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<title><![CDATA[土地ってそんなに高かったですか？]]></title>
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<description><![CDATA[最近土地を購入したものです。坪単価40数万ぐらいでしたが、不動産の話では、10数年前（90年代前半）はどこの土地も今の２，３倍はしたそうです。そこで自分でも公示地価を調べてみたら、90年代前半は今の公示地価の2.8場合でした。公示地価は実売価格とイコールではないのですが、公示価格の差は実売価格の差とそれなりに関係しますよね？となると、当時実売価格も今の2.8倍前後で、坪120万近くだったってことに．．．]]></description>
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<title><![CDATA[39: うん、一件落着で本題に戻りましょう。]]></title>
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<dc:date>2007-08-28T00:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うん、一件落着で本題に戻りましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38: 潔くて気持良いですね。]]></title>
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<dc:date>2007-08-27T23:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[潔くて気持良いですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: &gt;俺も&gt;&gt;18氏と同じ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-27T22:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;俺も&gt;&gt;18氏と同じ感想。現在入社8年目くらいで1000万円ももらうサラリーマンは少数派だと思うよ。私も30歳で年収1000万円超えのサラリーマンは少数だと思いますよ。大手企業に勤めている人でも、収入がピンからキリまでいるって事が頭になく、大手企業に勤めているサラリーマンを「大手企業の上層部で働く人やそちらに進んでいく社員」のみとして書いている事が私の間違いでしたね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: &gt;&gt;29亀レス。粘着するつも．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-27T01:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29亀レス。粘着するつもりはないんだが、ボタンがかみ合わなくどうもしっくりこないので整理して書くね。・ そもそも&gt;&gt;17氏は30代の話でなくて、30歳の話をしているわけ。   つまり、ストレートで大学まで卒業したとして入社8年目の社員。・ これに対して&gt;&gt;18氏は銀行・証券・保険・不動産でさえ30歳では　そんなにもらえないと反論。・ これを受けて&gt;&g．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: 人気の場所で土地探ししてます。どの不動産．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-26T23:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人気の場所で土地探ししてます。どの不動産屋も、「2年前だったら、４年前だったら坪ＯＯだったのに・・」と感慨深く語ります。住宅地図を指して、「ここ、3年前にＯ千万でお世話したんですよね」と、今では考えられないお値段を言われると、電車に乗り遅れたなあと実感します。ただし、それでもまだ、９０年代に比べると現在のほうがずっとましな価格なんですよね。4年前に土地買った人は、宝くじに当たった人、と考えて、あま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: ＞３２都市部だと賃貸もちょっと良い感じだ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-26T21:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３２都市部だと賃貸もちょっと良い感じだと家賃高いしね。だいたいはマンション、収入が低ければ中古を選ぶんじゃないだろか。サブプライム問題じゃないけど持ち家は収入低いと気合いいるよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: もし、うちの予算が限られていて、駅まで徒．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-26T21:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もし、うちの予算が限られていて、駅まで徒歩5分以内を探していて、①通勤30分で旗竿②通勤一時間で整形地どちらも同じサイズの家で、駐車スペース一台、居住空間は変わらないという条件での選択肢になると、子育て環境よりも利便性などの立地重視の私なら、よほど日当たりが悪い物件でなければ旗竿を選ぶかも…売却時に購入価値より価値が低くなっていても、別に構わないような気がする。住んでいる時、満足して暮らせればそれ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: 都市部のサラリーマンでも年収が低ければ、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-26T20:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都市部のサラリーマンでも年収が低ければ、中心部から離れた駅から遠い建売か、少し中心部に近いミニ戸や敷地延長物件を選ぶしかないのかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: そりゃそうですよ。渋谷に近いほうが土地が．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-26T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そりゃそうですよ。渋谷に近いほうが土地が高いに決まってる、当たり前じゃあないですか。坪100万円以上なら、土地50坪で5000万円以上、年収の5倍が借り入れ限度とすると、上物を無視しても年収1000万円が5000万円借り入れ限度。100万以上する土地は、1000万円以下の収入の人には無理だ、と言う意味です。ちなみに、http://beans-coop.jp/sobaeki/20016.html青葉．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 青葉台は坪100万円ちょっとで、たまプラ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-26T15:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[青葉台は坪100万円ちょっとで、たまプラーザは坪200万円以上でしょ。それだけでも、同じ青葉区でも格差があるって事じゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/29/">
