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<title><![CDATA[ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part6]]></title>
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<description><![CDATA[ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。 所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分  東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分  東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分  山手線．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1009: 次のスレッドが立ちましたので、こちらは閉．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-24T23:01:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[次のスレッドが立ちましたので、こちらは閉鎖させていただきます。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222207/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1008: 確かに、環七とかの幹線道路にすぐベランダ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-22T16:59:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに、環七とかの幹線道路にすぐベランダがあるところとかあるし。まだましかな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1007: ここってそこまで空気悪いか？都内のタワ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-20T18:26:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここってそこまで空気悪いか？都内のタワーって事だとクロスエアタワーの空気の悪さが際立ちすぎてそこまで酷いと感じない]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1006: どんだけ田舎者なんだよ]]></title>
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<dc:date>2012-03-20T14:27:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どんだけ田舎者なんだよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/1005/">
<title><![CDATA[1005: この辺の排ガスはひどくて、東雲駅利用です．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-20T13:29:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この辺の排ガスはひどくて、東雲駅利用ですが、外出時にマスクが手放せないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/1004/">
<title><![CDATA[1004: もうそんなに残ってないよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/1004/</link>
<dc:date>2012-03-20T12:57:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうそんなに残ってないよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/1003/">
<title><![CDATA[1003: まだ１００戸近くあるのに早くない？　まだ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-20T12:35:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ１００戸近くあるのに早くない？　まだ値引きするには時期早々。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/1002/">
<title><![CDATA[1002: 竣工後の売れ残りの値引き狙ってたけどそろ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-20T12:31:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工後の売れ残りの値引き狙ってたけどそろそろ動かないと希望の部屋がなくなりそうだ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/1001/">
<title><![CDATA[1001: それはこの物件と他の候補物件との比較でし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/1001/</link>
<dc:date>2012-03-20T12:28:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それはこの物件と他の候補物件との比較でしょう。ここの悪い情報はすべてネガで悪意があると思わないほうがいいと思う。リアルな意見は必要だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/1000/">
<title><![CDATA[1000: 住みたくないなら、何の目的でこのマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/1000/</link>
<dc:date>2012-03-20T12:21:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住みたくないなら、何の目的でこのマンションの検討スレに書き込みしているのだろう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/999/">
<title><![CDATA[999: こんな一日中トラックが走る湾岸道路と晴海．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/999/</link>
<dc:date>2012-03-20T11:58:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんな一日中トラックが走る湾岸道路と晴海通り沿いなんかの方が住みたくないけどな。騒音、排気ガスとか凄そうで、子供も外に出せなそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/998/">
<title><![CDATA[998: タワーマンションやURマンションがくっつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/998/</link>
<dc:date>2012-03-20T11:49:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワーマンションやURマンションがくっついて林立しているキャナルコート内、　に住みたいとは思わない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/997/">
<title><![CDATA[997: タワマンらしい共有施設や設備が整っていて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/997/</link>
<dc:date>2012-03-20T11:33:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワマンらしい共有施設や設備が整っていて管理費安いなら納得だが、ここはタワマンなのに今時各階ゴミ置き場もない位何もないので安くて当然。眺望ラウンジも予約制貸切で２０００円かかるなんて驚いた。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/996/">
<title><![CDATA[996: 明らかに東雲界隈では中古になった時のここ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-20T11:29:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[明らかに東雲界隈では中古になった時のここの下落率高いと思いますが・・・東雲でマンション購入を考える人の多くはキャナルコート内でしょう。現地を歩けば一目瞭然。そのキャナル内でも中古坪単価も安いし、新築もここより大手が似た坪単価で出してきたのだから。ここの安いと言われている低層は震災前に購入した人が多いから、その時は割安感はあったのだろうけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/995/">
<title><![CDATA[995: 免震タワーで駅近、管理費も安いコスパに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/995/</link>
<dc:date>2012-03-20T11:05:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[免震タワーで駅近、管理費も安いコスパに優れてるからな大手デベだから資産価値、都心三区だから資産価値と言い出す輩にはわからないと思うけど資産価値ってのは値段の下落率や中古販売するときの売れやすさとかだろそういう意味でここは優良]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/994/">
