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<title><![CDATA[新築で家を建てたとたん転勤で空き家に・・・]]></title>
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<description><![CDATA[福岡県Ｋ市在住の者です。結婚１０年目にしてやっと念願のマイホームが完成しまして今月から新居暮らしをしています。家族５人が幸せに浸っている（？）中、主人の海外転勤の辞令が出て８月から家族全員で現地に転居することが決まりました。３人の子供達はまだ幼いので単身赴任は出来ない状態です。泣く泣く新居を空き家にするのですが、同じような状況の方いませんでしょうか？義理の妹が１ヶ月に１〜２度は空気の入れ替えに来て．．．]]></description>
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<title><![CDATA[40: 某ジャパンさんに貸してヒドイ目に遭ってま．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-21T04:05:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[某ジャパンさんに貸してヒドイ目に遭ってますが。入居者が何か壊す度にこちらに負担を迫ってきてもめます。しんどい…。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20378/res/39/">
<title><![CDATA[39: そもそも転勤があるとこに勤めているなら覚．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-23T11:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも転勤があるとこに勤めているなら覚悟してるんじゃないの？リスク背負ってまで家建てたならしかたないでしょ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38: ＞37さん10年間の税金の還付とはローン．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-23T11:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞37さん10年間の税金の還付とはローン控除のことでしょうか？ローン控除は居住が条件ですので、適用は受けられません。単身赴任等であればうけられるのですが、そうでもなさそうですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: スレ主さんは今頃海外でしょうか？私も新築．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-23T08:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんは今頃海外でしょうか？私も新築マンションを購入してやっと引っ越したばかりですが、現在の職場での今後の展望がないので、転職を考えています。そうなると多額のローンを抱えたマンションをどうしようかと迷います。一軒家ではないですが、このスレの内容は参考になります。ありがとうございます。現在住んでる県よりずいぶんと離れたところに転職予定ですが、10年間の税金の還付は受けられるんでしょうか？オプショ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: &gt;３５さん不動産取得税については、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-09T11:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;３５さん不動産取得税については、課税基準日というのは特に無かったように思うのですが。また、中古物件を取得した場合は、自己居住が条件となりますが、新築の場合は自己居住の条件は無いと思います（最近変わっていたらごめんなさい）。賃貸物件でも条件さえ満たせば軽減措置は受けられたようにおもいます。不動産取得税の軽減措置は、いわゆるセカンドハウスでも受けられますので、住民票が無くてもきちんと証明できれ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: &gt;不動産取得税は、建物を新築したの．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-09T03:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;不動産取得税は、建物を新築したのであれば、払わなくてよい状況であれば払わなくても良いのではないでしょうか？不動産取得税は、評価額1200万円までは課税しないという軽減措置があり、不動産取得税の請求が来なかった場合、家の評価額が1200万円以下という事です。評価額は実際の建物価格の半額くらいです。新築に限らず、中古物件でも不動産を取得すれば税対象となりますが、中古物件にも軽減措置があります。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: ＞31さん不動産取得税は、建物を新築した．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-08T10:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞31さん不動産取得税は、建物を新築したのであれば、払わなくてよい状況であれば払わなくても良いのではないでしょうか？但し、住宅用（本人、他人にかかわらず）であること必要です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 結局カルフールさんどうされましたか？]]></title>
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<dc:date>2007-09-05T12:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局カルフールさんどうされましたか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: ＞３１さん定期借家の契約を結べば良いです．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-04T15:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３１さん定期借家の契約を結べば良いです。貸せば当然内装が汚れるのですが、故意による破壊や汚れでない限り借主に請求できません。家賃に上乗せすることになるのですが、定期借家の制約もついていることですし、あまり強気の設定はできないですよね。ちなみに、不動産会社に管理を委託すると家賃の５％程とられます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20378/res/31/">
<title><![CDATA[31: うちもカルフールさんと同じ状況です。（国．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-04T14:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちもカルフールさんと同じ状況です。（国内転勤ですが・・）住宅ローン減税が受けれないし、不動産取得税も払わなくていいものが30万くらい払わなければいけないし、一応、空き家にするつもりですが、賃貸にした場合、もし、２，３年で戻っても、賃貸人は出て行ってもらえるのでしょうか？それが心配で・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20378/res/30/">
<title><![CDATA[30: 賃貸料20万円で、日本リロケーションで転．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-08T01:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸料20万円で、日本リロケーションで転勤者用契約をすれば、契約が決まったら、仲介手数料として賃貸料1か月分を日本リロケーションに払います。また毎月の賃貸料から管理費として7％(ぐらいだったと思います)差し引かれて、日本リロケーションから振込みされます。私は敷金3ヶ月、礼金1ヶ月で設定しました。転勤で戻った場合は賃貸人は2ヶ月以内に必ず出ていってくれるという契約ですので、家賃は相場より低めに設定し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20378/res/29/">
<title><![CDATA[29: 私は１５年前ですが新居に移って１１ヶ月で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20378/res/29/</link>
