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<title><![CDATA[接道幅1.8mの建売一戸建て]]></title>
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<description><![CDATA[接道幅1.8mの建売一戸建てが売りに出ています。駐車場がなく相場よりかなり安いのですが、接道幅1.8mが引っかかります。業者は市の建築許可はとってあるというのですが、建築基準法の2m未満のなのになぜＯＫがでたのでしょうか。売却や立替時になにか問題は起きないのでしょうか？]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/25/">
<title><![CDATA[25: 建物の確認申請上の話だけで言えば、分筆登．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/25/</link>
<dc:date>2010-01-17T12:06:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物の確認申請上の話だけで言えば、分筆登記は別に必要ありません。建物の所有者と土地の所有者は同じである必要もありません。測量もあればいいけどまあなくてもいいです。素人の実測で構いません。ただ地目は宅地じゃないといけませんが。畑の部分がどうなってるか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23さん、アドバイスどう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/24/</link>
<dc:date>2010-01-17T06:57:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23さん、アドバイスどうもです。実際、2mか4mかHMの営業によって見解がバラバラです。中には、この複雑な土地条件を話しただけで「道路出来てからのほうが良いですよ」とサジを投げた営業もいましたし。分筆登記は自分たちでするにしても、ひと筆数十万円測量費はかかるし区画整理いい加減にしろ！って思っています。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22２ｍでいいはずです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/23/</link>
<dc:date>2010-01-16T06:24:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22２ｍでいいはずですよ（特別な条例等なければ）両側でなくて片側でもいいです共同名義の土地についてその一部（２ｍに必要な分だけ）について通路（敷地の一部）として使用する旨の同意書を土地所有者管理者（姉）に貰って自身の敷地の一部として確認申請するような手段もあった気がします。大昔それで何件か申請して通った記憶があります。融資関連はそれじゃ通らない気もしますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21セットバックは、4．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/22/</link>
<dc:date>2010-01-16T05:41:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21セットバックは、4m-1.8mで両側1.1mづつですね。図が2m=&gt;4mです。訂正します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/21/">
<title><![CDATA[21: 便乗書き込みですみません。1.8m幅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/21/</link>
<dc:date>2010-01-16T05:38:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[便乗書き込みですみません。1.8m幅の道路にしか接続していない宅地で建て替えを計画しています。(水色の部分)いくつかのHMで相談してみましたが、やはり1.8mの市道の両側をセットバックするか4m市道まで4m幅で宅地を延長して、一体化して建築申請しないとダメと言われました。どちらにしても、いくつかの銀行も融資条件としてセットバックした土地(黄色の部分)もしくは追加して申請する宅地も担保．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/20/">
<title><![CDATA[20: ものすごく亀レスですが皆さん無知です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/20/</link>
<dc:date>2010-01-15T22:34:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ものすごく亀レスですが皆さん無知です。43条但し書きで1.8ｍでも行政判断で許可される場合があります。もちろん融資は難しいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/19/">
<title><![CDATA[19: 元住吉ですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/19/</link>
<dc:date>2007-06-21T22:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元住吉ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/18/">
<title><![CDATA[18: 土地の登記をする際に、2m確保されるかを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/18/</link>
<dc:date>2007-06-13T00:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の登記をする際に、2m確保されるかを必ず確認する必要がありますね。2mの登記がなければ、リフォームも再建築もできないし、売るにも相場の半額以下になってしまうし、売りに出しても売れにくい土地になってしまうので、2mなければ、やっぱり危険だと思います。買った家がダメになったら、中型、小型車専用の駐車場にしてしまうって、いう事であれば、住宅兼将来の子孫への投資としていいかもしれませんね。もし、近隣の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/17/">
<title><![CDATA[17: なるほど境界線から白黒の壁までが19(1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/17/</link>
<dc:date>2007-06-12T23:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど境界線から白黒の壁までが19(18?)cmあれば可能ですね。図面だとなさそうに見えますが。もし契約するならちゃんと現地に行って自分で測るべきですかね？まあ、もしの話ですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/16/">
<title><![CDATA[16: 南側駐車場が実は再開発が噂されていてビル．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-12T23:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南側駐車場が実は再開発が噂されていてビルがそびえ立つとかで安いのだったら大変ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/15/">
<title><![CDATA[15: 私は素人なんですが、とある物件で、現状で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/15/</link>
<dc:date>2007-06-12T22:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は素人なんですが、とある物件で、現状で登記されている土地の大きさよりも実際の土地の方が大きかったものがありました。スレ主さんの添付した図面のような感じで、登記上は境界線となっている部分なのに、隣の敷地は、白黒になっている壁の部分を境界線として壁を建てているので、では、残った敷地はどっちのもの？という話になり、話し合いで、その不明な部分の土地は、隣の敷地の方に差し上げる事にしたそうで、実際に目に見．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: なんか書き込みが増えてますね。もちろん現．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/14/</link>
