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<title><![CDATA[親の土地に家を建てる場合]]></title>
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<description><![CDATA[両親が高齢となり、改築を考えていますが、税金などの面で名義をどうするか悩んでいます。父の名義の土地なので、父の名前で割しい家を建てるのがいいのか。私が土地を借りた形にして、私名義で建てた方がいいのか。どんなものでしょうか。父は退職して現在無職です。私は４０代後半の男性で、長男なので今後も両親とは同居となると男います。]]></description>
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<title><![CDATA[20: スレ主さん、どうするつもり？結論を急いで．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-23T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん、どうするつもり？結論を急いでいるんじゃないの？それとも、あと１０年くらいかけてじっくりと考えるの。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18建替する場合、解体し．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-22T10:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18建替する場合、解体してもすぐに工事にかかる場合は、次のようにします。＜登記手続き＞建物の抹消登記は解体後すぐには行なわず、新規建物の竣工時の登記と一緒に行ないます。（業者はこの点よく心得ているのが普通です。）＜固定資産税・都市計画税の課税＞前年度までの建物・土地の状況のままでの課税となります。ただし、長期間更地のままで放置しておくと、更地評価で課税されてしまいます。最近は建築確．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: ＞１＞改築を考えていますが、・・・少し話．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-22T04:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１＞改築を考えていますが、・・・少し話は変わるけど、リフォームではなく、新築を考えているんですよね？それでしたら、1月１日に法律上更地になってないように気をつけようね。土地への固定資産税があがっちゃいますので。（スレ主さんとこの家の評価額にもよるけど、まあ、一般には、立て直したがっている家にかかってくる税金よりも、土地にかかる固定資産税の住宅用特例の割引のほうが大きいと思う。正確には自分のとこの．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19648/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;15国税庁の通達そのもの．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-22T02:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15国税庁の通達そのものの全文はこちらのリンクです。http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kobetsu/sozoku/731101/01.htm]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19648/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15使用貸借にする場合の．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-22T02:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15使用貸借にする場合のことを言いたいんだね。建物を建てる時点で、贈与の問題は発生しません。税務署への所定の届出は必要です。（旧民法から現民法への切替りの一定時期だけ、この取扱が否定されることがありましたけど、現在は昭和４８年の通達を基に認められます。）ただし相続する際に、「更地評価で」となります。http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaish．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: とりあえず　親名義の土地に自分名義の建物．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-21T23:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とりあえず　親名義の土地に自分名義の建物が良いようですよ。親が死んで　土地を自分名義に変えたほうが　費用は全然すくないそうです。　詳しい方から聞いて　実行したけど　ソースがないので　わかる人　説明お願い]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13 そのつもりで ↑ ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19648/res/14/</link>
<dc:date>2008-06-21T22:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13 そのつもりで ↑ を入れたのだがタイミングが悪かった様でやはりアンカーの方がいいなすまない]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12了解。だれに対する投．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-21T21:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12了解。だれに対する投稿かをあなたが書いておけば、行き違いは生じなかったんですけどね。以後はよろしく。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19648/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;7 すまない 6へのレス．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-21T21:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7 すまない 6へのレスなんだが時間差爆撃してしまった様だあなたの言う様に使用貸借なら親との間の金の流れは不要だから???レスしときました]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 大体、スレ主はローンを組んで家建てるの？．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-21T21:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大体、スレ主はローンを組んで家建てるの？現金？お金も親からだして貰うの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: スレ主さんは、世間しらずのお坊っちゃんな．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-21T21:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんは、世間しらずのお坊っちゃんなのかな？モーチョット勉強してから家を建てようね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19648/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;08何がわからないんだい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-21T20:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08何がわからないんだい。使用貸借の場合は、ローンを組む際に親が土地を担保提供する必要がある。借地権を設定する場合はそれは原則必要ないが、やはり底地権の担保を取りたいから金融機関は親にも担保提供を求める場合が多い。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: ↑????]]></title>
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<dc:date>2008-06-21T20:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑????]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 親の土地に、子供の建物を建てることは出来．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[親の土地に、子供の建物を建てることは出来ます。方法論としては、２つあります。使用貸借と賃貸借。＜賃貸借（その１）＞毎月、借地権が発生しないような相当となるような地代を支払う方法。これ、ローンを組むのはまず困難。親の土地は建物が建っても更地評価のままです。＜賃貸借（その２）＞親の土地の時価の６割から９割の金額を親に支払って、そこに家を建てる方法。借地権が発生することになります。地代はかなり安い金額を．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 親に土地を借りた形にしても、お金は払うの．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-21T19:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親に土地を借りた形にしても、お金は払うのかな？お金の流れが無いと、ただで借りた土地に貴方がローンを組んで家を建てれません]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: そもそも自分で金持ってんの？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[そもそも自分で金持ってんの？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19648/res/4/">
<title><![CDATA[4: うちの場合、土地は親名義、家は自分名義で．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[うちの場合、土地は親名義、家は自分名義で建築中だが、何の不都合もない]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ？家は自分名義、土地は親名義のままで、何．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[？家は自分名義、土地は親名義のままで、何か不都合あるの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 親の名義でローンが組めるなら親名義で建て．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[親の名義でローンが組めるなら親名義で建て，相続後に残りのローンを自分で払うのがいいと思います．親御さんに現金の余剰があるなら，親からお金を借りて自分名義で建てるのがいいと思います．贈与税は掛かからず，相続税と同額となると思います．]]></content:encoded>
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