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<title><![CDATA[建築条件をはずす方法ありませんか？]]></title>
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<description><![CDATA[どうしても、どうしても気に入った土地が建築条件付きなんです。そこの施工会社は、はっきり言って信用できず・・・悩んでいます。ただでさえ、隣近所より、坪単価４万くらい高く言ってきてるのに・・・。条件をはずして売ることは、ありえません！といいきられました。建物の利益分でも上乗せしてもらっても、売ってほしい！！家を一軒建てると会社の利益ってどれくらいでしょう・・・。ちなみに建物４０坪を考えています]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/41/">
<title><![CDATA[41: 契約破棄にしろ取り壊しにしろ、住宅ローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/41/</link>
<dc:date>2008-04-23T11:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約破棄にしろ取り壊しにしろ、住宅ローンを借りなきゃ家が買えない人にはできないことです。取り壊しだって結構な費用がかかるし。それだけ金があるなら、最初から1.5倍くらいで土地を購入する話をもちかければ、業者も結構ほいほいと条件を解除してくれるんじゃないですか？何もそんな手間隙かかることしなくたって…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/40/">
<title><![CDATA[40: できますよ。ただ、材料も発注済みでしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/40/</link>
<dc:date>2008-04-23T09:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[できますよ。ただ、材料も発注済みでしょうから本体価格の半分以上の違約金は取られるかもしれません。レスにもありますが、スレ主さんのようにどうしても気に入った土地で、条件を外してもらえないなら最低限の建物を建てておいて解体したらいいと思います。＊＊げた話にみえますが、実際ありますよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/39/">
<title><![CDATA[39: つーか、こいつバ カ？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/39/</link>
<dc:date>2008-04-23T01:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つーか、こいつバ カ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/38/">
<title><![CDATA[38: 最初から違約するつもりで契約するのは、下．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/38/</link>
<dc:date>2008-04-22T23:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初から違約するつもりで契約するのは、下手すると詐欺になるんじゃない？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: もちろん工事請負契約を締結し建築条件付き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/37/</link>
<dc:date>2008-04-22T22:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もちろん工事請負契約を締結し建築条件付きの条件を満たします。それから土地移転登記後に違約金を払って請負契約を解除するという方法は無理がありますか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;35ちょっと調べりゃhttp:/．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/36/</link>
<dc:date>2008-04-22T22:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;35ちょっと調べりゃhttp://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20021017A/とかいろいろ出てくると思うが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/35/">
<title><![CDATA[35: ＞34知りません。建築条件付きの土地の移．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/35/</link>
<dc:date>2008-04-22T15:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞34知りません。建築条件付きの土地の移転登記いつなんです？建物ができてからなんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/34/">
<title><![CDATA[34: じゃあ逆に聞きますが、建築条件付ってどう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/34/</link>
<dc:date>2008-04-22T12:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[じゃあ逆に聞きますが、建築条件付ってどういう契約を交わしますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/33/">
<title><![CDATA[33: まず建築条件付きで契約し、土地を先に決算．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/33/</link>
<dc:date>2008-04-22T11:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず建築条件付きで契約し、土地を先に決算し移転登記も済ませてから建物の契約を解約すれば（もちろんある程度の違約金は払いますが）、好きなHMで建てることができますか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/32/">
<title><![CDATA[32: ２８さん、そうですね〜。引越しのタイミン．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-07T09:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２８さん、そうですね〜。引越しのタイミングで私たちが話を持ちかけたからかもしれません。確かに、当分売るつもりは無いといっていたような・・・・。では、売れ残った土地と、新たに売り出す土地を一緒に買うとすると・・・建築条件はずす交渉に持っていけないですか？？？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: アスファルト業者に頼めば安くなるかも。]]></title>
