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<title><![CDATA[売れ残り物件の駐車場管理]]></title>
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<description><![CDATA[竣工後２年以上になるマンションに居住していて、10月から理事になりました。このマンションは先月末まで販売活動を行っていました。入居者から駐車場の使用希望（新規一台目）が出たので、管理人さんに空き状況を確認したところ、駐車場と駐輪場の割り当て管理は売主がやっているという返答を受けました。しかし、売主は空き駐車場の費用負担を今までしてきていません。疑問の第一点は、こういうことは許されるので．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/55/">
<title><![CDATA[55: スレ主の新米理事です。（最近は、管理費削．．．]]></title>
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<dc:date>2012-12-30T06:58:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主の新米理事です。（最近は、管理費削減中というハンドルを使ってます。）年末年始の休暇になって時間ができたので、ことの顛末を報告しておきます。管理会社が理事会に嘘をついて、こっそりとデベが売った新入居者に駐車場の使用を開始させました。フロントには駐車場は理事会の管理下に入ったのだから、絶対に新入居者には勝手に使用を開始させるなと言ってありましたが、「はい。わかりました。」といいなが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/54/">
<title><![CDATA[54: &gt;53さん&gt;あとは、賠償責．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/54/</link>
<dc:date>2012-01-14T21:49:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;53さん&gt;あとは、賠償責任以外にも売主としての職権乱用ということで&gt;国土交通省に行政指導の依頼をするのも手だと思います。&gt;40に書いたように、国土交通省には既に通報済みです。管理会社のフロントにこの件を伝えたとき、絶句してました。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/53/">
<title><![CDATA[53: &gt; また、竣工当初は駐車場ががら空．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/53/</link>
<dc:date>2012-01-14T17:34:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; また、竣工当初は駐車場ががら空きだったので、外部に貸した場合というのも想定できると思います。がら空きだったのですか。これだと請求できたとしても一度フルでうまってからでしょうね。単純にそこからの請求をしてもよいかもしれませんが、勝てるかどうかは微妙です。フルで駐車場が埋まったと思ったので、その後新しく使用者を探す行動をしなかったため、収入がなかったということになるからです。あとは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/52/">
<title><![CDATA[52: &gt;51さんはい。お書きになった通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/52/</link>
<dc:date>2012-01-14T05:56:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;51さんはい。お書きになった通りだと思います。2台目、3台目を募集した場合に、どのくらい埋まったかというようなことも、ある程度の信憑性をもって予測しなくてはなりません。また、竣工当初は駐車場ががら空きだったので、外部に貸した場合というのも想定できると思います。ただ、これらがすべて管理組合側に挙証責任があると言われてしまうと、ちょっとたいへんで二の足を踏んでいます。逆に、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/51/">
<title><![CDATA[51: &gt; 日本の裁判では 損害額しか賠償．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/51/</link>
<dc:date>2012-01-13T23:56:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 日本の裁判では 損害額しか賠償しないので、管理組合に管理権があった場合&gt; の売り上げ増加額を実証しなくてはいけません。 誰か、駐車場を申請した人がいて断れたケースがあるか調べることですね。管理会社に調査依頼した書類などがあればベストです。そこからの駐車場料金と、断られた人が外部に借りた駐車場料金の差額は請求できると思います。後者は、個人に返すことになりますけど。あ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/50/">
<title><![CDATA[50: &gt;44は久しぶりで名前を設定し忘れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/50/</link>
<dc:date>2012-01-13T22:10:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;44は久しぶりで名前を設定し忘れました。みなさま、アドバイスありがとうございます。弁護士にはもう二人も相談してます。一人は消費者相談センター経由で、もう一人は他の理事の知り合いの弁護士さんです。幸い今のところ金銭的な費用は発生してません。どちらの弁護士さんも、不利益を受けた既入居者は賠償金をそれなりに取れると言ってくれましたが、過去の費用に関してはほぼ&gt;45さんの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/49/">
<title><![CDATA[49: ちょっと気になったことが、未入居の部屋．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/49/</link>
<dc:date>2012-01-13T01:41:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと気になったことが、未入居の部屋の管理費・修繕積立金はきちんと支払われていますか？一定期間が過ぎると、支払義務が生じると思うのですが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/48/">
