１２月末の引き渡しを経験された方いらっしゃいますか？

13: うちもスレ主さんと同じ状況です。フラッ．．．

2011-12-07T07:58:17+09:00

うちもスレ主さんと同じ状況です。フラット実行の適合証明取得のために、ローン実行日は12月28日予定です。営業の話では、その前に表題登記とともに、住民票を移してもらうということでした。そうすれば、スレ主さんと同じ心配は解決する？予定は12月中旬でしたが、遅れそうだと言われましたが、年明けになった場合は利率上昇分も含めて保証要求することをHMに求めたら、このような形になりました。年末のばたば．．．

12: 住宅用土地とみなされて土地の固定資産税の．．．

2011-12-06T18:52:37+09:00

住宅用土地とみなされて土地の固定資産税の減免を受けれることになれば、今度は住宅の固定資産税もかかってくるわけだし割り切って金消契約からすべて１月以降にずらしてしまえばよいのでは？なぜそこまでタイトな日程になるのにこだわるのか理解できません。

11: 引き渡し予定日がHMの都合で延期になった．．．

2011-12-06T12:57:49+09:00

引き渡し予定日がHMの都合で延期になった場合、違約金が支払われるってなってない？ (天災や気候の影響以外)

10: ６さんありがとうございます＾＾なるほ．．．

2011-12-06T10:36:58+09:00

６さんありがとうございます＾＾なるほどそうなんですね！やはりＨＭ営業さんの言うことは間違っているのですね！どんどん信用が・・・＞＜ローン控除が１年分と未入居の固定資産税を天秤にかけて検討とも思いましたがそうなんですよね、日程的に厳しそうなので知らなかったと思って支払います。事前に知っているのといないのでは気持ち的にだいぶ違うと思うので今回本当に助かりました。ご親切にしていただきあ．．．

9: ６ですが、表題登記を行っても、最低限．．．

2011-12-06T09:59:08+09:00

６ですが、表題登記を行っても、最低限住民票が移動してなければ、居住していないと判定されるので、固定資産税は本人居住用という減免はされないと思います。ただ、日程的には難しそうですので、あきらめて払うしかないと思います。

8: ＨＭから連絡がありました。やはり引き渡．．．

2011-12-06T08:09:46+09:00

ＨＭから連絡がありました。やはり引き渡しは年明けになるそうです。なんとかならないか策を練ったそうなんですが頑固な工事監督が絶対ＮＧとのことで仕方ないです＞＜契約時に年内間に合わせますと約束したのに・・・でも口約束なので仕方ないといえばそれまでなのですが＞＜下記のような流れになりましたが問題なさそうでしょうか？ ①年内に金消契約（銀行の都合で金消契約から実行まで日数がかかるそうなんで．．．

7: ４さんありがとうございます＾＾不動産．．．

2011-12-04T02:40:25+09:00

４さんありがとうございます＾＾不動産所得税の減免申請ですね、どのタイミングでやるのか・・・地域によるのかもわからないので営業さんに確認してみますね！５さんありがとうございます＾＾恥ずかしながらフラット＝公庫と思っていました＞＜銀行のように住民票を移してから金消もアリなんですね。では営業さんはそのように進めるつもりなのかな。３１日に実際引っ越せるのか、幸いすぐ近所なのでいざとなれ．．．

6: <<4 不動産取得税はそうで．．．

2011-12-02T15:51:57+09:00

<<4 不動産取得税はそうですが、固定資産税の場合は、1月1日に居住していない場合、その年分は、かなり高くなります。

5: 住民票を形だけ先に移して金消のパターンも．．．

2011-12-02T12:08:23+09:00

住民票を形だけ先に移して金消のパターンもありますね。でもフラットは旧公庫とは違うので住民票を移す前に金消を行うことも可能ですよ。話を聞く限りではスレ主さんの場合も引っ越し前住所での手続きが進んでいるように思います。

4: 土地買ったあと税務署へ不動産取得税の申請．．．

2011-12-02T10:38:24+09:00

土地買ったあと税務署へ不動産取得税の申請する時に、新築予定ということで減免申請してれば、更地への課税額じゃなくなると思うけど。もしかしたら地域によるのかな？

3: １さん貴重な体験談もいただきありがとう．．．

2011-12-02T04:11:38+09:00

１さん貴重な体験談もいただきありがとうございます＾＾我が家の場合、恥ずかしながら収入は多くなく(税込500前後) 納税額は年内年明けどちらでも上限までいかなそうですね＞＜所得税をどこで見たら良いのかわからないのですが、営業さんいわくこの程度の年収なら２０万弱位と言っていた気がします。フラットで組んでいるので、検査が通ることがまず第一で適合証明も必要だったりなのでスムーズにいかないようで．．．

2: ちょっと古いですが参考になると思います。．．．

2011-12-02T03:12:48+09:00

ちょっと古いですが参考になると思います。 http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_150.htm ちなみに固定資産税のこともよく調べて、登記や年内入居・引渡しを考えたほうが良いと思います。固定資産税の課税基準日は1月1日です。土地を所有していれば土地に課税されるが、建物が建っていれば減免を受けられる等、ケースによって有利・不利がかなり違ってくるので。

1: 「ローン控除が9年になる」の意味はわかり．．．

2011-12-01T21:23:27+09:00

「ローン控除が9年になる」の意味はわかりませんが、上限額が2011年と2012年では1000万円違いますね。借り入れ額や納税額によっては年内入居と年をまたいだ入居では大きな差になる可能性はあります。私は12月下旬引き渡しで、年内に住民票を移動し、確定申告も2月に行ったので10年分控除受けれますよ。