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<title><![CDATA[フラット35]]></title>
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<description><![CDATA[こんにちわ！無知なことが多いので、皆様の意見を聞きたくてスレ立てました！お願いします！今現在契約済みなのですが、銀行単独だけでは無理そうなのでフラット35ならいけそうだと言う返事をいただきました！私的には金利が高いんじゃないのかな？って思ってしまってほぼ今回はあきらめのじょうたいです。フラット35の良いとこ悪いとこを知ってる方がいたら教えてください！なんだかあきらｍｗきれなくて＞＜おねがいします！]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/29/">
<title><![CDATA[29: 無料セミナーもありますので、このような場．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-08T17:56:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無料セミナーもありますので、このような場を活用してみてはいかがでしょうか。http://www.eventsankei.jp/others/671.html]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;フラットは単独だったらローン期間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/28/</link>
<dc:date>2007-11-22T09:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;フラットは単独だったらローン期間の火災保険一括前納でしたが&gt;銀行とミックスだとどうなるんだろう？http://www.flat35.com/guide/outline/index.htmlここの下のほうを見てみると、【敷地に抵当権を設定する場合】保険期間及び払込方法は、金融機関によって異なります。【敷地に抵当権を設定しない場合】保険期間は返済期間以上、払込方法は長期一括支払いになりま．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/27/">
<title><![CDATA[27: フラットは単独だったらローン期間の火災保．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/27/</link>
<dc:date>2007-11-22T09:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラットは単独だったらローン期間の火災保険一括前納でしたが銀行とミックスだとどうなるんだろう？最後の最後に保険会社の見積もりみたら７０万で精神的ダメージ大きかった記憶が…]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/26/">
<title><![CDATA[26: すみません書き方が悪かったです。35年で．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-21T23:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません書き方が悪かったです。35年ではなく20年くらいの長期固定でかつフラットより金利が低い銀行のローンということです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/25/">
<title><![CDATA[25: 変動や短期固定は当初の金利は安いため返済．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-21T23:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[変動や短期固定は当初の金利は安いため返済はストレスないですが、固定期間が終わったら大変なことになる可能性があります。アメリカのサブプライムローンほどは上がらないと思いますが02さんの書き込みを十分参考にされてみて下さい。フラット35単独が厳しければ、フラット35より金利が安く比較的返済期間が短い物を第二ローンとして探されるのは如何でしょうか。もしお探しになられていたらごめんなさい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/24/">
<title><![CDATA[24: すみません、書き方がわかりにくかったです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/24/</link>
<dc:date>2007-11-21T16:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません、書き方がわかりにくかったですね。フラット３５のみで2000万借りた場合、金利が3%としてざっと7万7千円です。親ローンが1%だとしたら、2万9千円になるので、親ローンとフラット３５をあわせて10万6千円になります。ちなみに変動（2000万35年ローン）の場合ですが1.5%の場合は、　　6万2千円　親ローンとあわせて　9万1千円4%となった場合は　8万8千円　　　　　　　　　　 11万7．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/23/">
<title><![CDATA[23: 22さんありがとうございます！銀行は横浜．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-21T15:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[22さんありがとうございます！銀行は横浜、単独でりそな、スルガ銀行すみともです！全部だめでした。それで不動産が単独じゃむりそうってことでりそなとフラット35併用をすすめられました！　親へは1000を３５年で返す計算です。最初銀行だけの計算だと１０万でいけたんですが。。。旦那は昇給はむずかしいです。チビが幼稚園なので来年アルバイトを増やす予定ではいます。変動金利ってそんなに変わるのなんですね。。。旦．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/22/">
<title><![CDATA[22: 銀行はりそなだけ申請しておられるのでしょ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-21T15:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行はりそなだけ申請しておられるのでしょうか？諸事情でりそなしかないならしょうがないですが、他の金融機関で審査したら通ることもありますよ（金融機関によって審査方法や基準が異なるため）親ローンは月々の返済はどのくらいの予定でしょうか？親ローンするにしても、税務署から調査が入る可能性もあるので契約書を作成して、さらに毎月々決まった口座から決まった口座へ入れるのがいいですよ。あと、利子も０だと実質贈与と．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/21/">
<title><![CDATA[21: たくさんの意見ありがとうございます！とて．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-21T14:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たくさんの意見ありがとうございます！とても参考になります！私たちの契約期間が今月末までなので、その日までくいののこらないようにしたくて皆さんのいけんを聞かせていただきました！無知な私にたくさんのやさしいご意見大切にしてがんばりたいとおもいます。今週中に銀行とフラット併用の答えがくると思うので、それまでこのスレを何度も読まさせていただいて勉強したいとおもいます！02さん、変動金利です。ちなみにりそな．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/20/">
