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<title><![CDATA[休眠抵当権の抹消]]></title>
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<description><![CDATA[休眠抵当権抹消の手順を教えて下さい。土地を売りたいのですが、明治中期に４名に抵当権が設定されているため、関係者は全て死亡。抵当権者の相続人は、数名は判明していますが、数百名いると思われます。どのような抹消手続きをすれば宜しいのでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[25: まずは弁護士に相談することが最良です。]]></title>
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<dc:date>2011-06-07T08:27:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずは弁護士に相談することが最良です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: ご相談させてください｡ ①知らない間．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-06T13:41:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご相談させてください｡ ①知らない間に 叔父が 叔母(叔父の妹)を土地の所有者に登録していた｡(登録されたのは30年前になる｡)②知らない間に 叔父が 私の名前で 同じ土地に賃借権をつけていた｡(登録されたのは30年前になる｡)③叔父は既に死亡している｡土地(=建物)は誰も住んでいない｡④この土地には 抵当権が付いていた｡借主は叔父が経営していた会社だが,会社登記にももう無い｡⑤これま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: ここを読んで気になったので、最早誰も見て．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-28T15:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここを読んで気になったので、最早誰も見てないことを承知で今後、ここを見るかもしれない人のためにちょっとだけ・・・。法務局の相談員は、登記の仕方、登記ができるように、という意味でしか教えてくれません。背後関係の法律や諸事情は関知されないのです。そこで、例えば、最近亡くなった、あなたのお父さん(以下「父」)に、今１００歳のおじいちゃん（以下「爺」）が、５０年前にお金を貸したため、父所有の土地に担保をつ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 情報ありがとうございます。現在、供託所と．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-04T10:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[情報ありがとうございます。現在、供託所と連絡を取り合って、提出書類の内容の精査中です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 先ほどは長文大変失礼いたしました。法務局．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-03T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先ほどは長文大変失礼いたしました。法務局にて再度聞いてみたところ私の場合のように民生委員さんの証明を取得する方は非常に少ないとのことでした。とにかく余分な費用をかけない方法を！と懇願したからでしょうが・・（苦笑で、大半のケースが配達証明付郵便の不到達証明を利用されるとのことでした。なお、現在は「本人限定郵便」を利用することで確実なものになるそうです。詳しいことは最寄りの法務局で登記相談窓口や供託係．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: １９さん貴重なご体験談ありがとうございま．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-02T20:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１９さん貴重なご体験談ありがとうございます。ご苦労なされているのですね。私も早速手続きに入りました。如何せん、不慣れな事務仕事なため、時間が掛かります。先祖代々の土地を処分するので寂しい気持ちはありますが、現住所より、２００ｋＭ程離れていますので、止むを得ないところです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 私は不動産業者ですが、現在似たようなご相．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-02T16:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は不動産業者ですが、現在似たようなご相談を受けております。相談者は抵当権付きの土地を取得した第三者となりますので今回のご相談とは若干違うかと思いますが供託による方法を行うとのことで、法務局に相談したところ次のような回答をいただきました。なお、債権額７００円、登記原因は昭和初期のものでした。債権者は２名で、それぞれ債権者の住所に連絡してみたところ「先々代の話なのでわかりません」「多分終わっていると．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: １７さん役所に聞いてみたら、『不在住証明．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-02T13:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１７さん役所に聞いてみたら、『不在住証明』なるものがあるようですね。これで、一つ解決しました。大変ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 失礼しました。変なこと言っちゃってすみま．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-02T11:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[失礼しました。変なこと言っちゃってすみません。それならそんなに面倒なことはないんですよ。昭和３９年以前の抵当権登記にはちゃんと弁済期が記載されてますから弁済期から２０年経過してるかは確認できますね。→登記事項証明書にあるはずです。あと、当時の抵当権者が死亡していてその相続関係が不明の場合もあれこれ調べることなく０２の手続きでいけます。（法務省の通達が出てました。）抵当権者不明の書類は・登記簿上の抵．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 厄介な話、貴重なお時間を割いて頂きまして．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-01T21:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[厄介な話、貴重なお時間を割いて頂きましてありがとうございます。昨年、父親が急死したため、兄弟で不動産を相続することとなりました。相続を法務局に申請し、既に受理されたため、当不動産は、私たち兄弟名義となっています。抵当権者は既に亡くなっているので、数百人いると予想されるのは、抵当権を承継した方々です。（抵当権を承継した方々ご本人は、承継の認識は、ないと思います）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: １４さん勉強されてますね。鋭いです。私見．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-01T20:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１４さん勉強されてますね。鋭いです。私見なのですが民法３９６条とそれに関する判例で第三取得者との関係では（←スレ主さんは当事者だから該当しませんね）被担保債権と離れて民法１６７条２項によって２０年の消滅時効により単独で抵当権は消滅する、とあることと不動産登記法上でも弁済期から２０年経過後に供託したことを証する情報などを提供すれば抵当権を抹消することが可能としていることから抵当権の場合、ちゃんと払い．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 13さん私は法律の専門家でも何でもないの．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-01T18:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13さん私は法律の専門家でも何でもないので、正しいかどうか分かりません。昔民法学の講義で学んだだけですから。