<title><![CDATA[48: &gt; 駐車場と駐輪場の割り当て管理は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/48/</link>
<dc:date>2012-01-13T00:27:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 駐車場と駐輪場の割り当て管理は売主がやっているという返答を受けました。 まず一点、管理会社に依頼して、管理費を払ったいるのに、管理会社が管理業務を行っていないので、業務怠慢で、まず管理費の返還を依頼してもよいと思います。裁判して勝てるかどうかは、一度弁護士に相談したほうがよいと思います。勝てる可能性があるなら、それをちらつかせば、裁判前にある程度の金額で和解を提案してくるかもし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/47/">
<title><![CDATA[47: 管理会社に全管注意義務違反をつついてみる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/47/</link>
<dc:date>2012-01-13T00:11:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社に全管注意義務違反をつついてみるといいと思います駐車場募集が全面的に委託されているなら管理会社の責任にもできます裁判は売主と管理会社双方で行きましょう事項はまだでしょうから請求もすべきです売主がこのマンション売買から逃げたとしてもアフター関連でズルズル引っ張って終わらない仕事を作りましょうまた、匿名で事実関係をブログにでもして宣ある程度わかる名前で広めてやりましょうこれから先．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/46/">
<title><![CDATA[46: 1700万円とは凄い]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/46/</link>
<dc:date>2012-01-12T13:14:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1700万円とは凄い]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/45/">
<title><![CDATA[45: &gt; 過去の代金に関しては裁判じゃな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/45/</link>
<dc:date>2012-01-11T17:01:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 過去の代金に関しては裁判じゃないと争えないようです。&gt; これはちょっと面倒だし、勝てる見込みも含めて、どうするか検討中です。 これは、弁護士などに相談したほうがよいですよ。2年間一度も請求していないことが、最大のマイナス材料でしょうね。それに、もし駐車場が返還されていたら、使用者がいて駐車場代金が入ったかどうかですね。あとは、部屋売り切れることは、住民にとっても良いこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/44/">
<title><![CDATA[44: 結果報告です。デべからは何の反応もな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/44/</link>
<dc:date>2012-01-11T13:18:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結果報告です。デべからは何の反応もないのは相変わらずです。しかし、理事会で駐車場の管理権を組合に引き渡せと決議した以降にお部屋を引き渡すことになっていた住人に割り当てていた区画に関しては、占有権の行使をあきらめたようです。区画が空いた状態で、管理会社の方に区画名簿が提出されました。この新入居者へ割当予定の区画をダシにして、過去の駐車場代を請求しようとしていたのですが、これでデべとの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/43/">
<title><![CDATA[43: 新購入者を売主にぶつけるというのは凄い]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/43/</link>
<dc:date>2011-12-30T18:47:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新購入者を売主にぶつけるというのは凄い]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/42/">
<title><![CDATA[42: あとは入居してくる住民を売主にぶつけるよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/42/</link>
<dc:date>2011-12-29T11:26:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あとは入居してくる住民を売主にぶつけるようにしたいですね引渡し前にゴネさせるようにしたほうがいいので掲示板に文書貼って未入居のところに投函もしておく売主への伝達を管理組合がきちんとしておけば責任は回避できるので弁護士に法的なやり方を教えて貰うと良さそうです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/41/">
<title><![CDATA[41: 頑張ってますな徐々にステップアップして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/41/</link>
<dc:date>2011-12-28T22:35:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[頑張ってますな徐々にステップアップしていけばいい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/40/">
<title><![CDATA[40: 途中経過です。相変わらず、売主は管理組．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/40/</link>
<dc:date>2011-12-28T12:19:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[途中経過です。相変わらず、売主は管理組合を無視してます。対抗策として、機械式駐車場はパレットごとに暗証番号があるので、売主が勝手に管理してるパレットの暗証番号を変更することにしました。国土交通省の地方整備局に前から問い合わせを出していたのですが、駐車場の扱いに関する特定の取り決めがないので、法律の専門家に聞いてくれと回答が来ました。そこで、弁護士の見解をつけて、違法行為を行っている．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/39/">
