<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/">
<title><![CDATA[公募ってどうやるんですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/</link>
<description><![CDATA[みなさんこんにちは。管理会社がマンションの長期修繕計画表を作ってきたのですが、管理会社の見積もりだけではよくわからないので、何社かに見積もりしてもらおうと思っています。他スレを拝見したところ、公募が良いと書いてあったのですが、公募とはどうすればよいのでしょうか？公募でなければ、タウンページや住民の方に評判の良い建築屋を聞いて問い合わせるのが良いでしょうか？わかる方いましたらア．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/127/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/126/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/125/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/124/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/123/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/122/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/121/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/120/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/119/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/118/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/117/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/116/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/115/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/114/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/113/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/112/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/111/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/110/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/109/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/108/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/107/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/106/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/105/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/104/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/103/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/102/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/101/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/100/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/99/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/98/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/97/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/96/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/95/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/94/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/93/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/92/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/91/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/90/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/89/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/88/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/87/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/86/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/85/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/84/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/83/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/82/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/81/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/80/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/79/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/78/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/127/">
<title><![CDATA[127: こんばんは。スレ主です。コメントあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/127/</link>
<dc:date>2011-12-18T00:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんばんは。スレ主です。コメントありがとうございます。かなり削減できて良いですね。日常清掃ですとシルバー人材とかに頼むのが良いでしょうか？あとは清掃会社に直接といった感じでしょうか？日常清掃をシルバー人材などで頼んだら、定期清掃はまた本格的な清掃会社に頼んだほうが良いでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/126/">
<title><![CDATA[126: ３０戸だと管理人は不要です。毎朝、２時間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/126/</link>
<dc:date>2011-12-17T17:20:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３０戸だと管理人は不要です。毎朝、２時間掃除のひとにきてもらうといいよ。２時間＊２２日＝４４時間＊８５０円で月４万円。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/125/">
<title><![CDATA[125: スレ主です。こんばんは。コメントありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/125/</link>
<dc:date>2011-12-17T00:22:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。こんばんは。コメントありがとうございます。今の所うちのマンションは滞納者が少しある一部屋とあとはきちんと払っているのですが、これから値上げによって滞納者がでてきたらどうしようと考えていたのですが、色々な方法がありそうですね。自主管理は管理組合が色々と整ったら考えていけるかもしれません。アドバイスありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/124/">
