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<title><![CDATA[土地の購入にあたって]]></title>
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<description><![CDATA[先日ＨＭが建築条件付で分譲していた土地の最後の１区画を＋200万円払って建築条件を外して予約しました。　まだ電話で予約したのみなので、後日店舗の出向いて契約ということになるのですが、本当にたまたま良い物件が急に見つかったので、何も準備できておりません。　土地探しは縁と聞いていたので、立地、面積、相場より安い、南面道路、など良い条件がそろっていた為、すぐに電話にて予約を入れました。　とりあえず、買付．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/25/">
<title><![CDATA[25: 業者団体が公正取引委員会に「こんな条件な．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-05T17:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者団体が公正取引委員会に「こんな条件なら独占禁止法に触れませんよね」とわざわざ照会しています。原則的には、独占禁止法違反の内容なのですが、次の条件を守るなら例外的に認めましょうとしています。http://www.homenavi.or.jp/frk/info0304010.htmなお、この照会を行った首都圏不動産公正取引協議会は、公正取引委員会の再就職（天下り先）となっています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 我が家も建築条件がはずれた土地を＋200．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/24/</link>
<dc:date>2008-01-05T16:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家も建築条件がはずれた土地を＋200万で購入しました。地盤改良工事の時想定外のコンクリート片がたくさんでてきて、その処理に24万円かかりました。売主に不動産屋経由で聞いて見ましたところ、建築条件付で建てたここの区画は皆このように地盤改良しており、これは異物ではないとの主張でした。我が家以外はこの指定された工務店で建てられているのですが、地面の中が見えないからといってちゃちい地盤改良するのか・・．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: ↑誰が？]]></title>
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<dc:date>2007-12-30T20:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑誰が？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: ↑自分の投稿が何故削除されたか真摯に受け．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-30T19:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑自分の投稿が何故削除されたか真摯に受け止めよ！生き恥をさらすとはこのことだな（笑）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;16&gt;&gt;17．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/21/</link>
<dc:date>2007-12-30T19:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16&gt;&gt;1713をあわてて削除依頼のほうが必死じゃない？的を得てたからあわてたんだろうな。いずれにしても、&gt;&gt;10はどういう意味でレスしたんだろう？12/29なんだから、１月以降の金利かしか関係ないのに・・・。せっかく1月は下がったんだから、又上昇しないうちに　と普通は理解すると思うけどな。新聞読んでることが自慢できると思ってるらしいし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/20/">
<title><![CDATA[20: 一戸建何でも質問板＜農地法届出要【超ビギ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/20/</link>
<dc:date>2007-12-30T11:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一戸建何でも質問板＜農地法届出要【超ビギナーさん】と同一人物かな？スレは一本化しましょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/19/">
<title><![CDATA[19: 地目がどうこうってのもあるけど、それより．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-30T09:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地目がどうこうってのもあるけど、それよりも、過去は田んぼだったという事実の方が問題があります。人によっては、地盤のゆるさを理由に購入しない人もいます。私が探していたエリアなら、そうそういい条件の土地が出ないエリアでしたので、妥協して購入します。地盤改良は、まず間違いなくすることになります。もとが田んぼとなると、鋼管杭(直径１０〜１５ｃｍ)を入れていくことになると思います。スレ主さんの購入候補地がど．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/18/">
<title><![CDATA[18: 名前はあげませんが、大手のＨＭではありま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/18/</link>
<dc:date>2007-12-30T03:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[名前はあげませんが、大手のＨＭではありません。逆にちょっと評判の良くないＨＭです。建築済みの物件を中も含め数件拝見したのですが、やはり自分的にはよろしくなかったです。立地と土地価格は誰がみても抜群なのに、分譲がなかなか完売できなかったのはそこに原因があるのかと思います。ただ一つ気になったのが地目が「田」となっていたので、今回のように土地だけ購入する場合は宅地への手続きなどは自分でやらないといけない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/17/">
<title><![CDATA[17: ９＝１３＝１４＝必死＝ハジカシー]]></title>
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<dc:date>2007-12-29T22:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９＝１３＝１４＝必死＝ハジカシー]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/16/">
<title><![CDATA[16: ９＝１３＝１４明日には消えるかな・・・]]></title>
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<dc:date>2007-12-29T22:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９＝１３＝１４明日には消えるかな・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/15/">
<title><![CDATA[15: 何で？]]></title>
