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<title><![CDATA[住宅ローンを賢く返済するには？]]></title>
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<description><![CDATA[私たちは夫婦共働きで、両方とも公務員をしています。妻と私の年収はほぼ同じくらいです。ＪＡで住宅ローンを組み、妻が連帯保証人（連帯債務者ではない）となっています。同じくらい収入があるので月々の返済もほぼ平等に負担し、家の持分も２分の１づつにしようと考えておりました。ところが先日、税理士の方と話す機会があったのですが、ローンの申し込み人の名義が私であるため、返済者はあくまで私であり、妻が返済した分はす．．．]]></description>
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<title><![CDATA[10: 夫婦共働きの場合、持分に応じた登記をして．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-25T00:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夫婦共働きの場合、持分に応じた登記をしていなければ一発でバレます。後の判断はご自由に]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19971/res/9/">
<title><![CDATA[9: ＞８さんご意見ありがとうございます。おそ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-24T23:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞８さんご意見ありがとうございます。おそらく税理士さんは立場上、そういうテクニック（言い方悪いかな？）みたいなことを私たちに言うのはためらわれたのでないかと思います。なので私は本音と実際を聞きたくてこの掲示板にやって来ました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19971/res/8/">
<title><![CDATA[8: 親ローンを利用する人は親と貸し借りの契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19971/res/8/</link>
<dc:date>2008-02-24T20:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親ローンを利用する人は親と貸し借りの契約書を作りますよね。ただし、実際に親に融資してもらったお金を返す人は少ないと思います。明らかに贈与税逃れです。しかし税務署は何も言いません。（正直に話せば当然ダメだといいます。）今回は親を妻に置き換えればいいんじゃないですか？しかし夫婦は一体ですし、もっとあこぎなやり方で資金を調達している人もいますし（子供の貯金とかね、実際はじいちゃん、ばあちゃんからの孫への．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ＞６さんわかりやすい説明をありがとうござ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-24T08:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞６さんわかりやすい説明をありがとうございます。夫婦それぞれでローンを組むと、それぞれに借り入れに関わる手数料（抵当権設定など）がかかるように思われますが、それでも別々で組んだ方が良いのでしょうか？借入額が２０００万なので住宅ローン控除という点からのみ考えれば、二人それぞれで組むメリットはないと考えました。税理士さんの話だと、ローンは私だけで組んで、妻を連帯保証人ではなく、連帯債務者にできるのがよ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 共働きの場合、名義は夫婦共有名義。ローン．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-24T01:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[共働きの場合、名義は夫婦共有名義。ローンは夫婦それぞれ組む。普通はそうするよ。逆にそうしないと、贈与うんぬんがかかってきますよ。さて、名義ですが、登記が済んでしまった場合は、司法書士に依頼し「錯誤」という処理にて、正しく、夫と妻の共有名義での持分になるように変更してもらって下さい。司法書士料は3000〜5000円（高くても1万円以内）共有名義にしておくと、子供が相続する際も金銭的に有利なので、司法．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ＞３さんありがとうございました。＞４さん．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-23T20:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３さんありがとうございました。＞４さん総費用３３００万円のうち自己資金は私が６５０万、妻が７５０万です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;3の意見は厳しくもなんと．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-23T17:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3の意見は厳しくもなんともなく、まったくそのとりですな。ところで自己資金のことに触れていませんが、何割あって出所はどうなってますか？これも適当だと大変ですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 名義を共有にしなければ贈与になるのは常識．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19971/res/3/</link>
<dc:date>2008-02-23T15:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[名義を共有にしなければ贈与になるのは常識ですね。また、夫婦の収入が同程度ならば、連名でローンを組んでおけば、夫婦それぞれでローン控除も申告できて有利なのも常識です。※奥さんが出産などで早晩退職する予定の場合は、この限りにあらずって、これも常識。公務員なんですから、社会常識しっかり身につけてくれないと市民が迷惑ですよ。あなたのようなケースでは、皆さん、売買もローンもちゃんと考えて契約します。それが普．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: ローン板へどうぞ]]></title>
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<dc:date>2008-02-23T13:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン板へどうぞ]]></content:encoded>
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