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<title><![CDATA[細長い敷地はどのような配置が良いか？]]></title>
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<description><![CDATA[配置について悩んでおります。現在検討中の敷地は、南東側５メートル道路に接動し、間口が約７メートルです。正確な長方形ではないのですが、北西・南東方向：約14メートル北東・南西方向：約7メートルです。道路側以外は、2階建ての戸建に囲まれます（予定です）。この場合、建物の配置として・長方形タイプ（南東側を空ける）・Ｌ字タイプ（南側を空ける）・コの字タイプ（南西側を空ける）で迷っています。建物の大きさは、．．．]]></description>
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<title><![CDATA[24: スレ主様、厳しい意見を書かせていただきま．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-24T21:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主様、厳しい意見を書かせていただきますが、建設条件付宅地販売とは基本は建売と変わりません。要するに構造体も設備もあまりいじれない、変更できないのです。建てる側は最初からある程度の標準プランを設定しており、それに不満がある客にはオプションと言って定価販売をします。これほどバカらしいぼったくりはありません。通常、建設会社は初めて取引するメーカーでも定価の半額から４掛けで仕入れができます。それに利益．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: ＞No.22 by 匿名さんレスありがと．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-23T11:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.22 by 匿名さんレスありがとうございます。建蔽率：60％容積率：200％です。加えて「高度地区」の制限があります。この地域では、北側を斜線状に高さ制限しております。一般的に北側斜線よりきつくなるようです。（真北から高さ５ｍの位置より、幅；高さ＝１：１．２５の比率で制限）土地対して、その他細かな制限はわかりません。（重要事項を見ていない為）このような情報で宜しいでしょうか？＞by 03,．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19646/res/22/">
<title><![CDATA[22: 土地の建蔽率は？40％だったら、今までの．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-23T00:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の建蔽率は？40％だったら、今までの書き込まれている案は全部無理。スレ主さん、まず土地の建蔽率と容積率を書いてみては？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 断熱材のグレードを上げても、そんなに大き．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-20T01:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[断熱材のグレードを上げても、そんなに大きな価格差にはならないのでは？屋根でグラスウール10K75mm他、断熱材はロフトを抜きにして弱いですね。家が出来た後では簡単には変えられない部分ですので、見直しをお奨めします。窓が断熱におけるネックになるのは、その通りです。サッシも後で替えるとなると、そう簡単ではありませんよ。断熱関係はトータルで性能を向上させるのは必須と見ました。中古住宅のリフォームは、耐震．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: スレ主さん＞サッシはアルミ枠のペアが標準．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-19T18:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん＞サッシはアルミ枠のペアが標準です。欲（きりが無い）を言えば樹脂にしたいのですが、現在の標準仕様を考えると、単純比較では「断熱材の性能を上げる」「サッシの性能を上げる」のどちらが良いでしょうか？開口部の大きさや太陽の影響にもよりますが、個人的には断熱材を優先します。理由は・サッシは将来の交換も利くが、断熱材は簡単にいかない。・アルミ→樹脂にすれば熱損失も減るし、結露もしにくくなりますが、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: スレ主です。＞No.17 by 09さん．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-19T14:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。＞No.17 by 09さん＞こちらの地域とは直接比較できませんが、欲を言えばもう少し強化したいですね。あとはコストの差、日当たりによる太陽熱の活用、冷暖房器具とランニングコストとの兼ね合いでしょうか。実際は、サッシ部もかかわってきますよ。さすがにシングルが標準ではないですよね？サッシはアルミ枠のペアが標準です。欲（きりが無い）を言えば樹脂にしたいのですが、、現在の標準仕様を考えると、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: そうです利便性を最優先しました。最初の家．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-18T20:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうです利便性を最優先しました。最初の家で郊外地のバス便に懲り、今回は土地に予算をかけました。建物価格はスレ主さんと同じです。今年築４年目で、一部リフォームを検討しています。