<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20343/">
<title><![CDATA[引渡し契約期限の遅れ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20343/</link>
<description><![CDATA[来年3月某日引渡しで建築条件付の戸建てを契約しました。逆算するとそろそろ造成が始まってないと間に合わないので、確認すると、造成予定場所に住んでいる方の退去が遅れているためとのことです。売主側は色んな事情があり裁判はもう少し先と考えているようです。そして、私たちに迷惑がかかるから、キャンセルする場合は全額返金するし、造成ができた時点で再度契約するのでもいいということです。購入する意志は変わらないので．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20343/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20343/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20343/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20343/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20343/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20343/res/2/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20343/res/7/">
<title><![CDATA[7: ありがとうございます。土地売買契約書と建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20343/res/7/</link>
<dc:date>2007-10-02T08:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。土地売買契約書と建築請負契約書を確認しました。遅延についての記載はどちらにもありませんでした。契約書って大切と今更痛感しています。確かにこちらの対応は甘いと思っています。正直、足元を見られているんだろうと感じています。悔しいですが。昨夜夫婦で話し合い、ひとまず売主に対して、■来年初夏にかかる借家の更新料かそれ相当分の何かを請求■引渡し期日を半年間延ばす■工期スケジュールの提示．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20343/res/6/">
<title><![CDATA[6: ちなみに３０００万を３０年の固定金利で借．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20343/res/6/</link>
<dc:date>2007-10-02T06:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに３０００万を３０年の固定金利で借りた場合３％と３．５％なら、総支払額に３００万円くらいの差が出ます。（概算です）月に一万弱は大きいですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20343/res/5/">
<title><![CDATA[5: ０４さんのおっしゃるとおりです。「土地売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20343/res/5/</link>
<dc:date>2007-10-02T06:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０４さんのおっしゃるとおりです。「土地売買契約書」「建物請負契約書」を読んでください。今後のスケジュールを明らかにするためにスケジュール表を作ってもらってください。そして、上記のとおり念書をもらってください。金利が上昇したら、たとえ０．５％でも総額ではとても大きな金額になります。契約した以上「遅れます」では本来許されません。「全額返金してキャンセル」なんて買い手に全くメリットが無い条件ですね。はっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20343/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;重要事項説明書では契約解除の取り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20343/res/4/</link>
<dc:date>2007-10-01T23:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;重要事項説明書では契約解除の取り決めのみで契約書を見ないと駄目ですよ。建物は契約済みですか？土地の売買契約と、建物の請負契約は、通常引き渡し遅延に対する罰則規定は違いますので、両方の契約書のチェックが必要です。記載がなければ「話し合い」になりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20343/res/3/">
<title><![CDATA[3: ありがとうございます。住んでいる方と売主．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20343/res/3/</link>
<dc:date>2007-10-01T22:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。住んでいる方と売主は別です。重要事項説明書では契約解除の取り決めのみで遅延については触れていません。今住んでいる方がいる土地を含めて、一帯をコンクリートで擁壁を作り、盛り土により造成し、私道を作ります。その後各戸の建築が始まるという流れです。ほかにも同じように契約をした方がいるようですが、そちらの対応については聞いていないです。引渡し遅延について現状で取り決めがされていない以．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20343/res/2/">
<title><![CDATA[2: 「住んでいる方」「売主」は別ですね？契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20343/res/2/</link>
<dc:date>2007-10-01T19:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「住んでいる方」「売主」は別ですね？契約書には遅延についてどういう取り決めがありましたか？購入する意思にかわりが無いのなら契約はそのままで、最終的に受け渡しがいつになるのか明記して一筆念書を取り、万が一遅れた場合の特約条項（遅延損害金の定め）を明らかにする、遅れた分の実質的な損害額（家賃など）を計算して請求する。なんにしても話し合いが必要ですね。でも、どんな土地でどんな家を建てるのか知りませんが来．．．]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>