く払わない様にw]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: たぶん請求書の額ぐらいの融資が一般的なん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/27/</link>
<dc:date>2016-06-29T14:35:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たぶん請求書の額ぐらいの融資が一般的なんだと思うけどジャストの額ということはないんじゃないですかね。少し余裕のある融資を受ける方向でないとイレギュラーの時に捻出が大変なケースもあるような??]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: そもそも融資前の金消契約時にハウスメーカ．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-25T12:52:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも融資前の金消契約時にハウスメーカーからの請求書（注文書）などの提示か必要で、その額以上は貸してくれないと思うんですが。審査を受ける時は見積もりでいいですが。ハウスメーカーから支払額より多い請求が有るんですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: うちもスレ主さんぐらいローンで借りた金額．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/25/</link>
<dc:date>2016-04-25T09:03:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちもスレ主さんぐらいローンで借りた金額あまりましたよ。なにも問われる事もありませんでした。ただ外構を最低限しかしていなかったので、住み始めてから一年ぐらいチョコチョコ外構工事したりはしてました。(HMとは別)余っても外構を別業者に頼むようにしました。と、言えば使わなくても現金残せるんじゃないですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/24/">
<title><![CDATA[24: よく知らないのですが余ったら余ったで別．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/24/</link>
<dc:date>2016-04-25T08:33:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よく知らないのですが余ったら余ったで別の用途に使っても良いのではないでしょうかローンはいずれにしても返済する必要がありますので貸した側としては「返してもらえれば良い」というシンプルな考え↑私の見解でございます]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 最初の照明は証明でした(＾＾；)]]></title>
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<dc:date>2007-06-14T22:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初の照明は証明でした(＾＾；)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/21/">
<title><![CDATA[21: ＞自分が現金で払った分は全部領収書と取っ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-14T22:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞自分が現金で払った分は全部領収書と取っておいてね19さんが書いてくださっていますが、その通りです。不動産の売買で実際に発生した金額は、第三者に照明できる書類(証拠)が残っていて初めて認められます。例えば、将来売却した場合、売却益・売却損のどちらかが必ず発生します？利益が出たら課税されますし、損失分は確定申告をすることで一部取り戻せます。(損失控除)その税額の算定根拠となる証拠が建設費であり、土地．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: スレ主です。＞18さん＞自己資金０で計算．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-14T00:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。＞18さん＞自己資金０で計算してみて、どうなんでしょうか？なるほど言われてみれば確かに借り入れ+自己資金200＝本当の総工費+バッファ200なので余ったお金は自己資金が余ったという理屈は成り立ちます。ただ、そうすると当初借入れるためにお見せした資金計画より安く上がったことに変わりはないので減額融資を強制されるのかと思っていました。でも他の方の書込みを見ますと融資実行後はそんなにうるさく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt; 銀行の担当者の方曰く「融資実行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/19/</link>
<dc:date>2007-06-13T23:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 銀行の担当者の方曰く「融資実行時に直接振り込んだら通帳に記帳するけど、自分が現金で払った分&gt; は全部領収書と取っておいてね」とおっしゃられていたんですがこれは建前ですかね？その言葉で上記これは税務署対策のためだと思うのですが。使途を銀行に確認されたなんてことはありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/18/">
<title><![CDATA[18: 融資額は、「物件価格＋諸費用＋100万円．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/18/</link>
<dc:date>2007-06-13T22:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[融資額は、「物件価格＋諸費用＋100万円」の価格より下回る可能性があって不安に感じているって事ですか？下回ってなければ問題ないですよね？自己資金０で計算してみて、どうなんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/17/">
<title><![CDATA[17: 融資額が決定したら仕様変更などによる総額．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/17/</link>
<dc:date>2007-06-13T21:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[融資額が決定したら仕様変更などによる総額の変動への対処は普通頭金の額で調節するのでは？うちは250万減ったので最後に振り込む頭金分を250万減らして調節しました。すぐに繰り上げ返済したけど(手数料無料だったので)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/16/">
<title><![CDATA[16: ＞6さん、レスありがとうございます。銀行．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-13T21:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞6さん、レスありがとうございます。銀行の担当者の方曰く「融資実行時に直接振り込んだら通帳に記帳するけど、自分が現金で払った分は全部領収書と取っておいてね」とおっしゃられていたんですがこれは建前ですかね？その言葉で上記のような勘ぐりをしている次第です。でもHMはふかした見積もり作りましょうか？とかいうのでシビアな世界なのかそうでないのか分からないです。大人のやり取りが出来ない私です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;一番お聞きしたいのは、おそらく最．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-13T21:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;一番お聞きしたいのは、おそらく最後に家作りに幾ら使ったかという融資金の使途の確認みたいの&gt;があると思うんですが、100万以上余ったらどうなるかということなんです。私の場合、審査がおりて、今後の予定という紙が送られてきましたが、そのような申請が必要であると記載されていませんし、予算があがり融資額をあげたい場合のみ、その理由となる書類が必要で再審査となっております。一度審査がおりた金額の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/14/">
<title><![CDATA[14: 6です。融資実行後の追跡調査はなかったで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/14/</link>
