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<title><![CDATA[管理費が毎年安くならないのはなぜ]]></title>
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<description><![CDATA[マンションの管理費が毎年少しずつ安くならないのはなぜなんですか？車や電化製品ほどは値下がりしないにせよサービスレベルが同じならば管理費は下がって当然だと感じるのですが…]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/191/">
<title><![CDATA[191: 管理組合の板にいろいろと関連のスレがある．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-23T12:16:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合の板にいろいろと関連のスレがあるようだけれど。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/190/">
<title><![CDATA[190: そうかもしれないし、そうでもないのかもし．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-04T07:49:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうかもしれないし、そうでもないのかもしれません。いろいろなかんがえかたがあります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/189/">
<title><![CDATA[189: 生活保護は認定基準が甘すぎる。働けるのに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/189/</link>
<dc:date>2017-10-19T20:19:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[生活保護は認定基準が甘すぎる。働けるのに保護を受けている人がたくさんいる。 それで国の社会保障費は大変なことになっている。働ける人は働くべきだ。 そうすれば国は生活保護費が減り、赤字国債を減らせる、それは国民全体にメリットのあることだ。この考えに賛同してくださる方はどんどん拡散させてください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/188/">
<title><![CDATA[188: 　井桁の付いた財閥系悪徳管理会社にマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/188/</link>
<dc:date>2017-07-30T10:21:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　井桁の付いた財閥系悪徳管理会社にマンション管理士の上級フロントがいて、会社内でも他部署の責任になるよう画策し、管理組合には、不要工事までさせ、カネをだまし取ったので、管理費は安くなるどころか、改定しなければ、はやりの限界マンション予備軍になるためです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/186/">
<title><![CDATA[186: 逆に値上げしないのは何故？増税されたらそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/186/</link>
<dc:date>2016-07-04T20:37:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[逆に値上げしないのは何故？増税されたらその分、出費は増えます。放置するのは何故？電気代が増えても値上げしないのは何故？赤字になったらどうするの？あ、値上げは誰もしたくないですよね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/185/">
<title><![CDATA[185: 基本は面積のみに拠るけれども、階数や販売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/185/</link>
<dc:date>2015-06-20T04:24:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基本は面積のみに拠るけれども、階数や販売時の設定額で変わる規約の物件もある。固定資産税も、規約で決めてある、もしくは規約を変更すれば面積比例ではない。もちろん、2/3だか3/4だかの賛成が必要なので損する側が賛成しなければ変更は無理。数年に一度の工事を伴う修繕が修繕費で、日々の維持メンテナンスは管理費じゃないの？古くなれば維持メンテナンス費用もどんどん上がる。・24時間管理をやめる．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[184: エレベーター使わないのにって発想にビック．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-19T14:03:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エレベーター使わないのにって発想にビックリです。理屈は正しいけど価値観的に一緒のマンションに居たら困る。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/183/">
<title><![CDATA[183: 【ご本人様からの依頼により削除しました。．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-17T09:55:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/182/">
<title><![CDATA[182: そういう人達は共同住宅に住まなければいい．．．]]></title>
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<dc:date>2013-05-12T13:52:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういう人達は共同住宅に住まなければいいのでは？使用頻度からすれば、家族が多いほどエレベーターは使うし、自動ドアや共用出入口だって利用する。設備維持管理費や保守点検費の負担率変えますか？廊下にしても、奥の住戸と手前の住戸で利用範囲が異なる。共用部分の清掃費負担率変えますか？いちいち細かく設定できるなら、やってみてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/181/">
<title><![CDATA[181: 専有面積によって違ったかと思ったけど…？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/181/</link>
<dc:date>2013-05-12T02:40:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専有面積によって違ったかと思ったけど…？階数は関係なかったような⁈確かにエレベーター使わない分安くないと不満ですよねあと、車ないのに修繕費やら管理費が負担とか…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/180/">
