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<title><![CDATA[家賃と住宅ローンの重複]]></title>
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<description><![CDATA[現在賃貸マンションに住んでいますが、土地から探して注文住宅の購入予定です。住宅ローンがおりるのは、土地購入時と建物完成時の2回だそうですが、土地購入時にローンがおりると、もちろんそこから土地代のローン返済が始まります。完成までは現在の賃貸マンションにすまなくてはいけません。そうなると今の家賃と、ローンを両方払わなくてはいけません。これって普通ですか?皆さんどうされたか教えてください。]]></description>
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<title><![CDATA[11: みなさんありがとうございます。やはり重複．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-19T22:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんありがとうございます。やはり重複というのは普通のようですね。なんとか支払える目どはありますので、がんばっていきたいとおもいます。ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 私の場合は3つの選択肢がありました。1）．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T18:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の場合は3つの選択肢がありました。1）つなぎ融資を使う2）建物完成時からローンを払う3）土地ローンを先行で払う（家賃と2重払い）1）は地元の地方銀行で、2）は都銀ですが、取引があるので支払いを待ってもらえるとのこと3）は一般的なやり方で、万一、家を建ててる最中に会社が倒産しても土地だけは残る3行とも審査してもらって、金利で3）を選びました。（半年間のローン分は頭金から出しました）私は建築条件付き．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 私も土地を買って注文住宅を建てましたが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20130/res/9/</link>
<dc:date>2007-12-16T16:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も土地を買って注文住宅を建てましたが、家賃を払いつつローンを払っていました。順序を考えると、それが普通ですよね？余裕がない場合は建売りが良いと思います。注文住宅はオプションがどんどん増えてきますよ。あと登記費用も高くなる。私の場合、追加オプションは２００万くらいでした。（少ないほうかな？）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;1普通のことだと思います．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20130/res/8/</link>
<dc:date>2007-12-16T11:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1普通のことだと思います。ですから引渡しが遅れたりすると揉めるのです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20130/res/7/">
<title><![CDATA[7: うちも支払いました。ちなみに大手銀行です．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T11:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも支払いました。ちなみに大手銀行です。つなぎ融資ってそんなものだと思っていましたが・・・。普通かどうかと問われれば「その程度のことは承知の上での購入です」　とお答えします。たぶん、皆様も同じではないかしら？それと、注文建設は着工後に追加費用が発生するケースが多いので（施主の都合です。実際に建て始めると欲が出てＯＰ増えたりします）資金に余裕がないとしんどいですよ。スレ主さんも資金不足とは書かれて．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 申込予定さん考え方を変えてください。２重．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20130/res/6/</link>
<dc:date>2007-12-16T08:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[申込予定さん考え方を変えてください。２重支払いが普通かではなく、２重支払いが可能な程度の頭金や余裕が無いと、家を建てるのは時期尚早である、もしくはオーバーローンの可能性が高いと。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20130/res/5/">
<title><![CDATA[5: 大体がそうではないかと思います。　通常は．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T07:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大体がそうではないかと思います。　通常は土地引渡の時に土地ローン実行、建物引渡の時に建物ローン実行です。引渡時にローン実行でないと、抵当権つけられませんからね、銀行も。金だけ出して担保付けない・・なんて事は通常しません。　まれに土地ローン建物ローンを同時実行し、建物代は銀行が支払い時まで管理する・・って事もあるでしょうが、通常は２回に分けて実行なので、土地ローン＋家賃は普通でしょう。　建物建築時に．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20130/res/4/">
<title><![CDATA[4: ウチは金利の返済と元金の返済に最大6ヶ月．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T03:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウチは金利の返済と元金の返済に最大6ヶ月の時差を付ける事ができるというので完成する12月までは金利のみの返済をし来年1月から本格的に両方返済が始まります。みずほです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20130/res/3/">
<title><![CDATA[3: うちは貯めていたお金をくずして両方払いま．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T00:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは貯めていたお金をくずして両方払いました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 我が家は・・・土地、建物契約（土地と建物．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T00:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家は・・・土地、建物契約（土地と建物は別の業者）　　↓銀行に、ローン申請（土地＆建物あわせた金額）　　↓土地の金額の支払い（つなぎ融資）　　↓建物の中間金の支払い（つなぎ融資）　　↓残金の支払い　　↓（最後の支払いの次の月から）ローン開始となっています。土地と建物両方のお金を貸してくれて、さらにつなぎ融資も扱っている銀行は少なくないと思うので、探してみてはいかがでしょうか？ちなみに、うちはろう．．．]]></content:encoded>
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