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<title><![CDATA[土地購入について]]></title>
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<description><![CDATA[最近、土地を購入した方に3点ほどお聞きしたいことがあります。本契約のとき、銀行で土地の代金を払われたと思いますが、そのとき、司法書士さんと売主さんと後どなたがこられていましたか。私の場合は司法書士さんと売主さんと不動産屋の営業マンがきました。それっておかしくないですか？それと、あるサイトに「契約時の手付金も一定額になると、宅建業法の保全措置を講ずることになっています。しかも、宅地建物取引業法では第．．．]]></description>
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<title><![CDATA[19: みなさん親身になって相談に乗ってくださり．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-19T19:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん親身になって相談に乗ってくださりありがとうございます。＞売主は個人ですか？業者ですか？業者です。はじめ、3階建ての家を建てて建売として売ろうと思っていたらしいのですが、やめて土地だけにしたそうです。その間取図ももらっています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 売主が契約に立ち会わない、「持ち回り」と．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-19T17:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主が契約に立ち会わない、「持ち回り」というケースも多いですが。スレ主さんは銀行で土地の契約をしたのでしょうか？普通は業者の事務所で行いますけどね。（クーリングオフ防止のため）または一筆もらって買主宅か買主の会社。それ以外はクーリングオフの対象になるから。権利書は契約時ではなく、決済後登記手続きを行った後になりますので、時間差は生じます。手付金の保全措置は相手が業者の場合で手付金が10％以上または．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 契約書とは別に重要事項説明書は交付されて．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-19T17:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約書とは別に重要事項説明書は交付されていないのでしょうか？抵当権が設定されていれば普通は重要事項として説明しますし、その根拠として登記簿の写しを添付書類として交付しますが。その上で引渡しまでに抵当権を抹消することが売主の義務として明記されるわけです。もし、抹消できないとなると、「違約」となり損害金請求の対象になります。通常売買価格の20％にあらかじめ設定するケースが多いですけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: スレ主さん、初めての売買で不安でしょうが．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-19T17:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん、初めての売買で不安でしょうが、がんばって下さい。人間分からないことに大金を払うことになると不安になるものです。知識が無いのならば大手仲介業者に依頼しても仲介手数料の上限は決まってますので、その方が良かったのかも知れません。もう売買が成立してしまったので見守ることしか出来ませんが良い勉強になると思います。私はたまたま宅建の資格を持っていますが、ペーパーなのと不動産業に携わらなかったので教．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 大変詳しく書いてくださってありがとうござ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-19T14:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大変詳しく書いてくださってありがとうございます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ↑No.12さんに大賛成です。これほど丁．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-19T14:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑No.12さんに大賛成です。これほど丁寧に説明して貰ったのですから、後はヌシさんがご自分で多少は勉強されて、仲介業者や司法書士さんに聞かれてはどうでしょうか。何のための仲介があるのか。その他、公的・民間で相談窓口もありますよ。専門家に聞くのもよいです。（私は土地購入時に相談しました）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;10管轄の法務局に出向いて調べる．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-19T13:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;10管轄の法務局に出向いて調べる、あるいは、登記情報提供サービスのホームページ↓から調べる（いずれも有料）http://www1.touki.or.jp/gateway.htmlただし「根」抵当権なら普通に設定されているものなのでそれを発見して慌ててはいけません。&gt;11少なくとも不動産業の許可を与えた国か都道府県から指導が有るはず（それ以上のことはわからない）不動産取引で疑問があって．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 恐らくその不動産業者には宅地建物取引主任．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-19T13:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[恐らくその不動産業者には宅地建物取引主任者の資格を持つ人がいないんではないでしょうか？代表者と違う名前での登録と言うことで名義貸しで不動産屋をしてると思います。規模によりますが、資格を有する人が適正な人数いないと不動産業の登録が出来ません。次に土地の本契約と言うことですが売買契約のことでしょうか？売主、買主、司法書士、仲介業者の4名で売買契約は問題ないですが、通常仲介業者が宅建主任者を連れてくる決．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: あと規則を守ってないことがばれたら不動産．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20395/res/11/</link>