<title><![CDATA[180: マンションの購入を検討しており勉強中なの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/180/</link>
<dc:date>2013-05-02T09:08:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの購入を検討しており勉強中なのですが、管理費の額は部屋の広さによって異なるんですよね。階数は関係ないのですか。しかし、最上階と1階で管理費の額が異なる事にどのような不満があるのでしょう？エレベーターを使用するかしないかの違いですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/179/">
<title><![CDATA[179: 1階と最上階が同じなのも納得できない]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/179/</link>
<dc:date>2013-04-12T05:24:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1階と最上階が同じなのも納得できない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/178/">
<title><![CDATA[178: 管理費なのか？管理委託費なのか？もし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/178/</link>
<dc:date>2013-04-05T21:01:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費なのか？管理委託費なのか？もしくは、修繕積立金を管理費と思っているのか？いずれにせよ、マンションの会計は、危険信号を想像します。○管理委託費の値上げ脚下×管理費の値上げ脚下は、赤字分をどこで埋め合わせ？修繕積立金から？将来の修繕金不足でスラムマンション。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/177/">
<title><![CDATA[177: 僕が住んでいるところは、今年の定期総会．．．]]></title>
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<dc:date>2013-04-05T15:17:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[僕が住んでいるところは、今年の定期総会で管理会社側が管理費の値上げを要求してきました…。コストがかかるようになったからみたいなことを言っていました…。もちろん却下しちゃいましたが。管理会社変えたい…。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/176/">
<title><![CDATA[176: 今どき住み込みの管理人さんっているのです．．．]]></title>
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<dc:date>2013-04-02T13:23:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今どき住み込みの管理人さんっているのですね。すごくすごく管理費かかりそう・・・。私の住んでいるマンションは世帯数が少ないのにコンシェルジュと清掃の人がいます。さすがに管理費がかかりすぎるのでコンシェルジュの契約は更新しないことにしました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/175/">
<title><![CDATA[175: 管理会社を変更すれば下がる]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/175/</link>
<dc:date>2013-03-27T17:19:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社を変更すれば下がる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/174/">
<title><![CDATA[174: 私の実家があるマンションは、夫婦で住み．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/174/</link>
<dc:date>2013-03-27T15:53:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の実家があるマンションは、夫婦で住み込みの管理人さんいらっしゃいますよ。庭木の手入れもマメにしてもらえてきれいに管理してもらっていますでももうそういうのも珍しいと思います。ちなみに管理費はかなりかかっているようです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/173/">
<title><![CDATA[173: それ大家さん]]></title>
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<dc:date>2013-03-06T08:19:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それ大家さん]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/172/">
<title><![CDATA[172: 昔のように管理員は気立てのよい中高年夫婦．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/172/</link>
<dc:date>2013-03-05T22:09:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔のように管理員は気立てのよい中高年夫婦の住込みとかの方が良い。男性は電球交換や補修、場合によっては日曜大工や理事会で決まれば小屋を建てたり、花壇や菜園で花や果物を作って無料で配ったり、女性は掃除や注意事項のチラシなどの細かい規則の伝達や住民の苦情処理や人生相談にのったり、いろいろな世話焼きもしてくれる。今どきは地方にでも行かないとこんな管理員のいる物件はないか？最近は日勤や雇わ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/171/">
<title><![CDATA[171: うちのマンション、管理会社変えることにし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/171/</link>
<dc:date>2013-03-05T17:17:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンション、管理会社変えることにしました。４２戸という小さなマンションですが、年間１００万円もトータルで管理費が下がるとのこと…。もっと早く変えていればよかったと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/170/">
<title><![CDATA[170: 何で助成金を委託料に還元する必要があるん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/170/</link>
<dc:date>2013-02-27T22:06:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何で助成金を委託料に還元する必要があるんです？還元しちゃったら管理会社にとって助成金を貰う意味がないじゃない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/169/">
