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<title><![CDATA[１０年目の有償保証工事]]></title>
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<description><![CDATA[住友林業で建築入居住み１０年経過です。６０坪総2階建てスレート屋根塗り、サイディング塗り、床下、バルコニー防水など工事費約２５０万です。延長保証２０年に必要とのこと、屋根は持っても１５年、１０年で塗りなおし必要のお勧めです。約２５０万は妥当な金額でしょうか？このような手直しは１０年でやるべきかどうか？]]></description>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;11さん、12さんスレ主．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-04T12:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11さん、12さんスレ主ではないのに、お付き合い頂き有難う御座います。&gt;&gt;11さん20年保障の残りの10年分を考えると、よほど高額でなければＨＭでお願いした方が良いのかもしれませんね。当家が10年経った時には、ＨＭの点検・見積の後、工務店に見積を依頼して差額を確認、その後とりあえずＨＭと価格交渉と言う流れにしたいと思います。10年目のメンテナンスはＨＭでお願いして、20．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 構造の欠陥、初期不良によるものは１０年待．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-02T01:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[構造の欠陥、初期不良によるものは１０年待たずして、問題になっているでしょうね。あとは経年劣化によるものだと思うのでそこの保障が必要かどうかというのは、難しいですね。でも、１０年目でその金額は住林もへーベル同様かなり高いほうだとなという感想ではあります。スレ主さん宅は６０坪もあるので、一概には言えませんが、大手でも鉄骨ＨＭはそんなにかからないとは思います。へーベルとか以外は。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 住宅性能保証約款に基づく基礎・壁・床・屋．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-01T21:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅性能保証約款に基づく基礎・壁・床・屋根の構造保証が２０年であれば、１０年目の保証見直しはあまりメリットがないかもしれません。１０さんのおっしゃるように、防水についてのみの延長になりますね。ただ、延長しなかった場合、構造に起因する漏水の場合は２０年保証されるのでしょうか。我が家の場合構造・防水とも１０年保証なので、１０年後には延長しようと思っています。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19872/res/10/">
<title><![CDATA[10: スレ主ではないのにスミマセンが、私も気に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19872/res/10/</link>
<dc:date>2008-04-01T19:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主ではないのにスミマセンが、私も気になっているのでコメントさせて頂きます。&gt;&gt;09さん10年目の点検項目には構造上の点検は含まれていると思っています。構造は問題ないが、防水補修は行った方が良いですよと言う結果を貰ったと仮定してのお話ですが、問題が起きないかは確信できないと思います。ただ、メーカーが10年目の点検時に問題ないと判断したとすれば、問題は無いのでしょう。躯体部の保障は20．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: ０８ｂｙ０４さんへ＞構造躯体や基礎は１０．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-01T17:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０８ｂｙ０４さんへ＞構造躯体や基礎は１０年間トラブルが無ければ、急激に劣化する事はないと考え、さらに今後の１０年間も構造上あるいは防水等の問題が起きないと確信できるなら、１０年延長保証をする必要は全くありません。この制度はあくまで本人が選択するもので、強制するものではありませんから。防水工事や外壁の塗り替え、屋根の補修などを劣化するまで行わないのか、建材メーカーが推奨するメンテ期間内に補修をするの．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;06さん保険のようなもの．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-01T13:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06さん保険のようなものというニュアンスと売却時に有利に働く可能性があるという事は分ります。ただ、売却時に有利に働く金額は、地元工務店に補修を依頼した場合の差額より高くなるのでしょうか。高く無いとすると、保障を延長するメリットは保険的な理由なのですが、スレ主さんを含めて、保障期間の１０年間に何か保障の恩恵を受けた方は居ますか？いまいち補修後の１０年保障のメリットが分らないです。保険．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: １０年目に無償で点検して、必要があれば有．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-31T16:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０年目に無償で点検して、必要があれば有償で補修しないと、次の１０年保障がつかないということだよね。最初から、補修ありきではないと思います。それはこまめに補修しておけば、良いにはきまっていますが、ただではないし、１０年程度では、ほとんど補修はいらないというのも多いのではないでしょうか？ＨＭの姿勢がある程度わかれるところでもありますね。何か車検制度と似ていますよね。建てる時は、詳しく説明されないので．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;そもそも１０年以降のＨＭ保障って．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-31T13:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;そもそも１０年以降のＨＭ保障って何をしてくれるんですかね？１０年保証項目全てがさらに１０年延長されます。１０年で保証が切れてしまっても気にしないのであれば不要な制度ですが、ある意味保険のようなものでユーザーにとってはいい制度だと思います。保険を解約したとたんに、事故にあったなんていう話もないわけじゃないですし。数年前に売却した家はこの制度の適用を受けていたので売却の有利な条件の一つになると．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: うちのＨＭの場合外壁は塗り直し不要（セラ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-31T13:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのＨＭの場合外壁は塗り直し不要（セラミック）、目地のみ防水必要かも。屋根はスレートだが、色があせるだけど、補修はいらない、バルコニーの耐用年数は基本的に家と同じ。だから、１０年でそんなに大袈裟な補修はいらないと思うけど、１０年目に延長保障のために、見積もりもってくるのかな？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19872/res/4/">
<title><![CDATA[4: スレ主さんの質問の作業の場合、足場、養生．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-31T12:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんの質問の作業の場合、足場、養生の組立・解体及び搬入出で１日×２回その他は塗装工の労務費と材料費、防水加工の費用と産廃費用くらいですよね。妥当かどうかは分りませんが、まずＨＭにお願いする場合はＨＭの経費が数１０％上乗せされる事を忘れてはいけませんよ。まずは、地場の工務店等で見積もりを取ってみたらどうですか？差額＜ＨＭ保障と思えるのであれば、それは妥当な額なのでしょう。私はまだ入居二年目です．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: スレート屋根塗り、サイディング塗り、床下．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-31T09:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレート屋根塗り、サイディング塗り、床下、バルコニー防水などは家を長持ちさせようと思えば当然補修すべき項目だと思います。１０年目に必要かどうかは別にして、いずれ補修工事をするつもりであれば私なら延長保証１０年が得られる１０年目補修を実施しますね。６０坪の家で２５０万円の修繕費ならそれほど高いとは思いませんが。ただ、私の場合は別のＨＭですが１０年目に診断があって、延長保証の場合は外壁塗り直しとシロア．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 大手HMで、安心を買う事で高い金額で建て．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-30T23:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手HMで、安心を買う事で高い金額で建てたのだから、メンテも安心を買って高い維持費払うしか無いでしょう。　安心だからとHMを選ぶと、後々のメンテも高くつくけど選んだのだからしかたが無い。　それが嫌なら、保障の延長無くなるの覚悟で他に頼むしか無いでしょう。]]></content:encoded>
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