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<title><![CDATA[建売を建つ前に図面だけで購入？]]></title>
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<description><![CDATA[建売の検討をしているのですが、現在はまだ更地状態で５棟建ての1棟を検討しています。約5ヵ月後の完成予定です。仲介不動産屋から間取り図と測量図を見せてもらったのですが施工会社がまだ建築確認を出していない。との事だったので間取りの変更ができるか確認してほしい。と頼んだのですが施工会社に確認したところ既に構造計算なども出して後は社内的な流れで建築確認を出すだけだから間取り変更は不可能と言われました。追加．．．]]></description>
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<title><![CDATA[33: 例の事件以降、住宅会社との蜜月は終わった．．．]]></title>
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<dc:date>2013-05-12T08:00:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[例の事件以降、住宅会社との蜜月は終わったのだが、喉元過ぎたころ、そろそろ危ないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/32/">
<title><![CDATA[32: 宅建業法上は、青田売りは購入者が住宅をイ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/32/</link>
<dc:date>2013-01-27T15:34:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宅建業法上は、青田売りは購入者が住宅をイメージできるようにしなければならないとされているから、図面が無ければイメージできないと主張して、関連書面をすべてもらう。建築確認機関に情報公開請求を行ってみるのも方法だね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/31/">
<title><![CDATA[31: そもそも青田売り自体が脱法行為だから義務．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-27T15:02:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも青田売り自体が脱法行為だから義務も何もないよ。公営ギャンブル以外は違法であるはずの日本で、事実上の私営ギャンブルであるパチンコ産業が警察の管理下という名目で野放しになっているのと同じ理由。韓国でさえ2006年に禁止したパチンコを日本では禁止できない。つまり、日本では消費者が賢くなければ、脱法行為をする悪徳業者の餌食になる。誰も守ってくれない。また、平気で脱法行為をする業者．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 青田売りの場合、建築確認申請書の写しを購．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-27T11:50:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[青田売りの場合、建築確認申請書の写しを購入者に渡さないと購入者はどんな家を買うのか全く分かりません。申請書の写しを渡す義務はないのでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/28/">
<title><![CDATA[28: 建てる前だから、いくらでも手抜き、資材品．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-19T16:52:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建てる前だから、いくらでも手抜き、資材品質のダウンが可能。もっとも危ない商品です。建築後に気に入らない場合には、無条件で解約に応じると契約書に付け加えましょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[27: 建て売りは、仕様が問題になります。着工．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/27/</link>
<dc:date>2011-07-16T14:45:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て売りは、仕様が問題になります。着工前の建売は、契約してから仕様が決まっていなければいくらでも手抜きができます。防止対策は、契約書に「住宅支援機構の木造住宅仕様書に記載のある工法による。他の工法を採用する場合には、特記するものとし、その工法が同等以上の工法であることを証明すること。」と付記させることです。このぐらいしなければ、騙されます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/26/">
<title><![CDATA[26: No.24さんが言通り、昔の建売は酷い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/26/</link>
<dc:date>2011-07-08T16:38:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.24さんが言通り、昔の建売は酷いかったね。実家の近所に20数年前、町ごと建売で出された地区があるのだけれど、外観、間取り、外溝全て同じ。 笑い話ではないけど、酔っ払って他人の家に帰ったりが頻発したみたい。それに比べて今の建売は一戸毎にデザインも間取りも違うので随分進化したなぁと思います。建売は立地が良いと、造成段階から目を付けいる人が多数いるので、広告出た時には時既に遅しと言．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/24/">
<title><![CDATA[24: 社名を変えるのは売り逃げの常套手段。クレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/24/</link>
<dc:date>2008-01-28T10:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[社名を変えるのは売り逃げの常套手段。クレームが来る前に社名変更。クレームが来たらそれは以前の会社ですので関係ありません、で逃げ切り。昔は建売で5年ぐらいおきに社名変更するとこもあった。それぐらい昔の建売の品質はヒドかった。また、設立○年というのも休眠会社を買う場合もあるのであまりアテにならない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;２２さんありがとうございます。購．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/23/</link>
<dc:date>2008-01-27T23:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;２２さんありがとうございます。購入しないと仲介業者に断りました。今回の物件は値段も安く希望していた地域だったのでいろいろと悩みました・・・ネットで検索していたら、施工会社の物件を購入していた人のスレがあって読んだのですが家の揺れがすごくて第三者に家の構造を確認してもらったら、本来図面ではあるはずの柱が実際にはなかった。などの書き込みがあったり、欠陥住宅で苦情が多いなど。というのがありました．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: 地盤と基礎は確認した方がよい。柱、筋交い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/22/</link>