スレ主さんのご希望のロフトは、今のままの断熱性だと問題がありそうです。我が家は開口部のサッシ・ドア全てを複合樹脂に、硝子はLowーEですが屋根裏の断熱材をロックウールにしてしまい、2階が超暑いです（建設地は大阪です）そのため、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: スレ主さん総二階も外壁の切り替えなどでう．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-18T17:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん総二階も外壁の切り替えなどでうまくアクセントを使えばいいと思いますよ。うちもほぼ総二階です。玄関ポーチを飛び出させて屋根があったり、ベランダ部分で屋根にアクセントをつけています。＞断熱仕様は壁：GW10K　75mm　屋根：GW10K　100mm　床：スタイロフォーム　40mmなので、ちょっと弱いかな？と感じてます。「壁：高性能GW16K　100mm　屋根：高性能GW16K　150mm」ぐ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 引続きスレ主です。＞No.11 by 0．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-18T11:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引続きスレ主です。＞No.11 by 03,04　さんお手間をかけさせてしまい、恐縮です。しかも、窓や扉の位置まで考えて頂いてｗコメントで気になったのは、前回＞というわけで、気持ち程度のサンプルを。建坪15坪、延べ床28坪弱です。だったのですが、今回は、＞ちなみに、建坪は15坪のまま、延べ床は30坪を若干切ります。で、延床は増えているのですよね？（バルコニーが張り出した分）30坪いってしまうと、予．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: スレ主です。＞No.09 by 匿名さん．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-18T11:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。＞No.09 by 匿名さん＞スレ主さん＞予算から考えるとおそらく長方形の総２階建ですね。＞＞参考間取りは、延床約３０坪で１５６０万円＞で予算１６００万円となると、ほとんどオプションはないか、延べ床を減らすかですね。やはり総２階ですか。＞＞・基本性能（気密、断熱、耐震、耐久）を重要視＞＞・ランニングコストを安く（メンテが少ない、光熱費が安い）＞とありますが、標準的な断熱仕様や構造材の仕．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ＞木造で２間半以上壁なしで飛ばすとは難し．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-17T23:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞木造で２間半以上壁なしで飛ばすとは難しい多分、３間半以上の間違いでしょう。ツーバイですと、もう少しいけるのではなかったでしたっけ。ちなみに、我が家はツーバイ建売のしがない安普請ですが、横に6間はあるんじゃないかな・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 7です。我が家の建設予定地は、間口６．３．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-17T22:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[7です。我が家の建設予定地は、間口６．３ｍ×奥行き１６m。スレ主さんの敷地よりももっと条件が悪いでょう？最初はビルトインガレージにする予定で重量鉄骨３階建てを検討していましたが・・・ガレージは一台分必要、建蔽率８０％容積率２００％、２方向に商業ビルとマンションが建つ採光の取り方も超厳しい商業地でした。２階リビングは夫の強い反対で却下、重量鉄骨屋上つきの夢も予算の関係で無理とわかり設計士に何度も図面．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 2fです。ちなみに、建坪は15坪のまま、．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-17T22:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2fです。ちなみに、建坪は15坪のまま、延べ床は30坪を若干切ります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ＞スレ主さん05のコメントについて、03．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-17T22:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞スレ主さん05のコメントについて、03,04を元に、部分的にですが、お答えさせて頂きます。・洗面所の採光ランドリースペースの部分に小さい窓は付けられますので、風呂場の窓を北東側に向けることで、朝夕は多少の光は入ってきますので、そんなに暗い感じにはならないと思います。また、入口は廊下と台所と両方にドアを付けてしまうことは可能とは思いますが、洗面台のスペースが小さくなりすぎるように思います。また、台．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: うち、超細長土地です。はっきりとした大き．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-17T18:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うち、超細長土地です。はっきりとした大きさは分かりませんが(祖母の持ち物なので)ざっくり７.５ｍ×４０ｍです。昔の土地(宿場町だった)なので、隣との間は２０cmくらいで密集して建ってます。うちは、片側を全て廊下にし、南から、駐車場→部屋(６畳)→部屋(６畳)→メイン台所→小さい庭(２坪くらい)→部屋(小屋裏付・１０畳)→サブ台所→中くらいの庭＆トイレ・風呂→部屋(５畳)→部屋(１０畳)→大きい庭と．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19646/res/9/">
