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<title><![CDATA[建売購入で悩んでいます。]]></title>
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<description><![CDATA[こんばんは。２件の建売住宅購入で悩んでいます。２件とも近隣（５００ｍほど）の場所で、ト○タホームで１年経過の未入居物件（軽量鉄骨の６２．７７坪・エコウィル・その他装備充実）¥３９，８００，０００円（販売当初から２５０万円引き）、もう１件が名○不動産で３月末新築引き渡し（在来工法＆２×４の５３．３坪・オール電化・装備標準）¥３７，４００，０００円の物件なのですが、どちらを購入するかで非常に悩んでおり．．．]]></description>
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<title><![CDATA[21: もう、スレ主さんはみんなの意見を求めてな．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-24T15:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう、スレ主さんはみんなの意見を求めてないでしょ。アゲで書き込む必要はないよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19973/res/20/">
<title><![CDATA[20: 私なら、小学校の裏も、墓地近くも、どちら．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-24T01:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私なら、小学校の裏も、墓地近くも、どちらも買わないです。良い物件は、基礎や骨組み辺りが出来るまでに売れてしまいます。完成間近や完成物件は、誰もがパスしてきた物件です。それなりのデメリットがあって他人が素通りしてきているという事を頭にいれて焦らず冷静に検討して下さい。ただ今回は見送った方がいいですよ。スレ主さんは、物件の選択する際に何を見なければならないかが分かってないと思います。いろんな物件を見に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: チク１年たってると保障以外にも色々そんな．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-23T18:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[チク１年たってると保障以外にも色々そんな面があった気がするよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 施工者責任が問えないシステムと言うことで．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-20T17:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[施工者責任が問えないシステムと言うことですか。結局、品確法もザル法ですね。施工者が、転売されれば責任から解放されるなどというのは、消費者軽視も甚だしい話だ。消費者にとって、運悪く欠陥住宅を購入してしまった場合は、転売するのが一番良い方法で問題のある物件を他者に押しつけることで解決するわけですか。公序良俗という観点から、とても信じられないことが平然と行われている業界ですね。責任者不在の業界、身を守る．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19973/res/17/">
<title><![CDATA[17: 中古物件の場合は、現状渡しと言って、ある．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-19T17:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古物件の場合は、現状渡しと言って、あるがままを受け入れるて契約することが業界での慣習です。瑕疵責任を法的に問えるかどうかについては、契約書に記載されていないことは争えないと言えます。日本人は契約に弱いと言われますが、契約書の隅々までよく読み、全てを理解してからじゃないと印鑑を押してはいけないのです。保険でも何でもそうですが、被害者になってから文句言っても遅いんですよ。私の知人の話ですが、彼は大手．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19973/res/16/">
<title><![CDATA[16: 大手HMの注文住宅ならともかく、建売に関．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-19T15:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手HMの注文住宅ならともかく、建売に関しては保証の引継ぎは難しいでしょう。基本的に最初の保有者のみ保証が受けられるシステムになってると思います。また、欠陥が起きても前の所有者に請求するのも難しいと思います。とどのつまり中古の建売に関してはノークレーム・ノーリターンだと思った方がいいです。心配なら購入前にプロに診断してもらいましょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 中古建て売りを購入して、欠陥があった場合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19973/res/15/</link>
<dc:date>2008-01-19T14:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古建て売りを購入して、欠陥があった場合には、前の所有者に費用を請求するのでしょうか？転売がニ度三度されていたりすると、欠陥について知っていて告げなかった場合には、責はあると思いますが、直前の所有者にはなさそうに思います。品確法も、転売されると新築と違うので、築後１０年以内であっても適用外になるようにも読めます。転売があった場合、施工者や販売会社の責任はどうなるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: ＞１３さんに同意]]></title>
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<dc:date>2007-12-14T14:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１３さんに同意]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: それでは最終回答を差上げましょう。その二．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19973/res/13/</link>