<title><![CDATA[39: 弁護士見解で終了ですね払わないなら訴訟．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/39/</link>
<dc:date>2011-12-18T09:44:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[弁護士見解で終了ですね払わないなら訴訟しましょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/38/">
<title><![CDATA[38: ふぁいと]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/38/</link>
<dc:date>2011-12-17T22:13:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ふぁいと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/37/">
<title><![CDATA[37: 35さん、業者さんは最初会計に確認に行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/37/</link>
<dc:date>2011-12-17T09:32:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[35さん、業者さんは最初会計に確認に行って、伝票が来てないので、伝票を渡した担当がいる課のその課長のもとに来ます。その時に、机の中に眠ってる伝票を見せて、「で、私に何をしてくれるの？」と聞くのです。業者はその後も取引が欲しいので、騒ぎを起こさずに、何かリベートを渡すという構図です。36さん、的確なアドバイスありがとうございます。ただ、共用部の区分所有者の利害に関わる事項なので、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/36/">
<title><![CDATA[36: 相手に承諾を得ている証拠を提示させた上で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/36/</link>
<dc:date>2011-12-17T08:37:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相手に承諾を得ている証拠を提示させた上で今後請求の方がいいでしょうね多分証拠を提示は無いだろうから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt; この例は極端ですが、支払いに関．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/35/</link>
<dc:date>2011-12-16T17:11:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; この例は極端ですが、支払いに関わっていれば、リベートを取ることは可能だと思います。 まぁ不可能ではないでしょうが、難しいのは確かでしょうね。No.34さんの例も、業者が、別の人に確認したらおしまいですからね。&gt; レンタルじゃなくリースにする理由が判りませんし、新品か中古か。メンテナンス料金が含まれるか？故障した場合の保証も含まれるか？このあたりを確認されたら良いと思．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/34/">
<title><![CDATA[34: 31さんちょっと説明不足だったかもしれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/34/</link>
<dc:date>2011-12-16T08:21:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[31さんちょっと説明不足だったかもしれません。私が例に出した課長さんは業者選定に関わってません。他の人間が相見積で十分に値切て納品された事案に対する支払伝票を会計に故意に回さずに、入金がなく不審に思って尋ねてきた業者にリベートを要求します。この例は極端ですが、支払いに関わっていれば、リベートを取ることは可能だと思います。なお、金額の大きな案件については、自分たちで相見積を取ろ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/33/">
<title><![CDATA[33: カメラは内容と料率次第今回の件は売主．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/33/</link>
<dc:date>2011-12-16T01:50:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カメラは内容と料率次第今回の件は売主が元々悪いけど管理会社の善管注意義務には触れるでしょ大体売主が駐車場割りふれるのは組合ができる前まででしょうよ売主は売って終わりだから管理会社を攻めていくほうがぜったいにいいまた売主にはノイローゼになるくらいいろんな事柄でアフターサービス対応だっつってよびまくる]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: &gt; 昨日、防犯カメラが1台あたり月．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/32/</link>
<dc:date>2011-12-16T00:03:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 昨日、防犯カメラが1台あたり月5,000円のリースであることが発覚して、 そんなもんじゃないですか？3年リースで、18万ですけど、定期メンテナンスなどが含まれているなら、そんなに法外ではない気もします。もちろん物によりますけどね&gt; リベートやキックバックと出納業務任せるところというのは全く関係なさそうですね 基本的には、あまり関係ないですよ。特にリベートは、納業務．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/31/">
<title><![CDATA[31: リベートやキックバックと出納業務任せると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/31/</link>