<title><![CDATA[124: 30戸くらいならそれもいいかもね。近所の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/124/</link>
<dc:date>2011-12-16T22:52:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30戸くらいならそれもいいかもね。近所の持ち家に住んでるマンション管理士。抵当権を付けることを条件に委託。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/123/">
<title><![CDATA[123: お金ないなら自主管理]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/123/</link>
<dc:date>2011-12-16T22:17:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お金ないなら自主管理]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/122/">
<title><![CDATA[122: 管理費滞納と同じことですよ。どこまで追求．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/122/</link>
<dc:date>2011-12-16T12:41:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費滞納と同じことですよ。どこまで追求するかは管理組合次第。ローンの残債が多い場合、民事執行法６３条の無剰余却下となるので区分所有法５９条競売にする。でも、面倒なのは確かですから、長期分割払いとかにしてあげたらいいのでは？修繕計画を作って、一時金徴収か、借金するか、アンケートとって決めたらいいでしょう。１８年前だと管理規約が古くて、管理費と修繕積立金の金額が規約に書いてあるのでは？突．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/121/">
<title><![CDATA[121: ＞一時金が払えないからマンションから出て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/121/</link>
<dc:date>2011-12-16T12:37:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞一時金が払えないからマンションから出ていかなきゃいけないなんて、購入したマンションなのにきびしいんですね。賃貸だって家賃払わなきゃ出ていくんだよ。特別なことではない。＞出ていくという事は売るって事でしょうか？売れなかったら売れるまでは住んでて良いのでしょうか？ 売れなきゃ、住んでいいだろうけど、その分は不法占拠だから損害賠償請求されるだけ。タダで済むわけではないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/120/">
<title><![CDATA[120: こんにちは。スレ主です。マンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/120/</link>
<dc:date>2011-12-16T11:48:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんにちは。スレ主です。マンションの理事さん今まで色々とアドバイスありがとうございました。とても参考になりました。少しずつですが、がんばっていきたいと思います。劣化診断で今のマンションがどの程度劣化しているか見て、全体の修繕と特になおさなければいけない個所などを把握してたいと思っています。綺麗に維持していけるマンションにできたら良いとは思うのですが、管理費が月２５０００円く．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/119/">
<title><![CDATA[119: ＞＞１１０一時金が払えない人がいても最．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/119/</link>
<dc:date>2011-12-16T09:06:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞１１０一時金が払えない人がいても最終的には特定承継人から取れますよ。払えなくて出て行くというのは、気の毒な話ではありますけど、そもそも大規模修繕が過半数で実施できるようになったのは、阪神大震災のあと復旧が進まなかったことが原因なので、不幸な個別的経済的事情は市役所などが対応すべき問題になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/118/">
<title><![CDATA[118: &gt;スレ主さん劣化診断をして、ただ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/118/</link>
<dc:date>2011-12-16T09:03:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;スレ主さん劣化診断をして、ただ危険個所や雨漏りとかだけを補修するんであれば現状分は、2,000万でもできるかもしれませんね。アパートと違って自分のマンションなんですけどね。前述しましたように、修繕個所や交換個所はかなりありますよ。修繕積立金はできるだけ少ないほうがいいと思うのは誰でもそう思うでしょうが。あなたは、忙しすぎますね。もう少し、マンションの管理に時間が割ける方がいな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/117/">
<title><![CDATA[117: みなさんこんばんは。スレ主です。アド．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/117/</link>
<dc:date>2011-12-16T03:04:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんこんばんは。スレ主です。アドバイスありがとうございます。今週は仕事が忙しくてざっと読んだのですが、また時間のある時にコメントします。自分としては今のマンションは住めればいいので、美観などはあまり気にせず、安全面などでの必要最低限の修繕は必ずやるような値上げができたらいいなと考えています。もちろん他の住民の方がどう考えているかによるのですが。修繕周期を決めるためにどこま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/116/">
<title><![CDATA[116: スレ主はカネがないといってるでしょ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/116/</link>
<dc:date>2011-12-15T22:45:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主はカネがないといってるでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/115/">
<title><![CDATA[115: 大規模修繕工事は、危険や雨漏りとかがする．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/115/</link>
<dc:date>2011-12-15T22:11:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕工事は、危険や雨漏りとかがするからだけでやるというものではありません。いかに快適なマンション生活が送れるか、又いかに資産価値を保てるかでやるものです。専有部分でいえば、畳の交換や網戸の張り替え、壁紙の張り替えは我慢すれば補修や交換はしなくても問題はありません。反面、余裕のある家は、壁紙や畳の交換も早めにやれるでしょう。おまけに、カーテンの交換、ソファーやダイニングテーブル、照明．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/114/">
<title><![CDATA[114: だから安い方法でやるようにいってるだよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/114/</link>
<dc:date>2011-12-15T22:05:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから安い方法でやるようにいってるだよ。築３０年で４軒雨漏りしてる３０戸マンションしってるよ。それよりはまし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/113/">
