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<title><![CDATA[違法建築の売却]]></title>
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<description><![CDATA[現在の家を売却し、買い換えを希望してる者です。先日、査定にきてもらったところ『こちらは違法建築ですね〜』と言われ愕然としました・・・そのため、売却にあたり色々と問題があるとの事です・・・。今回、査定をお願いした業者は現在の家を購入した不動産屋ではありません。査定業者の話によると・・・①違法建築だと一般の売却の場合、我が家が売主になるので何かあった時は責任をとらないといけない（これは違法建築じゃなく．．．]]></description>
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<title><![CDATA[69: スレ主です。貴重なご意見ありがとうござい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-03T00:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。貴重なご意見ありがとうございます。確かにそうですね・・・。勉強不足な点、ものすごく反省しております・・・。15さん、おっしゃる通り『難なロフト部分』を『メリット』としてアピールする方法は、この間査定に来た業者にも言われました。67さん、『賃貸』という方法は確かにいいですね。うちの近所でも賃貸で出ておりますが、我が家よりも『すご〜〜〜く古く狭い』のですが、かなりの家賃を提示してあります。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/68/">
<title><![CDATA[68: しかし、私なら別に誰かが検査に来るわけで．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-02T23:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかし、私なら別に誰かが検査に来るわけでもないのだから、そんなに厳密にロフトの天井高さ位で改修工事かけた上で売却なんてしません。そのまま売りますね。改修したところで誰にメリットがあるのですか？意味がわからない。そういうことに一々ケチをつけて儲かるのは「買い取り業者」でしょ？買主は全然メリットないのですよ。何を迷っているのかわからない。そんなことより「この家は登記上は2階建てですが、実際はこんなロフ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[67: 仮でパネルなどをくっつけて屋根裏としてし．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-02T23:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮でパネルなどをくっつけて屋根裏としてしまえば、はがしてまでお役所の方では検査しません。もともとそのような手口で完成検査を通しているはずですが。買う側からすると、諸手続きがうまくできれば部屋は広いにこした事はないと思いますが、いかがでしょう？あとどうしても売らないといけないのでしょうか？そこの相場が分かりませんが、閑静な住宅街でそれなりの場所であれば、築浅、広いという条件で１０〜１５万程度で賃貸に．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[66: 天井の下に天井を造ればいいのでしょう？階．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-02T23:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[天井の下に天井を造ればいいのでしょう？階段は普通の階段ですか？それと地域によっては階段があってもロフトと認められる地域が在った筈。あなたに地域はどうですか？アクリル板で天井をこしらえて、買主が取り外せるようにすればいい。この意見は以前にも発言してあります。よく読んでくださいよ(笑)真剣にアドバイスしてるんですからね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[65: スレ主です。15さん、そんなこと出来るの．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-02T20:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。15さん、そんなこと出来るのですか？普通の部屋のようなロフトを１４００ｍｍに。階段等はどうなるのでしょうか？そういう相談は、地元の工務店に連絡するのが良いのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[64: ロフトの天井高さを１４００ｍｍ以下にして．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-02T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ロフトの天井高さを１４００ｍｍ以下にしてしまえばいいのでしょう？それなら天井を仮で造ってしまえばいいだけですよ。それを外すかどうかは買主の選択にすればいい。そうすれば容積率の問題も解消するのでは？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[63: スレ主です。みなさま、たくさんのご意見、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-01T14:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。みなさま、たくさんのご意見、アドバイスありがとうございました。本日、別の業者で訪問査定していただきました。やはり、我が家の『売却』ちょっと時間がかかりそうです。ロフト部分が、やっぱりひっかかるそうです。まずロフトの天井の高さ。あと、容積率がオーバーになってしまうそうで『１１９％』といってました。１１０％を超えると銀行ローンの問題がでてくるそうで、その面で通常よりも買主が限定されてしまう．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[62: 構造に致命的な欠陥（崩壊するなどの）なけ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-27T23:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[構造に致命的な欠陥（崩壊するなどの）なければ、問題無いと思いますがね・・・実際家もメリットの方を重視して購入しました。不動産の大きい小さいは多少関係あるのかもしれませんが、最近ではネットさえ使えれば、結構それで購入する方も多いと思いますよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[61: 土地の面積と確認上の述べ床面積が必要です．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-27T22:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の面積と確認上の述べ床面積が必要です。出来れば固定資産の評価上の面積があれば判りやすい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/60/">
