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<title><![CDATA[不動産業者の免許更新回数の信頼度]]></title>
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<description><![CDATA[建築条件付きの土地を購入検討中です。　この掲示板でも多々取上げられていますが、土地＋建物にも仲介手数料がかかる、いわゆる売建て住宅です。　よく「こういった業者は避けるべし」と書かれていますが、業者の信頼度の目安とされている免許更新回数はあまりあてにしないほうが良いのでしょうか？　アドバイスお願いします。]]></description>
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<title><![CDATA[10: 古くから営業を営んでいるから、時代時代の．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-25T03:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[古くから営業を営んでいるから、時代時代の変換の影響を受けず倒産などの憂き目にあわない会社ですが、業績云々の問題ですとさほど、凄い数字を挙げているわけでない。安全に無理せず、他者との競争にも参加せず、マイペースで、賃貸管理や賃貸で毎月の定期的な収入が会社を支えているような。賃貸管理物件を多く抱えている会社は有利で、息が長いのではないでしょうか？社員も１０名満たない程度で、家族的な感じの．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19859/res/9/">
<title><![CDATA[9: レス主です。皆様貴重なご意見ありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19859/res/9/</link>
<dc:date>2008-04-08T19:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レス主です。皆様貴重なご意見ありがとうございます。悪質業者に関わらないよう参考にさせて頂きます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19859/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;6, 7はたいへんわかり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19859/res/8/</link>
<dc:date>2008-04-08T15:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6, 7はたいへんわかりやすいですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19859/res/7/">
<title><![CDATA[7: 不動産売買は、普通の人にとって人生の中で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19859/res/7/</link>
<dc:date>2008-04-08T01:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産売買は、普通の人にとって人生の中でそうそう何度もあることではないから、その数少ない機会にたまたま多少おかしな（あるいは、違法な）売り方に出会ったとしても、『ま、こういうもんなのかな…』と思ってしまう人が非常に多い。その根底には、その他の業界などで、日本のカスタマサービスがあまりに親切・丁寧過ぎて消費者が売り手を過信してしまう、という日本人の悪癖があるのかもしれません。もはや平和＊＊と言っても．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19859/res/6/">
<title><![CDATA[6: 『建築条件付きの土地』を『土地＋建物にも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19859/res/6/</link>
<dc:date>2008-04-08T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[『建築条件付きの土地』を『土地＋建物にも仲介手数料がかかる』と言って売っていること自体、信頼出来ない業者であると考えてまず間違いないと思いますが。…と書いたところで気付いたのですが、その業者というのは、土地の売主ですか？それとも、仲介業者を介しているのでしょうか？仮に、売主だとすると、04様も仰る通り仲介手数料を取ること自体がおかしいので、そんな業者とつきあってはいけません。おそらくは、当初はあた．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;01不動産業者の免許更新．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19859/res/5/</link>
<dc:date>2008-04-08T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01不動産業者の免許更新回数のことを言っているんでしょうか？それとも建設業者の許可更新回数のことを言っているのでしょうか？どちらも、都道府県知事と国土交通大臣から免許（建設業では許可）をもらいます。５年毎の更新です。しかし、営業範囲が単一都道府県だと知事、複数の都道府県だと大臣、免許（許可）は変更になります。０３さんが投稿しているように、管轄の役所にいって業者の業務内容を把握するの．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19859/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;01＞土地＋建物にも仲介．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19859/res/4/</link>
<dc:date>2008-04-07T23:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01＞土地＋建物にも仲介手数料がかかる、いわゆる売建て住宅です。全然、不動産売買について理解されていない書き込みです。売建て住宅というのは、土地を購入してから一定期間以内に指定された建築業者と建築請負契約を締結する条件で土地の売買を行なうことです。建売住宅の売買では、土地・建物を一括して行なうことです。そのことと、「仲介手数料がかかる」ことは全く別の範疇です。売主または売主の代理人．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19859/res/3/">
<title><![CDATA[3: 更新回数だけで信用するのではなく、役所に．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-07T23:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[更新回数だけで信用するのではなく、役所に行って業者名簿をチェックするのがいいですよ。http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/122105.htmlはっきり言って、どのような取引形態だろうが、業者名簿を見ずに不動産物件を買うのは危険です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 信頼するかどうかの判断はあなたの感覚でし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19859/res/2/</link>
<dc:date>2008-04-07T19:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[信頼するかどうかの判断はあなたの感覚でしかありません。]]></content:encoded>
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