<dc:date>2011-12-15T19:23:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リベートやキックバックと出納業務任せるところというのは全く関係なさそうですねそれを防ぐなら全部自分の知り合いの会社で工事するしかないです見積り業者を自分で見つけるところから始めるしかないですよ違法行為ではないですから半分諦めておくのとネットで検索したようなところに相見積もり取らせておけばキックバックを払う業者の金額は安くできますからそんな対応にして他に注力した方が賢いです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/30/">
<title><![CDATA[30: 24さんご回答ありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/30/</link>
<dc:date>2011-12-15T09:32:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[24さんご回答ありがとうございます。単純な横領や流用を心配しているのではなく、支払いを受ける業者さんからのリベートやキックバックを防ぎたいので、信用できない管理会社には出納はまかせたくないです。いくら調べても、信用できそうな会社が見つかりません。ここは避けた方がよさそうだというところは見つかりますが。公務員をしていたことがあるのですが、リベートを受け取るまで支払い伝票を会計に回さ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/29/">
<title><![CDATA[29: 公認会計士がはした金で動くとは思いません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/29/</link>
<dc:date>2011-12-15T06:11:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公認会計士がはした金で動くとは思いませんから事例は無いと思いますよ各戸から徴収して メンテナンス業者だなんだに振込みして一連の作業は帳簿つけて と ほとんど単純労働ですよ出納は出納関係だけ引き受ける部分管理しているかと理事会支援業務だけ引き受ける部分管理 というと出納だけなら何社かあるとおもいますし理事会支援はやんないと思いますのでマンション管理士になるんでしょうかね今の会社似取り．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/28/">
<title><![CDATA[28: ここでのアドバイスに従って消費者センター．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/28/</link>
<dc:date>2011-12-15T06:03:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここでのアドバイスに従って消費者センターに連絡したところ、運よく弁護士による無料相談会が近日あるそうで、弁護士さんのアドバイスが聞けることになりました。昨日、防犯カメラが1台あたり月5,000円のリースであることが発覚して、他の管理会社へ見積もり依頼したい気分になってきました。きっと、まだまだ出てきそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;24さん貴重なアドバ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/27/</link>
<dc:date>2011-12-13T08:14:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24さん貴重なアドバイスありがとうございます。当然払われるべき金が払われていないので、未納の回収という考え方はいいですね。このアイデアは使わせてもらいます。管理会社に関してもお話を参考により厳しい目で見たいと思います。一応、今ではフロントと理事会は頻繁に連絡を取れてますので、本当に替えてしまうかどうかはもう少し様子を見たいと思います。会社を替えても今のフロントマン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/26/">
<title><![CDATA[26: 管理会社が駐車場募集行為の代行しているの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/26/</link>
<dc:date>2011-12-12T22:59:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社が駐車場募集行為の代行しているのは二台目の解約を管理会社主導でしていることから明らかでない？駐車場を管理する委任契約がなければ権限的にできないよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;駐車場の募集行為は管理会社の責任．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/25/</link>
<dc:date>2011-12-12T21:30:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;駐車場の募集行為は管理会社の責任ですので ここまで書かれているだけで何故、管理会社の責任と言える。意味不明。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/24/">
<title><![CDATA[24: 今までどうとか考えていると相手のペースに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/24/</link>
<dc:date>2011-12-12T20:48:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今までどうとか考えていると相手のペースになりますよ常識的に考えて理事会の補助業務は委託契約の範囲内なのですからやるひつようがありますそれと直接話さないとダメです どうせフロントわかっているでしょうけどね今のところ管理人から聞いて無いという逃げ方をされます全部屋売り終わって関係なくなってうやむやにしようとしてますよきちんと本人に伝えることと 上司とも話した方がいいでしょうねそれでまとも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22さん今回の事件（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/23/</link>
<dc:date>2011-12-11T22:13:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22さん今回の事件（住民の駐車場使用が不当に認められない）が発覚して、管理人さんからフロントに連絡させても、フロントから理事会側にはなんの連絡もなかったです。この時に、このままじゃ管理会社を替えるしか方法がないと管理人さん経由でフロントに伝えてあります。なお、管理人さんは管理会社の社員ではありません。今まで、理事会自体が何も管理会社に要求を出してこなかったので、要．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/22/">