<dc:date>2007-08-06T07:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は１５年前ですが新居に移って１１ヶ月で地方に転勤になりました。ローンのこともあり賃貸にだしました。５年間でした。もちろん家は痛みましたが家賃収入があったので、それをつかってリフオームしましたよ。新車も買ってローンの繰り上げ返済もして結果的にはよかったです。あと妹夫婦は入居前に転勤になり日本リロケーションをつうじて賃貸に出しましたがとてもきれいに住んでもらったようです。その借り主も関西に持ち家があ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20378/res/28/">
<title><![CDATA[28: 賃貸にする場合、当然、不動産会社等にお願．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20378/res/28/</link>
<dc:date>2007-08-06T00:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸にする場合、当然、不動産会社等にお願いして管理するかと思いますが、例えば、賃料が２０万円だった場合、不動産会社の手数料は一般的にどれくらいでしょうか？その場合、手元には２０万以下になるかと思いますが、どれくらい賃料として入ってくるのでしょうか？ご参考までに教えてください。宜しくお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20378/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;ローン負担は、ダブルローン、トリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20378/res/27/</link>
<dc:date>2007-07-15T13:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;ローン負担は、ダブルローン、トリプルローンどころじゃないと思いますが、とにかくすごいですね。&gt;（途中で売っちゃうのかな？）売りませんよ。転勤先での借上げ社宅は、社宅料が駐車場込み１万円だけなので、自分で買った家の賃貸料は住宅ローンは自動的に払ってもお釣りがきます。苦労せず最終的にマンションが手に入り、また次の家のための頭金も貯まります。ただし、転勤して遠方にいるので家の管理ができない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20378/res/26/">
<title><![CDATA[26: ７・１４・２４落ち着きましょう。完全に釣．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20378/res/26/</link>
<dc:date>2007-07-15T09:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[７・１４・２４落ち着きましょう。完全に釣られていますよ！投稿時間が深夜にまでって一日中ここが気になっていませんか？女性はネット依存症になりやすいので気をつけてください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20378/res/25/">
<title><![CDATA[25: ＞うちの会社の人は、転勤するたびに、その．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-15T07:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞うちの会社の人は、転勤するたびに、その地でマンション買って、＞転勤したら賃貸に出して副収入得ている人が多く、そこが便利だと＞教えてもらったんです。なんだかすごい話ですね。転勤するたびにマンションを買うということは、5年に一度転勤するとしたら、60歳定年としても6〜7件のマンションを買うってことですよね。ローン負担は、ダブルローン、トリプルローンどころじゃないと思いますが、とにかくすごいですね。（．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20378/res/24/">
<title><![CDATA[24: 大手企業サラリーマンは主人です。間違いま．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-15T02:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手企業サラリーマンは主人です。間違いました。ですから、全国転勤があり、自分家を賃貸に出す羽目になった経験上の事を書いたんですよ。転勤って辞令出てから引越しまでに2週間〜１ヶ月以内なので、荷造りに学校手続き、転勤ハガキに、移転連絡、移転先の社宅の間取りと自分の家具の配置を考えて・・・ドタバタ忙しい中で、自宅を貸す手配をどうすればいいんだろうって結構パニックになるんです。だから、私の場合は、主人が勤．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: 16.またまたまた出て来るか。]]></title>
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<dc:date>2007-07-15T00:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[16.またまたまた出て来るか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20378/res/22/">
<title><![CDATA[22: ↑内容をよく読んだほうが・・]]></title>
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<dc:date>2007-07-14T21:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑内容をよく読んだほうが・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: ↑主婦で大手企業サラリーマンなんですか？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[↑主婦で大手企業サラリーマンなんですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 釣りだとか、初めての投稿の振りをしてると．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[釣りだとか、初めての投稿の振りをしてるとか、営業だとか、よくそんな風な書き込み見るけど、自分が書いた書き込みでそんな風に言われると本当にむかつく！全く関係してない主婦ですが。大手企業って、そんな宣伝の仕方しないと思いますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 7,14言っている内容がいかにも。わざと．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[7,14言っている内容がいかにも。わざとらしすぎる。みえみえ。いつもそういう営業するの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: &gt;17特約に記載していれば大丈夫だ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-14T14:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;17特約に記載していれば大丈夫だよ。当然の事ながら、契約時には仲介会社が特約事項を説明しますし、説明され了解しましたってサインを賃貸人からもらうしね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20378/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;14＞賃貸契約上に上記の．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-14T10:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14＞賃貸契約上に上記のものは退去時に賃貸人に負担してもらうという記載＞を追加しておかないといくら特約で記載されていても消費者契約法で特約無効にされたりガイドラインでそれらの費用は家主負担と指導されているから請求はのんでもらえないでしょうね。運よく法を知らない人にあたれば払ってもらえるかもしれませんが。この掲示板の賃貸し版の敷金関連のスレを覗いてごらん。結局、退去時の畳、ふすま、壁．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: １ヶ月だけ住みたいとかなら、引越しや家具．