<dc:date>2007-06-13T21:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[6です。融資実行後の追跡調査はなかったです。身内に地銀支店長もいますが、返済比率と個人信用、属性、提出書類に不備がなければ審査は通りますし、一旦保証会社からのＯＫが出れば、例え申込み額と実際にかかった建設費とに差が生じても問題ない(調べない)そこまで銀行も暇じゃないのが本音だそうです。ヤフーの掲示板の不動産カテゴリーにも同じ質問がありましたが、元金融機関の融資担当者が同様の回答をしていましたよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/13/">
<title><![CDATA[13: 長文で意味が意味が分からなくなっちゃいま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/13/</link>
<dc:date>2007-06-13T20:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長文で意味が意味が分からなくなっちゃいましたね。一番お聞きしたいのは、おそらく最後に家作りに幾ら使ったかという融資金の使途の確認みたいのがあると思うんですが、100万以上余ったらどうなるかということなんです。06さんのご友人のように車の購入費用にまわしたという方がいるようですがその場合「うまいこと手元に残せた」ということですよね？使途が明らかに合わないその状況を銀行が許すことがあるのかですね。ある．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/12/">
<title><![CDATA[12: スレ主です。みなさんご指導ありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/12/</link>
<dc:date>2007-06-13T16:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。みなさんご指導ありがとうございます。勉強不足を指摘していただき耳が痛いです。必要ないお金を借りて銀行を儲けさすつもりはもちろんないのですが、余分に借りようと思った経緯を少々お話しますと、土地からの購入なので決済まで地盤調査ができなかったので地盤改良費を最悪の事態を想定し120万ほど見ました。それとお恥ずかしい話なのですが預金が500万程しかなく子供が3歳ともうひとりお腹のなかにいるため．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;08さん09の書き込みは08さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/11/</link>
<dc:date>2007-06-13T16:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;08さん09の書き込みは08さんへのレスのように見えますがスレ主さんへのレスです。私が書き込みをしている間に08さんが投稿されたので、08さんの投稿内容は見ないで投稿しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;0908です。&gt;「融資実行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/10/</link>
<dc:date>2007-06-13T16:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;0908です。&gt;「融資実行時に増やすのは大変ですが、減らすのは簡単ですよ。」当然のことですが審査時に設定した融資額より増やすのは大変です、再審査になるのでは？私とハウスメーカーとの話は審査時の額を超えない金額の範囲での話です。誤解があるといけませんので念のため。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/9/">
<title><![CDATA[9: んー？うちが借りた銀行は「融資実行時に増．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/9/</link>
<dc:date>2007-06-13T16:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[んー？うちが借りた銀行は「融資実行時に増やすのは大変ですが、減らすのは簡単ですよ。」と言ってましたけど？（申し込み時のように大量の書類にサインする必要無しとのこと）実際、うちは実行時に100万程減らしましたけど面倒な事は無かったですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/8/">
<title><![CDATA[8: 私の場合、融資金額はハウスメーカーとの最．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/8/</link>
<dc:date>2007-06-13T15:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の場合、融資金額はハウスメーカーとの最終の追加契約（決済金額確定）後に確定しました。その際、ハウスメーカーの営業さんから「融資金額はいくらにしますか？当社の請負金額の1割り増しくらいまでは融資してもらえますよ」というようなことをいわれたので「そんな過剰融資はお断りします（笑）」といって請け負い金額とほぼ同額の融資額に決定しました。使いたい分だけ借りればいいだけだと思いますけどね。それはともかくス．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/7/">
<title><![CDATA[7: 例えば３千万借りたとしても返済額は相当な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/7/</link>
<dc:date>2007-06-13T15:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[例えば３千万借りたとしても返済額は相当な額ですよね。余分に借りてまで銀行に儲けさせることはないと思いますよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/6/">
<title><![CDATA[6: 追加費用があまり発生しない場合は、１００．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/6/</link>
<dc:date>2007-06-13T14:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追加費用があまり発生しない場合は、１００万以上残る方が多いと聞きました。友人達は車の購入費用にまわしていましたが、私は１５０万を繰り上げ、残りは家具・家電購入費用です。建設業界では上乗せ融資のことを「ふかし」「てんぷら」などと呼び、珍しいことではないそうです。うちの担当者も「後からの追加融資は難しいので、皆さん多めに借りられます。」と言ってました（Ｄ社）事業をされている方は運転資金まで借りるそうで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;02１）架空請求は詐欺に．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-13T13:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;02１）架空請求は詐欺に問われそうなので止めた方が良いと思います。２）減額手続きができるのならそれに越した事はないでしょう。３）わざわざ借金で買わなくても良いと思いますが？自分だったら繰り上げ返済しますね。借金は一円でも多く、一日でも早く返しちゃった方が良いに決まっています。それにしても必要以上にお金が借りられるなんて羨ましい限りです。ウチなんか、融資限度ギリギリまで借りてようやく．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ローンを組んでないのでわかりませんが、無．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ローンを組んでないのでわかりませんが、無理に帳尻を合わせなくてもいいのでは？住宅ローンが一番高い買い物なわけですから、帳尻を合わせてまで現金を手元に残すのはどうかと思います。払う金額が増えるだけなので損するだけです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 家電でも買うか、繰り上げ返済をするのが良．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-13T13:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家電でも買うか、繰り上げ返済をするのが良いんじゃないでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: スレ主です。素人ながら自分が考え付く方法．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20719/res/2/</link>
<dc:date>2007-06-13T13:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。素人ながら自分が考え付く方法としては、①HMに架空請求を上げてもらい後で現金でバックしてもらえば手元に残せる②強制的に融資の減額手続き＆抵当権の設定しなおし③電化製品や家具、カーテンなど一切合切を購入して何とかおっつける特に必要ないものまで購入して帳尻を合わせるようなことは愚の骨頂なのでしませんが、できれば現金で手元に残したいと考えています。結構ネットとかで調べたりしましたがこういった．．．]]></content:encoded>
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