<dc:date>2008-01-26T19:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地盤と基礎は確認した方がよい。柱、筋交い、梁のサイズや位置が図面通りか確認すること。防蟻処理、断熱材の設置方法も確認した方が良い。写真は業者が撮影して提出するよう契約書に入れること。当然写真は別の住宅を撮影した写真を代用することもあるので、周囲を映し込ませること。しなければ、自分で羽子板ボルト等の設置状況写真を、全て取るくらいの気構えががないとだめ。本来、管理する責任のある建築士が一度も見ないこと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: スレ主です。今回の物件の購入はやめようと．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-26T10:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。今回の物件の購入はやめようと思います。立面図と詳細の間取り図面を仲介業者からもらいました。それをみてビックリしました。最初に貰った図面と異なり部屋表示されていた１階がサービスルームだったり部屋の大きさが若干違っていたり、窓の位置がぜんぜん違う、北側の部屋の傾斜がかなりあった。最初にもらった図面でいろいろと検討をして皆さんからのアドバイスも参考にさせていただきながら購入を前向きに検討して．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/20/">
<title><![CDATA[20: スレ主さんと似たような状況で購入予定の者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/20/</link>
<dc:date>2008-01-26T02:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんと似たような状況で購入予定の者です。人気のある物件ならは値引きはないでしょう。売れない物件は人気が無いとも言えますので、物件の長所短所を理解して決められると良いかと思います。間取り変更は、5棟同時建築にすることでのコストダウン、効率化が損なわれる可能性があるので断られているのかもしれません。施工業者にすれば、間取り変更等を希望しない客が現れるまで待つかもしれませんので、私はあまりおすすめ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/19/">
<title><![CDATA[19: 私も５棟だての建売で確認申請がおりたばか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/19/</link>
<dc:date>2008-01-26T00:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も５棟だての建売で確認申請がおりたばかりのものを買いました。値引きしてくれたし、間取り変更もできました。順を追って説明します。①現地視察。売りにでてすぐだったため全部売れてなかった。②角地がよかったが、間取りが気に入らなかったので、間取変更を要望。③数日後、広告の間取り図を切り張りして希望のプランを仲介業者に提出。④しばらくして、売主が変更後の間取りを提示してきた。⑤数日後、購入申込をしてとりあ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/18/">
<title><![CDATA[18: フラット３５の申請はいろんなやり方がある．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/18/</link>
<dc:date>2008-01-26T00:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラット３５の申請はいろんなやり方があるのですが、通常は確認申請と同時申請し、設計段階でフラットに準ずる仕様であるかどうかチェックを行います。ただし、行政に確認申請を出した場合は、同時申請ができないので、確認が下りたら、フラット３５を扱っている民間の確認検査機関に申請と２段階でチェックが必要となります。（中間検査と完了検査も２回ずつ行うことになります。）初めから、フラット３５を扱っている民間確認検．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/17/">
<title><![CDATA[17: スレ主です。みなさん教えていだだきありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/17/</link>
<dc:date>2008-01-25T21:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。みなさん教えていだだきありがとうございます。施工会社の自社の保証とJIOの保証がついていると不動産屋から説明されました。JIOのパンフレットも、もらってパンフレットにはベタ基礎には地盤改良不要。とあったので地盤改良はしないのか？聞いてみたところ地盤改良もするとの事でした。地盤改良もするのでその部分もJIOの保証の対象になる。と不動産屋の説明でした。フラット３５の利用については説明がなか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/16/">
<title><![CDATA[16: 建て売り物件は仕様を限定する事でコストダ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/16/</link>
<dc:date>2008-01-24T23:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て売り物件は仕様を限定する事でコストダウンを徹底的にはかるからね。大手だと多数の基本設計から自分のイメージに近いものを選ぶ事も可能だけど、小規模な会社だと仕方ないんじゃないかな。まぁ間取りをみて妙に住みにくいような物件でない限りは慣れと工夫で結構気に入るように使えるようになるからそのことはあまり心配しなくても良いと思う。問題はコストダウンのあまり構造上の手抜きが行われないかどうかで、こればかりは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/15/">
<title><![CDATA[15: うちの方では（東京23区）立地条件が良い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/15/</link>
<dc:date>2008-01-24T09:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの方では（東京23区）立地条件が良い建売などは更地の時点で売れてしまいます。やっぱり建ってから・・と思っていると先を越されてしまいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/14/">
<title><![CDATA[14: 確認申請を出していなくても設計自体が完了．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/14/</link>
<dc:date>2008-01-23T14:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確認申請を出していなくても設計自体が完了しているなら変更は嫌がるでしょうねえ。変更するならそれに対する経費は当然かかるので、それを出すものとして交渉するかどうか。間取りなんかは難しいでしょうが、申請に関わらない部分はいくらでも変えれるはずです。（色、外構、申請に関わらない設備など）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/13/">
<title><![CDATA[13: 建築確認をまだ出していないのなら、本来な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/13/</link>
<dc:date>2008-01-23T13:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築確認をまだ出していないのなら、本来ならプランの変更は可能です。建築確認は出している最中でもおりた後でも、着工さえしていなければ取り下げをして、出し直しもできます。ただ、業者としてはかなりの手間になるの現段階では”できない”と言ってるだけだと思います。スレ主さんがホントに契約するのであれば、交渉すればプラン変更が可能になるかもしれません。ただし、その場合は追加料金が発生する場合が多いですからあし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/12/">