どなたか詳しい方教えてください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: いろいろと、お知恵を頂き、ありがとうござ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-01T11:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろと、お知恵を頂き、ありがとうございます。ところで、１２さんの場合、どのような具体的手続きを行えば宜しいでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: １１さん９です。ありがとうございます。で．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-01T08:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１１さん９です。ありがとうございます。でも、なんとなく納得行かないような・・・債権は単体では時効消滅するが、抵当権が設定されていると実質的に時効消滅しないことになるのでしょうか？時効制度の趣旨は、①権利の上に眠るものは権利を失う②時間が経ち過ぎて権利関係の立証が困難になった場合の対策であると、民法で習ったもので。&gt;そうしないと払わないでほっといてた者勝ちで&gt;踏み倒せちゃうことになって不．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20627/res/11/">
<title><![CDATA[11: 抵当権は当然共同申請でするものなので債務．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-30T21:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[抵当権は当然共同申請でするものなので債務不存在の訴訟はまず無理でしょう。債務を負うことを承知で抵当権をつけてるんですから。あと、抵当権の場合、債務者（又は物上保証してる設定者）に対しては担保されてる債権と同時じゃないと時効で消滅しないんですよ。そうしないと払わないでほっといてた者勝ちで踏み倒せちゃうことになって不公平でしょ。抵当権付物件なんですが・・といって買ってもらってももし何かあったらその費用．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20627/res/10/">
<title><![CDATA[10: ご返事ありがとうございます。抵当権が付い．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-30T18:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご返事ありがとうございます。抵当権が付いている物件であることを承知で土地を購入する方を探すのも一案でしょうか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20627/res/9/">
<title><![CDATA[9: 抵当権の原因債務が時効消滅したことを主張．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-30T16:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[抵当権の原因債務が時効消滅したことを主張すれば、その結果として抵当権も消滅する、なんてことにはならないのでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20627/res/8/">
<title><![CDATA[8: まあ、数百人もの抵当権相続人に対し、立証．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-30T15:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、数百人もの抵当権相続人に対し、立証していくにはそれくらいの費用が掛かるのかも知れません。抵当権相続人に対して債務不存在の訴訟を起こした場合、相手側はたぶん出てこないだろうから裁判の判決をとり、抵当権を抹消するということを知人から聞きました。どうなんでしょうね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20627/res/7/">
<title><![CDATA[7: えぇー！！その金額は取りすぎなのでは・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20627/res/7/</link>
<dc:date>2007-06-30T15:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[えぇー！！その金額は取りすぎなのでは・・？でも抵当権のついてる土地を売買しても抵当権が消えない限り買主は売買代金の支払いを拒絶できるので（民５７７条）、売りたいのならおそらく０２で申し上げた方法しかないと思います。不動産登記法上でも休眠担保権抹消は唯一この方法のみです。（私の知る限りですが）あとはすごく大変ですが法務局に足しげく通って次はどうすればいいかをひとつひとつ教えてもらいながらご自分でなさ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20627/res/6/">
<title><![CDATA[6: 相談した司法書士は、出来ないとは行ってい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20627/res/6/</link>
<dc:date>2007-06-30T09:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相談した司法書士は、出来ないとは行っていません。手間が掛かるので、費用も掛かるといっているのです。（概算金額１００万円）別の手続きを考えるべきなんでしょうかね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20627/res/5/">
<title><![CDATA[5: その辺の司法書士さんより法務局の相談のお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20627/res/5/</link>
<dc:date>2007-06-30T09:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その辺の司法書士さんより法務局の相談のおじいさんの方が個別の事例に関してはよっぽど詳しいからそちらにあたってみることをお勧めします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20627/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;登記義務者（抵当権を承継した者）．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20627/res/4/</link>
<dc:date>2007-06-29T19:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;登記義務者（抵当権を承継した者）の所在が知れないことを証する情報を、&gt;どの様に実証すればよろしいのでしょうか？ これも含め、全て教えるのが司法書士じゃないの？？そんな司法書士に頼るのはやめて、別のところにいきなよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 早々のご回答ありがとうございました。法務．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-29T17:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早々のご回答ありがとうございました。法務局に相談したところ、司法書士に相談するようにとのこと。司法書士に相談したら、①抵当権者（登記義務者）４名の登記簿住所に、弁済したい旨、配達記録郵送にて送付する。②受取人不明の連絡通知があれば、ＮＯ．２さんの手順でＯＫだと思います。今回の場合、③受取人不明の連絡通知がもどってこないことが十分考えられてます。登記義務者（抵当権を承継した者）の所在が知れないことを．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 抵当権の弁済期から２０年が経過してるなら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20627/res/2/</link>
<dc:date>2007-06-29T15:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[抵当権の弁済期から２０年が経過してるなら抵当権の被担保債権全額とその利息、債務不履行によって生じた損害額を供託所に供託すれば単独で抹消登記ができます。登録免許税は１０００円です。その場合、抵当権抹消登記申請書には①被担保債権の弁済期を証する情報②上記の金額を２０年経過後に供託したことを　証する情報③登記義務者（抵当権を承継した者）の所在が　知れないことを証する情報を添付することが必要です。司法書士．．．]]></content:encoded>
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