<title><![CDATA[169:  ご回答、ありがとうございます。なるほど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/169/</link>
<dc:date>2013-02-27T10:12:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ ご回答、ありがとうございます。なるほど、助成金があるのですね。だからなのか～。 あれっ、だったら若い管理人よりも、高齢者管理人のいるマンションのほうが管理費が安くなるんですかね。　例えば、あるマンションの管理人Ａさん（50歳）の時に管理費13500円、その人が辞めて、管理人Ｂさん（63歳）になりました。助成金貰ってるのなら管理費は一律というのは変じゃないですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/168/">
<title><![CDATA[168: 管理員に高齢者が多いのは、1. 隠居仕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/168/</link>
<dc:date>2013-02-27T09:45:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理員に高齢者が多いのは、1. 隠居仕事程度の給与しかない2. 高齢者の方が住民とのトラブルが少ない3. 高齢者雇用促進の助成金がもらえるといった要素からだと思います。ある程度の規模のあるマンションであれば、管理員と清掃員は別です。兼務できる程の時間的な余裕はありません。若くてくそ生意気で使えない管理員よりは、枯れた高齢者の方がマシです。中には稀にまともな人もいますが、薄給．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/167/">
<title><![CDATA[167:  我が家は転勤族で、今まで色々なマンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/167/</link>
<dc:date>2013-02-27T07:30:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ 我が家は転勤族で、今まで色々なマンションに住んで来ました。なぜマンション管理人は・高齢者が多いのでしょうか？（それに数年で管理人が変わる。後任の方に聞くと「前の人は定年だから。」と言われました。一度東京のマンションに住んでいた時は、まだ紙の黒い中年の管理人で、応対もきちんとしていました。話や行動も早かった。マンション管理人は低給料だから高齢者になるのでしょうか？高齢者の方だと、電球の取り替えして．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[166: 管理人が仮に無断で辞めたとか、何かして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/166/</link>
<dc:date>2012-12-03T16:49:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理人が仮に無断で辞めたとか、何かして逃げたとか、そういう場合は管理会社を挟んでない分、管理組合自身の費用で理事会が直接処理しないと生けないですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[165: うちも管理人さんの人件費について調べてみ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/165/</link>
<dc:date>2012-12-03T16:43:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも管理人さんの人件費について調べてみようかな…管理組合と直接契約にしてもいいんですよねその方がお互いに良いような気がしてきましたただ総会で通るかどうかが問題ですね（汗）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/164/">
<title><![CDATA[164: 管理会社が間に入るとマージン分も入って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/164/</link>
<dc:date>2012-11-27T10:04:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社が間に入るとマージン分も入ってしまいますよね。管理人さんってそもそもそんなにもらえるのですか？折込広告の求人チラシに載っていたものでスト時給850円でした（一応23区）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/163/">
<title><![CDATA[163: 管理員なら月20万円ぐらいが相場じゃない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/163/</link>
<dc:date>2012-11-13T10:22:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理員なら月20万円ぐらいが相場じゃないですか？時給千円払っても月160時間で十六万円です。地方なら千円は超高給です。高齢者雇用の補助金等も活用できるでしょうしね。正社員だともう少しいくでしょう。うちはついこの間まで一人で月30万円払ってましたが、当時の管理会社が派遣会社に２０万円も払っていないことが管理会社変更時に判りました。その悪徳管理会社は管理手数料なる名目で30万円の他．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/162/">
<title><![CDATA[162: 管理費って人件費の占める割合ってどれくら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/162/</link>
<dc:date>2012-11-12T16:34:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費って人件費の占める割合ってどれくらいなんでしょうね？うちはあまり広くないマンションなのですが、管理人さんが2人いてムダなような感じがするんですよね。今度1人にするように提案してみようかな・・・と思っているのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/161/">
<title><![CDATA[161: 私の住んでいるマンションは警備会社を変え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/161/</link>
<dc:date>2012-11-09T13:15:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の住んでいるマンションは警備会社を変えたら全体の管理費が下がりました。その分修繕に回しましたけれど…。管理会社とつながりの深い業者だと高くなりがちですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/160/">
<title><![CDATA[160: 新たに緑を増やすのも結構なコストなので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/160/</link>