<dc:date>2007-06-12T22:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか書き込みが増えてますね。もちろん現地に行きましたよ。折込チラシで現地説明会が広告されていたので。北面が道路で東西が一軒家とアパート、南面が施設の駐車場です。建物は全部屋南面で前がさえぎるものがなく日当たりがとてもいいという物件です。日当たりは前の駐車場しだいですが。2m未満だと建てられないというのは家に帰ってから知りきました。現地ではそれに気付かず聞き逃しました。あまりにも相場より安いので見．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/13/">
<title><![CDATA[13: スレ主さんは現地をご覧になったのでしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/13/</link>
<dc:date>2007-06-12T15:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんは現地をご覧になったのでしょうか？もしかして入り口と反対側に道路背負ってたりするんじゃありません？ともかく、自分もどんな抜け道使ったのか興味ありますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/12/">
<title><![CDATA[12: 基本的にはフラット３５が使えないような物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/12/</link>
<dc:date>2007-06-12T14:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基本的にはフラット３５が使えないような物件は素人は手を出さない方が良いよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/11/">
<title><![CDATA[11: ローンで買う場合、銀行の融資はおりないと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/11/</link>
<dc:date>2007-06-12T14:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンで買う場合、銀行の融資はおりないと思うけど。。。この手の違法建築の類はたまに見かけるけど、基本は現金買い。いずれにしても素人は手を出さないほうが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/10/">
<title><![CDATA[10: 業者よりも、役所に行って確認しましょう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/10/</link>
<dc:date>2007-06-12T10:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者よりも、役所に行って確認しましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/9/">
<title><![CDATA[9: どうやって建築許可が下りたのか，業者に直．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/9/</link>
<dc:date>2007-06-12T10:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうやって建築許可が下りたのか，業者に直接聞いてみては？私も興味があるので教えてもらいたい．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/8/">
<title><![CDATA[8: いずれにも当てはまらないとすると、なんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/8/</link>
<dc:date>2007-06-11T22:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いずれにも当てはまらないとすると、なんで許可が出たか不思議ですね。とにかくやめておきましょう。もしなんらかの例外措置でOKになったとしても、建て替えのときはどうなるかわかりませんから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/7/">
<title><![CDATA[7: ＞やはりしない方が無難でしょうね　うん、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/7/</link>
<dc:date>2007-06-11T22:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞やはりしない方が無難でしょうね　うん、私もそう思います。将来売却するときに大変苦労すると思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/6/">
<title><![CDATA[6: 通路の両隣は一戸建てとアパートでほんとに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/6/</link>
<dc:date>2007-06-11T22:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通路の両隣は一戸建てとアパートでほんとに細い通路です。道路から見ると正直こんなところに家があるのって思われそうな感じです。グーグルアースで見るとこの土地は数年前まで空き地でした。ですので間違いなく新築だと思います。お金に余裕があるなら勝負してみたいですが、やはりしない方が無難でしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/5/">
<title><![CDATA[5: 本当に新築ですか？リフォームの中古住宅じ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/5/</link>
<dc:date>2007-06-10T23:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当に新築ですか？リフォームの中古住宅じゃないですか？どっちにせよ、良い子は手を出さない方が無難です。もっとも勝負に出る手もありますよ。購入後、隣地を18CM幅で買収できれば立派な土地に変身です。その後に転売すれば大もうけです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/4/">
<title><![CDATA[4: これを見る限り、協定うんぬんは関係なさそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/4/</link>
<dc:date>2007-06-10T23:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これを見る限り、協定うんぬんは関係なさそうですね。となると例外事例かな。隣地が公園だったりしますか？であれば、建築審査会で許可される可能性はあります。基準法には必ず例外事項があります。そのようにわざとあいまいにしておくことで、いちいち、お上に聞かなきゃわからない→お上の意向次第→お上の権威が守られる、という役人本位の法律になっています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;02さん隣地との協定があれば1.．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/3/</link>
<dc:date>2007-06-10T23:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;02さん隣地との協定があれば1.8mでも新築できるのですか？ということはもし自分が売るときはかなり大変になるということでしょうか。そもそもこのような土地にはまともな銀行は融資しないのですかね。接道部分はこんな感じです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/2/">
<title><![CDATA[2: 隣地との協定じゃないですか？じゃないと新．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20683/res/2/</link>
<dc:date>2007-06-10T22:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[隣地との協定じゃないですか？じゃないと新築はありえないでしょう。資料に書いてありませんか？買うときに安いのですから、もちろん駐車場無しは大幅評価損です。再建築不可の土地は家庭菜園ぐらいにしかならないので、通常二束三文です。既存不適格住宅でもリフォームならできますけどね。]]></content:encoded>
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