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<title><![CDATA[相続対策について]]></title>
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<description><![CDATA[祖母名義の土地（今は駐車場）に私が住む一戸建てを建てたいと思っています。賃貸併用も考えたのですが、土地の使い勝手を考えるとやはり一戸建てがいいのですが、少しでも祖母の相続対策になれば新築する家の名義にはこだわっていません。両親や親戚、私の兄弟も、その土地に家を新築することには賛成してくれていて、後々もめごとが起こる心配はないと思います。そこで、相続対策や固定資産税その他のことで良い方法や問題があれ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[12: スレ主です。急に持ち上がった話だったので．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-24T22:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。急に持ち上がった話だったので、たぶん実行することになれば税理士さんとの相談は必須うになってくると思います。こちらもまだまだ知識不足なもので、いろいろなご意見とても参考にさせていただきました。No8さんの1は、祖母の現金で祖母名義の家を建ててしまうってことですよね？現金を減らすことも相続対策にプラスになるという話は知人にも言われました。その新築した家に、孫家族が無償で住んでしまう場合、贈．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ＮＯ、９さん正解です。もうちょっと突っ込．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-24T21:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＯ、９さん正解です。もうちょっと突っ込んで言うと、祖母にご不幸があったときに同居等の用件があれば宅地面積の最大２４０平方メートル８０％ＯＦＦが可能です。と同時に債務の引き継ぎ等々・・ありますよね。しかるべき方に相談して後の判断と思われます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: うちの祖母は９０歳ですが、取引銀行が２億．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-24T19:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの祖母は９０歳ですが、取引銀行が２億の融資をつけました。資産家には相続対策として色々な助言を言ってきます。スレ主さんのおばあ様も不動産だけでなく、預金もかなりあるのではありませんか？資産家の場合は初めて取引にはならないと思います。長年お付き合いがある金融機関がきっとありますよね？2さん、私は担保評価と書きましたが、資産家の場合は長年の取引がある金融機関から年齢に関係なく融資限度枠が設定されてお．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 私はNo8さんの1で相続対策しました。こ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-24T00:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私はNo8さんの1で相続対策しました。この場合祖母が新居に同居すれば小規模宅地の評価減が適用となりさらに相続時に有利になると思います。土地などの担保物件があっても高齢の方には一般の銀行は融資してくれないことが多いようです。信用組合などでは可能なこともあります。ローンを長めに組めば税金支払い用の現金は残せますし、譲与せずに将来自分が支払う仕組みになります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 正直言いますね。１．祖母の土地の上に家屋．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-23T17:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[正直言いますね。１．祖母の土地の上に家屋？　祖母が現金をかなり持っているならば祖母名義で家屋を建てて下さい。　現金は１００％相続の課税対象ですが、家屋は軽減されます。２．祖母名義の家屋に当方がローンを組んで借り入れ。　本人名義でないので住宅ローンはダメです。　もし、当方が建築代金を支払ったら１００％贈与税がかかります。３．祖母名義の土地の上に当方名義で家屋立てた？　使用貸借契約といってただ貸しの契．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ２＝５ですよね？自分に自分にレスつけてま．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-23T14:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２＝５ですよね？自分に自分にレスつけてますよ。まずは落ち着いてから投稿しましょうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: プロの税理士さんに相談した方がいいと思う．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-23T13:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プロの税理士さんに相談した方がいいと思うんだけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;02さん相続税の心配をされていて．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-23T12:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;02さん相続税の心配をされていても相続税がかからない、もしくはかかってもわずかの方が多いので一応お答えしたまでです。そういった方にお会いしたことはありませんか？担保物件だけで融資はなかなか難しいですよ。&gt;03さんもし祖母名義で一戸建てを新築して、ローンはこちらが払うようにするのはあまりよくありません。厳密には贈与とかそういうことになりかねません。固定資産税は、居住用の建物が建てば３分．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: スレ主です祖母はあちこちに駐車場を持って．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[スレ主です祖母はあちこちに駐車場を持っていて、今は何の対策もなされていない状況です。今のままでは必ず相続税が発生してしまいます。その時に物納や切り売りすることになってしまうのなら、今のうちに対策と自分の自宅が建てれたらと思ったしだいです。もし祖母名義で一戸建てを新築して、ローンはこちらが払うようにすると、固定資産税や相続の時に土地の評価額など、どの程度節税できるのでしょうか？親族間での土地や家屋の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 資産家だから相談しているんでしょう。借金．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-23T12:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産家だから相談しているんでしょう。借金も財産のうち　ですからおばあ様名義で負債を作ることです。どんなに高齢の方でも担保物件があれば、金融機関は融資します。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: スレ主さん賃貸併用にするか、お祖母さんの．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-23T11:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん賃貸併用にするか、お祖母さんの資金にて建築するのが相続対策として効果がありそうです（その後借家としてスレ主さんも居住）。但し、お祖母さんの財産構成、額等によるのでなかなかここでのお答えは難しいかもしれません。相続税は、95％の人には課税されないのが現状です。]]></content:encoded>
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