<title><![CDATA[60: スレ主です。みなさま、ご意見、アドバイス．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-27T22:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。みなさま、ご意見、アドバイスありがとうございます。私が無知なばかりに、レスをつけてくれる方の中でイライラされ、むかつかれているようでスミマセン・・・。書類を見てみたのですが・・・用途地域・・・第一種低層住専高度地区・・・指定なし建ぺい率・・・６０％容積率　・・・１００％ロフト面積ですが図面上では・・・ロフト面積・・・９．７２高さ・・・１４００横　・・・２７００縦　・・・３６００と書いて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/59/">
<title><![CDATA[59: ＞高さ制限にも違反してるとちょっと重症で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/59/</link>
<dc:date>2007-09-27T20:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞高さ制限にも違反してるとちょっと重症ですねスレ主はロフトの問題だと申しておる。高度地域もわからなければ用途地域も絶対高さも知らんということは・・・道路斜線も北側斜線等の法規制も知らんということじゃ確認申請の控えも建物表示登記もあるにはあるが見てもわからんのじゃつうことで。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/58/">
<title><![CDATA[58: ロフト(小屋根収納)の違法建築は結構よく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/58/</link>
<dc:date>2007-09-27T20:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ロフト(小屋根収納)の違法建築は結構よくあるパターンですよね。本来は可動式のはしごでなければいけないのを検査後に階段を作って、部屋にする。実質的に３階建てにするわけですね。注文住宅でも確信犯でやる人いますよ。大手は絶対にやりませんが小さいメーカーが売りやすくするためにするんですね。知人は違法だったロフト３階建てが、運良く用途区域が緩和されたので合法になりましたｗ通常は短期間で売却などせず、住みつづ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/57/">
<title><![CDATA[57: ＞床面積が建蔽率をオーバーしているようで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/57/</link>
<dc:date>2007-09-27T14:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞床面積が建蔽率をオーバーしているようであればスレ主は肝心なことには答えてくれないのだぁ〜]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/56/">
<title><![CDATA[56: 都市銀行のローンがつくぐらいだから、たい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/56/</link>
<dc:date>2007-09-27T10:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都市銀行のローンがつくぐらいだから、たいした問題（売却に関して）ではない。重要事項説明の書き方くらいでしょう。ロフトも含めた床面積が建蔽率をオーバーしているようであれば建替え時には同じには建ちませんと記載する程度。（仲介業者に判断させてください）オーバーしてなければ、立替時は３Fとして申請すれば問題なし。ただ、固定資産税の評価との面積が違うということで、銀行に指摘され、買主側のローンが×になるケー．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/55/">
<title><![CDATA[55: &gt;イライラするんだよ。 ご苦労様で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/55/</link>
<dc:date>2007-09-27T08:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;イライラするんだよ。 ご苦労様です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/54/">
<title><![CDATA[54: &gt;&gt;スレ主さん、お宅の高度地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/54/</link>
<dc:date>2007-09-27T08:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;スレ主さん、お宅の高度地域と用途地域、建蔽率、容積率ロフトの面積、建物の高さについて、数字で表してくれませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/53/">
<title><![CDATA[53: &gt;&gt;52高く売れぬければそれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/53/</link>
<dc:date>2007-09-27T00:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;52高く売れぬければそれでよいなら、何度も言われているように、複数の業者にあたりなさいよ。理解したいなら、少しは、図書館で本借りてでもよいから、お勉強して出直しておいでよ。イライラするんだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/52/">
<title><![CDATA[52: スレ主です。44さん、すみません・・・。．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-26T23:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。44さん、すみません・・・。上記で書き忘れてしまいました。あの〜ロフトの面積って事でしょうか？図面にも書いてないので、どのように調べればよいのでしょうか・・・。よしさん、ご丁寧にアドバイスありがとうございます。業者が最初に来たとき、『他の部屋は全く問題がなく『ロフト』として記載されてる事に問題がある』と言われました。実際、図面で見ると・・・２階の１部屋の半分が吹き抜けになっていて、ロフ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/51/">
<title><![CDATA[51: 本当に違法建築で、なおかつ知らずに購入し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/51/</link>
<dc:date>2007-09-26T21:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当に違法建築で、なおかつ知らずに購入したのであれば、重要事項を告知されてないことで、購入契約自体が無効にできるだろう。スレ主、ア　タ　マ悪そう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/50/">
<title><![CDATA[50: 読みにくいのでスルーしました。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/50/</link>
<dc:date>2007-09-26T18:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[読みにくいのでスルーしました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/49/">
