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<title><![CDATA[契約解除したいとおもっています。]]></title>
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<description><![CDATA[ある工務店から建て売りを購入しようと思い、契約しました。（仲介業者がはいっています）（物件価格：2850万+諸経費150万　計3000万）しかし、契約後建物の構造上問題があるのでは？と知人に言われ解約を考えています。そんな中、ロ−ンの審査も通りました。（借り入れは2850万です）（ローンは通ったものの、仲介業者が火災保険等を抑えて諸経費150万でやります！と言い切ったものの、銀行から火災保険はFU．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/23/">
<title><![CDATA[23: うちはS林業で違約金を払いました。人件費．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-21T18:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちはS林業で違約金を払いました。人件費と材料の手付け金に用いるそうです。請負契約時の金額とは無関係で違約金の内訳を記した請求書できました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/22/">
<title><![CDATA[22: そうかー、解約の時は戻ってこないか・・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/22/</link>
<dc:date>2007-11-30T22:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうかー、解約の時は戻ってこないか・・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/21/">
<title><![CDATA[21: 解約してから、契約書と解約に関する書類を．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-30T21:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[解約してから、契約書と解約に関する書類をそろえて印紙税の還付請求したら戻ってこない？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: 普通、無理です。税金で売主や仲介業者が受．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/20/</link>
<dc:date>2007-11-27T23:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通、無理です。税金で売主や仲介業者が受け取っているわけではありませんから。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: 印紙代かえってこない？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/19/</link>
<dc:date>2007-11-27T23:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[印紙代かえってこない？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: 同意]]></title>
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<dc:date>2007-11-23T20:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同意]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: あなたはむりしてかわないほうがいいとおも．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-23T19:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あなたはむりしてかわないほうがいいとおもうきっとはさんする]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: みなさんありがとうございました。無事解約．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-18T22:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんありがとうございました。無事解約できました。印紙代はやはりかえってこなかったですが・・・手付金は無事帰ってきました。最後はとにかくあちこちの銀行に審査を出そう！、仲介手数料を無くすから！などあらゆる手で買わせようとしてきました。不動産との解約時も建物の金額を安く（値引き）したという事にすれば銀行審査も通りやすくなるから、足りない金額は他で借りて返してくれればいい・・・など違法？まがいなこと．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 13、14はお二人で議論していただくとし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/15/</link>
<dc:date>2007-11-18T09:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13、14はお二人で議論していただくとして、結局どうなりましたか？スレ主さん・・・]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: ＞13借りてくんなきゃ困るのはあんたらだ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-18T09:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞13借りてくんなきゃ困るのはあんたらだろｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/13/">
<title><![CDATA[13: 諸費用も不動産本体も全て借り入れで賄おう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/13/</link>
<dc:date>2007-11-18T03:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[諸費用も不動産本体も全て借り入れで賄おうとしている資金計画に非常に疑問を感じる住宅ローン特例の適用申請して個人民事再生やる奴によくあるパターン不動産買う資格無し]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;あくまで推測ですが、仲介業者には．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/12/</link>
<dc:date>2007-10-12T21:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;あくまで推測ですが、仲介業者には保険の代理店収入もあります。私が前&gt;勤めていたところでは、保険金額の5%程度が個人の収入となりましたの&gt;で、銀行の条件とか言って、お金がほしいだけというのが８割以上の確立&gt;ではないかなーと思われます。銀行に言われたとスレ主さんが書いていますが、仲介業者が保険の代理店をしていて、仲介会社が代理店となる火災保険に加入させられようとしている可能性．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/11/">
