<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/">
<title><![CDATA[条件付き宅地の途中解約の仕方]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/</link>
<description><![CDATA[条件付き宅地の土地契約を完了しましたが、会社の事情により、解約できないか考えております。建物契約をまだしていません。どのように断ればよいのでしょうか。業者の話では、こちらのわがままの解約は、手付けを返さないといっています。]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/24/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/23/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/22/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/21/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/2/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/24/">
<title><![CDATA[24: 安い建物を高く売りつける、いわば「建物転．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/24/</link>
<dc:date>2008-06-28T00:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安い建物を高く売りつける、いわば「建物転がし」ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;21は工事請負契約と宅建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/23/</link>
<dc:date>2008-06-28T00:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21は工事請負契約と宅建業法が適用される売買を混同しているバ カ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/22/">
<title><![CDATA[22: 粘って3ヶ月間建物の契約に判押さなければ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/22/</link>
<dc:date>2008-06-27T23:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[粘って3ヶ月間建物の契約に判押さなければ自動的に解約になり、お金は全額戻ってくるんでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/21/">
<title><![CDATA[21: ア ホ？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/21/</link>
<dc:date>2008-06-27T23:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ア ホ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/20/">
<title><![CDATA[20: ＞完璧な根拠があっての話ではないのですが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/20/</link>
<dc:date>2008-06-27T22:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞完璧な根拠があっての話ではないのですが、自己都合による解約では手付金は返ってきません。建築条件付という足かせを強いているのは業者側。３ヶ月以内に建築請負契約が締結されない場合は理由の如何によらず白紙撤回は可能。手付け放棄は必要なし。そもそも条件付販売という業者有利の販売をする以上そのリスクは業者が負うのは当然。条件付土地売買と建売と同じように考えている業者が多すぎるよ。全くこれだから不動産業者は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/19/">
<title><![CDATA[19: 店舗外取引でのクーリングオフは契約日も含．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/19/</link>
<dc:date>2008-06-27T09:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[店舗外取引でのクーリングオフは契約日も含めて8日間しか出来ませんので、ご参考に。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/18/">
<title><![CDATA[18: 懇切な説明ありがとうございます。相模原の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/18/</link>
<dc:date>2008-06-27T01:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[懇切な説明ありがとうございます。相模原のKさんのとおりであることが私も理解できました。今まで何件か不動産を売買してきましたので、今までの契約書を確認してみました。ほとんどが事務所で契約ですが、１回自宅でも契約、２回は喫茶店での契約でした。自宅での契約は、仲介での購入でクーリングオフの対象ではないので、契約書及び重要事項説明書にはその記載はありませんでした。喫茶店での契約は、売主からの購入ですので、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/17/">
<title><![CDATA[17: 不動産取引きにおけるクーリングオフについ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/17/</link>
<dc:date>2008-06-26T23:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産取引きにおけるクーリングオフについてはネットで簡単に見つかりますよ。■クーリングオフが出来る条件１．売主が業者であり、買主が業者ではない個人である事　個人の住宅を不動産屋さんに仲介してもらって購入する場合には適用されませんから注意が必要です。２．業者の事業所等以外の場所での契約である事　訪問販売と同様に、買主が自宅や職場での取引きを要求した場合はクーリングオフできません。No.14さんは、こ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/16/">
<title><![CDATA[16: 15さんへ完璧な根拠があっての話ではない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/16/</link>
<dc:date>2008-06-26T12:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[15さんへ完璧な根拠があっての話ではないのですが、自己都合による解約では手付金は返ってきません。違約金に関しては、契約の履行に着手するまでの間は発生しません。履行の着手に当たる時期は土地売買の場合決済直前、もしくは決済のために分筆等の作業をすることをさしますが、おおよそ決済直前となるようです。建築条件付の場合でも決済直前は変りませんが請負契約の進展具合や工事にかかったかどうか、請負契約での手付金で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/15/">
<title><![CDATA[15: 今後、契約を考えているものですが後学の為．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/15/</link>
<dc:date>2008-06-26T10:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今後、契約を考えているものですが後学の為に教えてください。スレ主さんと同じような進行状況で、現在よりもいい土地が見つかったとか自分の一方的な理由で解約したいと考えた場合、①手附金は返ってくるけれど違約金が発生する②手附金そのものが戻ってこない③どんな理由であろうと一方的に破棄できるこれのうち、どのパターンが考えられるでしょうか。「努力義務」というのがあるとの記載があり、努力している姿勢をみせつつ、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/14/">
<title><![CDATA[14: 不動産の契約って、何時何処で行うか前もっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/14/</link>
<dc:date>2008-06-26T01:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産の契約って、何時何処で行うか前もって取り決めると思います。だから、自宅で契約したからといって普通クーリングオフできないと理解していますが・・・訪問販売やキャッチセールスの形にはまずならないですから。違いますかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/13/">
