<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/">
<title><![CDATA[家を売却された方にご質問です。よろしくお願いします。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/</link>
<description><![CDATA[築浅で３年経過の家を売却中です。大手ハウスメーカーの家で駐車場２台、最寄駅や小・中学校へは徒歩１０分、スーパー、コンビニ、病院も近くで近隣トラブルも一切ありませんが、家庭環境が変わり、妻の実家の近くに買い換えたいという理由で売却を決めました。２００７年２月に購入し、購入したハウスメーカーに売却を委託しましたが、約半年、最初は簡単に売れるかと思いましたが、そうそう簡単には決まらず・・・買い替えを見越．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/62/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/61/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/60/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/59/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/58/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/57/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/56/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/55/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/54/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/53/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/52/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/51/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/50/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/49/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/48/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/47/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/46/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/45/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/44/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/43/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/42/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/41/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/40/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/39/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/38/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/37/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/36/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/35/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/34/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/33/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/32/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/31/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/30/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/29/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/28/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/27/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/26/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/25/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/24/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/23/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/22/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/21/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/13/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/62/">
<title><![CDATA[62: で、保守]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/62/</link>
<dc:date>2007-09-16T20:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で、保守]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/61/">
<title><![CDATA[61: で　抜け]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/61/</link>
<dc:date>2007-07-03T21:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で　抜け]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/60/">
<title><![CDATA[60: 個人的な理由にこれ以上付き合ってても建設．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/60/</link>
<dc:date>2007-07-03T20:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[個人的な理由にこれ以上付き合ってても建設的はないです。売却しないのであれば終了でよろしいでしょうか？愚痴はプログでよろしく！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/59/">