<title><![CDATA[49: 始めまして、私の率直な意見を申しますとそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/49/</link>
<dc:date>2007-09-26T16:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[始めまして、私の率直な意見を申しますとその不動産屋に騙されていると言うか買い叩かれているだけだと考えます、買取方法なんていかに安く仕入れるかです、実際今の提示金額で売却されれば経費も掛りますが数百万は乗せて販売すると思います。時間に余裕があれば仲介と言う形で買主に直接売買と言う方法が一番良いと思います。この方法でしたら不動産の仲介料金の上限が決まっていますので不動産屋も闇雲に価格を落しては来ません．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/48/">
<title><![CDATA[48: すみません、素朴な疑問なのですが・・・・．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-26T15:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません、素朴な疑問なのですが・・・・。スレ主さんは違法建築とは知らずに購入しているわけですよね。前の売主に文句？をいう・・・というか、責任をとってもらう事はできないのですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/47/">
<title><![CDATA[47: &gt;46そんなに取り付く島もないくら．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-26T15:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;46そんなに取り付く島もないくらいに意地悪言わなくても・・・。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/46/">
<title><![CDATA[46: なるほど、情報は提供はしない、憶測でいい．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[なるほど、情報は提供はしない、憶測でいいから答えてほしいわけですね？わかりました。全ての質問への答えは、【ケースバイケース】です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/45/">
<title><![CDATA[45: スレ主です。みなさん、アドバイス・ご意見．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-26T00:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。みなさん、アドバイス・ご意見・経験談ありがとうございます。15さん、たくさんのご意見ありがとうございます。正直、最初の業者に提示された『買取価格』では、我が家はかなりの残債が残り新居予定の物件価格も大幅にダウンしなければ難しい感じです。たとえ、もう１つの業者が１００万プラスだったとしても、残債が残るには変わりません。なので、やっぱり高くは売却したいと思ってます。・・・と言っても、プラス．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/44/">
<title><![CDATA[44: スレ主さん、お宅の高度地域と用途地域、建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/44/</link>
<dc:date>2007-09-24T19:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん、お宅の高度地域と用途地域、建蔽率、容積率ロフトの面積、建物の高さについて、数字で表してくれませんか？用語がおわかりにならなければ質問してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/43/">
<title><![CDATA[43: 高さは本当に問題なのか？どのレベルからの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/43/</link>
<dc:date>2007-09-24T16:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高さは本当に問題なのか？どのレベルからの高さなのか？先ず本当に高さが問題なのか?の見極めが必要では？で、その高さは実際に問題となる高さなのか？誰かが後で言いに来るくらい目だっていて、即座に違法で改修の必要がある問題なのか？言う相手によって違法と合法の意見が変わるのは、明確に「違法」となるのかが問題じゃあないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;違法建築にも色々あるようですが・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/42/</link>
<dc:date>2007-09-24T14:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;違法建築にも色々あるようですが・・・我が家の場合、低層地域なのに他より建物が高くロフトスペースとなってる場所が規定より高く、しかも図面と若干の違いがあるとの事です。「低層地域なのに他より建物が高くロフトスペースとなってる場所が規定より高く・・・・・」だから「高さ」も違法じゃないの？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[41: ＞ロフトの建築面積算入とはレベルが違う。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/41/</link>
<dc:date>2007-09-24T11:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ロフトの建築面積算入とはレベルが違う。ロフトの問題でしたね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/40/">
<title><![CDATA[40: 以下無責任モードの私見です。（法学部卒で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/40/</link>
<dc:date>2007-09-24T00:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以下無責任モードの私見です。（法学部卒ですが落第生だったので・・・）①違法建築だと一般の売却の場合、我が家が売主になるので何かあった時は責任をとらないといけない（これは違法建築じゃなくても、そうですよね？）→契約書に違法部分（瑕疵）の存在を明記すれば、　瑕疵担保責任は問われない。　なぜなら瑕疵担保責任は「隠れたる瑕疵」なので、　契約書上明記すれば「隠れたる」に該当しないので。②売却時に買主が『違法．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[39: 高さ規制に引っかかっているのかなぁ？ただ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/39/</link>