<title><![CDATA[113: &gt;112さん築18年のマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/113/</link>
<dc:date>2011-12-15T21:56:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;112さん築18年のマンションともなると、高齢者や管理費等の滞納者もいると思いますよ。特に、滞納者については、滞納され督促されても中々払えない住民もいるのです。それを30万とか50万が総会決議で可決されたから支払ってくださいといっても難しいのではないですか。一人でも未払い者がいてはいけない問題ですからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/112/">
<title><![CDATA[112: 全員払ってると聞いてる。。。不思議だけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/112/</link>
<dc:date>2011-12-15T21:35:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全員払ってると聞いてる。。。不思議だけど。でもね。３０万くらい払えって言われて払えなきゃどーにもならんでしょ。自己破産予備軍はどっちみち自己破産するんだろうし。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/111/">
<title><![CDATA[111: 近所のマンションは３０万くらい何回もあつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/111/</link>
<dc:date>2011-12-15T21:33:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近所のマンションは３０万くらい何回もあつめてるよ。１００戸くらいのとこだけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/110/">
<title><![CDATA[110: &gt;109さん一時金を30万ぐらい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/110/</link>
<dc:date>2011-12-15T21:16:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;109さん一時金を30万ぐらい集めているマンションって結構ありますか。分譲当時だったらありますけどね。途中で一時金の徴収は極端に難しいですよ。納められない者は、競売にかけるとか提訴するとかになりますけど、現実問題として、競売は先取特権の滞納金では難しいでしょう。金融債権が優先しますので。少額訴訟や支払い督促では裁判所の支払い命令が出ても、中々取れませんよ。当然先取特権の管理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/109/">
<title><![CDATA[109: 一時金を３０万くらい集めてるマンションっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/109/</link>
<dc:date>2011-12-15T21:03:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一時金を３０万くらい集めてるマンションって結構あるよ。払えない区分所有者のことを考える人って実はそんなにいないよ。世間は冷たいもんだよ。実際問題、失業倒産夜逃げ自殺のひとってマンション内でけっこういるんだけど葬式なんかいかんでしょ。一部の反対は過半数で押し切られて終わり。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/108/">
<title><![CDATA[108: &gt;107さん国交省のガイドライン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/108/</link>
<dc:date>2011-12-15T20:32:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;107さん国交省のガイドラインによると、5,000㎡以上のマンションでは、１戸当たり月の必要修繕積立金は、14,000円としています。この70%で計算しても、13年で約5,000万円が必要になります。スレ主さんのマンションの例あなたの大規模修繕工事は、外壁塗装・ベランダの塗装・シーリングが中心です。工事はいろいろありますよ。　屋上防水、床防水、外壁塗装、鉄部塗装、建具・金物等．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/107/">
<title><![CDATA[107: ＞＞それから、長期修繕計画の周期としては．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/107/</link>
<dc:date>2011-12-15T17:09:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞それから、長期修繕計画の周期としては、13年前後です。 修繕工事１回目に２５００万かかるとして２５００万／１３年＝１９２万／年２５００万／１８年＝１３８万／年修繕周期を５年遅らせることで毎年の負担が約３０％減です。うちの知り合いのマンションは外壁タイルで傷みが目立たなかったので１７年目にやりましたよ。外壁がペンキのマンションは新築時に安い塗料を使うことが多いらしく１回目の大規模修．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/106/">
<title><![CDATA[106: &gt;スレ主さんＣＩＰで検索してみて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/106/</link>
<dc:date>2011-12-15T12:50:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;スレ主さんＣＩＰで検索してみてください。　そこで無料相談ができますのでやってみられたらいかがですか。　　　管理費の無料査定　長期修繕計画無料査定　無料出張セミナー　改修工事費無料査定　　　資料請求なり相談をしてみてください。　　　　03-3538-1175]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/105/">
<title><![CDATA[105: &gt;スレ主さん国交省が先般修繕積立．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/105/</link>
<dc:date>2011-12-15T12:24:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;スレ主さん国交省が先般修繕積立金に関するガイドラインを出しましたので参考までに。　15階未満のマンション　　　5,000㎡未満　　　218円/㎡月　　　15,260円　　70㎡で試算　　　5,000㎡～10,000㎡　　202円　　　14,140円　　　10,000㎡以上　　　　　178円　　　12,460円　　大体、1戸当たり月の必要修繕積立金の額です。　　修繕積立金、管．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/104/">
<title><![CDATA[104: 修繕積立金は少し足らないくらいのほうが無．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/104/</link>
<dc:date>2011-12-15T12:15:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金は少し足らないくらいのほうが無関心にならなくていいかも。一時金徴収は難しいという話を良く聞きますが最近は大規模修繕工事が普通決議なので、工事実施は結構かんたん。一時金を払うのがイヤで反対というひとが過半数いない限り工事は実施され、お金のない人は最終的に出て行くことになるでしょう。そのときの理事の性格にも左右される。ガテン系住民が理事をやってると、強権的にコトを進めることが多く、教養豊．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/103/">
<title><![CDATA[103: &gt;99さん大規模修繕工事は、外壁．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/103/</link>
<dc:date>2011-12-15T11:50:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;99さん大規模修繕工事は、外壁工事だけではありませんよ。&gt;100さんスレ主さんとこのマンションで、ＥＶを全取り替えとかする必要は全くありません。マンション長期修繕計画のガイドラインとしては、30年が目安となっていますので。それに、25年を過ぎたＥＶのリニュアル工事は、現在は、制御リニュアルが主流です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/102/">