<title><![CDATA[59: 私なんか少しでもどちらの親からも離れたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/59/</link>
<dc:date>2007-07-03T16:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私なんか少しでもどちらの親からも離れたいほうでｗお母様もたまに預かるのなら良いけど、あてにされ孫の世話を任されて、娘が働くとなると、それはちょっと待って、と言ってる人も多いですよ。病気の孫を預けられても責任がとれないからウチの母も嫌だって言ってるし、自分の生活を大事にしてますから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/58/">
<title><![CDATA[58: こんにちは。買い換えたとしても奥様のご両．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/58/</link>
<dc:date>2007-07-03T15:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんにちは。買い換えたとしても奥様のご両親が何時までも頼れる保障はありませんよ。病後保育など行政サービスは調べましたか？シッターなどを利用する方法もありますしね。奥様は大変でしょうが、頑張ってください。3ヶ月から保育園に通っている息子は3歳になってほとんど病気をしなくなりました。代わりに1歳の娘（5月から保育園スタート）が毎月病気を貰ってきますが（泣）子どもは大きくなって丈夫になります（たぶん）。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/57/">
<title><![CDATA[57: たしかに共働きだと、妻の実家の近くに住ん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/57/</link>
<dc:date>2007-07-03T15:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たしかに共働きだと、妻の実家の近くに住んでいる方が何かと便利で、子供の小さいうちは助かるけど、親の助けを求めずに夫婦で乗り切っている家庭も沢山あります。私自身は親の手助けは０です。助けが本当に欲しいときはありましたが、辛い時期は人生のうちのほんの一部で乗り切ってしまえば、手助けをしてもらってないのに、色々とこちらの子育てに口を出されるのが、うっとおしいです。孫の世話をした親というのは、もっと孫の事．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/56/">
<title><![CDATA[56: 結局,売れなくて良かったんですね。あまり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/56/</link>
<dc:date>2007-07-02T01:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局,売れなくて良かったんですね。あまり、親に依存するのも考えものですし、子供が大きくなればそんなに手もかからなくなるしね。若いうちは、とにかく今の場所で生活を固めることじゃないのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/55/">
<title><![CDATA[55: スレ主さん丁寧なご返信恐縮です。当初はて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/55/</link>
<dc:date>2007-07-02T01:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん丁寧なご返信恐縮です。当初はてっきり、ご両親の介護とかお世話をする必要が発生したのかと思ったので。一般的に言って今家を買い換えるほどの状況ではないように思います。家は通勤時間と環境を第一で選ぶのが普通でしょうし、最近のお母様もあまり煩雑にあてにされるのを嫌がるかたも多いですよ。孫はたまに来るのが良いと言ってますｗ頑張ってください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/54/">
<title><![CDATA[54: なんだったんだ！？そんな安易に売りに出し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/54/</link>
<dc:date>2007-07-02T00:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだったんだ！？そんな安易に売りに出してたんだ？ちょっと唖然。まぁいろんな人がいますね。ほんとうに。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/53/">
<title><![CDATA[53: ５１さんへ&gt;ご自分達の事情で実家近．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/53/</link>
<dc:date>2007-07-02T00:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５１さんへ&gt;ご自分達の事情で実家近くに住んだほうが便利ということだったのかな？正直いいますと、今現在はそれは大きくあります。当初、この家を建てるときに、自分の両親の事を”強く”考え、妻は当初から、自分の家の近くが良かったのですが双方の中間点に家を建てる事で、妻に説得し妥協させて今の土地に家を建てました。しかし、私の母親が亡くなり、父親も田舎暮らしで遠方に引っ越した今、双方の中間点に建てた意味．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/52/">
<title><![CDATA[52: &gt;今の家がキライなわけでは決してな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/52/</link>
<dc:date>2007-07-01T17:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;今の家がキライなわけでは決してない。ってのが、何か気になる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/51/">
<title><![CDATA[51: んん、ご自分達の事情で実家近くに住んだほ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/51/</link>
<dc:date>2007-07-01T13:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[んん、ご自分達の事情で実家近くに住んだほうが便利ということだったのかな？どっちみち、2.300万の差で支障をきたすようでは資金計画的に無理。今現在でも厳しいのかもしれませんが。事情もわからないのに,勝手な憶測でごめんなさい。築浅の中古は、やはり、いろんな事情があるという事なんですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/50/">
<title><![CDATA[50: 書き込み有難う御座います。昨晩、妻と話会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/50/</link>