<title><![CDATA[22: 管理会社変える動きをすることでやるべき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/22/</link>
<dc:date>2011-12-11T20:40:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社変える動きをすることでやるべきことをすすめてくれると思いますよやる必要がなければなにもしないのが管理会社です 問題に対して適格なソリューションができるかどうかでプレゼンさせればいいです売主が駐車場を奪って金も払わないのを防ぐのは管理会社の仕事ですそれにも関わらず売主寄りで組合に金も入れない売主のために解約させて  と売れ残りが売れてから規約に基づき３ヶ月以内に出ていかせる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;19さん貴重なご意見あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/21/</link>
<dc:date>2011-12-11T19:27:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19さん貴重なご意見ありがとうございます。売主べったりが改まらなければ、管理会社は変更するしかないと思ってはいますが、現時点では今後の働きを見守っている状態です。やるべきことが山ほどあるので、管理会社を替えなくて済むなら、そのままで行きたいというのが本音です。&gt;&gt;20さん売れ残りはもうほとんどない状態です。未決済の部屋が数部屋残ってるだけです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/20/">
<title><![CDATA[20: 売れ残り区画数は多いのですか。売り主に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/20/</link>
<dc:date>2011-12-11T18:47:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ残り区画数は多いのですか。売り主にも議決権はあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/19/">
<title><![CDATA[19: 普通 駐車場代払いますよ 今までのもこれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/19/</link>
<dc:date>2011-12-11T10:58:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通 駐車場代払いますよ 今までのもこれからも勝手に占有してたのだからそれに基づく損害賠償はできると思いますシリンダー変えて使えなくしたらそれ以降はできなく成るでしょうけど最初に戻される可能性もありますね訴訟も視野に入れながら販売もある程度妨害して管理会社も変更してというのを並行して考えていくのが良いと思いますよ管理会社は子会社であれそうでなくても一緒で仕事を貰った側なので売り主．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;15さんこういう意見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/18/</link>
<dc:date>2011-12-10T21:36:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15さんこういう意見が聞けると心強いです。消費者センターへの相談も行ってみます。&gt;&gt;16さん総会マターになってしまいますか。ちょっとめんどうですね。共用部で区分所有者の利害に密接に関わるので、そう言われればそのとおりですね。そうすると、売主は故意に細則に割り当て関係の記述を入れてないと考えるのが妥当のようですね。周到な確信犯のようです。  ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;14さん未入居の部屋．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/17/</link>
<dc:date>2011-12-10T21:24:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14さん未入居の部屋を購入しました。確かに、重要事項説明書にサインしています。しかし、理事会に参加したすべての理事が駐車場の割り当て権というか管理権を売主が握り続けていることを今回の問題が持ち上がるまで把握していませんでした。よく聞いてみると私も含めて誰も重要事項説明書の説明をまともに受けてませんでした。たとえ、ちゃんと説明を受けていたとしても、駐車場の割り当．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;9 8です。規約にない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/16/</link>
<dc:date>2011-12-10T20:31:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9 8です。規約にないということであれば、理事会決議ではなく、総会決議が必要かと思われます。念のためですが未販売住戸の管理費は、売主が支払ってますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt; 駐車場は共用部ですので、売主が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/15/</link>
<dc:date>2011-12-09T17:36:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 駐車場は共用部ですので、売主が部屋とペアで手元に残すのであれば、&gt; 当然占有のための費用負担が必要だと思います。 &gt; 一般的には、売主の管理は管理組合の発足までで、その後は管理の事務一般は管理組合に継承されるものと解されますこれが正しいです。売主が、残っている部屋のために駐車場を確保したい場合、管理組合発足までに確保はされていたので、優先権はしかたがないとしても．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/14/">
<title><![CDATA[14: 割り込み失礼。スレ主は、該当物件を新築．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/14/</link>