<dc:date>2012-11-08T09:07:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新たに緑を増やすのも結構なコストなので、修繕費に回したいと思う人は多いかもしれないですね。ただ敷地に緑が多いのは良いですよね～。すごく落ち着きますから。結構手がかかったりしますけれどね（汗）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/159/">
<title><![CDATA[159: ＞１５８　うちの場合は全く緑ナシ。植樹で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/159/</link>
<dc:date>2012-11-03T13:19:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１５８　うちの場合は全く緑ナシ。植樹でもあればなあと逆に羨ましいですよ、少し管理費がかかっても良いので希望したいところです。これは要望者がマンション内に多い場合は管理を通して実現可能なことなんでしょうか。けっこう空いているスペースが敷地内に多くて、「ここ自然環境にすればいいのになあ」なんて、見ながら想う日々です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/158/">
<title><![CDATA[158: うちのマンションは緑が多いことがウリだっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/158/</link>
<dc:date>2012-11-02T10:34:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションは緑が多いことがウリだったので植樹のメンテナンスがかなりかかります。法律で緑地帯を作らないといけないんですよね…。つぶして自転車置き場にしたいねぇなんて住民同士で話し合っています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/157/">
<title><![CDATA[157: ＥＶの毎月の点検、植樹のメンテナンス、管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/157/</link>
<dc:date>2012-10-22T09:38:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＥＶの毎月の点検、植樹のメンテナンス、管理人さんの人件費、共用部の電気料金、警備会社の料金、管理会社への手数料などを計算して一度見直すのも手でしょうね。植樹のメンテナンスは管理会社経由の業者よりも、近場の業者の方が安い場合があります。１つ１つ見直すと、ちりも積もれば…形式で下がるかもしれないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/156/">
<title><![CDATA[156: マンションを買う前に管理についての勉強も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/156/</link>
<dc:date>2012-10-17T10:25:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションを買う前に管理についての勉強も必要かもしれませんがマンションに住んでからでも遅くないと思います。管理費がなぜ下がらないのかについては理事会もしくは組合員が要望しないか管理費を下げると組合運営に支障をきたすからでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/155/">
<title><![CDATA[155: なるほど、そういう法律があるんですね。。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/155/</link>
<dc:date>2012-10-17T09:31:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど、そういう法律があるんですね。。。マンションを買うということはこういうことも勉強していかないといけないですね。。。管理会社が重要なのもよくわかりました。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/154/">
<title><![CDATA[154: &gt;&gt;153マンションの管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/154/</link>
<dc:date>2012-10-12T20:03:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;153マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則第８７条４　マンション管理業者は、（中略）修繕積立金等金銭を管理する場合にあっては、保管口座又は収納・保管口座に係る管理組合等の印鑑、預貯金の引出用のカードその他これらに類するものを管理してはならない。出納管理は原則方式、収納代行方式、支払一任代行方式の３タイプがありますが、原則方式で理事長が印鑑、管理会社が通帳を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/153/">
<title><![CDATA[153: 以前ニュースで実印と通帳を管理会社が持．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/153/</link>
<dc:date>2012-10-12T09:58:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前ニュースで実印と通帳を管理会社が持っていて横領したとか見たことがあります。一緒に持っていると危ないですよねぇ。管理会社と管理組合で分けて持っているのが一番良いのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/152/">
<title><![CDATA[152: ＞私が今住んでいるところでは実印を理事長．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/152/</link>
<dc:date>2012-10-10T21:28:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞私が今住んでいるところでは実印を理事長が、通帳を副理事長が持っています。え？　自主管理ですか？　預金の引き出し等は副理事長が理事長に押印してもらって銀行に行くんですか？管理を管理会社に委託している場合には、管理会社が通帳を、理事長が銀行印を保管し、預金の引き出し等は管理会社が理事長に押印をしてもらって銀行に行きます。なので管理会社が協力しないと不正（横領）はできません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/151/">
<title><![CDATA[151: 理事長が手を付ける、とかそういうことがな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/151/</link>
<dc:date>2012-10-10T16:54:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長が手を付ける、とかそういうことがないように私が今住んでいるところでは実印を理事長が、通帳を副理事長が持っています。何かしら対策を打っているところはあるのではないでしょうか？借入するほうがリスクだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/150/">