<title><![CDATA[11: あくまで推測ですが、仲介業者には保険の代．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/11/</link>
<dc:date>2007-10-12T09:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あくまで推測ですが、仲介業者には保険の代理店収入もあります。私が前勤めていたところでは、保険金額の5%程度が個人の収入となりましたので、銀行の条件とか言って、お金がほしいだけというのが８割以上の確立ではないかなーと思われます。都市銀行系ですとみずほ位でしたので、質権設定は。（5年前ですので、今はわかりません）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/10/">
<title><![CDATA[10: 追記。諸費用150万円から240万円にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/10/</link>
<dc:date>2007-10-12T00:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追記。諸費用150万円から240万円になり、90万円アップになったとの事ですが、アップになる理由って、火災保険以外にもありますよね？水道負担金とか？そういったものを案内していないなら、相手側に非がありますね。あと、また火災保険に戻りますが、もし、試算した火災保険が、C構造（モルタルで木の柱の家）だったとして、実際、保険担当者が資料確認して、C構造を訂正しB構造（鉄骨の家）扱いになり、20年の保険料．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/9/">
<title><![CDATA[9: 保険の事だけ…最近の銀行は質権設定をして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/9/</link>
<dc:date>2007-10-12T00:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保険の事だけ…最近の銀行は質権設定をしていないところが、ほとんどなので、ローン期間分に火災保険に入れというような強制はしないですので、1年とか3年契約でもいいと思います。昔は、どこの銀行でも質権設定をしていたので、ローン期間分の火災保険が必須だったんですけどね。ただし、まれに質権設定をしている銀行もありますのでローン期間分の火災保険に入る事を条件にされますので、それが嫌なら、新たに別の銀行に申込み．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/8/">
<title><![CDATA[8: みなさんありがとうございます。おっしゃる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/8/</link>
<dc:date>2007-10-11T23:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんありがとうございます。おっしゃる通り・不動産に物件価格の値引交渉をする・仲介手数料の値引き・銀行に再度交渉するといってきました。ここまでしてきて、無理と言い通すのはきついですよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/7/">
<title><![CDATA[7: 6さんの言うとおりにいくと、90万値引き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/7/</link>
<dc:date>2007-10-11T10:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[6さんの言うとおりにいくと、90万値引きしてくるか、火災保険を月々で良い銀行をあててくるんじゃないですかね。その場合は解約できなくなりますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/6/">
<title><![CDATA[6: こんばんは。結論から申し上げて違約金など．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/6/</link>
<dc:date>2007-10-10T22:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんばんは。結論から申し上げて違約金など支払いする必要はないと思います。私が思うに当初の資金計画が９０万オーバーしてることだけで事足りると思います。構造上等の事は言わないほうが良いと思います。なぜなら構造上の不安は解約要件に成りえず、契約時のスレ主さんの判断ミスになるからです。図面提示（構造にかかるもの）の義務も重要事項説明書にもないと思います。仲介業者があるようですので契約書・重要事項説明書にロ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/5/">
<title><![CDATA[5: その指摘されたお友達はプロの方ですか？⇒．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/5/</link>
<dc:date>2007-10-10T22:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その指摘されたお友達はプロの方ですか？⇒建築業界の人です。（宅建しかもってはおりませんが）平面図や矩計図（かなばかりず）などの設計図面をもらってください⇒平面図は契約時にもらいました。矩計図を依頼しているのですがくれません。実際構造上の問題がまったくないのであれば、気に入っていたのでまずは穏やかに話をすすめてみます。資金面はきびしいかとおもっています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/4/">
<title><![CDATA[4: 返答ありがとうございます。10月19日で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/4/</link>
<dc:date>2007-10-10T22:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[返答ありがとうございます。10月19日です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/3/">
<title><![CDATA[3: ひとまず解約は横においておいて、１．構造．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/3/</link>
<dc:date>2007-10-10T21:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひとまず解約は横においておいて、１．構造に不安がなく２．資金的に無理がなければ買うのかと言う事ですね。けんか腰はいけないと思いますから、まずは穏やかに相談しましょう。図面を渡してこないのはおかしいですね。その指摘されたお友達はプロの方ですか？素人なら無視してください。まず、平面図や矩計図（かなばかりず）などの設計図面をもらってください。無い訳ないのでコピーでもいいから絶対にもらってください。「大工．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/2/">
<title><![CDATA[2: 契約書には違約金が発生するのはいつからに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19907/res/2/</link>
<dc:date>2007-10-10T21:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約書には違約金が発生するのはいつからになっているんですか？それ以前なら手付金だけ捨てれば済むかもしれませんし、向こうにも落ち度がありそうなので、後は交渉次第かと。]]></content:encoded>
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