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<title><![CDATA[総会出席率２０％って異常ですか？]]></title>
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<description><![CDATA[現在中古マンションに興味があり物件を探したいるところです。気になる物件がありそこの最新の総会議事録を取り寄せてもらい確認しました。総会出席率が２０％だった（委任状が４０％）のですが、これだけ低いと管理会社にいいなりの質の低い管理組合ではないかと感じました。皆さんにお聞きしたいのですが中古マンションを買う上で管理組合のレベルはあまり気にしなくていいんでしょうか？また総会の出席率２０％．．．]]></description>
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<title><![CDATA[135: ぼくはゴム製品すきです。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ぼくはゴム製品すきです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[134: &gt;126君の知識が足りないだけ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-27T22:07:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;126君の知識が足りないだけだよ。よく調べてごらん。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[133: では、ローンたっぷりの人はアウトだね。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[では、ローンたっぷりの人はアウトだね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/132/">
<title><![CDATA[132: ローン完済してからだと思う。]]></title>
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<dc:date>2012-01-27T04:52:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン完済してからだと思う。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[131: 元金返済＜価値下落で売れません]]></title>
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<dc:date>2012-01-26T23:06:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元金返済＜価値下落で売れません]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/130/">
<title><![CDATA[130: 最高20年目ぐらいには、買い替えるから問．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-26T10:48:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最高20年目ぐらいには、買い替えるから問題ないでしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/129/">
<title><![CDATA[129: 買い替えとは、売って買うこと。売れなけれ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-26T10:01:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買い替えとは、売って買うこと。売れなければ話にならない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/128/">
<title><![CDATA[128: 免震構造のマンションの場合は、古くなった．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-26T09:32:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[免震構造のマンションの場合は、古くなったら買い替えるのが一番だな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[127: 免震建物３割で可動部損傷　震災後、構造協．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-26T08:43:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[免震建物３割で可動部損傷　震災後、構造協会が調査（朝日26日付け）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/126/">
<title><![CDATA[126: 一般にはゴム類で50年以上使えるのは聞い．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-26T06:16:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般にはゴム類で50年以上使えるのは聞いたことがないが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[125: 免震マンションが出現してからまだ10年し．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-22T17:00:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[免震マンションが出現してからまだ10年しか経ってない。寿命が来たマンションはまだない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/124/">
<title><![CDATA[124: 免震ゴムってそんなに保つのか]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/124/</link>
<dc:date>2012-01-22T16:39:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[免震ゴムってそんなに保つのか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/123/">
<title><![CDATA[123: ただ、免震マンションの場合は免震ゴムの寿．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/123/</link>
<dc:date>2012-01-22T15:26:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ただ、免震マンションの場合は免震ゴムの寿命が50年だといわれている。そうなると100年とか150年だと免震ゴムの全とっかえが必要になる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/122/">
<title><![CDATA[122: 設計時点で、剥落しない外壁タイルよりもむ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/122/</link>
<dc:date>2012-01-22T15:03:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計時点で、剥落しない外壁タイルよりもむしろ交換が容易なタイルとか、屋内配管類を交換しやすい構造とかを考慮しておかないと長く住めるマンションにはならないと思うのだが、業界の利益と相反するので普及は難しいのでしょうね。しかし、欧米では湿気が少ないとはいえ何百年も前の物件に普通に住んでいますが配管類は大丈夫なのかな。ファイバースコープで検査したらえらいことになっているような気はしますが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[121: １５０年くらいは大丈夫ですよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/121/</link>