<title><![CDATA[150: 理事長が手を付ける？　それを恐れて借金す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/150/</link>
<dc:date>2012-10-09T00:18:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長が手を付ける？　それを恐れて借金する時点でアウトでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/149/">
<title><![CDATA[149: まあ修繕費を先に取って積み立ててるとよか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/149/</link>
<dc:date>2012-10-08T21:00:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ修繕費を先に取って積み立ててるとよからぬ理事長が積立金に手をつけてとかよくある話なんでむしろ借金して修繕した方が安全だという話もチラホラと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/148/">
<title><![CDATA[148: 146さんのお話、身につまされますね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/148/</link>
<dc:date>2012-10-08T15:55:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[146さんのお話、身につまされますね。うちのマンションも第１回の大修繕を終えたばかりなのですが、大借金の末修繕金即返済になっています。早くうちも手放したいなと考えています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/147/">
<title><![CDATA[147: （続き）貧民ばかりのマンションはダメだと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/147/</link>
<dc:date>2012-10-06T00:15:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（続き）貧民ばかりのマンションはダメだと学習したので、次のマンションは裕福な人が多そうな高級住宅地で探した。購入したマンションは、前のマンションより少し古いのだが、内廊下、１階の床が広いラウンジも含めすべて大理石、照明は安っぽい蛍光灯は使わず天井埋め込みのダウンライトなど造りが良く、また、躯体も柱や梁がかなり太く、建物形状や構造的に見ても地震には強そうなのだが、それでも耐震補強工事を行い万全を期し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/146/">
<title><![CDATA[146: 前に住んでいたマンション（築20年時に中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/146/</link>
<dc:date>2012-10-05T23:35:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前に住んでいたマンション（築20年時に中古で購入）で、修繕積立金が安いなと思っていたら、大規模修繕をするので一時金を平均50万（うちは100万）出せという議案が総会に上がった。仕方なく賛成するつもりでいたのだが、50万も出せないという人たちが騒いで総会が荒れて否決された。それに怒った理事長がその場で辞任。騒いで否決に持ち込んだ一派のボスが次の理事長になった。どうするかと見ていたら１年後、不足分（．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/145/">
<title><![CDATA[145: 管理費は管理会社を変えろ確実に安くなる]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/145/</link>
<dc:date>2012-10-05T20:14:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費は管理会社を変えろ確実に安くなる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/144/">
<title><![CDATA[144: ＞１４３　長期的に生活設計もしやすいです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/144/</link>
<dc:date>2012-10-05T18:57:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１４３　長期的に生活設計もしやすいですよね、一時金は正直厳しいなあと思ったことあります。緩やか～に上がっていく分にはそれを告知さえしていてくれれば住人一同納得がいくんじゃないでしょうか、これが一時金ありの更に上がることになりましただと不満も出ると思いますが、少しづつ上がるけれどその代わり・・・という対応があれば問題ないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/143/">
<title><![CDATA[143: 最初の大修繕はそこまで金はかからないので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/143/</link>
<dc:date>2012-10-04T17:23:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初の大修繕はそこまで金はかからないのですが、20年後、30年ごと直すところが増えます。となると修繕費が年々上昇していくのは自然ですよね。一時金払うよりも月々上げた方が負担が少ないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/142/">
<title><![CDATA[142: MRに行くと修繕積立金の価格上昇モデルは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/142/</link>
<dc:date>2012-10-03T10:57:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[MRに行くと修繕積立金の価格上昇モデルは見せて貰えますよ。一応計画的になっています。突発的な事が起きると、一時金がかかる可能性もありますけれども。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/141/">
<title><![CDATA[141: 修繕費は10年で倍になります．それでも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204492/res/141/</link>
<dc:date>2012-09-20T09:50:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕費は10年で倍になります．それでも大規模修繕の時には足りなくて一時金が取られたりします．最初から高く設定すると諸費用が高いという理由でマンションを買わないケースが出てしまうので最初は低いんですよ．]]></content:encoded>
</item>
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