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<title><![CDATA[建物請負契約前の着工]]></title>
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<description><![CDATA[今度新築一戸建てを建てるものです。建売のフリープランなのですが先に土地の契約をし、間取りやオプションなども決定し今週の日曜に建物の請負契約をします。先週末に現地を見に行ったのですが、すでの着工され基礎が少しできていました。契約してから着工だとばかり思っていたのですが。。これって普通のことなんでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[9: この方も、請負契約前に着工だったそうです．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-09T10:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この方も、請負契約前に着工だったそうです？？？http://hccweb1.bai.ne.jp/sankakumado/sweethome/outi/kisokouji/kisokouji.html今後の工程などをしっかり確認しましょう。また、業者から事情の説明を受けた時でも、譲れるところと譲れないところはハッキリ主張しましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: ５です。建築請負契約の施主は購入者です。．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-08T13:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５です。建築請負契約の施主は購入者です。施主は監理建築士にその設計管理を委任することになります。本来は設計管理の状況を施主に報告するのが監理建築士（建築確認に記載）の役目なのですが、売り立ての場合は、施工業者と監理建築士が同じ者になるので、どちらかというと施工者に都合の良い監理が行われます。注意が必要です。建て売りなどの欠陥住宅の原因はここにあるわけです。通常の建築事務所では、工事の責任が監理建築．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20152/res/7/">
<title><![CDATA[7: すみません、お返事が遅くなりました。みな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20152/res/7/</link>
<dc:date>2007-12-08T12:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません、お返事が遅くなりました。みなさんご意見ありがとうございます。参考になります。みなさんのレスを読むと私が建売だと勘違いしていたようです。まさに５さんの言う通りの流れで進んでいますので、売り建てになるのですね。確認申請は内装・外溝以外決定した段階で出しているのは知っています。11月の終わりには申請がおりるだろうと以前業者が言っていたので、その後着工したのかと思っていますが。。６さんの言う確．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: スレ主さんは確認済証を見ましたか？着工す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20152/res/6/</link>
<dc:date>2007-12-08T01:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんは確認済証を見ましたか？着工するためにはそれが必要ですからあるはずです（そうでなきゃ、いくら昨今確認業務が滞っているからといっても明白な違法行為です）。業者に見せてもらって、施工主が誰になっているのかよく確認してください。もしそれがまさしくスレ主さんなら、施工主として確認申請を届けるには判子が要るはずですが、判子を押した記憶がありますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 土地の契約が終わってから、建物の請負契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20152/res/5/</link>
<dc:date>2007-12-07T21:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の契約が終わってから、建物の請負契約だから、建築条件付（売り建て）でしょう。スレ主さんが直感的に感じているように建て売りのフリ−プランと結果的には同じものなのでしょう。この場合は、建築確認がとれていないので建て売りとして法的に販売できないので、先ず土地を契約して建物については建築請負契約として、販売する方式です。建築確認が滞っているので、建物完成までに確認を得るつもりでしょう。媒介手数料は、建．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: かんちがいだろ]]></title>
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<dc:date>2007-12-06T15:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かんちがいだろ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: きっと売り建てなんでしょう。ただし、内装．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20152/res/3/</link>
<dc:date>2007-12-06T14:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[きっと売り建てなんでしょう。ただし、内装やシステムキッチンを選べるといった程度のフリープランを、スレ主さんが勘違いしているか、業者にうまくやられたか、じゃないですか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 建売でなぜに請負契約？スレ主さんは勘違い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20152/res/2/</link>
<dc:date>2007-12-06T12:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売でなぜに請負契約？スレ主さんは勘違いされていませんか？建売なら売買契約のはずで、施工主はあくまで業者。建築条件付なら工事請負契約で施工主はスレ主さん。だから建築条件付なら契約前の着工は無理がありますが、建売なら文句は言えません。]]></content:encoded>
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