<dc:date>2011-12-09T15:21:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[割り込み失礼。スレ主は、該当物件を新築（未入居）で購入したのでしょうか？ならば売り元との承諾書にサインしているはずです。その際にさまざまな事項（重要事項説明含む）に了解してることになりますのでご確認を。次に、スレ主は管理組合の２期目の理事でしょうか？すると前期＝初代の理事会があり、その理事会や理事長が売り元からの引継書を受け取っているはずです。竣工後販売中の物件では、役割や分担が当時．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;10さんこちらから裁．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/13/</link>
<dc:date>2011-12-09T12:58:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10さんこちらから裁判すると管理組合側に挙証責任が出てめんどくさいです。勝っても過去の空き駐車場の使用料の一部しか認められないと手間をかけただけ馬鹿らしいので、何かいい手がないかとスレを立てました。退任済みの理事長さん　有益なアドバイスありがとうございます。やっぱりその手しかなさそうですね。新入居者には何のうらみもないのですが、新入居者に迷惑がかかることをチ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/12/">
<title><![CDATA[12: ただ、ネックになるのは管理会社でしょう。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/12/</link>
<dc:date>2011-12-09T11:48:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ただ、ネックになるのは管理会社でしょう。ここが売主の方を向いている限り、管理組合の対応は骨抜きになります。看板掲示にしても売主が使うときだけ協力して事前撤去したりとか。あと、売主＋管理会社 vs 管理組合の構図になったとき、住民は売主や管理会社が偉い側だと勘違いしている人が多い（つまり賃貸の大家とお客様の感覚）ですから、管理組合（同じ住民の理事）を叩く側に回ったりすることがある。余計．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/11/">
<title><![CDATA[11: 売主を交渉のテーブルに着かせるには　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/11/</link>
<dc:date>2011-12-09T11:37:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主を交渉のテーブルに着かせるには　「現管理組合と揉めるのは得策ではなく、未分譲区画の販売に問題が出る」と思わせることですね。つまり、新規入居者、できればこれから入居する人がクレームを売主に付けるようにすれば否応なく交渉に応じざるを得ない。入居段階で管理室での対応を拒否したり、未入居住居の前の共有区画に管理組合名で係争中である旨の看板を立てるなどすれば販売どころではないので応．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/10/">
<title><![CDATA[10: 裁判してください]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/10/</link>
<dc:date>2011-12-09T07:41:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[裁判してください]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;8さんご回答ありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/9/</link>
<dc:date>2011-12-09T07:37:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8さんご回答ありがとうございます。駐車区画の割り当て方法の記述は管理規約にも駐車場使用細則にも見当たりません。規定が無いので理事会で規定を定めてよいと思われます。しかし、使用希望者は理事長に使用申し込みを決まった用紙でしなければならないことが細則に書かれてます。売主が勝手に割り当てた入居者予定者は当然ながら使用申し込みを理事長に出していません。地上波デジタ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/8/">
<title><![CDATA[8: 一般的には、売主の管理は管理組合の発足ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/8/</link>
<dc:date>2011-12-08T22:58:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般的には、売主の管理は管理組合の発足までで、その後は管理の事務一般は管理組合に継承されるものと解されます。（売主も区分所有者の一人であり、一組合員です）管理規約上は、駐車場の割り当ては理事会決議となっていませんか？未販売住戸分の駐車場代について、売主に請求することもできると思います。もし認めないなら、重要事項に記載されていない売主とマンションに出入りする業者等との契約について、継承を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/7/">
<title><![CDATA[7: 過去の使用料相当額も請求してください。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/7/</link>
<dc:date>2011-12-08T19:42:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[過去の使用料相当額も請求してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/6/">
<title><![CDATA[6: 退任済みの理事長さん、貴重なご意見ありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203136/res/6/</link>
<dc:date>2011-12-08T18:14:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[退任済みの理事長さん、貴重なご意見ありがとうございました。たいへん参考になりました。僭越ながら、一つだけ言わせてもらうと、駐車場は共用部ですので、売主が部屋とペアで手元に残すのであれば、当然占有のための費用負担が必要だと思います。手元に残すだけで、駐車場使用料の支払い義務が生じると思います。使用料を払っていないなら、潔く空き駐車場の管理を完全に管理組合に任せるべきです。]]></content:encoded>
</item>
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