<title><![CDATA[102: すでに導入されてるエレベータを寿命までは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/102/</link>
<dc:date>2011-12-15T11:43:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すでに導入されてるエレベータを寿命までは交換するわけにはいかないのだから、デべ系のメンテが相場よりずっと高ければ、独立系に切り替えるのもやむを得ないじゃないですか。そして、交換時に独立系のエレベータを導入すればいいんじゃない。あと、メンテ用のマニュアルを外部に出さないのって、法律に触れないんだっけ。シンドラーは例の事故以降は情報公開するようになったんだよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/101/">
<title><![CDATA[101: &gt;97さん小規模マンションでは、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/101/</link>
<dc:date>2011-12-15T11:42:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;97さん小規模マンションでは、大規模修繕の工事費は、どうしても割高になります。それに、18年経過してからの工事ですから、工事する個所も増えると思います。１戸当たり　６０万+１０万では７０万にしかなりません。それに、１０万を各戸から徴収することは大変ですよ。中には、管理費等を滞納されるぐらい生活が苦しい方がおられるかもしれません。だから、最終的には、借入が必要になってくるのです。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/100/">
<title><![CDATA[100: 独立系エレベータ保守会社は、エレベータメ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/100/</link>
<dc:date>2011-12-15T11:29:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[独立系エレベータ保守会社は、エレベータメーカーから技術情報が開示されないために、制御部であるシーケンサの中身をまったく理解していない。各種のセンサーがたくさんついているんだけど、整備に利用できていないんだよね。設備更新時に有名メーカーの高級なエレベータを購入して、独立系に保守をさせるのは愚の骨頂です。独立系に保守をさせるなら独立系エレベータ保守会社の自社ブランドエレベータを導入すべきだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/99/">
<title><![CDATA[99: 賃貸住宅を見ればよくわかるが、大規模修繕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/99/</link>
<dc:date>2011-12-15T11:21:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸住宅を見ればよくわかるが、大規模修繕工事の間隔は２０年以上です。うちの近所で公団の築２０年前後の分譲と賃貸が並んで建ってるが、賃貸は鉄部塗装とヒビの補修くらいで、外壁塗装なんかやってないよ。賃貸は非常に薄汚れているのだが、分譲マンションの外壁を１２年～１８年周期で塗りなおすというのは主に美観維持のためではないかと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/98/">
<title><![CDATA[98: 市役所ではＮＰＯ管理組合もマンション管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/98/</link>
<dc:date>2011-12-15T10:48:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[市役所ではＮＰＯ管理組合もマンション管理士会等いろいろ相談先を紹介してもらえます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/97/">
<title><![CDATA[97: 住宅３４戸で修繕積立金が２０００万、築１．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/97/</link>
<dc:date>2011-12-15T10:47:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅３４戸で修繕積立金が２０００万、築１８年。１戸当たり６０万くらいあるから、１回目の修繕工事は１０万くらいずつ徴収すれば何とかなると思います。月１５００円前後の修繕積立金ということで、状況がひどいように思う人が多いみたいですが一般会計から振替５０万／年 があるんで、スラム化を心配するほどじゃありません。但し、２回目の修繕工事は無理ですから、管理費の見直し頑張ってください。＞＞各部屋．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/96/">
<title><![CDATA[96: ＊前述しましたが、日立ビルシステムは部分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/96/</link>
<dc:date>2011-12-15T10:11:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＊前述しましたが、日立ビルシステムは部分管理はしていません。　　　総合管理　５８９組合　　部分管理　ゼロ　　あなたのマンションだけを特別に部分委託を認めるということは考えられません。＊ＥＶの値引き交渉はしてみる必要はあるでしょう。しかし、おたくのマンションは、ＥＶだけ　で解決する程甘くはないような気がします。　１戸当たり月の必要修繕積立金の額は、13,650円なんですよ。それも、第1回目．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/95/">
<title><![CDATA[95: &gt;&gt;82剥落する]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/95/</link>
<dc:date>2011-12-15T05:41:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;82剥落する]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/94/">
<title><![CDATA[94: みなさんこんばんわ。スレ主です。いつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/94/</link>
<dc:date>2011-12-15T04:42:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんこんばんわ。スレ主です。いつもコメントありがとうございます。色々な方から意見をいただいて、ひとつの考えだけでなく色々な方法があるんだなあとどれも参考になっています。方向性の違う意見などもあるかもしれないのですが、自分でも調べて取捨選択していこうと思っています。これからもよろしくお願いします。今の管理会社で直接契約にした場合どういった事までしてもらえるかを今度聞いてみよう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/93/">
<title><![CDATA[93: スレ主さんのマンション（築１８年）は外壁．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/93/</link>
<dc:date>2011-12-15T02:15:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんのマンション（築１８年）は外壁がタイルじゃないのかい？そんな気がするんだけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/92/">
<title><![CDATA[92: ↑こっちのほうが雑音｡予算の組み替えで乗．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/92/</link>
<dc:date>2011-12-14T19:30:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑こっちのほうが雑音｡予算の組み替えで乗り切れます。不安を煽るのは得策ではありません｡]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/91/">
<title><![CDATA[91: ちなみに私も含め多数が勧めていた即販売し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/91/</link>