<title><![CDATA[20: フラット３５の利点は金利や長期固定という．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/20/</link>
<dc:date>2007-11-20T21:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラット３５の利点は金利や長期固定ということだけでなく、厳しい公庫基準をクリアする事が義務づけられる点、少なくとも設計段階と棟上げ時と完了検査がはいることですね。そんでもって素人がなるべく手抜き工事を少なくしたい時に有効です。それでも手抜き工事があった場合は訴訟で有利になります。詳しくは住まいの水先案内人のサイトを参考にしてみてください。http://www.ads-network.co.jp/k．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/19/">
<title><![CDATA[19: 18さん確かにフラット３５単独が一番いい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-20T15:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[18さん確かにフラット３５単独が一番いいのですが、年収を考えると返済比率でひっかかりそうな気もします。今回のフラットについては銀行からの提案のようですので、併用も可能なのではないでしょうか？抵当権については、フラットは常に第一位という縛りがあるはずですので、銀行も第二位を承知していると思います。どちらにしても少しでもフラットの比率が高いほうがいいとは思います。あと、細かいところですが、繰上げ返済に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/18/">
<title><![CDATA[18: 銀行とフラット35両方から借入するとなる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/18/</link>
<dc:date>2007-11-20T14:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行とフラット35両方から借入するとなると、片方は第二ローン扱いとなります。通常金融機関は抵当権第一位を自分の方へ設定した上で融資してくれるのでちょっと気になりました。フラット35ならば借入した時の金利で最後まで借入できますので、将来の金利上昇に対して安心要素です。フラット35単独では如何なのでしょうか？銀行の短期固定（3年、5年）は当初お安い金利ですが、固定期間があけると周囲の金利の推移と連動し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/17/">
<title><![CDATA[17: 雇用保険が無ければ勤め人でも扱いは自営に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/17/</link>
<dc:date>2007-11-20T12:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[雇用保険が無ければ勤め人でも扱いは自営に限りなく近いです。そのことが、否決の理由だと思われます。02さんの提案にあるように、フラットの比率を上げるのが良いと思います。返済比率が入ることが前提ですが。あとは、フラットの事前審査は扱っている銀行が少ないですが、その辺は担当営業さんに対策をよく聴いてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/16/">
<title><![CDATA[16: 親からはローンとのことで返済が発生します．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/16/</link>
<dc:date>2007-11-20T12:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親からはローンとのことで返済が発生しますよね？それとも実質贈与になるのでしょうか？旦那さんは被雇用者か自営なのかで銀行の審査も変わってくると思います。被雇用者の場合は直近2年程度の収入のみで概ね判断されますが、自営の場合は審査が厳しくなります。銀行1500は変動金利でしょうか？変動もしくは短期固定の場合はある程度金利があがったときのリスクもあるのでそれは計算に入っていますか？個人的には1500をフ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/15/">
<title><![CDATA[15: たくさんのレスにかんしゃです！団信という．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/15/</link>
<dc:date>2007-11-20T11:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たくさんのレスにかんしゃです！団信というのがなんとなくわかりました！ありがとうございます！シュミレ−ションもやってみたんですが、銀行だとこの金額がカからずにすむってことなんですか？！13さんがいってるようにそれでもフラット35のほうが金利はやすいんでしょうか？なかなかむずかしいですね＞＜主人の年収370.職人・3年目・32才・雇用保険などはないです。私の収入はたまにバイトに入るぐらいなのでよって主．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/14/">
<title><![CDATA[14: 差し支えなければ、ご主人の職業と年収、借．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/14/</link>
<dc:date>2007-11-20T09:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[差し支えなければ、ご主人の職業と年収、借り入れ希望金額教えていただけませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/13/">
<title><![CDATA[13: ちなみにですが、銀行でフラット３５ではな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/13/</link>
<dc:date>2007-11-20T09:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみにですが、銀行でフラット３５ではなく住宅ローンを組んだ場合には、ほとんどの場合、団信がついてきますので、特に意識することはないかもしれません。銀行のHPとかを見た場合は、「団信加入料は当行で負担します」といったようなことが書いてある場合もあります。ただ、その分ローン利息や手数料に上乗せされているため、３５年間固定金利で見た場合はフラット３５のほうが金利が低いと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/12/">
<title><![CDATA[12: 借入れの大部分に、フラット３５を使いまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/12/</link>