<title><![CDATA[994: 低層階、かなりお買い得だったみたいだね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/994/</link>
<dc:date>2012-03-20T08:58:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[低層階、かなりお買い得だったみたいだね。残りはもうないみたいだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/993/">
<title><![CDATA[993: 低層階の割安住戸はキャンセル待ちしてる人．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-20T08:41:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[低層階の割安住戸はキャンセル待ちしてる人いるかもね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/992/">
<title><![CDATA[992: えっ、キャンセルを待ってるの？そんなにこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/992/</link>
<dc:date>2012-03-19T21:20:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[えっ、キャンセルを待ってるの？そんなにこの物件、人気あるんだ。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/991/">
<title><![CDATA[991: 震災から１年経って、企業では年度の切り替．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/991/</link>
<dc:date>2012-03-19T13:48:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[震災から１年経って、企業では年度の切り替わりの時期。已む無し解約の人もポツポツ出てくる時期でしょうかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/990/">
<title><![CDATA[990: &gt;&gt;989そもそも頭金と手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/990/</link>
<dc:date>2012-03-19T13:38:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;989そもそも頭金と手付金はまったく違うからなそれとその質問は一般知識板、ここはスレ違買主の都合でキャンセルは戻ってこない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/989/">
<title><![CDATA[989: 契約書を見ろってカンジですが、このタイミ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-19T13:14:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約書を見ろってカンジですが、このタイミングで契約を解除した場合って頭金(手付金)とかは戻ってくるのでしょうか？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[988: まあ西側でも先に２０階位の東雲団地とかあ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-18T18:07:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ西側でも先に２０階位の東雲団地とかあるから、２５階位からなら抜けてくるんじゃない？でもずっと先の新豊洲とか有明に今後高層タワマン建ってくるから、東京タワーやレインボーブリッジとかは見えなくなると思っておいた方がいいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/987/">
<title><![CDATA[987: MR行ったけど、確かにプレミアム住戸もそ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-18T17:46:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[MR行ったけど、確かにプレミアム住戸もそこそこ売れてた。赤が契約済＆契約予定で、バラの花が商談中だっと思うから、HPどおり、先着順20戸、次期販売分70戸ぐらいが、現在の残りだろうか。夜景なきれいなほうと言えば、西側？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/986/">
<title><![CDATA[986: ＞竣工までには完売できそうな勢いだな ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-18T16:36:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞竣工までには完売できそうな勢いだな そうなるかどうかが、今後の資産価値のポイントだね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[985: そんなしか残ってないのですね！ 近隣があ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-18T16:08:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなしか残ってないのですね！ 近隣があるなかがんばってますね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[984: 正友地所はスミフとかゴクレみたい在庫抱え．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[正友地所はスミフとかゴクレみたい在庫抱えるよりは多少の値下げしてでも売り切りたいだろうねでもこないだMRに行ったらプレミア住戸含めてそこそこ売れてて残りが60くらいしかなかった竣工までには完売できそうな勢いだな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[983: 販売代理ってどこまで権限あるんだ？正友．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[販売代理ってどこまで権限あるんだ？正友からどこまでなら下げていいって事前に了解とってたりするのかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[982: 売主は長谷工さんではないのだが…]]></title>
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<dc:date>2012-03-18T11:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主は長谷工さんではないのだが…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/981/">
<title><![CDATA[981: 長谷工さんは『下げてでも売る』という考え．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-18T10:42:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長谷工さんは『下げてでも売る』という考えみたいだから、いつまでも引きづらないと思いますよ。長谷工さんと言えば、テラス東陽町の時は三井不動産の途中からのリリーフで、最後は高層階の高い部屋を同じ間取りの中層階並みの値段まで下げて、あっという間に売り切ったのは有名ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/980/">
<title><![CDATA[980: こっからが苦戦するだろうなぁ・・]]></title>
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<dc:date>2012-03-18T09:52:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こっからが苦戦するだろうなぁ・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/979/">
<title><![CDATA[979: ここはまだ売り出してない部屋もあようです．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-18T00:17:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはまだ売り出してない部屋もあようです。契約済みは300戸ぐらい。未契約は約150戸で商談中＆契約予定が60戸みたいですね。大方人気の部屋は売れてしまっている感じで苦戦してますね。住宅性能はそれほど悪くないし、管理費はめちゃ安いです。環境とブランドですかね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[978: 価格交渉はどうかな。ＣＴＡはそろそろかな．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-17T22:09:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格交渉はどうかな。ＣＴＡはそろそろかなという感じですけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/977/">
