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<title><![CDATA[建売を改装するのって？]]></title>
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<description><![CDATA[基本的な質問なんですが、建売って買うときに改装も出来るものなのでしょうか？その場合のローンは、改装費も込みで申し込みできるのでしょうか？商売を自宅でしたいので、１階にもう１部屋か２部屋増やすとか一部屋増築してリビングを区切って一部屋にする、庭をけずって駐車場を増やすなどした場合、同じような土地を購入して注文で作る場合とコストを比較した場合、どのようになるのでしょう？全体で建坪４０坪くらいとした場合．．．]]></description>
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<title><![CDATA[14: No.8さん、またまたどうもありがとうご．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-11T19:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.8さん、またまたどうもありがとうございます。うちは銀行とのお付き合いはないんですよ。借り入れも開業時に公庫から借りただけで、普段は特に普通の方と同じように、入金したり振り込みしたりに利用しているだけなんです。自営業の方が銀行とお付き合いがあるからという話は良く聞きますが、実際はどのようなつながりがあるのでしょう？とりあえず、資金をためるためにがんばります！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 訂正です＞メガバンクの方が融通が利くとも．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-11T16:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[訂正です＞メガバンクの方が融通が利くとも正しくは信金・地銀は融通が利くと言いますが、メガバンクの方が全額住宅ローンを組んでくれる確率が高いそうです。「店舗併用住宅　住宅ローン」等で検索されると、同じようなご相談に専門家が答えています。お試しください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ＞半分以上住居なら大丈夫ですよと絶対では．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-11T16:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞半分以上住居なら大丈夫ですよと絶対ではありません。メガバンクでも出来るところ、出来ないところがあります。金利や条件も違います。信用金庫や地銀よりもメガバンクの方が融通が利くとも言われますが、申し込みしてみないことにはわかりません。我々は給与所得者よりも厳しい審査をされますので、希望額が認められないこともあります。どちらにしても自己資金は必要です。既に起業なさっているのなら、取引銀行に正直に話しそ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: みなさん、色々とアドバイスどうもありがと．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-11T15:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、色々とアドバイスどうもありがとうございました。No.8さん、細かく教えてくださり助かります。事業用部分については住宅ローンが使えないとのこと、ハウスメーカーの営業さんが、半分以上住居なら大丈夫ですよと言っていたのでそう信じていましたが、全額という意味で言っていたのではなかったのでしょうか・・・？公庫は７年で返済しないといけないと思っていたので、最初から考えていませんでしたが、HPを見ると．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 更地の段階の建売を購入しましたので、設備．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-11T14:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[更地の段階の建売を購入しましたので、設備や軽微な設計変更してもらいましたが、建売の場合、建築確認が済んでいる状態での販売ですから、床面積を増やすというような大きな設計変更は無理です。窓のサイズや位置の変更、耐震壁の位置変更なども無理。外観サイズ・耐震耐火性能が変わるものはダメです。家の中の内装や設備、耐震壁(柱)とならない部分の移動位ならオプション価格を支払えば可能ですが、スレ主さんが希望している．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 追加レスします。店舗併用住宅を建てる際の．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-11T12:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追加レスします。店舗併用住宅を建てる際の注意点として①店舗と住宅部分の固定電話を別にする②ガス・水道・電気メーターも可能な限り別にする③玄関・トイレ・キッチン等も別にする第三者から見て、家事使用部分と事業所使用部分とが明確にわかるようにしなければ、水光熱費・租税公課等の経費を按分計上しても税務署に否認される可能性が高くなります。確定申告３期目からは税務調査に入られることがあります。私は設計図書を税．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 売地がなかなかでない場所だと、建売を購入．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-11T12:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売地がなかなかでない場所だと、建売を購入する、又は建物価格が乗っている中古を購入し好きな間取りに増改築、建て替えも有りだと思います。増坪できるならそれが理想ですが、坪単価は割高になるようです（建売はオプションを定価販売して利益をあげます）一般住宅とでは土地に対する優先順位が違いますから、ご商売されるなら立地条件は妥協できないと思います（私も自宅で商売しています）お金だけの問題ではないのでは？私は駅．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ほとんどのところは変更には応じてくれませ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-11T11:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほとんどのところは変更には応じてくれません。特に今年は建築基準法が改訂されたので、今は絶望的でしょう。本当に軽微な変更（スイッチやコンセントの位置とか）ならＯＫでしょうけど・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 建売でも建てる前だと、設計変更にも応じて．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-11T10:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売でも建てる前だと、設計変更にも応じてくれるんですね。参考になりました。ありがとうございます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 我が家は建売りでしたが、簡易な設計変更し．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-10T22:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家は建売りでしたが、簡易な設計変更してもらいました。当初の構造に関わらない軽微な変更でしたが、、、。今年から建築確認がうるさくなったから、設計変更が厳しいみたいですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20224/res/4/">
<title><![CDATA[4: 回答、どうもありがとうございます。やっぱ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-10T21:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[回答、どうもありがとうございます。やっぱり最初から作ったほうが良さそうですね。営業の方が、「注文は高いですよぉ。ちょっと改装したほうが安く済みますよ。」なんて言っていたので・・・。土地も探さないといけないので、建売のほうがよさげなところにお手ごろ価格のものがあるような気がしたんですが、じっくり探したほうが良いですね、きっと。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 建売を改装する理由がわからないな。売建（．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-10T20:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売を改装する理由がわからないな。売建（注文建築）を購入したほうがいいんじゃないの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 建売レベルの仕様ならば、注文住宅の方が安．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-10T19:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売レベルの仕様ならば、注文住宅の方が安いです。改装は、取り壊し費用が発生しますから。]]></content:encoded>
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