<dc:date>2007-07-01T12:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[書き込み有難う御座います。昨晩、妻と話会いを持ちました。・価格を大幅に下げて確実に売れる値段に下げて売るべきか？・それとも現状のままの価格で、いつか売れればいい。。。　みたいな長期的な計画で売るべきか？・もしくは売らないべきか？話し合いの結果、実家にも１時間以内で行ける。今の家がキライなわけでは決してない。近所の方々も良い人ばかりだし、環境も悪くはない。決め手は家ばかり見ていて子供に掛かるお金や、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/49/">
<title><![CDATA[49: ＨＭの条件付分譲地とかなのでしょうか？他．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/49/</link>
<dc:date>2007-07-01T07:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＨＭの条件付分譲地とかなのでしょうか？他の不動産でも見積もってるように,書いてはあったような気がしましたが。余計なお世話ですが、奥様のご実家に入られるのかでないと、(ゆくゆくはでも)仕事とか家のローンとか心配ですね。勿論熟慮され、解決済みの上だとは思いますが。せっかく建てた,注文住宅ですしね‥何て老婆心ながら。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/48/">
<title><![CDATA[48: ＞業者間の情報が滞っている可能性もありま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/48/</link>
<dc:date>2007-07-01T04:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞業者間の情報が滞っている可能性もありますので、　同意。ちゃんとレインズに登録されたかどうか確認した？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/47/">
<title><![CDATA[47: 不動産業関係者です。ざっと目を通しました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/47/</link>
<dc:date>2007-07-01T00:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産業関係者です。ざっと目を通しましたが、よほど運が悪くなければそのうち売れますよ。総額も３０００万円ちょっとだしスペックとしてはむしろ売りやすい物件でしょう。ひょっとしたら業者間の情報が滞っている可能性もありますので、仲介の窓口を増やしてみることをお勧めします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/46/">
<title><![CDATA[46: なんでＨＭなんですか？わたしは３社に頼ん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/46/</link>
<dc:date>2007-06-30T23:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんでＨＭなんですか？わたしは３社に頼んで殆ど即日売れました。やはり原因は相場より高くしなかったことだと思います。もっと高く出してくれと言った会社も居ました。売り逃すとなかなか売れません。売り残り物件と分かると皆もっと下がると見ています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/45/">
<title><![CDATA[45: こんばんは。意見や応援など全て有難う御座．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/45/</link>
<dc:date>2007-06-30T23:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんばんは。意見や応援など全て有難う御座います。調子のいい話かもしれませんが金額を下げたくないのは、事実です。しかし、下げないとそうとう売れにくいのも受け止めております。現実を見据えた上で、現在、妻と今後の方向性（ほんとうに買い換えられるのか？子供の教育費は？生活費は？）様々な角度から、どこまで自分たちの売却額を下げられるかを検討中です。もしかしたら、売らないで今の家で住み続けるかも知れません。全．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/44/">
<title><![CDATA[44: １５年前と４年前に不動産売却経験がある者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/44/</link>
<dc:date>2007-06-30T21:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１５年前と４年前に不動産売却経験がある者です。大手仲介業者の簡単な試算法をご紹介します土地は近隣の成約事例とほぼ変わらず（公示価格を参考に）建物評価は大手も建売も工法が同じであれば同一に扱われ（不愉快でしょうが中古は中古でしかない）新築時の建設坪単価を５０万・１００％とします経年１年ごとにマイナス５％づつ償却しますスレ主さんのお宅の場合は土地１３００万が変わらずとして建物評価は５０万×３２坪×０．．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/43/">
<title><![CDATA[43: 最近、大手ハウスメーカーの築浅の物件を購．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/43/</link>
<dc:date>2007-06-30T21:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近、大手ハウスメーカーの築浅の物件を購入しました。私がその地域で探していたのなら、築３年で４３００万が３２５０万なら食らいついていたでしょう。最初に４３００万かかっている事が判っていればです。間取り普通で、築３年で１０００万以上の根落ちが判っているのなら、メーカーハウスを探している人には、セールスポイントあると思います。ローコスト住宅探している人にはただ高いだけに見えるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/42/">
<title><![CDATA[42: 過去に中古の家（自分では新築では建てられ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/42/</link>
<dc:date>2007-06-30T20:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[過去に中古の家（自分では新築では建てられないような家）を探していた事があります。予算が結構あった為、妥協せず数件の物件を見ました。（不動産屋にはその金額なら、新築もＯＫと言われましたが・・ある程度のレベルの家を希望していたんです）築4年（正確には3年半）・南向き角地・大手ＨＭの軽量鉄骨でした。その近辺の中古物件にしてはかなり割高でしたが・・外見と庭を見て（外から一人で見に行きました）、不動産屋さん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/41/">
<title><![CDATA[41: 築2年半の地方工務店の建売を、少し前に売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/41/</link>