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<dc:date>2007-05-07T06:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アスファルト業者に頼めば安くなるかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;&gt;29もっていく運搬費を忘．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/30/</link>
<dc:date>2007-05-06T23:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29もっていく運搬費を忘れてない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/29/">
<title><![CDATA[29: アスファルトって再生工場に持って行きませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/29/</link>
<dc:date>2007-05-06T20:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アスファルトって再生工場に持って行きません？リサイクルで使えるものは比較的安価だと聞きましたが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/28/">
<title><![CDATA[28: 事務所が平屋でバラック程度ならともかく普．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/28/</link>
<dc:date>2007-05-06T20:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事務所が平屋でバラック程度ならともかく普通は解体で100万程度はかかりますよね。アスファルト剥がすのは経験ないからわからないけど、コンクリ剥がすのも凄い騒音だったし、残土の処理とかって結構お金がかかる。なんとなくだけど、その土地はまだ業者も考慮中で本腰いれて売却する気がないような。前から売ってる土地を買ってほしいのが本音じゃないのかなあ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;７０坪の敷地に半分古屋&gt;解．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/27/</link>
<dc:date>2007-05-06T19:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;７０坪の敷地に半分古屋&gt;解体は３０万見積もれば十分と・え？　　　ほんと？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/26/">
<title><![CDATA[26: アスファルトって簡単にはがせます！って聞．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/26/</link>
<dc:date>2007-05-06T18:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アスファルトって簡単にはがせます！って聞いてたのでそこまで重要視してなかった。本当に度素人なもんで・・・・。解体は３０万見積もれば十分と・・・・。厄介な土地ですよね・・・・確かに・・・・。普通に不動産会社が仲介している所は、オーソドックスな土地なんですよね？でも、そこ・・・建蔽率５０の容積８０・・・。他に屋根の形状とかうるさいらしい・・・。広くお家が建てれないの・・・。２５さん　　７０坪の敷地に半．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/25/">
<title><![CDATA[25: 古屋は何坪でアスファルトは何㎡？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/25/</link>
<dc:date>2007-05-06T18:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[古屋は何坪でアスファルトは何㎡？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/24/">
<title><![CDATA[24: それって建築条件外すとか以前の問題じゃな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/24/</link>
<dc:date>2007-05-06T16:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それって建築条件外すとか以前の問題じゃないの？更地にして買うかどうかの。建物解体もそうだけど、アスファルトはがすとかお金かかりますよ。そんな面倒な土地なら建築条件なんか当然つかないような気はするけれどね。隣り町の土地もそうだけれど、余り経験のない人が、初めて土地を買う時は仲介ありなしの些細な金額を気にするよりは、古屋付きとか癖のある土地は避けて、ちゃんとした業者から、オーソドックな土地を買ったほう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/23/">
<title><![CDATA[23: 22さん　　　この土地を売るなら、それが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/23/</link>
<dc:date>2007-05-06T14:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[22さん　　　この土地を売るなら、それが条件だと言われています。アアスファルトも自分たちではがし、建物解体買った人にしてもらうと・・・・。現状ユウシだそうです。ただ、思案の中に、大きな道路をはさんで隣の町内に同じような土地を見つけたのですが、１０坪強小さい。けど、東と西が道路。建築条件ない、坪３万安い、少々間口狭い、仲介入る。今交渉中は東道路、西　空き地（公共用地）、仲介なし建築条件、古屋付き隣の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;建物、駐車場の現状のまま引渡しな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/22/</link>
<dc:date>2007-05-06T13:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;建物、駐車場の現状のまま引渡しなんで?]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/21/">
<title><![CDATA[21: お付き合いの建築業者にすでにスタンバって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/21/</link>