<dc:date>2007-09-24T00:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高さ規制に引っかかっているのかなぁ？ただ単に図面と違うことだけじゃあないの？それとロフトが登記されていないこと位でしょ？そんなの中古物件の売買時には大した問題じゃあない。どうせ現状での引渡し条件になるんだから。法の解釈よりもスレ主は納得できる価格で売りたいわけでしょ？そのことへのアドバイスをしてあげるべきと思う。いくら言ったところでもう図面と違う一部登記もされていない家を買ってしまっているわけだか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/38/">
<title><![CDATA[38: ＞なんだか、何を信じたら・・・という気持．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/38/</link>
<dc:date>2007-09-24T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞なんだか、何を信じたら・・・という気持ちです。 そんなものです。あなたは何を信じたいのですか？それとも高く売りたいのですか？法律に拘って損したいのか？それとも例え多少の違法性があるとしてもそれをメリットと思える買主に家を高く買ってもらえる方がいいのか？それだけの問題と思うが・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/37/">
<title><![CDATA[37: スレ主です。みなさん、たくさんのご意見あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/37/</link>
<dc:date>2007-09-23T21:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。みなさん、たくさんのご意見ありがとうございます。みなさんの意見、考え方、本当に勉強になります。我が家も、４年前に購入時もっと調べて購入すべきだったと深く反省しています・・・。我が家は、本来『ロフト』なんでしょうが、普通に部屋用の階段がついていますし天井も高く、確かに『ロフト』というには・・・そんな状態です。購入した不動産屋での売却を本来ならお願いするのが一番良いのかなぁ〜と思いますが、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;で34の話はスレ主の役に立つのか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/36/</link>
<dc:date>2007-09-23T20:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;で34の話はスレ主の役に立つのか？ はい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/35/">
<title><![CDATA[35: で34の話はスレ主の役に立つのか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/35/</link>
<dc:date>2007-09-23T20:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で34の話はスレ主の役に立つのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;30スレ主は、築4年の物件を売却．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/34/</link>
<dc:date>2007-09-23T16:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;30スレ主は、築4年の物件を売却しようとして違法が発覚したんじゃないの？中古住宅の話に勝手に変えてはいけない。中古住宅でも、用途地域と規制値ぐらいは役所に行って自分で調べて、不審な点は確認書面くらい作成しないと、業者に甘く見られる。但しどんな物件か知らないでも、大金払える人は別です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/33/">
<title><![CDATA[33: １６です、スレ主さん、勝手な造語ですいま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/33/</link>
<dc:date>2007-09-23T16:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１６です、スレ主さん、勝手な造語ですいませんでした。ＦＣチェーンってフランチャイズ店のこととして書いていました。アットホームさんとかアパマンショップのような。違いますかね？調べてというのは、本やネット、買ったところとは違う不動産屋さんに聞きに行ったりしました。結局、２５さんの言うとおり買ったところで売却をお願いしました。１年以上売りに出していましたが、結局下取りで処分しました。その時の持出しは、今．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/32/">
<title><![CDATA[32: 訂正です。報酬額は、土地家屋調査士に依頼．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/32/</link>
<dc:date>2007-09-23T16:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[訂正です。報酬額は、土地家屋調査士に依頼した場合です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/31/">
<title><![CDATA[31: ＞事前に測量士か建築士にそういった点をチ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/31/</link>
<dc:date>2007-09-23T16:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞事前に測量士か建築士にそういった点をチェックしてもらおうと測量士は土地に関する測量業務のみを行います。報酬のだいたいの目安は１０万です。＞事前に売主の同意が得られない場合は、測量できません。それが一番の問題ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/30/">
<title><![CDATA[30: 実際問題、中古住宅を買うときに、図面との．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/30/</link>
<dc:date>2007-09-23T13:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際問題、中古住宅を買うときに、図面との相違を実測するものかな？部屋内の広さをメジャーで測る人はいても、建物高さを測るなんて話聞いたことがない。設定GLだってよくわかんないからどこから高さをカウントしたらいいかもよくわかんないし。仲介業者だってそんなことしてないでしょう。売主からもらった図面をそのまま使っているだけ。&gt;&gt;22さんのご意見は警鐘としては理解できますが、現時点では、実際には．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;我が家の場合、低層地域なのに他よ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/29/</link>
<dc:date>2007-09-23T13:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;我が家の場合、低層地域なのに他より建物が高くロフトスペースとなってる場所が規定より高く、しかも図面と若干の違いがあるとの事です。スレ主の家は、低層住専？地域の高さ制限違反でしょ？ロフトの建築面積算入とはレベルが違う。注文住宅を建てると判るが、大手HMなら建蔽率、高さ制限、各種斜線規制等は特に厳密に守る。（まじめすぎるくらいに）売るときに図面との相違が判れば、仕様相違(契約違反)で購入した会．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/28/">