<dc:date>2007-06-30T18:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築2年半の地方工務店の建売を、少し前に売却した者です。場所は都心の人気沿線沿い、バスで10分程の物件です。不動産の査定での成約予想価格の＋500万で売り出し、その時点で反響が３件（その内リピートは1組）あったのですが成約には至らず、1ヶ月後に100万落とし、ご縁があり差し値数十万で成約にいたりました。新築時より50万マイナスでした。売り出した時に気をつけたことは、生活感をできるだけ出さないようにす．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/40/">
<title><![CDATA[40: うちは広告を打った初日金曜日に1組、翌日．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/40/</link>
<dc:date>2007-06-30T18:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは広告を打った初日金曜日に1組、翌日以降(土日)に17組が見学を希望されており、その話を聞いた時には気が遠くなりそうでしたが、売買は仲介会社と専任契約をしており、初日の金曜日に見に来た一番手の人が、契約を検討して頂いたみたいで、仲介会社がｍその人に、物件の反応が高く、翌日以降に見学される人の数を伝えたせいで、土日に訪問する人よりも先に契約しないとと焦ったのか、その日の夜にご主人を連れて再度訪問．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/39/">
<title><![CDATA[39: 私は３月に決断し、翌週に広告を出しました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/39/</link>
<dc:date>2007-06-30T16:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は３月に決断し、翌週に広告を出しました。広告翌日に一組見学に来ましたが決まらず２週間後に値段を6％ほど値下げし再度折り込みに広告し２組見に来ましたがそのうちの１組に買って頂きました。売却が決まるまでは本当になんとも言えず不安でしたのでスレ主さんの心労はわかります。売れるか売れないかは本当にめぐり合わせだと思いますのでがんばって頂きたいです。アドバイスとしてはとにかく内覧に備えてきれいにしておくこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/38/">
<title><![CDATA[38: 早く売りたいなら値段を下げる、高く売りた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/38/</link>
<dc:date>2007-06-30T15:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早く売りたいなら値段を下げる、高く売りたいならじっくり指値して待つだけど、どちらもってのは難しいような気がする。売却後、また注文住宅希望とか、まだ入居中で仮住まいが必要かもとか、値引きの条件に引渡し待ってもらうとか、引渡しの条件が厳しそうで、面倒と敬遠されてるのも売れにくい一因かもしれない。知人でマンション良く住み替える人は、次の良い物件見つかるまで、数年間賃貸住まいしてタイミング計ってたりしてま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/37/">
<title><![CDATA[37: でも、大手ＨＭで建ててみた事がないと同じ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/37/</link>
<dc:date>2007-06-30T14:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも、大手ＨＭで建ててみた事がないと同じ家でも（安い）建売とは別物というのはわからないよね。たしかに１０年は軽く耐久性は違うと思うけど、だけど、工務店派の人には異論もあるかもしれない。注文の場合施主にとってはこだわりでも、買う人からすればマイナス評価ってことも多いでしょ。リビング階段とか嫌で、１階に和室が欲しいという人も多いだろうし。値段の高い建物の売却ほど難しいってそういうことじゃないのかな？価．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/36/">
<title><![CDATA[36: 買う側の論理は単純で分かり易いので中古市．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/36/</link>
<dc:date>2007-06-30T11:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買う側の論理は単純で分かり易いので中古市場で巾を利かせているけど、本当は建物の評価がきちんとできていない現状の不動産業界が悪いと思う。買う側はただ安ければ良いと思ったら大間違いだよ。自分で家を建てたら分かるよ。材料や施工内容は建物によって様々だし、構造や快適性に拘りを持って建てられてた家はもっと評価されても良いはずだと思うね。コスト重視の建売と充分予算をつぎ込んだ注文では明らかに住み心地とか耐久性．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/35/">
<title><![CDATA[35: 私はスレ主さんと同じＨＭ（タイルなし,ソ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/35/</link>
<dc:date>2007-06-30T09:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私はスレ主さんと同じＨＭ（タイルなし,ソーラーパネルなしの標準仕様30坪）築年数も同じくらいなので、売りに出したら一体いくらくらいで売れるだろうかと考えこんでしまいました。正直,鉄骨ＨＭは、Ｍホームとかスェーデンハウス、ヘーベル(鉄骨ですが)のように熱烈な信者はなく、積水でも大和でもどこでも大手ならって程度なんじゃないかなと思います。ところで、この物件は単なる私道物件ですか？それとも敷地延長(旗竿．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/34/">
<title><![CDATA[34: なんか、どうやって高く売るかってことしか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/34/</link>
<dc:date>2007-06-30T09:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか、どうやって高く売るかってことしか頭になくて、金額を下げるべきってアドバイスには耳を傾ける気はないみたいだね。その割にはわずか半年で値引きするなんてやってることが支離滅裂]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/33/">
<title><![CDATA[33: ３１番の者です。中古で買ったマンションを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/33/</link>
<dc:date>2007-06-30T00:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３１番の者です。中古で買ったマンションを１０年以上住み、新築建売りに買い替えました。価格については、そもそも中古相場並みくらいで売れれば良いと考えて、新築購入時の資金計画も立てていました。普段から相場は気にしてチェックしていましたが、不動産屋さんの予想は築年数が高いことを理由に、自分の記憶よりは１５０万円くらい下にすべきだと言われました。しかし、その点は妥協せず、自分が知る過去の周辺の売り出し価格．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/32/">