<title><![CDATA[9: スレ主さん予算から考えるとおそらく長方形．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-17T17:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん予算から考えるとおそらく長方形の総２階建ですね。＞参考間取りは、延床約３０坪で１５６０万円で予算１６００万円となると、ほとんどオプションはないか、延べ床を減らすかですね。＞・基本性能（気密、断熱、耐震、耐久）を重要視＞・ランニングコストを安く（メンテが少ない、光熱費が安い）とありますが、標準的な断熱仕様や構造材の仕様はどうですか？オプションに回す費用がないとすると、標準仕様が低すぎると求．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19646/res/8/">
<title><![CDATA[8: スレ主です。＞No.06 by 匿名さん．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-17T16:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。＞No.06 by 匿名さん　No.07 by 匿名さんご連絡有難うございます。要望は挙げれるだけ挙げると切りなくなってしまいますが、優先順位付けず列挙すると・基本性能（気密、断熱、耐震、耐久）を重要視・ランニングコストを安く（メンテが少ない、光熱費が安い）・採光、通風が良い（夏涼しく、冬暖かい）・畳スペース（普段ごろ寝をしたり、お客が泊まるときのスペース）が欲しい・書斎（１坪）が欲し．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19646/res/7/">
<title><![CDATA[7: 構造体は何になさる予定でしょか？当方も建．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-17T12:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[構造体は何になさる予定でしょか？当方も建設予定地の敷地が東西に長い長方形でしてＲＣ造・重量鉄骨・軽量鉄骨・２×４・木造と色々と検討し予算の都合で木造を選びましたが、少し後悔しています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ＞スレ主さんもう少し具体的な要望を挙げて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19646/res/6/</link>
<dc:date>2008-06-17T11:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞スレ主さんもう少し具体的な要望を挙げてもらえるとみなさん考えやすいと思いますよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19646/res/5/">
<title><![CDATA[5: スレ主です。＞No.03 by 匿名さん．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-17T11:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。＞No.03 by 匿名さんご丁寧な回答ありがとうございます。間取りまでご提供頂いてしまって。。スッキリ纏まっており、好印象です。やはり経験の差でしょうかｗ他の皆様もこの間取りについてご意見頂けると助かります。また大変恐縮ですが、上記敷地や間取りとの関係で、わかる範囲で結構ですので教えて下さい。・建物の配置について、南西側の建物が道路面の方へ寄ることを考えて、もう少し　南東側へ寄せた方．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19646/res/4/">
<title><![CDATA[4: 2Fです。]]></title>
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<dc:date>2008-06-17T01:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2Fです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 約30坪の土地でかつ7ｍの幅で、南西を開．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-17T01:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[約30坪の土地でかつ7ｍの幅で、南西を開けるとかコの字型とかＬ字型とか言うのは現実には難しいでしょう。あまり変な建物にすると使い勝手や耐震性で疑問を感じますし。南東に向いて5m道路が有るのなら、そちらに向けて広くあけるのが採光面では一番有利じゃないかと思います。また、細長い土地のポイントはこれ！なんてものは無いようにも思います。階段の下を収納やトイレにして、工夫しましょう、くらいかな？というわけで．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2: 土地が7m×14mなら30坪程度ですよね．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-16T22:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地が7m×14mなら30坪程度ですよね。30坪の土地に2階建てであれば、建蔽率が60％だとして、それでも建蔽率いっぱいいっぱいに家を建てても狭めの4LDKですよ。南側に車庫又は2mほど開けたら終わりです。選択肢としては、南西をあけて、目いっぱい建てるしかないと思いますよ。]]></content:encoded>
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