<dc:date>2007-05-06T10:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お付き合いの建築業者にすでにスタンバって貰っているから、余程のことがない限り土地のみ譲ることはないでしょう。双方長年世話になっている者同士で計画してる物件に、一見客がわずかな上乗せ金を条件に割り込んでも無理です。不動産屋も建築業者もお互い利益が発生することで信頼関係が続くわけですから。もっとも上物の利益分を乗せるとの条件でなら売主の心変わりがあるやもしれませんが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: １４さん・・・住宅会社はほぼ決めています．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/20/</link>
<dc:date>2007-05-06T10:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１４さん・・・住宅会社はほぼ決めています。そこに相談したところ・・・うちがでると余計こじれるのでは・・・・と言われてしましました。１８さん・・・もし、今土地の原価に利益２００〜３００万のせて売るとしたら、会社は利益のみ税金かかるのですか？それが９０パーせんと？もっていかれるのでしょうか・・・・１９さん・・・最近売り出した経緯はそこが事務所として使っていて、移転のため売り出したのです。他に土地はまだ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/19/">
<title><![CDATA[19: 売り出してすぐの土地の建築条件を外すのは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/19/</link>
<dc:date>2007-05-05T23:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売り出してすぐの土地の建築条件を外すのは難しいと思います。お金だけの問題ではなく、その土地に自分の会社の建物を建てたい、宣伝にもなるかもしれないし、今後の売れ行きに対する影響ってのもあるじゃないですか。人気のない区画なら確率は高くなるだろうし、あとは、売れ残るまで待つか高額を提示してみるか、しかないんじゃないかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/18/">
<title><![CDATA[18: そもそも建築条件付土地なんてバブル以前は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/18/</link>
<dc:date>2007-05-05T23:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも建築条件付土地なんてバブル以前は無かったです。バブル時に土地で儲けてはいけませんと、お上からの通達で始まった仕組みです。だって、２０００万の土地を、土地だけで売買すると９０％位課税されて１８００万は持っていかれてたんですから。古い営業マンに相談してみては？経緯を知っている人とそうじゃない人とでは雲泥の差が出ますよ。若い営業マンなんて、今の状況が当たり前でそんな経緯があって今の状況があるとは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/17/">
<title><![CDATA[17: ＞14さん私も現在土地探しをやっと終えた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/17/</link>
<dc:date>2007-05-05T22:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞14さん私も現在土地探しをやっと終えたばかりなの素人なので経験で言いますが、＞売出しから３〜４年たってる土地は売れ残りと解釈してもいいのでしょうか？そう解釈して構わないと思います。というより完全な売れ残りです。仮に借り入れなしで行われたプロジェクトであっても放置するだけで経費を食っていきますから売れるものなら売ってしまいたいというのが売主の心理だと思います。＞時勢にかなってないと思いませんか？購．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/16/">
<title><![CDATA[16: こればっかりはね。割とあっさり2．300．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/16/</link>
<dc:date>2007-05-05T21:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こればっかりはね。割とあっさり2．300万程度で外してくれることもあるし、お金をいくらつんでも意地や会社の方針で絶対外してくれないこともあるし。強気な土地は難しいし、売りにくそうな区画や売れ残れば可能性が高まるってことじゃないかな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/15/">
<title><![CDATA[15: 14さん大変参考になります。ありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/15/</link>
<dc:date>2007-05-05T16:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[14さん大変参考になります。ありがとうございます。現状、売出しから３〜４年たってる土地は売れ残りと解釈してもいいのでしょうか？そこは建築条件外してくれそうなんですが・・・・。一番ほしい土地なんですが例えば、４年間の間で地価が坪３万〜４万安くなっているのですが、今回売り出される敷地は建築条件付、その上売主がその土地を購入した時の値段（今より坪４万高い）の条件・・・・時勢にかなってないと思いませんか？．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/14/">
<title><![CDATA[14: ＞07さん＞住宅メーカー同士、ライバルで．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-05T14:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞07さん＞住宅メーカー同士、ライバルで維持でも建築条件はずさない！！＞ってなった例があるんですが、そんなことは稀？大手メーカー同士だったら意地でも外さないでしょうね。ちょっと大き目の地元工務店がやる条件付分譲は割と外せますよ。建設会社同時がお互いに信頼関係で貸し借りしていますから。工務店の現場監督の自宅を別の会社の条件付分譲地に自分の会社で建てるなんて良くあるようですし。＞09さん不動産価値はそ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 012さん・・・そういうものですかぁ。で．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-04T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[012さん・・・そういうものですかぁ。