<dc:date>2012-01-22T15:00:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１５０年くらいは大丈夫ですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/120/">
<title><![CDATA[120: 末代まで100年は住もうよ。]]></title>
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<dc:date>2012-01-22T14:51:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[末代まで100年は住もうよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/119/">
<title><![CDATA[119: 鉄筋コンクリートを一代限りで建て替えする．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-22T14:34:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鉄筋コンクリートを一代限りで建て替えするのは無駄だね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/118/">
<title><![CDATA[118: それは、マンション自体の歴史が浅いから。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/118/</link>
<dc:date>2012-01-19T18:23:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それは、マンション自体の歴史が浅いから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/117/">
<title><![CDATA[117: マンションって継承させるの? それぞ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/117/</link>
<dc:date>2012-01-19T12:21:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションって継承させるの? それぞれなんだろうけど、個人的には一代限りの印象が強い]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/116/">
<title><![CDATA[116: &gt;&gt;112&gt;建てなお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/116/</link>
<dc:date>2012-01-16T13:27:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;112&gt;建てなおし大規模修繕の必要性の確認機関の設立個々の組合で考えればよいことだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/115/">
<title><![CDATA[115: ボロい上物で利用価値なく、土地代だけで処．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/115/</link>
<dc:date>2012-01-11T21:36:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ボロい上物で利用価値なく、土地代だけで処分できるのか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/114/">
<title><![CDATA[114: 111土地に価値があれば良いですね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/114/</link>
<dc:date>2012-01-10T21:42:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[111土地に価値があれば良いですね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/113/">
<title><![CDATA[113: 思うのは勝手]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/113/</link>
<dc:date>2012-01-10T21:39:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[思うのは勝手]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[112: 近々、区分所有法の改正が行われる予定震．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/112/</link>
<dc:date>2012-01-10T20:25:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近々、区分所有法の改正が行われる予定震災を受けての建てなおし大規模修繕をしやすくするために半数から２／３以上で決議実行できるようにするようだ理事輪番性の無責任管理組合では借金まみれで、手放すしかなくなるオーナーが確実に増加すると思う第三者監査を義務付け、建てなおし大規模修繕の必要性の確認機関の設立なしでは、マンションが個人財産としての価値が無くなるだろう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[111: ＞それにね、戸建てでも５０年も経てばオン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/111/</link>
<dc:date>2012-01-10T20:23:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞それにね、戸建てでも５０年も経てばオンボロになるよ。 マンションボケだね。上屋は朽ちても土地は残ることには無知だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/110/">
<title><![CDATA[110: &gt;109建て替えは５０年以上先の．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-10T18:13:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;109建て替えは５０年以上先のことだよ。そこまで長生きはしないからね。それにね、戸建てでも５０年も経てばオンボロになるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/109/">
<title><![CDATA[109: ＞現在６９才だから、終の棲家として十分だ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-10T17:35:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞現在６９才だから、終の棲家として十分だと思っているけどね。 問題は建替えと自分の寿命の問題だが、建替えの方が先だと悲劇だね。ボロマンションになる前に売り逃げしないと継承者が悲劇になる事が理解出来ない様ですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[108: &gt;107でもあなたみたいに読んで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/108/</link>