<title><![CDATA[32: ３１番さんは、新築の建売に買い換えたので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/32/</link>
<dc:date>2007-06-30T00:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３１番さんは、新築の建売に買い換えたのですか？私はもし今の家が売れたら、できれば注文が希望なのですがその間の仮住まいなども考えないとと思っております。たしかに売り込むといったら、自らセールスとなってアピールするのは大切ですね。それにしても、広告から翌日とは早いですね！！価格も本来売りたい価格より、かなり妥協したのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/31/">
<title><![CDATA[31: マンションを売却して、新築一戸建てを購入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/31/</link>
<dc:date>2007-06-29T23:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションを売却して、新築一戸建てを購入したものです。マンションは広告の翌日には買い手がつき、売れました。その時の経験からアドバイスさせていただきますと、やはり第３者的に冷静に見て魅力ある形で売らないと、なかなか売れないと思います。まずは価格。周辺の新築よりは当然割安で、せめて中古の相場価格並にしないと、まずは買い手がつかないと思います。次に、その相場価格帯の中で値引き要求を上手に断るためには、不．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/30/">
<title><![CDATA[30: Ｍ電器のハウスメーカーです。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/30/</link>
<dc:date>2007-06-29T23:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ｍ電器のハウスメーカーです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/29/">
<title><![CDATA[29: 鉄骨ＨＭですよね？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/29/</link>
<dc:date>2007-06-29T22:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鉄骨ＨＭですよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/28/">
<title><![CDATA[28: 今日、１日ですがみなさんのご意見参考にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/28/</link>
<dc:date>2007-06-29T22:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日、１日ですがみなさんのご意見参考になりました。金額のハードルはやはり必要なようですね。あとは本当に運良く、新築では買えないけど私のハウスメーカーが気に入っている築浅狙いの人にめぐり合えることぐらいですね。とにかく見に来てくれないと意味がないですね。売却経験者の方のアドバイス宜しくお願い致します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/27/">
<title><![CDATA[27: 地価が安いんですよね。場所が魅力的なら、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/27/</link>
<dc:date>2007-06-29T21:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地価が安いんですよね。場所が魅力的なら、土地１３００＋建物２０００位あってもよさそうだけど、中古で建物２０００はやはりなかなか厳しいので、１８００くらい、道路付けが悪いので、３０００はやはり難しいのではないでしょうか。実際の土地をみないで勝手なこといってますけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/26/">
<title><![CDATA[26: 土地が高くて,建物が普通のほうが値段はつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/26/</link>
<dc:date>2007-06-29T21:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地が高くて,建物が普通のほうが値段はつきますよね。土地はあくまでも坪×面積ですから。建物は償却しますからね。３２坪にしては大手ＨＭにしても地価の安い地域にしては高め。土地との価格バランスがあまり良くないような気がします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/25/">
<title><![CDATA[25: すみません。サーバー不調で重複投稿してし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/25/</link>
<dc:date>2007-06-29T19:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません。サーバー不調で重複投稿してしまいました。m(__)m]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/24/">
<title><![CDATA[24: 08さんの計算式に当てはめると2730万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/24/</link>
<dc:date>2007-06-29T19:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[08さんの計算式に当てはめると2730万。スレヌシさんには失礼ですが、なるほどピッタリです。32坪で3000万（外構もあるから2800万くらいとして坪87万）かけた家でも売るときには一律坪53万ではたしかに切ないですね。あとは仕様をどこまで評価してもらえるか、ですが、見に来てもらえないことには勝負にならない。もう少しハードルを下げたら、という意見に賛成です。高く評価して、大事に使ってくれる人に出会．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/23/">
<title><![CDATA[23: 08さんの計算式に当てはめると2730万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/23/</link>
<dc:date>2007-06-29T19:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[08さんの計算式に当てはめると2730万。スレヌシさんには失礼ですが、なるほどピッタリです。32坪で3000万（外構もあるから2800万くらいとして坪87万）かけた家でも売るときには一律坪53万ではたしかに切ないですね。あとは仕様をどこまで評価してもらえるか、ですが、見に来てもらえないことには勝負にならない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/22/">