<title><![CDATA[977: 今日マンションギャラリー行ったけど、結構．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-17T21:23:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日マンションギャラリー行ったけど、結構人がいっぱいだった。残９０戸とのことだけど、ボードを見たら、ほとんど赤（契約済または契約予定）で、９０もあるのかな、と思った。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/976/">
<title><![CDATA[976: ゲートブリッジから都心を外周から見る感じ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/976/</link>
<dc:date>2012-03-17T17:52:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ゲートブリッジから都心を外周から見る感じはいいですよね。ここも上層階は同じ感じを期待してしまいます]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/975/">
<title><![CDATA[975: 東京都にいながら東京を外から眺める場所は．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-17T09:40:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京都にいながら東京を外から眺める場所は感動もひとしお違うんだろうな～。グランドロビーからの景色は実際はどれ程の感動か味わっていないけど地理的に想像に違わないものを期待していいんだと思っとります。購入までに至ったら今までとは全く違う生活環境だ。あまりいい思いをすることに慣れてないんで、しばらくは何となく落ち着かない毎日を送るかもしれませんワタクシ(汗)]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[974: 今朝、折り込み広告見た]]></title>
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<dc:date>2012-03-16T06:40:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今朝、折り込み広告見た]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[973: 妥協しなくても眺望はいいよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/973/</link>
<dc:date>2012-03-12T18:35:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[妥協しなくても眺望はいいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/972/">
<title><![CDATA[972: キャナルコートは以外と免震ではないのです．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-12T18:34:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キャナルコートは以外と免震ではないのですね眺望妥協すればビーコンは以外とありということですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/971/">
<title><![CDATA[971: シティタワー有明じゃない？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/971/</link>
<dc:date>2012-03-12T18:10:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シティタワー有明じゃない？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[970: ビーコンとではないかなあ。あちら、タワ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-12T18:02:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ビーコンとではないかなあ。あちら、タワーで南北を挟まれましたが。新築なら、比較に適当な免震物件はないかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/969/">
<title><![CDATA[969: 免震マンションならどの辺りと比較するとよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/969/</link>
<dc:date>2012-03-12T16:57:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[免震マンションならどの辺りと比較するとよいですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/968/">
<title><![CDATA[968: あっちは古すぎ！]]></title>
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<dc:date>2012-03-12T11:21:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あっちは古すぎ！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/967/">
<title><![CDATA[967: 辰巳6分の方が良いだろ（笑）]]></title>
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<dc:date>2012-03-12T11:03:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[辰巳6分の方が良いだろ（笑）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[966: だがあっちは駅の距離倍になるし管理も高い．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-12T00:01:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だがあっちは駅の距離倍になるし管理も高いよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/965/">
<title><![CDATA[965: 中古は、契約価格が広告価格より安く値引く．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-11T20:41:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古は、契約価格が広告価格より安く値引くのが一般的だから実際はそれより安いかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/963/">
<title><![CDATA[963: 部屋が選べなくなるけど値引きはあるだろう．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-08T15:11:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[部屋が選べなくなるけど値引きはあるだろうねもしくは棟内モデルルームとして家具が無料でついてくるとか]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[962: 検討中ですが、完成してから購入しようかと．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-08T13:08:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[検討中ですが、完成してから購入しようかと思ってます。完成物件はオプションが選べない分安くなるのが相場だと聞いたので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/961/">
<title><![CDATA[961: 90かぁ・・プラウドよりは先に完売した．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/961/</link>
<dc:date>2012-03-08T12:23:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[90かぁ・・プラウドよりは先に完売したいな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/960/">
<title><![CDATA[960: 物件概要みると残り90弱ってとこじゃない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/960/</link>
<dc:date>2012-03-08T12:02:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件概要みると残り90弱ってとこじゃないかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/959/">
<title><![CDATA[959: 残り数どうかな？一期で買ったから気にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/res/959/</link>
<dc:date>2012-03-08T10:03:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り数どうかな？一期で買ったから気になります]]></content:encoded>
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