<dc:date>2011-12-14T19:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに私も含め多数が勧めていた即販売しての転出は、要するにこのスラム化の先頭を切って逃げてしまえということです。これまで無関心だったとはいえ問題に気付いて頑張った人が最後まで残ってババを引くなど間違っているので、住民説得に失敗したかと思われた時に備えて、転出の道も個人としては確保しつつ進めて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/90/">
<title><![CDATA[90: &gt;&gt;スレ主さん&gt;&g．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/90/</link>
<dc:date>2011-12-14T18:56:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;スレ主さん&gt;&gt;77 さんの書き込みはかなりちゃんとしてるので、他の人の、例えばデフレが云々など言ってる雑音などはちゃんと無視して参考にしつつ各所に相談するといいですよ。これから内部では住民の意識差や身勝手さ、外部では理事会など交代まで待てばどうにでもやりすごせる、といった低レベルの業界意識など朝起きるのが嫌になる事態に多々遭遇するかもしれませんが、積極的．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/89/">
<title><![CDATA[89: ＞戦前のトーチカ型コンクリートを用いたマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/89/</link>
<dc:date>2011-12-14T16:02:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞戦前のトーチカ型コンクリートを用いたマンション建て替えのとき壊せなくなるからダメ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/88/">
<title><![CDATA[88: マンション住民の意識の向上が期待できない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/88/</link>
<dc:date>2011-12-14T15:32:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション住民の意識の向上が期待できないとすれば、やはり、戦前のトーチカ型コンクリートを用いたマンションが発売されると思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/87/">
<title><![CDATA[87: いやいや、この管理組合の実情がブログでバ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/87/</link>
<dc:date>2011-12-14T15:25:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやいや、この管理組合の実情がブログでバレて、それこそみんな、われ先に引っ越すよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/86/">
<title><![CDATA[86: スレ主さんはブログを始めるといいよ。ＵＲ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/86/</link>
<dc:date>2011-12-14T15:15:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんはブログを始めるといいよ。ＵＲＬを広報して住民が読み始めたらこっちのもの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/85/">
<title><![CDATA[85: これからは、大規模修繕工事不要型マンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/85/</link>
<dc:date>2011-12-14T15:08:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これからは、大規模修繕工事不要型マンションが主流になる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/84/">
<title><![CDATA[84: うちは管理人が修繕積立金使い込んだから、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/84/</link>
<dc:date>2011-12-14T14:58:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは管理人が修繕積立金使い込んだから、当分の間、修繕は無理だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/83/">
<title><![CDATA[83: 排水管はエスロンなら問題ないよ。紫外線に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/83/</link>
<dc:date>2011-12-14T14:50:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[排水管はエスロンなら問題ないよ。紫外線にあたらなければ半永久的だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/82/">
<title><![CDATA[82: これからはコンクリートのかぶり厚さが売り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/82/</link>
<dc:date>2011-12-14T14:33:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これからはコンクリートのかぶり厚さが売りになるよ。かぶり厚さが十分にあれば、外壁塗装など不要で、もうすぐ、メンテナンスフリー（大規模修繕不要）のマンションが出てくるよ。一般にかぶり厚さが１０ｍｍ厚くなると、建物の寿命は１０年延びるとも言われています。太平洋戦争当時のトーチカが残ってるのはかぶり厚さがすごいから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/81/">
<title><![CDATA[81: この前の震災で問題になるとすればやっぱり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/81/</link>
<dc:date>2011-12-14T13:24:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この前の震災で問題になるとすればやっぱり「地盤」だよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/80/">
<title><![CDATA[80: うちはピロティもないし、頑丈なのだ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/80/</link>
<dc:date>2011-12-14T13:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちはピロティもないし、頑丈なのだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/79/">
<title><![CDATA[79: そそ。阪神。スレ主のとこは少し前に建って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/79/</link>
<dc:date>2011-12-14T13:20:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そそ。阪神。スレ主のとこは少し前に建ってるのだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/78/">
<title><![CDATA[78: ＞スレ主のマンションは震災前に建ってます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203118/res/78/</link>
<dc:date>2011-12-14T13:10:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞スレ主のマンションは震災前に建ってますよね。震災前のマンションってコンクリートにヒビが多いです。どの震災かわからんよ。直近の震災は今年３月。この震災の後で建ったマンションでいま修繕はないから、神戸か？]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>