建築条件付売地の購入の注意点

76: 中間省略は禁止されたんじゃなかったっけ？

2007-09-08T23:18:00+09:00

中間省略は禁止されたんじゃなかったっけ？

75: もっとも、件数をこなしている業者には大き．．．

2007-09-08T22:45:00+09:00

もっとも、件数をこなしている業者には大きいかもしれないけど。

74: 返ってこないけど大した額じゃないよ。

2007-09-08T22:42:00+09:00

返ってこないけど大した額じゃないよ。

73: 取得税は微々たるものだけど、登録免許税は．．．

2007-09-08T14:28:00+09:00

取得税は微々たるものだけど、登録免許税は？

72: 同じく。たいていの人は取得税かかりまんよ．．．

2007-09-06T14:32:00+09:00

同じく。たいていの人は取得税かかりまんよ。住宅としてそこに住むのなら。よっぽどの豪邸は別だけど・・・。

71: 取得税って庶民が普通に家を建てればほとん．．．

2007-09-06T13:34:00+09:00

取得税って庶民が普通に家を建てればほとんど返ってこないか？あまり取得税の問題じゃないと思うけど。

70: 業者のみなさんは、土地取得税を納めずに土．．．

2007-09-06T13:30:00+09:00

業者のみなさんは、土地取得税を納めずに土地を買い占めることができるので羨ましいです。我々は、取得税を納めなければならないのでなかなか土地が買えません。

69: ということで日本では一般の国民は土地が買．．．

2007-08-31T19:43:00+09:00

ということで日本では一般の国民は土地が買えません。土地を買うと大きなおまけが、必ず付いてきます。う〜ん、その取得税免除が癌なんだな。

68: まぁ、こだわりのある人は気長にフリーの土．．．

2007-08-31T17:07:00+09:00

まぁ、こだわりのある人は気長にフリーの土地を待つ　ということで。

67: <<66業者の場合、確認申請．．．

2007-08-31T09:55:00+09:00

<<66業者の場合、確認申請書類等を提出すれば、取得税の免除があるんじゃない？

66: >>58そう？付き合いのある．．．

2007-08-31T09:41:00+09:00

>>58そう？付き合いのある業者は全て所有してるけどな〜。どこの情報よ。

65: でも首都圏の人気地区なら空き土地が出ると．．．

2007-08-31T08:42:00+09:00

でも首都圏の人気地区なら空き土地が出ると考えられないくらいに細かく分割して売り出したり地元工務店が建売建てたりして、全部ミニ戸になってしまう。(うちの近所で最近出た物件は80坪の手ごろな大きさの土地が　3分割されて、笑えないようなノッポミニ戸が３軒建った）大手の建築条件付だと50坪以上の常識的な広さで売り出されるので、条件付販売がなくなると困る人も多いと思う。

64: 好きな土地に好きな家を建てたいのに建築条．．．

2007-08-31T07:46:00+09:00

好きな土地に好きな家を建てたいのに建築条件付きがそれを阻害している法律でも条例でも何とかしてほしい

63: いい土地があっても条件付！（怒）っていう．．．

2007-08-31T01:29:00+09:00

いい土地があっても条件付！（怒）っていう人は多いでしょう。特に東京・首都圏は異常ですから。　でも、今はいい土地があっても高い！っていう状態かも。

62: ダフ屋と同様に迷惑防止条例かなんかで摘発．．．

2007-08-30T18:24:00+09:00

ダフ屋と同様に迷惑防止条例かなんかで摘発して欲しいよまったく糞迷惑新規分譲は諦めて、不動産屋頼みで旧市街地で古屋付きの土地が空くのを待つことにしたよ条件なしの土地に設計士にお願いして家を建てる事にした。意地でも条件付きで商売しているＨＭや工務店では家を建てないぞ！！

61: 「に、にいちゃん、とっ、とちはいらんかね．．．

2007-08-30T15:43:00+09:00

「に、にいちゃん、とっ、とちはいらんかね。」、「いっ今ならいい条件付けとくよっ！」って

60: なんかダフ屋みたいだね。少し可笑しくなっ．．．

2007-08-30T15:39:00+09:00

なんかダフ屋みたいだね。少し可笑しくなってきた。笑いそう。

59: 土地探し中、欲しい土地は建築条件付が多か．．．

2007-08-29T20:01:00+09:00

土地探し中、欲しい土地は建築条件付が多かった買いに行って、結局業者に負けた土地も数箇所あるどうしても欲しいと言うと、３割アップで売ろうと言われた土地が決まりそうと言うと、ミ○ワにちょっかいを出されそうになった一軒目は建売になる理由がよくわかった・・・建築条件付は、土地を吟味して、将来の建替えを前提に資金繰りをしましょう！！

58: 販売業者は、購入予定地の建築計画が決まり．．．

2007-08-29T19:45:00+09:00

販売業者は、購入予定地の建築計画が決まり次第土地を購入するなどの条件を付して,土地所有者と契約を交わしさえすれば、販売業者は土地を買わずに建築条件付き土地販売が可能です。何もわざわざ土地を取得して建築条件付や建て売り販売をする必要は無いのです。こうして、国の財源が減る中で、土地取得税や土地の短期取引による高率な税金を免れているのです。土地登記簿謄本上の所有者でなければ、建築条件付や建売販売ができな．．．