<title><![CDATA[29: でも家って、世帯で購入するんですよね？個．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-26T12:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも家って、世帯で購入するんですよね？個人の収入で土地を購入する人の収入目安を議論するのは意味無いですよね・・・30才も39才も同じ30代だし。横浜市の全世帯平均も700万円台でしょ？”土地ってそんなに高かったですか”の議論で言えばそもそも若者の単身者は家を建てないし。家を建てようとする人の中で、年収1000万円以上の人の割合は、ごくごく少数、とか、そんなに珍しい、と言うわけでもないと思うんですけ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/28/">
<title><![CDATA[28: 地価は相場で変動する部分と、環境で決まる．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-26T08:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地価は相場で変動する部分と、環境で決まる部分があると思います。都内の土地を10年前に購入した時は坪160万円でしたが、その後周囲の地価は一時140万位まで下がりましたが、最近は160万超に戻しています。自宅の売却を検討していますが、一種低層住専地区の東南角地なので、坪200万でも買い手はつくと言われています。個々の不動産の条件によって、買い手の「高い、安い」の判断はさまざまです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/27/">
<title><![CDATA[27: 14さんと境遇が似ているので、この１０数．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-25T22:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[14さんと境遇が似ているので、この１０数年を感慨深く思い出していました。95年に結婚し、「結婚するならマンション買わなきゃ」と、なんの疑問もなく駅から遠いマンションを4500万で購入。バブルははじけていましたが、マンションの土地の仕込みの時期は、まだバブルだったのでしょう。その後駅からのあまりの遠さに2002年に築７年半で住み替えましたが、オープンハウスしても来客１組だったりして、胃に穴があきそう．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 24さんのリンクしているサイトでは、女性．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-25T19:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[24さんのリンクしているサイトでは、女性も含まれての平均なので、男性の年収平均に比べると相当低い平均年収になっているでしょうね。男性平均年収は実際はもっと高いのではないでしょうか。23さんは、世帯年収で比較してもしょうがないと思いますよ。若者が単身で多く住む町では世帯年収が下がりますし、子供が成人している家庭では子供の年収も含んでいますし、同居している親の年金も含まれています。緑区や青葉区の西側は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;23おいおい、平均世帯収．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/25/</link>
<dc:date>2007-08-25T19:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23おいおい、平均世帯収入の話じゃないだろ。３０歳で年収１０００万円のサラリーマンなんてごく少数派だということを&gt;&gt;22は言っているんだろ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/24/">
<title><![CDATA[24: 年収の話題になっていますが、、、不動産業．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/24/</link>
<dc:date>2007-08-25T17:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年収の話題になっていますが、、、不動産業の年収：http://www.poor-papa.com/real_estate.htmゴクレすごいな。銀行の年収http://www.poor-papa.com/banks.htm一時期より落ちてますね。航空http://www.poor-papa.com/air_transportation.htmバブル期の2/3以下です。Top100http://ww．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/23/">
<title><![CDATA[23: 素朴な疑問ですが、関東で言えば横浜市の平．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/23/</link>
<dc:date>2007-08-25T16:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[素朴な疑問ですが、関東で言えば横浜市の平均世帯収入は780万円くらいで、青葉区に限って言えば平均世帯収入1000万円超、これが平均らしいですよ・・・1000万円超がごくごく少数のエリート、と言うことはないのではないですか？一部の人、と言うなら分かるけど。私見ですが、都心ではライフコストが高いですから、収入もそれに応じて高くないといけないのかな・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;20ごくごく少数派のこと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/22/</link>
<dc:date>2007-08-25T15:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20ごくごく少数派のことを話されてもいやみにしか聞こえないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/21/">