<dc:date>2012-01-10T13:27:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;107でもあなたみたいに読んでくれる者がいるからね。少しは自慢させてよ。ルーバルから見る景色は絶景だよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/107/">
<title><![CDATA[107: &gt;&gt;104匿名掲示板で聞か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/107/</link>
<dc:date>2012-01-10T13:15:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;104匿名掲示板で聞かれもしない自慢話は虚しい]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[106: マンションで一つ困ることは、ペットが飼え．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-10T11:24:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションで一つ困ることは、ペットが飼えないこと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/105/">
<title><![CDATA[105: 確かに、老後はマンションというのはいいね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/105/</link>
<dc:date>2012-01-10T11:23:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに、老後はマンションというのはいいね。鍵ひとつで出かけられるし。セキュリティはしっかりしてるから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/104/">
<title><![CDATA[104: &gt;103僕は、会社をリタイアした．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/104/</link>
<dc:date>2012-01-10T11:00:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;103僕は、会社をリタイアしたので、戸建を売って最近街中の新築マンションを買ったんだけど、年を取ってくると庭の手入れとかが大変だからね。それに街中にいないと、買い物、病院、交通の便、図書館や美術館等にいくのが大変になるからね。それにいつまでも車の運転もできないから。ここのマンションには、他にも戸建から引っ越してきた者が数名いるよ。若いときには、郊外の戸建でもいいけど、年とって．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/103/">
<title><![CDATA[103: 分譲マンションは一戸建て住宅を買えない者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/103/</link>
<dc:date>2012-01-10T10:36:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲マンションは一戸建て住宅を買えない者を対象にした物なのでその末路は資産価値は無くなり解体処分費用も出ない。終の住処とはなりえないので末路になる前に逃げ出さないと大変な事になる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/101/">
<title><![CDATA[101: 老人は自分の生きてる間なら十分住めそうな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/101/</link>
<dc:date>2012-01-10T00:51:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[老人は自分の生きてる間なら十分住めそうなのに将来のためにわざわざ大金を出すわけないだろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/100/">
<title><![CDATA[100: お金は老人の方がもってるんじゃないの。]]></title>
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<dc:date>2012-01-09T22:55:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お金は老人の方がもってるんじゃないの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/98/">
<title><![CDATA[98: そういうのは定期借地権（５０年）でやるん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/98/</link>
<dc:date>2012-01-09T21:24:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういうのは定期借地権（５０年）でやるんだよ。しらんの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/97/">
<title><![CDATA[97: &gt;94&gt;認知症だと建て替え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/97/</link>
<dc:date>2012-01-09T21:10:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;94&gt;認知症だと建て替え中の転勤先を覚えるのも一苦労  区分所有権はどういう扱いになるんですかね・・&gt;95&gt;かつて公団が団地の建替えをよくやってたころ、 &gt;最後まで抵抗してたのはみな老人世帯だった。 &gt;新聞記事によく出てた。  今後さらに強い抵抗になり・・・スラムマンションが増えてしまいそうですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/96/">
<title><![CDATA[96: &gt;91 &gt;保険が降りるから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/96/</link>
<dc:date>2012-01-09T21:08:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;91 &gt;保険が降りるから債権は消滅する。  91様が保険会社として死亡したら債権が消滅する契約を６０歳の方と契約しますか？&gt;92&gt;老人では出来ません。 &gt;どうしてもと言うならば組合の出資で建替えして当該老人に賃貸しするしかありませんが総会の同意は難しいね。  例えば過半数が６０歳超えで一括で建て替え費用出せない老人がいるマンションは本人らの意思．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/94/">
<title><![CDATA[94: 認知症だと建て替え中の転勤先を覚えるのも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/94/</link>
<dc:date>2012-01-09T18:04:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[認知症だと建て替え中の転勤先を覚えるのも一苦労]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/92/">
<title><![CDATA[92: &gt;財産は１０００万円程度しかなく建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/92/</link>