57: 人を被害妄想呼ばわりする人間にレス不要荒．．．

2007-08-29T19:33:00+09:00

人を被害妄想呼ばわりする人間にレス不要荒れる原因となるので以下放置でよろしく

56: 土地の価格だって、付近の相場から離れてた．．．

2007-08-29T14:53:00+09:00

土地の価格だって、付近の相場から離れてたら客だって気づいてやめとこうとなるからそんなに無茶はできないし。結果的には思うほどのマイナスがあるわけじゃないケースのほうが多いと思う。貴方たち、被害妄想すぎるんじゃないの？

55: なんで企業の都合で消費者が損しなきゃない．．．

2007-08-29T07:59:00+09:00

なんで企業の都合で消費者が損しなきゃないのそれも脱法のやり方でだよ

54: 数百万足して外せばいいだけの話じゃないか．．．

2007-08-28T22:32:00+09:00

数百万足して外せばいいだけの話じゃないか。

53: 大手の建築条件付は別に構わない。問題は中．．．

2007-08-28T21:48:00+09:00

大手の建築条件付は別に構わない。問題は中小の建築条件付。そういう弱小業者はたまに良い土地を仕入れると強引に細かく区切ってしこたま儲けようとするので、一区画が25-35坪という劇狭小地に分割してしまい、まともな家が建たなくなってしまう。建築条件付の物件を売り出すときは最低でも土地が45坪ないとダメとか規制を設けるべきだと思う。

52: 建築条件付で商売できるのも時間の問題土地．．．

2007-08-28T21:08:00+09:00

建築条件付で商売できるのも時間の問題土地を自社購入できない中小事業者の不満が高まってきている国としてもそろそろ黙認も出来ない状況になりつつある

51: 50は>49へのレスって事で

2007-08-28T20:48:00+09:00

50は>49へのレスって事で

50: >48４５氏じゃないけど、買えない．．．

2007-08-28T20:46:00+09:00

>48４５氏じゃないけど、買えない理由はＨＭが自社の利益の向上の為に土地を買い占めるからじゃないの？会社として土地の買い占めされたんじゃ、素人が好条件の土地を手に入れる事が困難になってしまう。土地は土地だけで販売すれば良いのに、いらん上屋を付けようとするのは偉い迷惑　ドラクエ欲しいのにクルクルランドって人気のないソフトと抱き合わせで売られようとした懐かしい中学時代を思い出したぜ

49: ＞No.45買えない理由は　さて何でしょ．．．

2007-08-28T18:52:00+09:00

＞No.45買えない理由は　さて何でしょう？なになに？？わからないよ〜？？

48: ローン組むことすら面倒くさくて賃貸に住ん．．．

2007-08-28T18:44:00+09:00

ローン組むことすら面倒くさくて賃貸に住んでいる人もいるよ

47: 土地でローン組んでまた家でローンを組むの．．．

2007-08-28T16:56:00+09:00

土地でローン組んでまた家でローンを組むのを面倒と思う層はかなりいるぞ

46: 建築条件付きを外すのにふっかけたら買って．．．

2007-08-28T06:44:00+09:00

建築条件付きを外すのにふっかけたら買っていった客がいたな〜。

45: >43＞①現実は、土地をすでに持っ．．．

2007-08-27T18:22:00+09:00

>43＞①現実は、土地をすでに持ってる客は少ない。土地を持っていないから購入しようと探すが見つからない。良いところはＨＭに押さえられている。だから買いたくても買えない。＞②だから家だけ売ってても客が来ないから土地とセットにすることによって、・ＨＭが気に入った人・土地が気に入った人・ＨＭと土地両方気に入った人以上のニーズを持った人をすべて顧客にできる＞③パナも積水も大和もどんどん土地を買って建．．．

44: 要するに土地を餌に客を引き寄せるわけだね．．．

2007-08-27T12:25:00+09:00

要するに土地を餌に客を引き寄せるわけだね？

43: >>42現実を知らない人かい．．．

2007-08-27T11:26:00+09:00

>>42現実を知らない人かい？ヒント現実は、土地をすでに持ってる客は少ない。だから家だけ売ってても客が来ないからパナも積水も大和もどんどん土地を買って建築条件付で売る方向に走っている

42: 建築条件付っていうのは、単体の建物では売．．．

2007-08-27T01:12:00+09:00

建築条件付っていうのは、単体の建物では売れる実力のないものを高く売る商売だと極論できます。所詮、土地の立地だけをウリにした商売。

41: 条件付には、こんな問題点があるよ。法の整．．．

2007-08-26T07:46:00+09:00

条件付には、こんな問題点があるよ。法の整備が必要だね。①土地の儲けを建物に転嫁（脱税？）。②独占的立場を利用して価値の低い建物を高額で販売（独禁法違反？）。③建築確認前の青田売り（宅建業法違反？）。