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[１ヶ月だけ住みたいとかなら、引越しや家具の購入が必要のない「レオパレス」が便利って名前が出るように、転勤者用の契約で賃貸に出したいなら「日本リロケーション」って名前が出てもおかしくないが。どこの不動産屋でもいいってわけにはいかないような条件なら、特有メインでやっている企業の固有名詞が出てくるのは当たり前でしょうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14やたらと社名を連呼し．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14やたらと社名を連呼しているから、宣伝だと思われてんだよ。普通そんなに連呼しない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;No.07あんた見え見えだよ。7．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;No.07あんた見え見えだよ。7ですが、どういう意味ですか？私が使った不動産屋さんの名前を書いたからですか？それしか知らなかったから・・・。転勤で戻っても、自宅に住まずに会社に社宅を用意してもらえばいいやと思えば、普通の賃貸で貸しちゃった方がいいと思いますし、転勤大家さん用の契約はメリットもデメリットも書いているつもりです。ただ、私の勤務先も、社員の社宅用に、日本リロケーションの転勤者の物．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 放っておいてもローンは払わなきゃいけない．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-29T09:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[放っておいてもローンは払わなきゃいけない訳で・・・ローンの支払い金額以上で借り手がみつかるなら貸してもいいかな。ただ、今は借りる側が強くなって日常の使用で汚れた個所については修復義務がないと判例が出ちゃったからね。画鋲をさすのも自由だし、家具を置いて床が傷ついても放置。貸したらその期間分汚れて痛むのは間違いなさそう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ちなみに23行中8回出てきたよｗ]]></title>
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<dc:date>2007-06-28T23:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに23行中8回出てきたよｗ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: No.07あんた見え見えだよ。]]></title>
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<dc:date>2007-06-28T22:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.07あんた見え見えだよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 俺は、MHと契約した1ヶ月後に自分が勤務．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-28T21:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[俺は、MHと契約した1ヶ月後に自分が勤務している地方の支社が無くなることを聞いて、都会で庭付き一戸建てなんて考えられないし、都会に引越ししたくなかったので、さっさと転職しました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 建てたメーカーに貸すんです。モデルハウス．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-28T19:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建てたメーカーに貸すんです。モデルハウスとして喜んでもらえるし監理もしっかり手馴れたもの。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 親戚のおじさんが転勤の多いサラリーマンで．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-28T17:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親戚のおじさんが転勤の多いサラリーマンで、新居をさっさと他人に貸して、住宅ローンはもちろん、外車も２台買って、結局定年まで貸家でした。自分で住むにあたり、大規模なリフォームをやりましたが退職金もあるし貯めた家賃も残っていたようでうらやましい限りです。高めの家賃取れるような良い家建てておじさんみたいな生活もあこがれます。大企業で上のポストに上がれればそう言うおまけもあるのでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: うちは日本リロケーションで転勤大家さん用．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-28T00:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは日本リロケーションで転勤大家さん用契約をして、築10ヶ月の家を賃貸に出しました。猶予期間が短い事と、勤務先の人はみな日本リロケーションに頼んでいるみたいだったので、何も考えずに普通に貸してしまいました。転勤で自宅に戻りたい意思を伝えて2ヶ月以内に退去してもらえる契約で、日本リロケーションに我が家を貸し、日本リロケーションが賃貸人に家を股貸ししている常態なので、賃貸料は日本リロケーションから振．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: 賃貸借契約はやっかいな事が多いです。それ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20378/res/6/</link>
<dc:date>2007-06-27T22:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸借契約はやっかいな事が多いです。それより海外赴任を喜びましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 賃貸にして、その家賃は貯金しておいて、帰．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-27T19:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸にして、その家賃は貯金しておいて、帰国してからそのお金で傷んだ部分をリフォーム。海外赴任の期間にもよりますが、３〜５年も空き家にしたら、家は本当に傷みます。住所が海外なら、家賃収入の所得税は、申告すれば還付されます。これが意外に大きい。ただ帰国時に、速やかに家を明け渡してもらえるような契約にしておかないとトラブルのもと、気をつけてください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: どっちにしろ住んでないで放置してると、傷．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-27T16:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どっちにしろ住んでないで放置してると、傷む。セキュリティーったって、警備会社が来た頃にはもう遅いし、その事を海外で報告受けてもどうにもならんし・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20378/res/3/">
<title><![CDATA[3: 賃貸にしたら、家がかなり傷みますよ。やめ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-27T15:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸にしたら、家がかなり傷みますよ。やめたほうがいいです。シャッターがおりていたら、入りにくいのではないでしょうか。それでもと思われたら、セキュリティを入れておけば、何かの時に安心でしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20378/res/2/">
<title><![CDATA[2: 残念だがよくある話だな、貸したほうがいい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-27T12:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残念だがよくある話だな、貸したほうがいいかも？]]></content:encoded>
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