<dc:date>2012-01-09T16:48:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;財産は１０００万円程度しかなく建て替え費用を一括で支払えない老人が 建て替え費用を準備するにはどうしたらいいと思いますか？ 老人では出来ません。どうしてもと言うならば組合の出資で建替えして当該老人に賃貸しするしかありませんが総会の同意は難しいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/90/">
<title><![CDATA[90: &gt;&gt;8787さまは財産．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/90/</link>
<dc:date>2012-01-09T15:50:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8787さまは財産は１０００万円程度しかなく建て替え費用を一括で支払えない老人が建て替え費用を準備するにはどうしたらいいと思いますか？…つまり銀行が融資したくなるようになるにはどのような制度を利用したらいいと思いますか？その老人は年金収入があり、ローン支払いはできる前提として]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/89/">
<title><![CDATA[89: &gt;&gt;87&gt;&gt;8．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/89/</link>
<dc:date>2012-01-09T15:48:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;87&gt;&gt;88&gt;質権のことか？質流れの不動産版。質権がなにか理解できてないのでわかりませんが、銀行側がマンションに対して抵当権＋死亡したら居住権？を自動で銀行が取得できる権利を持っているイメージです。例えばデペのマンション価格が２０００万円、それを売却した時の金額が１８００万円毎年マンション価値が５０万円ずつ下がるとしたら頭金２００万、毎年５０．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/88/">
<title><![CDATA[88: 質権のことか？質流れの不動産版。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/88/</link>
<dc:date>2012-01-09T15:18:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質権のことか？質流れの不動産版。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/87/">
<title><![CDATA[87: &gt;あとは６０歳超えの方がローン組ん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/87/</link>
<dc:date>2012-01-09T14:53:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;あとは６０歳超えの方がローン組んで死んだときにマンションをとられる…というような契約でローンができるようになれば &gt;建て替えは現実化しますね意味不明]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/86/">
<title><![CDATA[86: &gt;84&gt;建替組合に買い取っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/86/</link>
<dc:date>2012-01-09T12:54:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;84&gt;建替組合に買い取ってもらえばいい。 例えば１００戸築５０年の老朽化した建物を建て替えるとして立て直し後も１００戸、建て替え賛成派は８０戸として土地代１０億円（１戸１０００万円）マンション解体費５０００万円（１戸５０万円）再建築費２０億円（１戸２０００万円）とすると建て替え組合は５０００万円＋２０億円×０．８＝１６．５億円負担が必要残り２０戸はデベロッパ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/85/">
<title><![CDATA[85: &gt;80&gt;結果、誰も真剣にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/85/</link>
<dc:date>2012-01-09T12:45:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;80&gt;結果、誰も真剣にならずに騙し騙し死期を先延ばしにする物件。まあ往々にして値崩れが止まらない現象が顕れますから判断材料にはなりますが。そういう中古マンションを購入しないためには何を気をつけたらいいですか？&gt;81&gt;分譲価格は、階層や位置とか個別に大きく差がついていたにも係らず、単に &gt;専有面積割合となっています。可能な限り分譲当時の販売価格等を考慮し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/83/">
<title><![CDATA[83: 建て替えに参加しない者への支払いをどうす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/83/</link>
<dc:date>2012-01-07T13:30:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替えに参加しない者への支払いをどうするかではなかったの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/82/">
<title><![CDATA[82: 評価をすることと、建て替えを実行すること．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/82/</link>
<dc:date>2012-01-07T10:52:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[評価をすることと、建て替えを実行することとは全く別次元頭でっかちの机上の空論]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/81/">
<title><![CDATA[81: &gt;79建て替えに参加しない者への．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/81/</link>
<dc:date>2012-01-07T09:41:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;79建て替えに参加しない者への支払い金額は土地の持ち分だけじゃありませんよ。これは、鑑定評価手法といって、原価法・取引事例比較法・収益還元法を適用してその額を求めるのです。一般的には、更地価格から取り壊し費用を控除して区分所有権ごとにその所在する位置・階層等を考慮して決定するケースが多いようです。分譲価格は、階層や位置とか個別に大きく差がついていたにも係らず、単に専有面積割合．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/80/">
<title><![CDATA[80: 総会出席率よりも合意形成よりも、金額的な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204495/res/80/</link>
<dc:date>2012-01-07T03:03:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会出席率よりも合意形成よりも、金額的な折り合いでしょ、最終的には。年々投資に回る部屋が増えてくから、行き場ない独居老人くらいしか積極的な反対者はいなくなる。極論すればオーナー全員が建て替え希望してたって、余剰床も出来ず解体建築が全額持ち出し、もっと言うなら余剰床が出来ても買い手がつかない不人気立地では、誰からも何処からも資金が引き出せず立ち往生のまま立ち枯れを待つしかない。何処からか金が．．．]]></content:encoded>
</item>
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