<title><![CDATA[13: スレ主さん。他の方も言われているように手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/13/</link>
<dc:date>2008-06-25T23:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん。他の方も言われているように手附放棄で解約は可能ですよ。幾ら払っているのか知りませんが、宅地建物取引業法の第三十九条で手附金は代金の２０％までに制限されていますので、それ以上払っていても返還請求が出来ます。また契約書に手附金について不利な記載がされていても、同法によって買主に不利なものは無効となりますから安心して下さい。そんな不動産屋さんはいないでしょうけれど、もしもあなたの自宅など不動．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/12/">
<title><![CDATA[12: 解約できて当然！こうすれば問題なく解約で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/12/</link>
<dc:date>2008-06-25T19:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[解約できて当然！こうすれば問題なく解約できますよ！というような返事を期待してたけど否定的な返事しか帰ってこないので別の道を考えることにしたとか・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/11/">
<title><![CDATA[11: スレ主さんはどうしたの？？音沙汰ないけど]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/11/</link>
<dc:date>2008-06-25T02:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんはどうしたの？？音沙汰ないけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;なんでいちいち業者の顔色うかがわ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/10/</link>
<dc:date>2008-06-24T22:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;なんでいちいち業者の顔色うかがわなあかんねん！契約を反故にするんだからあたりまえ。へたげなことやって、訴えられたら場合によっちゃ１００万じゃすまないだろうし、現在の契約はこういうことなんだと理解して、スレ主さんが正しい正しくないはいずれにして、子供のだだっこでいったらやけどする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/9/">
<title><![CDATA[9: 気に入らんから解約するでええがな。なんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/9/</link>
<dc:date>2008-06-24T00:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[気に入らんから解約するでええがな。なんでいちいち業者の顔色うかがわなあかんねん！社会勉強で100万！？あほかっちゅーねん！！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/8/">
<title><![CDATA[8: なんにせよ、契約をしたわけですから一方的．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/8/</link>
<dc:date>2008-06-23T22:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんにせよ、契約をしたわけですから一方的な理由での解約で違約金が発生するのは当然のことと思います。↑の方々もいわれている通り契約解除になるケースは①ローン審査が通過しなかった場合②契約に向けて努力したにもかかわらず何らかの理由により３ヶ月以上請負契約がなされな　かった場合。が主だったところです。②は基本的には購入側優位の考え方が多いようですが、スレ主さんのような場合は逆に業者が使える口実となります．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/7/">
<title><![CDATA[7: 通勤不可能な転勤であればローンは否決され．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/7/</link>
<dc:date>2008-06-23T20:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通勤不可能な転勤であればローンは否決されますから、本人責任（契約後のローン事故等）ではないので、白紙に出来ますよ。但し、単身赴任の場合はローン不可にはなりませんのでご注意ください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;解約できないか考えております。&．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/6/</link>
<dc:date>2008-06-23T00:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;解約できないか考えております。&gt;どのように断ればよいのでしょうか。問題なく解約できます。&gt;業者の話では、こちらのわがままの解約は、手付けを返さないといっています。当たり前の話。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/5/">
<title><![CDATA[5: ローン解約条項付きで契約＋手付け金支払い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/5/</link>
<dc:date>2008-06-22T13:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン解約条項付きで契約＋手付け金支払い→ローン審査→決済の順番で進めるのが普通じゃないかな。いずれにせよ契約書と重要事項説明書をちゃんと読むべし。手付け金放棄や違約金など詳しく書いてあると思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/4/">
<title><![CDATA[4: 転勤でしたら、一般には手付け放棄の対象で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/4/</link>
<dc:date>2008-06-22T11:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転勤でしたら、一般には手付け放棄の対象です。まあ交渉ごとなので、可能性はゼロじゃないでしょうけど、売り建て業者だと、そんなに鷹揚ではないでしょうね。また、土地契約が完了しているということは、ローン審査も通ったのでしょうから、ローン審査が通らないことによる白紙解約も期待できなさそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/3/">
<title><![CDATA[3: 会社の事情とは何ですか？それがポイントに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/3/</link>
<dc:date>2008-06-22T07:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[会社の事情とは何ですか？それがポイントになると思いますよ。例えば、転勤が決まって戻ってこられるかどうか判らないとか、何か不手際をしでかして配置転換や出向などを命ぜられ来年度以降の年収大幅減が確定したとか言うのであれば、業者も無理やり契約の履行を求めたりしないのではないでしょうか。年収減について銀行に相談すると、ローン審査が取消されてローン特約で契約解除という事があるかもしれないですね。これがもっと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/2/">
<title><![CDATA[2: しかし、安易に契約する人増えましたよね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19633/res/2/</link>
<dc:date>2008-06-21T07:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかし、安易に契約する人増えましたよね。ここの掲示板もアチコチで解約に関するトラブルの乱立。とりあえず、手付けは諦めたほうがいいんじゃないですか？100万？200万？社会勉強だと思って下さい。先方だってそれで販売機会を失ってるんですよ。つまり被害を被っていると。建物契約まで引き伸ばせば白紙撤回・全額返金だと思ってる人もいますが、世の中そんなに甘くないですよ。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>