<dc:date>2007-11-20T01:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借入れの大部分に、フラット３５を使いました。目先の金利より、将来に渡って金利が変わらない安心感を優先しました。共働きなので、団信は夫婦揃って入りました。（デュエット加入）夫婦どちらかにでも万が一のことがあった時点で、ローンは終わります。保険料は１人の場合の約１．５倍。けっして安くはありませんが、共働きなら検討の価値はあると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/11/">
<title><![CDATA[11: 04さん、ありがとうございます。04さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/11/</link>
<dc:date>2007-11-20T00:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[04さん、ありがとうございます。04さんの紹介されたホームページに団信の金額もシミュレート機能があります。真ん中あたりの左側にある「特約料について」の中の「特約料の算出」の一番下になります。団信は任意ですが、既往症等で入れない場合を除いて、入っておいたほうが安心だと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/10/">
<title><![CDATA[10: どうも０４です。団信とは団体信用生命保険．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/10/</link>
<dc:date>2007-11-19T20:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうも０４です。団信とは団体信用生命保険のことです。詳しくはhttp://www.jhf.go.jp/customer/yushi/danshin/index.htmlまで。ようは、加入者が死亡または高度障害状態になった場合、ローンの残債務を全額弁済してくれる制度です。ローン返済とは別に保険料の支払いが必要になります。金額は借入額や条件によって異なります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/9/">
<title><![CDATA[9: 08さんレスありがとうございます！てっき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/9/</link>
<dc:date>2007-11-19T18:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[08さんレスありがとうございます！てっきり不動産屋さんに個人情報の覗かれすぎがいけないと言われたのでそうなのかとおもっていました！他に理由ってなんなんでしょ。。。滞納もしていないし、頭金に1000親ロ−ンで入れるのでなざそんなに通らないかわからないのです＞＜]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/8/">
<title><![CDATA[8: スレヌシさんたぶん、個人情報の除かれすぎ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/8/</link>
<dc:date>2007-11-19T18:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレヌシさんたぶん、個人情報の除かれすぎ（ローン審査のやりすぎ）によるローン却下はないと思います。そんなことを理由には断りませんよ。ほかの理由です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/7/">
<title><![CDATA[7: レスありがとうございます！！団信ってどん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/7/</link>
<dc:date>2007-11-19T18:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レスありがとうございます！！団信ってどんなことでしょうか？無知でもうしわけないです！ネットで調べてもでてこなくて＞＜]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/6/">
<title><![CDATA[6: フラット３５にするなら、団信も計算に入れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/6/</link>
<dc:date>2007-11-19T16:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラット３５にするなら、団信も計算に入れておいたほうがいいですよ。ローン残高が残りわずかになって、一括でも返せるくらいになればそのときに団信をやめればいいですが、入れるのは最初のときだけですので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/5/">
<title><![CDATA[5: またまたレスありがとうございます！実はで．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-19T13:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[またまたレスありがとうございます！実はですね、一ヶ月前に物件を契約して物件に欠陥っぽいぶぶんが発見してかいじょしたんです。そしてまたいい物件が見つかって今回はかなりいい物件で契約して銀行に審査おちたんです。。。理由としては個人情報ののぞかれすぎ？！前回の物件が響いてるらしくて。。。銀行単独だと厳しいのでフラット35と併用をすすめられたんです。それもむりだったらフラット35のみしか残ってないといわれ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4: 審査についてですが・・・私の経験上の話で．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[審査についてですが・・・私の経験上の話ですが「建物」に対する審査は比較的厳しくなるようですが、「人」対する審査は若干甘くなりました（内容にもよるでしょうけど）。事実私は通常の保証会社付のローンで落ちてフラットで通りました。やるだけやってみたらいかがですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: わかりやすいレスありがとうございます。審．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[わかりやすいレスありがとうございます。審査が厳しいということは普通銀行で落ちてるあたしたちにはやっぱしむりそうですね。。。。色々探してやっと見つけ出せた場所だったのであきらめがなかなかつかなくって。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: メリット・最長３５年固定金利・繰上返済手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20201/res/2/</link>
<dc:date>2007-11-19T12:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[メリット・最長３５年固定金利・繰上返済手数料が無料（ただし１００万以上から）・金融機関が選べる（手数料や融資金利が金融機関で異なる）・融資基準があるので、業者が最低そのラインは満たしてくれるデメリット・団信が別。団信の中途加入は不可・融資上限が住宅取得の９０％まで（実質８０％？）・審査が比較的厳しい・融資実行時金利のため、実行月になるまで金利がわからない]]></content:encoded>
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