40: 坪単価50-60万円のことでしょ

2007-08-24T23:12:00+09:00

坪単価50-60万円のことでしょ

39: あ、分かった。お抱え設計士が建売仕様の間．．．

2007-08-23T17:09:00+09:00

あ、分かった。お抱え設計士が建売仕様の間取りをＣＡＤで作成して、書類上の監理者として名義貸しをさせ、実際は監理なんてしないパターンでしょ。それだったら５０〜６０万円もあれば可能ですね。

38: ＞５０〜６０万円もあれば建築士にお設計・．．．

2007-08-23T17:01:00+09:00

＞５０〜６０万円もあれば建築士にお設計・監理で十分注文住宅ができる。最低200万はかかると思ってたが…何か勘違いされてませんか？

37: ＞何故、建築条件付が多くなるのか、その理．．．

2007-08-23T15:09:00+09:00

＞何故、建築条件付が多くなるのか、その理由を考えれば、是非は解るでしょう。需要もあるからですよ。けっして売り側だけの都合ではない。立地重視で建物は欠陥の心配なくて間取りも自由に変更できるならどこのメーカーでもいいという人には手間が省けるからね。

36: >>35しかし、いい立地のフ．．．

2007-08-23T15:07:00+09:00

>>35しかし、いい立地のフリーの土地はなかなかない土地への仲買手数料もかかる。

35: 何故、建築条件付が多くなるのか、その理由．．．

2007-08-23T11:56:00+09:00

何故、建築条件付が多くなるのか、その理由を考えれば、是非は解るでしょう。５０〜６０万円もあれば建築士にお設計・監理で十分注文住宅ができる。

34: 最近は3ヶ月でなくてもいいことになってい．．．

2007-08-23T01:06:00+09:00

最近は3ヶ月でなくてもいいことになっているようです。1年でも検討してくださいと言われたことがあります。ただそこはあんまり型どおりの設計しかしないようだったのでやめましたが。十分検討しながら基本設計、実施設計をやっていくのに、6ヶ月は欲しいですね。実際6ヶ月やってみて、長いようであっという間でした。

33: >大手は契約さえしてしまえば間取り．．．

2007-08-22T21:02:00+09:00

>大手は契約さえしてしまえば間取りの決定や設備の決定には>思う存分時間をかけれるので、注文住宅と同じです。間取りを確定させるのも、住設を選ぶのもそれ相当に時間かかりますが、本来検討しなくてはいけない事は、仕上げた後は見えなくなる部分にあります。これらを十分に検討するには３ヶ月は短い。そーゆー所はどうでもいい人には３ヶ月あればオッケーでしょうが。

32: そりゃ金を積めば誰でもなんだってやってく．．．

2007-08-22T01:15:00+09:00

そりゃ金を積めば誰でもなんだってやってくれるだろうさ。

31: 実際は大手も工務店も土地と建物の同時契約．．．

2007-08-21T22:18:00+09:00

実際は大手も工務店も土地と建物の同時契約を迫ってきますよ。ただし建売の青田売りというよりは、土地契約のみで破棄されて時間と労力が無駄になる事を防ぎたいという側面が強いみたいですが。契約した後は、工務店ではほとんど規格物しか選べないようになっていて確かに建売の青田売り状態ですが、大手は契約さえしてしまえば間取りの決定や設備の決定には思う存分時間をかけれるので、注文住宅と同じです。ただある程度の総額で．．．

30: >>28さん＞土地、建物の契．．．

2007-08-21T21:35:00+09:00

>>28さん＞土地、建物の契約を一本化するのなら建売買うのと同じですね。と書いたのは、それを推奨しているという意味ではありません。建売を違法に青田売りしているという非難の意味を込めています。建築条件付と言いながら契約の一本化は違法販売ですのでそういう業者は信用してはいけませんよ。正規の建築条件付販売であれば利用するメリットはあるという意味です。

29: 建築条件付はハウスメーカー又は工務店の希．．．

2007-08-21T19:16:00+09:00

建築条件付はハウスメーカー又は工務店の希望仕様、希望価格で家を買うことか約束される方法ですね。私は嫌ですね

28: ＞土地、建物の契約を一本化するのなら建売．．．

2007-08-21T14:24:00+09:00

＞土地、建物の契約を一本化するのなら建売買うのと同じですね。そうです。ローンを組むのは楽です。そして、追加の建築坪数分の費用やオプション費用さえ払う気になれば、注文住宅と同じ感覚で建てられるというメリットがあります。また、手付金（１００万が相場？）さえ払っとけば、あとは引渡しまで支払い不要な業者を選べば、心配が減るでしょう

27: 土地、建物の契約を一本化するのなら建売買．．．

2007-08-20T22:38:00+09:00

土地、建物の契約を一本化するのなら建売買うのと同じですね。土地売買契約後、建築請負契約内容を施主側に有利に設定できることが建築条件付きの最大のメリットだと思います。合意できなければ白紙に戻るだけなので損はしません。業者頼みではなく、自分でルールを決めれる人向きですね。問題が起こったとき、全ては契約内容に従うことになります。ここをよく勉強しておいた方が良いでしょう。