<title><![CDATA[21: どこの業界でもごく一部のエリートたちは高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/21/</link>
<dc:date>2007-08-25T14:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこの業界でもごく一部のエリートたちは高給取りです。そりゃ彼らが企画してその他大勢を動かして利益を確保する訳ですから。彼らエリートがいないとその他大勢も生きる事ができないんです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: &gt;18&gt;３０歳で１０００万円．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/20/</link>
<dc:date>2007-08-25T12:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;18&gt;３０歳で１０００万円？&gt;銀行・証券・保険・不動産でさえそれほどもらえないぞ。 不動産業界では貰えてないだろうし、それ以上にバブルのあおりを受けていると思うけど、不動産以外は貰えてますよ。(転勤のない地方社員は別)管理職までは残業手当も入れての額で、管理職になり手当てがついてもその額以上。うちの会社は給与合計よりボーナス合計の方が多かったりする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/19/">
<title><![CDATA[19: 都内の地価の相場は戻っている。自宅の土地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/19/</link>
<dc:date>2007-08-19T13:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都内の地価の相場は戻っている。自宅の土地50坪の売却を検討しているが、建物の償却分程度のマイナスで売却出来そう。うまくいけばマイナス0でもいけそう。でも市場では、1億円の壁はまだ高いそうです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17３０歳で１０００万円．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-19T13:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17３０歳で１０００万円？銀行・証券・保険・不動産でさえそれほどもらえないぞ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: バブル期は、売るときは買った値段より高く．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-19T10:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バブル期は、売るときは買った値段より高くなるという土地神話が成り立っていて、ボーナス10万円だった頃に400万円で買った土地が、10年後には4000万円に化け、何もかもの貨幣価値の桁が1桁変わっていて、20円だったお菓子が150円になってしまうような時代だったから、無理なローンをしても、いずれ貨幣価値が変わってローンも楽になると信じていた時代ですね。新規に買いたい若い世代よりも、買い替えで自宅を高．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: うちの近くの土地もバブル頃は今の倍くらい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-17T12:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの近くの土地もバブル頃は今の倍くらいの坪単価だったそうです。家を売りに出す場合は、昔の高い金額が頭に残っているでしょうから複雑な気持ちでしょうね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/15/">
<title><![CDATA[15: 売却前に担当者から聞いていたのは、２５０．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[売却前に担当者から聞いていたのは、２５００万未満の中古を（近隣の新築は３千万以上）探す客とは、年収５００万未満の団塊ジュニアが多いということでした。随分と若い人でも頭金なしで買える時代になっていたことに驚きました。実際の内覧客は２０代〜６０代までと幅広く数十組をお迎えしました。中高年の場合はステップダウンの方ばかりでしたが・・・ダウンの方は同じ町内の広い区画からの住み替えで、それこそ新築時億以上の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: バブル崩壊後ですが１９９４年に築１２年の．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-15T12:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バブル崩壊後ですが１９９４年に築１２年の中古戸建て（土地面積３０坪）を４０８０万で購入しました。建物価格が販売価格に９９０万（火災保険の建物評価額）乗っておりましたので、純粋な土地価格は４０８０−９９０÷３０＝一坪１０３万となります。算定の根拠については、不動産業者から見せてもらった同時期の近隣の土地成約事例が、坪単価１００万〜１０５万であり、まず間違いないと思われます。その後１０年間住み、２００．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 売れないことはないんですよ。ただ値段を相．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-15T09:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れないことはないんですよ。ただ値段を相当に調整しないといけない訳で。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: でも供給過剰で、立地が良いブランドマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/12/</link>