<title><![CDATA[22: 土地より建物が高い家は売れにくい。日本で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/22/</link>
<dc:date>2007-06-29T17:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地より建物が高い家は売れにくい。日本ではあくまでも土地神話があって、中古の家が評価されません。普通なら3500万の評価でも良さそうですが、土地が悪いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/21/">
<title><![CDATA[21: 土地と比較して、建物代　の占める割合が大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/21/</link>
<dc:date>2007-06-29T17:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地と比較して、建物代　の占める割合が大きいですね。建物分をいくらくらいに評価するかがポイントのような気がします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/20/">
<title><![CDATA[20: 返信有難う御座います。更に詳しくお話しま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/20/</link>
<dc:date>2007-06-29T16:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[返信有難う御座います。更に詳しくお話しますと、角ではないです。いわゆる旗状の道路と土地です。道の突き当たりになります。購入では、土地が１，３００万で建物・その他で３，０００万円くらいだった記憶です。とりあえず、今風のリビング内階段で１Ｆは、全てリビングで、２Ｆは３部屋ある３ＬＤＫで癖のある設計ではないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/19/">
<title><![CDATA[19: 拙宅のあたりですと,坪８０ですので４７坪．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/19/</link>
<dc:date>2007-06-29T15:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[拙宅のあたりですと,坪８０ですので４７坪ですと土地代だけで４０００万ほどになってしまうので,安いなというのが素朴な感想ですが。注文の場合癖のある間取りだと敬遠されますね。前私道は４ｍですよね。接道はやはりマイナスポイントだと思います。角地ではないのですね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/18/">
<title><![CDATA[18: 土地は、４７坪ほどです（私道含まず。）※．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/18/</link>
<dc:date>2007-06-29T14:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地は、４７坪ほどです（私道含まず。）※私道の部分は私自身は不明です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/17/">
<title><![CDATA[17: 土地の広さは何坪でしょうか？それとそのあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/17/</link>
<dc:date>2007-06-29T14:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の広さは何坪でしょうか？それとそのあたりの土地の坪単価は（私道を考慮した値段）？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/16/">
<title><![CDATA[16: 建売ではなく、注文で購入致しました。南道．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/16/</link>
<dc:date>2007-06-29T14:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売ではなく、注文で購入致しました。南道路ですが、５件ほど並んだ私道で、一番奥なのがマイナスポイントです。日当たりは、普通レベルで日中はほぼ均等に日が当たります。仕様・設備においては、オール電化でＩＨクッキングヒーター・食器洗い機外壁はタイル・ソーラーパネルを積んでて、一生住んでもメンテナンスの費用がのちのち掛からない様に建てる際に初期投資はしたつもりです。購入価格（土地・建物込み）は、私の記憶で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/15/">
<title><![CDATA[15: ところでこちらは「購入」となってるので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/15/</link>
<dc:date>2007-06-29T13:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところでこちらは「購入」となってるので、大手ＨＭであっても注文住宅ではなく建売なのですよね？購入価格はいくら位だったのでしょうか？それと比較すると、お得感も芽生えてくるかもしれませんが‥‥大手ＨＭは建売でもメーカーによっては、仕様,設備が下手な注文住宅よりずっと良いですから、むしろお得でマイナスにはならないとは思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/14/">
<title><![CDATA[14: 近隣の建売相場をみると、ＨＭの提示価格で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/14/</link>
<dc:date>2007-06-29T13:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近隣の建売相場をみると、ＨＭの提示価格でもまだ高いような気がします。スレ主さんに遠慮してはじめは高めに設定し、2.300万下げて売れるかって読みなのではないでしょうか？大手ＨＭの3年落ちは確かに魅力的ではありますが,中小ＨＭでも全くの新築、あるいは条件付や注文住宅を選ぶ方も多いと思いますので。道路付けや日当たりはいかがでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/13/">
<title><![CDATA[13: やはり３０５０万円あたりですよねぇ・・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20402/res/13/</link>
<dc:date>2007-06-29T11:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり３０５０万円あたりですよねぇ・・・新居探しもありますので、相手の値引き条件を受け入れる変わりに引渡し時期を延ばしてもらって、引越し代を浮かすなどといった事を検討する必要があるのかも知れませんね。みなさんが私と同じ境遇でしたら、０８匿名さんのようにどの時期にいくらで売りに出しますか？今後とも率直な意見・アドバイス頂ければ幸いです]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>