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<title><![CDATA[建売の見に行く（見学）時のチェック項目は？]]></title>
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<description><![CDATA[当初はマンションで・・と思っていましたが、一戸建ても捨てがたくなり、今度、物件を見に行くことになりました。今までマンションばかり見ていたので一戸建てとなるとどこを見てよいのかわかりません。（予算の都合上、建売住宅です。）新築、中古どちらも何件か見る予定です。皆さんは物件を見に行く際にどんなところをチェックされましたか？よろしければご教授下さい。]]></description>
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<title><![CDATA[19: ０９はパナの社員ね。了解。]]></title>
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<dc:date>2008-04-20T21:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０９はパナの社員ね。了解。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: ここで紹介したらまずいのかな・・と思いつ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-19T19:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここで紹介したらまずいのかな・・と思いつつも、「Ｙａｈｏｏ不動産」の「マイホーム購入ガイド」にくわしく載ってますよ。まあ、素人があれだけ全部チェックできるとは思えませんけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: ＞1209ですが、これから注文住宅でパナ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-19T17:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞1209ですが、これから注文住宅でパナで建設する予定のものですが。。何か？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: スレ主の質問から、かなり脱線してますなあ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-19T13:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主の質問から、かなり脱線してますなあ。ま、地盤・施工・仕上げ・構造は改めて書くまでもないくら、チェック必須。こういった所で問題が多いのは確かなので、話が脱線するのも理解できないことはないけど。でも、マンションだって施工・仕上げはひどいの有るし、ある意味マンションも建売だし、そう悲観することは無い。戸建ては何と言っても、上下左右の物音にあまり気を遣わなくて良いのはありがたい。配管のチェックは必要．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 完成後の物件でも、施工中でも素人が見たぐ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-19T12:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完成後の物件でも、施工中でも素人が見たぐらいでは建物の欠陥は発見できない。完成後ではプロが見ても分からないことのほうが多い。販売業者が大手でも、結局施工はそこらの大工がするわけだからブランドネームでの安心感なんて無い。そもそも、手抜きはともかくとして、工場生産品ではではないのだから施行ミスは必ずあると考えるほうが無難。SWデータ、地盤改良施行報告書、基礎図、軸組み図、金物図、N値計算、壁量計算、２．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: プロはアネハには騙されても、現場の職人の．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-19T12:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プロはアネハには騙されても、現場の職人の施工ミスはすぐ見つけます。職人はうまく手抜きをしたつもりでも、プロは見つけ方を知ってるから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 12さんは注文建築で、「あ〜やっちゃった．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-19T11:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12さんは注文建築で、「あ〜やっちゃったねって感じ」の人？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ０９は建売の業者？]]></title>
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<dc:date>2008-04-19T11:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０９は建売の業者？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: アネハはプロをもだましたらしいよ。]]></title>
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<dc:date>2008-04-19T10:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アネハはプロをもだましたらしいよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 第三者の検査専門会社のプロ（建築士等）を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19824/res/10/</link>
<dc:date>2008-04-18T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第三者の検査専門会社のプロ（建築士等）を頼んで、立会い同行検査してもらったほうが絶対安心。床下に潜ったり、屋根の上に登ったり、いろいろな検査器具を使って調べたり素人ではとうていできないような検査をしてくれるから。これでけっこう問題点が見つかるらしい。建売業者も、素人は騙せてもプロの目はごまかせないから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 03のような断定する意見は極端な意見なの．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-18T21:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[03のような断定する意見は極端な意見なのであくまで参考程度に。建売＝ギャンブルという表現自体どうかと思う。建売で購入する人も相当するいるだろうし。実際に大手中小問わず、建売も結構多いでしょ。建売だから内装がパーフェクトなんてこともないと思う。内装は大工仕事だから、腕の良し悪しがでやすい部分。内外含めて自分の目でよくチェックすることが大事。100％は無理だろうけど、できるだけ時間をかけてみる。地盤は．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 建売住宅は主要な部分が全て死角になり確認．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-18T16:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売住宅は主要な部分が全て死角になり確認できません、スレ主さんはキチンと予算の都合でと断っているのに皆さんキツイ回答ですね・・・一番の方法は第三者機関に見てもらうのが良いじゃないでしょうか？一生に一度か二度の買い物ですからお金は掛かりますが本決まりした物件だけならリスク回避のつもりで調査をしてもらった方が賢明です。建売のメリットは数等同時施工で材料費、人件費、設計費、資材運搬費が安く抑えられる点で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 建売は見栄えには気を使ってるのが多いね。．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-18T16:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売は見栄えには気を使ってるのが多いね。万人受けで悪く言えば個性に欠けるけど、あ〜やっちゃったねって感じの外観は少ない。間取りも収納が少ない傾向にあるけどごく一般的で、一から考えたときのように、出来上がってみたらなんか違う？？？ということはない。立地もいいところが多いから転売しやすいかもしれない。チェック項目だけど、販売会社の評判には聞き耳を立てろ、かな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19824/res/6/">
<title><![CDATA[6: メリットは売主にはたーくさんある。いっぺ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-18T15:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[メリットは売主にはたーくさんある。いっぺんに数棟施行できる。設備機器を統一出来る。型落ちの設備機器を使える。設計図面を使いまわしできる。施行途中の手抜きがばれない（まあ、入居後は不具合となって現れ、ばれるけど）。収納少なく間取り多目で見た目部屋数が多い建物が建てられる。北側のから作ってまずそれを売り、その後南側の棟を立てて売ると北側の土地が売れ残るリスクが回避できる。木材に安い素材や粗悪な素材を使．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: メリットかどうかわからないけど。家造りに．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-18T14:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[メリットかどうかわからないけど。家造りに時間や労力をかけたくない人、拘りが少ない人には、手っ取り早くて良いんじゃないですか。あれこれ考えるのが面倒であれば、万人向けに造ってるので、その中から好みのものを選べば良いでしょうね。後は、同規模の注文住宅に比べると、多少なりとも割安ではあるでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 建売のメリットは？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[建売のメリットは？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19824/res/3/">
<title><![CDATA[3: 建売でクロスがはがれているなんてのはあり．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-18T14:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売でクロスがはがれているなんてのはありません。購入予定者に内覧させる時は事前に売主が厳重にチェックしますから。建売のトラブルは地盤基礎構造の３つです。これらはいずれも素人が見ても判断がつきません。建売はそれくらいリスクが大きいです。一生の買い物になら、ギャヤンブルは避けましょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19824/res/2/">
<title><![CDATA[2: 私も見に行きましたが、まずは、そのエリア．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[私も見に行きましたが、まずは、そのエリアの地価を調べておくと良いですね。他にも物件があるでしょうから、地価の参考になります。建物に関して、はっきり言って素人見で外観を眺めたり、中を見てもまったくわかりません。・建築図面などを用意してもらえるか・地盤改良をしたか（スウェーデン式サウンディングのデータはあるか）・間取りが自分のライフスタイルにフィットするか・今後のメンテナンス費用は現実的にどのくらいか．．．]]></content:encoded>
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