<dc:date>2007-09-19T12:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと規則を守ってないことがばれたら不動産屋には何か罰則があるんでしょうかね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: みなさんありがとうございます。質問の所に．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-19T12:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんありがとうございます。質問の所に書いたサイトの文章の中にこんなことも書いてあるんですが、「もし土地に抵当権が設定されていて買主がそれに気がつかなくて、抵当権の実行によって買主は不測の損害を受けることとなります。仮に抵当権が実行されなかったとしても買主は土地を転売しようとするときに抵当権が設定しているために土地を転売できなかったり、当初の代金の回収も不可能となります。」ちょっと心配なんですけ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20395/res/9/">
<title><![CDATA[9: 当然、宅建主任者が身分証を提示し、説明書．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20395/res/9/</link>
<dc:date>2007-09-19T12:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当然、宅建主任者が身分証を提示し、説明書の内容をすべて口頭にて説明するものです。大体において、「サインさせればこっちのもの」ですぐに売買契約をそのままさせるところが多いです。しかし、我が家は事前に説明書を持ってこさせ、事前に熟読し不明点は当日確認し、納得いかないところは訂正させました。売り主有利に内容は書かれているので、だまってサインする必要な全然ないのです。まあ、土地契約時だけではなく、家を建て．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: うちの場合、ハウスメーカーの建築条件付の．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-19T11:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの場合、ハウスメーカーの建築条件付の土地を購入したのですが、ハウスメーカーの営業マンが宅建取引主任者の資格を持っていて、土地の契約の際、まず最初に身分証を提示してから、契約と重要事項などについて丁寧に説明し、それから契約をしました。銀行での融資の契約・支払いの際には、銀行の担当者と司法書士さんのみ。権利証は、家が完成し、登記が終了して支払いなどもすべて済んだ時点で送られてきました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 普通は土地の契約時に取引主任者が身分証を．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-19T11:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通は土地の契約時に取引主任者が身分証を提示してから重要事項説明・契約しますがそれがないのはおかしいですね。（銀行での決済時には必要ないですが）まあ、たまにはいいかげんな業者もありますよ。何も起こっていないのならいいのではないでしょうかね。何か起こっても、不備があるのは不動産屋のほうですし土地に関してもめる事は少ないですから、あまり気にしなくてもいいのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: どうもありがとうございます。＞土地の契約．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-19T06:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうもありがとうございます。＞土地の契約を交わしたときに、重要事項の説明をしてくれた人が宅建取引＞主任者の資格を持っている人だと思いますが、名刺に肩書きが載ってませんか？不動産屋の営業マンです。私は始め、不動産やに入った時から、不動産屋の代表者・営業マン・事務員としか会っていません。代表者の名詞には「大阪府宅地建物取引業正会員　全国宅地件物取引業会員」と書いてありますが、取引主任者とは書いてません．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 売主、司法書士、不動産屋と私の４者ですそ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-19T06:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主、司法書士、不動産屋と私の４者ですその場で仲介手数料を振込みました]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 不動産屋が仲介したのなら不動産屋の営業マ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-19T05:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋が仲介したのなら不動産屋の営業マンが立ち会うのは当然だと思いますが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20395/res/3/">
<title><![CDATA[3: 追記「法令上の制限や取引条件などの事項は．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-19T00:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追記「法令上の制限や取引条件などの事項は相当高度の知識がなければ説明することができません。」とありますが、重要事項説明書に書いている内容を読み上げてくれるだけで、それについて不明な点は質問できるし、質問に答えてくれる感じでしたが、重要事項説明書は、質問しなくても済むように詳細に書かれているので、私は質問すらしませんでした。誰でも構わないような感じですが、法令上、不動産契約をする際には資格を持った人．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;銀行で本契約をしたときに土地の権．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-19T00:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;銀行で本契約をしたときに土地の権利書ってもらいましたか？私はもらっていません。司法書士さんが登記手続きをしてからになりますので、手続き前ではもらえないので、ご安心を。&gt;私は一度も取引主任者に合っていません。&gt;これっておかしくないですか？おかしいです。土地の契約した時に、宅建取引主任者にて重要事項の説明があり、その後契約サインをしました。銀行ローン契約については、本人のみ行き(売．．．]]></content:encoded>
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