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<title><![CDATA[仲介手数料は必要なのでしょうか？]]></title>
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<description><![CDATA[本日、岡崎住宅で見積もりを取ってきたのですが、岡崎住宅が売主、施工主の建築条件付土地にもかかわらず、仲介手数料がＭＡＸ額で明記されておりました。　説明を求めたところ、本社にある別会社（子会社？）が仲介業者になっているとのことですが、その業者とは会ったことも話たこともましてやお世話になったこともありません。　自分の認識では売主からの購入においては仲介手数料がかからないと思っていたのですが、まだまだ勉．．．]]></description>
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<title><![CDATA[9: うちも、仲介不動産が売主の子会社で、専属．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-25T22:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも、仲介不動産が売主の子会社で、専属媒介だったので、グループで丸儲けしているなって思ったけど、どのみち、どこかに仲介手数料を払うんだし、不振不満に感じてもしょうがないって諦められるほど、欲しい物件でした。うちは、逆に、契約の時も、設備打ち合わせやカラーコーディネートの時も、売主が全く来なかったので、「何故売主が来ない？会ってない」と仲介不動産に言うと、「実は・・・」と仲介不動産の担当者が、売主．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 設計・施工管理：○×ホーム、土地売主：○．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-25T22:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計・施工管理：○×ホーム、土地売主：○×不動産、建築請負：○×建設、みたいなもんですね。グループ内で取れるマージンはふんだくるという。　ちなみに、請負は○×建設だが、実際に施工するのは下請け・孫請け。上にマージンを抜かれた下孫請けが考えるのは徹底的なコスト削減ということになります。　仲介手数料は取れるマージンの一部ってやつです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 考え方として、仲介という形態をとっていな．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-25T11:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[考え方として、仲介という形態をとっていなければその分、価格に転嫁されるだけですので、仲介手数料も含めた総額で比較検討されればいいのではないでしょうか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ご回答いただきましてまことにありがとうご．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ご回答いただきましてまことにありがとうございます。　自分なりに色々調べてみまして、あるところから次のような一文を見つけました。　「売主から直接購入すれば、仲介手数料を支払わずにすむわけですが、広告を見て仲介物件であるかどうか確認する場合は、物件の概要が書かれているなかで、「取引態様」の欄を確認しましょう。この欄に、「仲介」とか「媒介」または「専属専任」などとと書かれている場合は、仲介手数料が発生し．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: グッドライフが実体のない岡崎住宅の子会社．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-25T02:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グッドライフが実体のない岡崎住宅の子会社なのでしょうね。このケースは割と多いですよ。社長の奥さんが実態は専業主婦なのに子会社の社長とかいうのがね。ただ、会社として登記もしているだろうし、違法ではないので、仲介手数料がいやなら契約しないことです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 図面をもらってきたのですが、それには「売．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[図面をもらってきたのですが、それには「売主・施工/（株）岡崎住宅　取引形態/仲介　仲介業者：グッドライフ　宅地開発事業部」となっておりました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: チラシ等で物件を安く見せる手段です。チラ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[チラシ等で物件を安く見せる手段です。チラシの概要欄になんて書いてありますか？売主なら売主、仲介なら媒介とか、通常は記載されてるはずです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: そうゆうのって利益の供与にならないのです．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[そうゆうのって利益の供与にならないのですかね？社内で配分してる感じですよね。売主物件ではなさそうですね。私だったらあやしいのでそうゆう業者はパスします。アフタ−でもぼったくりそう。]]></content:encoded>
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