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<dc:date>2007-12-29T18:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何で？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;10が知ったかぶりをして．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-29T17:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10が知ったかぶりをして恥じかいたみっともないハジカシー奴]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: わけのわからない工務店の建築条件付なら２．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-29T17:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わけのわからない工務店の建築条件付なら２００マン払って条件を外してもらうのも一考の価値あるのかもしれないが、おれなら、HMならどこでもさほどかわらないから（サイディングにしろ屋根にしろ、高気密高断熱の材料にしても、ほとんどが外注から購入品だから）そのHMのまま建てて、浮いた２００万円で装備をアップするか外構にまわすなーー。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: HMの名前をあげたら？そうすれば、たとえ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-29T17:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[HMの名前をあげたら？そうすれば、たとえば上場企業が売りに出す建築条件付き土地がそんな無茶なことはないはずなので、02のようなピントはずれなレスは防げる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 大手銀行は来年１月の固定金利を下げると発．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-29T14:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手銀行は来年１月の固定金利を下げると発表しました。09さん新聞読みましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/9/">
<title><![CDATA[9: 金利が上昇しないうちに済ましたほうがいい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/9/</link>
<dc:date>2007-12-29T01:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利が上昇しないうちに済ましたほうがいいかと。ただ、とりあえずつなぎ融資になるのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/8/">
<title><![CDATA[8: みなさんご意見ありがとうございます。　近．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/8/</link>
<dc:date>2007-12-29T00:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんご意見ありがとうございます。　近日中にＨＭに行くのでまた報告させていただきます。　契約にあたりローンをじっくり考える時間は取れるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/7/">
<title><![CDATA[7: 私もたまたまHMから紹介された土地が気に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/7/</link>
<dc:date>2007-12-28T22:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私もたまたまHMから紹介された土地が気に入ったので、初めて見にいった時に即決しました。そこそこ大きなHMでしたので無茶なことはしないだろうと思っておりましたし、不動産の専門であるHMが何もわからない素人相手に不動産を売るわけですから、瑕疵担保責任など買い主は色々と法的に保護されることが多いです。そんなに“だまされなように”みたいに気を張らなくていいと思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/6/">
<title><![CDATA[6: この程度で役立つ位の奴は不動産買うのは1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/6/</link>
<dc:date>2007-12-28T21:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この程度で役立つ位の奴は不動産買うのは1億年早いんじゃないか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/5/">
<title><![CDATA[5: 情報くれただけ02のほうが04より役立っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/5/</link>
<dc:date>2007-12-28T21:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[情報くれただけ02のほうが04より役立った]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;2都市計画図なんか買って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/4/</link>
<dc:date>2007-12-28T21:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2都市計画図なんか買っても意味ないぞブルーマップ見ればわかるでしょだいたいメーカーの分譲地で接道義務違反とかセットバックとか基本的に無いじゃんか不安をあおってないで適切に教えてやれよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/3/">
<title><![CDATA[3: あと、「買い付け証明」なるものは、法的に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/3/</link>
<dc:date>2007-12-28T19:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと、「買い付け証明」なるものは、法的に何の根拠も無いもので、買主に逃げられないように心理的に圧力を加えるものです。（買うかもしれないので、売止めにしておいてくれ、くらいに留めましょう）しかし、民法上の「契約」の概念には、「口約束」も含まれる場合があるので、口頭で買う、買わないは約束しないこと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/2/">
<title><![CDATA[2: 住宅用の土地の購入で重要なこと　土地の用．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20102/res/2/</link>
<dc:date>2007-12-28T19:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅用の土地の購入で重要なこと　土地の用途地域：（都市計画法）建蔽率・容積率とか調整か市街化かなど道路：公道・私道・建築基準法上の「道路」か。ガス・上下水道などの設備、方角・通り抜けか、行き止まりか、角地かなど。（セットバックが必要な場合や、最悪の場合、その道路がに沿接する土地は建築不能の場合もある）その他の規制：風致地区・防火地区・建築協定など利便性：鉄道の利用駅確認・徒歩圏かバス便（発着本数）．．．]]></content:encoded>
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