<title><![CDATA[28: ＞屋根裏収納の天井高さが１４００ｍｍを超．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/28/</link>
<dc:date>2007-09-23T12:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞屋根裏収納の天井高さが１４００ｍｍを超えていたからって、何の問題があるのか？ロフトは小屋根部屋と言われ一定基準以下の面積や作りであれば床面積に合算されません。ところが１．４ｍ以上の高さであったり、固定式の階段等を設置したり、一階の床面積の１／８以上の面積であれば、延床面積に含まれます。そのままでは容積率オーバーになる場合、役所の検査終了後に二期工事を行い改造してしまうのです。よくあることなのです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/27/">
<title><![CDATA[27: 調べて住むのに問題なければ多少の問題があ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/27/</link>
<dc:date>2007-09-23T11:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[調べて住むのに問題なければ多少の問題があっても買うでしょう。多少の違法性があっても、住むのにメリットがあれば買うんじゃあないでしょうか？皆そんなに厳格に生きているの？私は容積率と建蔽率を違反している物件は買ったことないが、多少の違法性でもメリットがあれば買う。屋根裏収納の天井高さが１４００ｍｍを超えていたからって、何の問題があるのか？接道や建蔽率と違って特に大きな問題はないと思うよ。違法性もケース．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/26/">
<title><![CDATA[26: 皆さんは、住居を買う前に法的な問題の有無．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/26/</link>
<dc:date>2007-09-23T08:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんは、住居を買う前に法的な問題の有無を調べなかったのでしょうか？建蔽率、容積率などは不動産の基本だと思います。何千万円もする不動産を購入するのに、どのような物件か十分調べないで購入できるような方は、相当のお金持ちだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/25/">
<title><![CDATA[25: １５です。私は買った不動産屋さんが仲介し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/25/</link>
<dc:date>2007-09-23T08:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１５です。私は買った不動産屋さんが仲介してくれました。買った不動産屋さんは住友不動産でした。実はそこから合計３軒購入実績があったのでお得意さんの部類なんですね。それと違法な状態で以前も購入しているわけで、それを売っておいて今更「違法物件なんで売れません」とは言えないでしょ。キチンと買主のために銀行とも交渉していましたよ。三○住友銀行に交渉して普通の金利で普通に住宅ローン組んでいましたよ。買い取りな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/24/">
<title><![CDATA[24: スレ主です。15さんも、違法建築の売買経．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/24/</link>
<dc:date>2007-09-23T00:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。15さんも、違法建築の売買経験ありなんですね。我が家も、まさしく15さんと同じような状態なんです。ロフトの部分が、ロフトとしてみなされない様で・・・。15さんは、無事売却できたのですね。一般と買取どちらでの売却だったのでしょうか？良い不動産屋を見分ける方法ってありますか？正直、いまどこの不動産屋にお願いしたらよいのか・・・16さん、『自分たちで調べて』というのは、やはり建築士さんに頼ん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/23/">
<title><![CDATA[23: 建ぺい率、容積率オーバーですと、４大都市．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/23/</link>
<dc:date>2007-09-22T19:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建ぺい率、容積率オーバーですと、４大都市銀で住宅ローンの審査が通りづらいですね。何％オーバーしているかによりますが、現在の都市銀行ではかなり難しい案件になってきます。住宅ローンが通らないと言うことは、一般の消費者には購入できません。（一括で払うことができれば別。）こうなってくると、必然的に業者に買取ってもらう方向性で行かないと、なかなか売れないで・・・ということになります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/22/">
<title><![CDATA[22: 当然すべきでしょう。図面と実態の床面積の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/22/</link>
<dc:date>2007-09-22T17:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当然すべきでしょう。図面と実態の床面積の相違すらわからないなら、大金で購入する家屋の何もわかりません。違法建築の購入者の責任は大きいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;19&gt;購入者も買う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/21/</link>
<dc:date>2007-09-22T16:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19&gt;購入者も買う前に建蔽率、容積率ぐらい確認するのは常識。購入者としてはやはり実測すべきでしょうか？設計図どおりにできているとは限らないとすればですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/20/">
<title><![CDATA[20: 注文だったら形式上は施主として主犯ではな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20338/res/20/</link>
<dc:date>2007-09-22T16:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[注文だったら形式上は施主として主犯ではないでしょうか？設計者は違法行為を教唆したくらいの立場かと。それだけ施主の責任は本来は重いはずです。]]></content:encoded>
</item>
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