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<title><![CDATA[仲介業者にお願いする必要性について]]></title>
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<description><![CDATA[現在首都圏近郊で一戸建て住宅を探しています。いろいろ調べてみると家の価格とは別に多くの費用が必要だとわかりました。仲介業者に支払う手数料の高額のようです。実際のところ、仲介業者にお願いする必要があるのか良くわかりません。経験者の方にアドバイスをいただけたらと思います。よろしくお願いします。]]></description>
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<title><![CDATA[25: 仲介業者を通さずに土地購入する場合その他．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-15T12:00:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介業者を通さずに土地購入する場合その他。 ・固定資産税は地主が払ってるから、土地代金に残った月数分　乗せるが、農家の地主は知らないかも。（1月1日の地主に課税）　相続で取得し（取得費０）売った土地譲渡益に20％の税金が　かかることも知らないかも。（長期譲渡の場合　所得税15％、　住民税5％　５年以内の短期は税金がもっと高い）　このリスクを売主に仲介業者は説明するが、個人売買の場合　．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: 仲介業者を通さずに土地購入する場合。．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-15T10:15:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介業者を通さずに土地購入する場合。・自分で探した土地の地図を持って法務局に行きブルーブック　がもしあれば、それで地番を知ることができる。　法務局で地番調べてくれる？かな。　その地番の謄本と公図を多分１部千円位で入手できる。　地主の住所が記載されているから、そこに行って地主と交渉。　たまに古い住所だと分からない場合もあり、また移転して　住所の変更してない場合も地主の居場所はわからな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 私は仲介業者は通しませんでした。仲介手．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-15T08:56:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は仲介業者は通しませんでした。仲介手数料を払いたく無かったからです。やり方は、どんな土地や建売物件にはオーナーさんがいます。目星い物件の住所を控えてネットで検索しオーナーさんを探します。それに合わせて法務局に行き、登記を見ます。オーナーさんに連絡して買いたい旨を伝えます。例え、3%でも3,000万円だと諸経費入れたら100万円。自分ですれば、10万円も掛かりません。前スレに書かれ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 土地売買で仲介業者を通さずにやる場合のリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20063/res/22/</link>
<dc:date>2016-11-15T01:36:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地売買で仲介業者を通さずにやる場合のリスク。・土地に解体物や土管など埋まっていて、家を建てる時に　初めて知るケース。撤去費用が半端でない場合が多い。　特に多いのは木材、伐採した木を埋めるケース。・境界線で後で、もめるケース。・市街化調整区域では家が建てられない(10年特例の人除く）　ということは皆さん知ってると思うが、土器や文化財が発掘　される場所もダメ。・登記して自分の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 　高齢者社会ですので、日本の不動産資産の．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-14T21:01:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　高齢者社会ですので、日本の不動産資産の所有者は、未だ６０歳以上が半数以上を占めています。　また、６０歳未満でも、諸事情により他人に頼らざる負えない人達もおります。したがって、仲介業者はそのような人の為には必要とされます。　また、購入者は高齢者のお金持ちも多いですが、直接取引には、安全を期して仲介業者を入れるようです。　健常者で頭がいい人ならば、仲介業者はいらないかもしれません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: 私は、家を建てるための土地を個人売買で手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20063/res/19/</link>
<dc:date>2011-06-24T13:02:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は、家を建てるための土地を個人売買で手に入れました。登記も自分でしてきたので、数十万円単位の手数料を浮かすことができました。もちろん、トラブルも全くなし。ただし、トラブルを避けるためには法律（民法、不動産登記法）の勉強は必須です。これらの勉強をしたくない、お手軽にトラブルを避けたいというのであれば、業者にお金を渡すのも一つの方法だと思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: まあね いろんな売主にも聞いたが、仲．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-24T01:19:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあね いろんな売主にも聞いたが、仲介とおさないほうが手数料二重払いしなくてすむから、価格融通できるそうだ 仲介屋なんて知識ないし通す意味ないよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: ネット時代前ならいざ知らず、結局利権の世．