<title><![CDATA[12: 以前は建築中でも、軽微な変更が簡単に出来．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/12/</link>
<dc:date>2008-01-23T06:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前は建築中でも、軽微な変更が簡単に出来たみたいですけど、今は建築確認が厳しくなって途中での変更は難しいみたいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/11/">
<title><![CDATA[11: だったら、その物件はやめておいた方がいい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/11/</link>
<dc:date>2008-01-23T00:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だったら、その物件はやめておいた方がいいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/10/">
<title><![CDATA[10: スレ主です。皆さん教えていただきありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/10/</link>
<dc:date>2008-01-23T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。皆さん教えていただきありがとうございました。マンションはモデルルームなどをみて仕様など確認できて実際のイメージがつかみやすいので、良い部屋を購入するには青田買いがあたりまえだと思っていたのですが。建築確認をだしていないのに間取りの変更ができないバルコニーの増設ができないとか、実際に構造計算書は見せてもらっていないので、検討している建売を青田買いするメリットってあるのかと考え質問させてい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/9/">
<title><![CDATA[9: 私も同様の物件を買いました。壁の色や屋根．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/9/</link>
<dc:date>2008-01-22T22:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も同様の物件を買いました。壁の色や屋根の色、壁紙やタイルの色などは自分で決められたのは良かったです。あと、コンセントの位置や外構なども決められました。建物が出来ていく様子を見れて良かったです。（手抜きされないか監視できた）その代わり、値引き交渉しましたが、無理でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/8/">
<title><![CDATA[8: 値引きはしてもらえないよ。もし値引きする．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/8/</link>
<dc:date>2008-01-22T12:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引きはしてもらえないよ。もし値引きするとしたら、その会社を疑うべき。売れ残れば、通常は値引きします。これが普通です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/7/">
<title><![CDATA[7: 一種の青田買いのようなもんですから値引き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/7/</link>
<dc:date>2008-01-22T09:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一種の青田買いのようなもんですから値引きは無理だと思います最初からあなたに値引くくらいなら完成後普通に販売するでしょうねそして売れ残った場合にはそこで初めて「値引く」という感じになるんじゃないかな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/6/">
<title><![CDATA[6: 値引き交渉は、まず無理でしょうね。値引き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/6/</link>
<dc:date>2008-01-22T08:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引き交渉は、まず無理でしょうね。値引きは、完成しても売れてない物件にしかないと思いますよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/5/">
<title><![CDATA[5: うちも建売で、更地の状態で購入しました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/5/</link>
<dc:date>2008-01-22T08:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも建売で、更地の状態で購入しました。ちょうど建築確認申請がおりたところでした。物件探しをしていても希望条件にあわず、折込広告が入って、翌日問い合わせしたら、すでに先約がいるとかは、しょちゅうで、良い物件は売れるのも早いって実感しましたし、残っているのは、間取りが多少悪かったり何かあって他の人がパスした物件だということがよく分かりました。物件探しをしている中で、迷っているうちに、他の人に先を越さ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/4/">
<title><![CDATA[4: 私はスレ主さんがいう、図面だけで建売を購．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-22T06:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私はスレ主さんがいう、図面だけで建売を購入したものです。まったく工事をしていない、１０軒分譲の場所でした。なんとなく、その立地に惹かれて、まだ手書きの１０軒の配置図＆各戸の手書き図面、そして価格も予定価格のような状態で、決めました。しかも１０戸の中で、１番目に欲しいと思ったところは既に契約済みで、２番目のところも、もう遅く、第3希望の場所になりました。メリットは、①構造計算にかかわる部分の変更は出．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 「マンション」なら普通の話だよね。]]></title>
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<dc:date>2008-01-22T01:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「マンション」なら普通の話だよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 建売でも図面の段階で平気で売りますよ。ご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20053/res/2/</link>
<dc:date>2008-01-22T00:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売でも図面の段階で平気で売りますよ。ごく普通に有る話。そこが気に入れば、さっさと買う人もいるというだけ。業者にすれば、売れるのが確定していくのは大歓迎。大規模分譲でもない限り、断る理由ゼロ。できあがって、どう感じるかは、買った人次第、建てた業者次第。小さい業者でも大手ＨＭでも、細かい仕様変更さえも受け付けないところは有る。これも業者次第。値引き交渉はしてみればいいじゃない。聞いてどうなるものでも．．．]]></content:encoded>
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