<dc:date>2007-08-15T09:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも供給過剰で、立地が良いブランドマンション以外は、将来絶対売れない気がする。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: マンションに関してはあの頃は買った後に値．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-14T21:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションに関してはあの頃は買った後に値上がりする事が前提だったから、返済計画なんてどうでもよくどう考えても最後の15年は絶対に払えないだろう、という返済計画でも最初の2-3年だけ払えればいいという感じで買っている人がかなりいた。2-3年たって売れば利益が出るから、それで別の新築マンション買えば良いって。戸建はさすがにそこまで極端でなく、一応死ぬまで住む事を全体に返済計画がたてられていた。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 最近の都内の不動産もそんな感じだよね。マ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-14T17:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近の都内の不動産もそんな感じだよね。マンションの平均価格が7000万だって。金利も上がるし。今年都内でマンション買う人は負け組み確定（大金持ちは別）。金利上昇＋供給過剰による値下がりでローン地獄突入。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: バブル期は年間じゃなく１回２００万が相場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/9/</link>
<dc:date>2007-08-14T16:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バブル期は年間じゃなく１回２００万が相場だったんじゃないかな。（上司の昔話愚痴情報＠居酒屋なので不確か）年間２００万はバブル崩壊後も上場企業なら普通レベルでしょう。（シブチン製造業は除く）中古市場で１０〜１５年が多いのは今も昔も同じだから、（１０年未満で売りに出るマンションは元々少ない）バブル期に無理した人のものだかどうだかは分からないな。むしろ、中古で売ったら差損が出るから売るに売れない人が多い．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: でも一般のサラリーマンは当時の収入でも高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/8/</link>
<dc:date>2007-08-14T16:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも一般のサラリーマンは当時の収入でも高が知れてるでしょう？今大手のボーナスは年間200万レベルになっていますが、これはバブル期に近いレベルですよね？中古市場を見ると、バブル期の築10−15年の建物が多い。やはりその時無理した人が泣く泣く手放してるんじゃないでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ウチの近所の住宅地区。現在坪50万前後。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/7/</link>
<dc:date>2007-08-14T15:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウチの近所の住宅地区。現在坪50万前後。バブル絶頂期は120-150万してたと近所の不動産屋が言ってたから多分間違いないと思う。あの頃のローンってボーナス時併用当たり前でしかもボーナス時の支払額が半端じゃなかったし(通常月の3倍近く)、しかもゆとり返済も当たり前。だから返済1年目の非ボーナス月の返済額だけは今よりも多少高い程度だった。ただ戸建よりマンションのほうがもっとバブリーだったけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: アメリカね、本来お金借りて家建てられる身．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/6/</link>
<dc:date>2007-08-14T13:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アメリカね、本来お金借りて家建てられる身分にない人にバンバン貸して、アメリカの住宅バブルの一因になったけど、はじけましたね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/5/">
<title><![CDATA[5: 特殊な例（用途地域変更とか）を除き、スレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/5/</link>
<dc:date>2007-08-14T13:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[特殊な例（用途地域変更とか）を除き、スレ主さんのご認識の通りで間違いないと思います。十数年前のバブルの頃は、銀行が最大のバブルマンであり、普通のサラリーマンにもバンバン多額の住宅ローンを認めていました。まあ企業も好景気でボーナスの支給額もかなりの高水準で、それなりに頭金も皆さん持ってたんですけどね。さらに、銀行が貸せないようなケースでは、銀行系列の「住専」が代わりに貸していました。住専はバブル崩壊．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/4/">
<title><![CDATA[4: 安いよ、土地もデフレが進んでる]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/4/</link>
<dc:date>2007-08-14T13:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安いよ、土地もデフレが進んでる]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/3/">
<title><![CDATA[3: ＞２さんそれは知っています。私が知りたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/3/</link>
<dc:date>2007-08-14T12:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２さんそれは知っています。私が知りたいのは、同じ土地に対して、その土地の10数年前の公示価格が今の公示価格より高い場合、その土地の10数年前の実売価格も今の実売価格より高いかどうかです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: そんなもん場所によるよ青森の山ひとつ買っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20459/res/2/</link>
<dc:date>2007-08-14T12:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなもん場所によるよ青森の山ひとつ買ったら５００万だったし銀座の一等地なんか買う気もしない]]></content:encoded>
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