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-23T22:38:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ネット時代前ならいざ知らず、結局利権の世界かなと。不動産屋が淘汰されてないでしょ。手数料は高くても1.5%が限界。全く甘いよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 仲介業者なんていらんでしょ 自社で営．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-18T09:48:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介業者なんていらんでしょ 自社で営業かかえられないとこの家を買わなきゃいいだけ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 沢山あるなかで仲介業者選びは、存続期間が．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-18T02:21:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[沢山あるなかで仲介業者選びは、存続期間が長い会社の方が信用・安心できるのでは？それにしても、仲介会社はたくさんある。　なんでこんなにたくさんあるのか？不必要なほどにたくさんある。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 私も今のシステムが良いとも思えませんが、．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-23T23:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も今のシステムが良いとも思えませんが、「不動産業者＝悪」というイメージが先行している為か、乱暴な意見がありますね。→「レインズ」の一般公開は、家を売ろうとしている事を、あまり知られたくない人にしてみれば抵抗があるかもしれません。→業界団体としては、自己の利益を守る為の働きかけは当然行うものでしょう。それが「天下り官僚」と同じなら、会社に対して賃上げ要求を行う「労働組合」も同列です。→単純に仲介手．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 業者の売主が、買主に有利なように事をはこ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-23T17:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者の売主が、買主に有利なように事をはこんでくれるのかな？今は悪徳業者も少なくなったけど、昔は原野商法などで売主業者と直接取引をしてだまされた人が多かったよね？１１さんがおっしゃるように、保険の意味でも、売主が業者の場合も自分の仲介業者を選定した方がいいと思うよ。不動産取引に詳しい人でも仲介業者に依頼するもの。ただ、仲介手数料が惜しいという気持ちも分かる。売主の業者が絶対信頼できるところであれば直．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;09＞仲介業者に依頼しな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20063/res/12/</link>
<dc:date>2008-01-23T15:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09＞仲介業者に依頼しない場合は、重要事項説明書に記載するべき事項を全部自分で調べて、不動産に隠れた瑕疵があった場合の処理をどうするかとかの取決めや、境界その他後日トラブルになりやすい事項の事前回避を全部素人の売主・買主がやらなければなりません。売り主が業者ならそれ全部やってくれるんじゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20063/res/11/">
<title><![CDATA[11: 以前、売り主から直接物件を購入する契約を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20063/res/11/</link>
<dc:date>2008-01-23T14:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前、売り主から直接物件を購入する契約を結んだ事がありました。ところが、手付金支払い後に異動が告示されトラブルとなりました。その時のいざこざは別のスレでご紹介しております。「解約」をキーワードに検索していただいたら出てきます。その後、別の物件を見つけて購入しましたが、その時はトラブルの経験もあるため工務店さんからの助言で、工務店さんが信用をおいている不動産業者にあえて仲介してもらいました。確かに仲．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20063/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;3仲介手数料撤廃推進派っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20063/res/10/</link>
<dc:date>2008-01-23T14:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3仲介手数料撤廃推進派って、あなたは仲介業者はカスミを食って生きろとでも仰るんですか？売主側だけ仲介手数料を負担すればいいってのもおかしい。買主側の仲介業者はタダで働けって事？それじゃあ、買主をみつけようって頑張る業者はいないよね。長年甘い汁をすすってとか、理不尽極まりない仲介手数料とか、何を根拠にそう言い切るのですか？あなたが何の仕事をされているか分かりませんが、もしも自分の仕事．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20063/res/9/">
<title><![CDATA[9: 仲介業者の肩を持つつもりは全くないけど、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20063/res/9/</link>