<dc:date>2007-12-14T13:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それでは最終回答を差上げましょう。その二つはやめておきましょう。人に聞かないと判断できないくらいと言うことは、どちらもそれほど魅力があるわけではないです。もっと、あなたの琴線に触れる物件をじっくり探しましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19973/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;11さん、ホントその通りだよね。．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-12T08:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;11さん、ホントその通りだよね。日当たりや床面積、間取りもわからないし、第一スレ主の好みや拘りもわからないのに。自分が住む家を、他人が選んでどうすんのよって。工法何て「そんなの関係ありません」なんでしょうね。唯一、3000万後半の予算って言うことだけ（それと今の住居の近く）、わかるよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;09バカにされて悔しいの．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-12T08:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09バカにされて悔しいのは分かるが、こんな現物も見えない物をこんな掲示板で判断仰ぐ方もどうかと思うぞ。何千マンもする買い物なのにな。ホントなんも自分じゃ出来ない人が増えてるな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: 小学校が近いというのはお子さんが小学校に．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-12T08:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小学校が近いというのはお子さんが小学校に行く時は便利ですけど、登下校時はクルマの運転に相当気を付けないと。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 06はずいぶん偉そうですね。きっと脳みそ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-12T06:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[06はずいぶん偉そうですね。きっと脳みそがつるんつるんなんでしょうねこんなとこでエバって気ぃ狂ってますね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: そんな物件だったら、あと300万は引けま．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-12T01:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな物件だったら、あと300万は引けますよ。本当に買う気だったら、言ってみれば大丈夫]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19973/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;04値引きできないってのは、とり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19973/res/7/</link>
<dc:date>2007-12-12T00:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;04値引きできないってのは、とりあえずのセリフでしょうね。車だけの理由で1年売れないってのは、ちょっと妙だけど、まあ自分で気になる点が無いのなら良いので、後300値引けば買うと言えば、まず間違いなく買えますよ。300であれば、売り切っちゃうメリットの方が大きいはず。その気になったら、ぎりぎり年内入居でローン減税も期待できるかも。※相当に慌ただしいけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19973/res/6/">
<title><![CDATA[6: 坪数は土地とのことですが、建物の延べ床面．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19973/res/6/</link>
<dc:date>2007-12-12T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪数は土地とのことですが、建物の延べ床面積は？間取りは？全面道路の幅と接道状況はどうなってますか？近くに墓地とありますが、他には問題になる施設等無いのですか？建蔽率、容積率、用途地域など確認してますか？書いていない部分は、全てにおいて同等と考えて良いのですか？？あまりに情報が足りないと思いますが。…かといって、仮にそれらを羅列したところで、判断出来る人はいないと思います。（偏見と思い込みに満ちた中．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19973/res/5/">
<title><![CDATA[5: 小学校のそばはうるさいし、いたずらも多い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19973/res/5/</link>
<dc:date>2007-12-11T23:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小学校のそばはうるさいし、いたずらも多いですね。もう一方は墓地ですか・・・他に選択肢はないのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19973/res/4/">
<title><![CDATA[4: スレ主です。当初の補足ですが坪数は建物で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19973/res/4/</link>
<dc:date>2007-12-11T23:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。当初の補足ですが坪数は建物ではなく土地の坪数ですし、土地代は１７００〜１８００万円です。ト○タホームの場所は全区画が２０２区画あり、４区画がいまだに未入居物件で道路向かいに小学校があります。何故１年間未入居か確認するとこの区画は３台駐車の要望が多くこの物件は駐車台数が２台なので・・・と言われましたし、値引きはできないとの回答でした。名○不動産の場所は全区画が２７区画あり近くに墓地があり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19973/res/3/">
<title><![CDATA[3: １年経過の未入居物件なんて、相場よりもあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19973/res/3/</link>
<dc:date>2007-12-11T22:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１年経過の未入居物件なんて、相場よりもあまりに高すぎるか、場所が悪いか、何か嫌悪施設が有るか、なにがしかは必ず理由があるものですが、それは気にならないのですか？いずれにせよ、1年未入居ならば、250万値引きなんて甘過ぎですね。悪くても600万くらいからで、へたすりゃ超大台値引きも有りでしょう。そういった交渉ごとも含めて検討してみては？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19973/res/2/">
<title><![CDATA[2: 土地の坪数は同じなの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19973/res/2/</link>
<dc:date>2007-12-11T21:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の坪数は同じなの？]]></content:encoded>
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