では坪４万の差はありえる範囲なんですね。あと、オマケにそこはもともと総合案内所だったので、プレハブとアスファルトも現状のままって約束になるそうです。すごく強気ですよね・・・。売主（住宅会社）はこの土地を最後に新しい販売ターゲットにたくさん最近土地を押さえたみたいなんですが・・・・土地を買うのってやっぱり銀行に借りているのが一般的でしょうか？売主は、別にここをす．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;09同じ場所の土地でも、接道の方．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-04T22:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;09同じ場所の土地でも、接道の方角によって、値段はちがいますよ。坪単価4万の差はありえますよ。私が紹介された50坪の土地で、東南角地と東道路で、1000万の差がありました。その値段どうりで売れたかどうかはわかりませんけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 同業者ですが、アバウトで良ければ・・・三．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-04T21:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同業者ですが、アバウトで良ければ・・・三割が相場ですが、近頃はここまで取れません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: いくらで売ろうが条件付にしようが、これば．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-04T18:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いくらで売ろうが条件付にしようが、こればかりは売主の腹次第ですよ。交渉してみるしかないでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 02さん同じ更地なんですが、坪数も同じ。．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-04T18:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[02さん同じ更地なんですが、坪数も同じ。ただ、後ろに何もたたないか、住宅があるか・・・ってだけです。後ろっていっても西なんですけどね。距離としてはほとんど離れていない。それで、坪単価４万の差。ありうることですか？後ろに家があるところは、３，４年うれていない。条件ない。後ろに家の無いところは坪単価平均より４万高く、条件付（最近売り出した）同じ売主です。同じ町内でこんなに土地の値段ってかわるのですかね．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: ６は半分齧りの職人ぽいな。]]></title>
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<dc:date>2007-05-04T18:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[６は半分齧りの職人ぽいな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: へ〜そうなんですか・・・。０６さん・・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/7/</link>
<dc:date>2007-05-04T18:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[へ〜そうなんですか・・・。０６さん・・・住宅メーカー同士、ライバルで維持でも建築条件はずさない！！ってなった例があるんですが、そんなことは稀？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/6/">
<title><![CDATA[6: 建築条件付⇒自分の会社で家を建築してもら．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-04T17:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付⇒自分の会社で家を建築してもらう⇒建物で利益を取る建築条件なし⇒どこで建てても良いが土地の分譲で利益を取るこの図式は分かりますよね？では建築条件付の土地の価格はどうやって設定するのでしょうか？その土地の仕入れ+建設費用+それに掛かった経費+販売利益です。だから新規分譲地が近隣の相場と同じ価格で売られる道理がありません。つまり建築条件付の土地をそのままの価格で条件を外して売ったとしても売主．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ＞建築条件付でも、土地の段階で買えば、間．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-04T17:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞建築条件付でも、土地の段階で買えば、間取りや仕様を変えてもらう事できますから。建売と建築条件付を誤解していないか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;03最小面積30坪なんて．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-04T16:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03最小面積30坪なんて言われて終わりですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;&gt;01建築条件付で買って、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-04T14:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01建築条件付で買って、最小面積＆最低レベルの平屋を建てて即解体すればいいんじゃないの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 昔検討していた土地38坪で、建築条件付で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19817/res/2/</link>
<dc:date>2007-05-04T14:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔検討していた土地38坪で、建築条件付で6900万円。建築条件なしで7600万円でした。建築条件付の場合は土地で利益とらず、建築条件なしの場合は土地で利益をとるという考え方みたいですね。私の欲しいと思った地域は、どこに聞いても「建築条件はずすと700万円アップ」って言われましたので相場みたいです。隣近所より坪単価を高くいってきているってどういう事でしょうか？同じ建物、同じ設備仕様で比較しないといけ．．．]]></content:encoded>
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