<dc:date>2008-01-23T12:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介業者の肩を持つつもりは全くないけど、仲介業者を通さない取引はそれなりに危険を伴いますよ。不動産業者どおしの売買取引でさえ、仲介会社に手数料を払って行うのが通常です。仲介業者に依頼しない場合は、重要事項説明書に記載するべき事項を全部自分で調べて、不動産に隠れた瑕疵があった場合の処理をどうするかとかの取決めや、境界その他後日トラブルになりやすい事項の事前回避を全部素人の売主・買主がやらなければなり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20063/res/8/">
<title><![CDATA[8: 買主の仲介手数料は、値切らせた分の成功報．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20063/res/8/</link>
<dc:date>2008-01-23T11:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買主の仲介手数料は、値切らせた分の成功報酬でしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20063/res/7/">
<title><![CDATA[7: そもそもレインズ（不動産業者専用網）を一．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20063/res/7/</link>
<dc:date>2008-01-23T09:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそもレインズ（不動産業者専用網）を一般公開すれば、業者が売主の物件の仲介手数料は節約できます。国は一般公開の方向でいるのですが、不動産仲介業者の猛反対で実現できないだけです。自分の利権を守るため必死なのは天下り官僚と同じです。少なくとも売主が業者の仲介手数料が節約できるようになれば、消費者はその分を別なことに使えますので景気も良くなると思うのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20063/res/6/">
<title><![CDATA[6: どのようなタイプの家を購入しようとされて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20063/res/6/</link>
<dc:date>2008-01-22T23:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どのようなタイプの家を購入しようとされているかにもよりますが、新築建売住宅であれば仲介業者を介さずに購入できるケースは多くあります。売主が積極的に販売活動をしている場合もありますし、積極的に販売活動をしていなくても、直接交渉に持ち込むことが可能な場合もあります。http://www.tateurinavi.com/experience/savemoney.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20063/res/5/">
<title><![CDATA[5: 03＜金額だけを見て「ボッタクリ」だとは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20063/res/5/</link>
<dc:date>2008-01-22T00:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[03＜金額だけを見て「ボッタクリ」だとは短絡すぎます。まずは不動産仲介の仕組みを理解されてから検討された方が良いですよ。「仲介手数料無料の不動産屋は、どうやって利益を出しているのか？」ぐらいは調べてからでないと、業者の良いカモです。→「新築であれば売主から直接買えないか交渉する」その新築物件を見つける「情報」はどこから手に入れるのですか？ネット環境が整備されるに連れて意識が希薄になっていますが、重．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20063/res/4/">
<title><![CDATA[4: 03&gt;お金が入ってくるんだから、売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20063/res/4/</link>
<dc:date>2008-01-21T17:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[03&gt;お金が入ってくるんだから、売主側だけが負担すればいいんです片手が原則になったら単純に売買価格が上がるだけです。&gt;3％の不動産屋には絶対連絡しない。 売主が仲介手数料を支払わないケースもありますから、そのような情報はもらえなくなります。どっちにしても03さん、そのような考えで、物件見つかりましたか？（購入しましたか？）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20063/res/3/">
<title><![CDATA[3: 私は仲介手数料撤廃推進派です。仲介業者は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20063/res/3/</link>
<dc:date>2008-01-21T16:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は仲介手数料撤廃推進派です。仲介業者は長年甘い汁をすすっています。なんで高い買い物なのに3％も余計に払う必要があるのか不思議でたまりません。お金が入ってくるんだから、売主側だけが負担すればいいんです。とりあえず理不尽極まりない仲介手数料を回避する方法は、新築であれば売主から直接買えないかチェックする。土地や中古物件だと売主が個人の場合が多いので、仲介手数料無料を謳ってる不動産屋に連絡する。この業．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20063/res/2/">
<title><![CDATA[2: 質問するにしても少しは自分で調べてからに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20063/res/2/</link>
<dc:date>2008-01-21T16:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問するにしても少しは自分で調べてからにしなよ。]]></content:encoded>
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