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<title><![CDATA[プラウド夙川松園町の定期地上権ってなんですか？]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：http://www.proud-web.jp/matsuzono/売主：野村不動産施工会社：株式会社奥村組西日本支社管理会社：]]></description>
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<title><![CDATA[25: 定借かつ高額物件でも売れるんですか！]]></title>
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<dc:date>2012-04-10T12:03:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借かつ高額物件でも売れるんですか！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/24/">
<title><![CDATA[24: 完売]]></title>
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<dc:date>2012-04-10T11:16:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 不動産さん屋は、ローンが駄目でとはいいま．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-23T10:09:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産さん屋は、ローンが駄目でとはいいません。買い替えがうまくいかなったと言います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 最初から売れていない部屋をローンが駄目で．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-22T20:10:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初から売れていない部屋をローンが駄目でキャンセルが出たっていう不動産業者の得意な営業でしょ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: ローンが通るか通らないか微妙な人がここの．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-20T11:58:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンが通るか通らないか微妙な人がここのマンションを購入するんですね？笑]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: ローン審査が通らない方が数名いるって聞い．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-19T20:23:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン審査が通らない方が数名いるって聞いたので、その部屋がまだ売れていないのかも・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/18/">
<title><![CDATA[18: ポストにキャンセル待ち受付ってチラシが入．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-17T13:19:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ポストにキャンセル待ち受付ってチラシが入ってた]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/17/">
<title><![CDATA[17: 以前問い合わせた時に完売しましたと言われ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-17T12:41:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前問い合わせた時に完売しましたと言われたのですが、本当に完売したのでしょうか？最近見学された方いますか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: さすがのプラウドでも、無理なものは無理で．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-26T15:38:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さすがのプラウドでも、無理なものは無理でしょう。定借は、中古になったら、二束三文はお約束です。それを割り切れる方だけが納得して購入するのが一番です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 地図のうえでは、ＪＲの線路は近いです。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/15/</link>
<dc:date>2011-11-09T00:56:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地図のうえでは、ＪＲの線路は近いです。でも、切り通しの下を電車は通るので、騒音が直撃することはありません。南側隣地の戸建も３階ぐらいあるので、いい具合に防音壁になってくれています。気になる方は、現地確認されたらいかがでしょうか？松園の丘に建つ感じで、上層階は海の眺望も期待できるかも。◎◎義製薬のオーナー宅も近所にあったりして、雰囲気ありますよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 売れてるんですかね？？高い高いと言いな．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-08T18:04:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れてるんですかね？？高い高いと言いながら売れちゃうのがプラウドですもんね(・へ・)]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: マンションの建替えは、容積率に余裕がない．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-03T11:31:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの建替えは、容積率に余裕がないと難しい。だから、今はマンションを長持ちさせて永住することが前提となっており。その気持ちがあるから、修繕するのだと思います。物件の返却が迫ってきたら、そんな修繕なんてしなと思います。だって。お金の無駄じゃない？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 野村は武庫之荘や六甲でも以前やってますよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/12/</link>
<dc:date>2011-11-03T03:14:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[野村は武庫之荘や六甲でも以前やってますよね。取らぬ狸の、プラス、ちょっとひねってきたってとこでは。基本一緒ですけど。定借は定借。好みが分かれますね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/11/">
<title><![CDATA[11: 野村さんもご存知のはずですよ。プラウドタ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-03T01:05:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[野村さんもご存知のはずですよ。プラウドタワー住吉に行き、隣に建つ（区役所跡地）タワーが借地権のマンションだったので、安ければ、区役所跡地が良いと言ったら、借地のマンションは中古で売却が大変です。土地を貸している方の信用が需要で、今回の場合は○○学園で信用は高いですが。といわれていました。よって、今回も同じことが言えるんじゃない？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: はっきり言って物凄くうるさいです。それ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/10/</link>
<dc:date>2011-11-02T20:15:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はっきり言って物凄くうるさいです。それと定借でこの値段は高すぎる。仕事がらその中古物件の扱いはいつも苦労します。値段とローンがきついです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/9/">
<title><![CDATA[9: JRまでそんなに近いんですか？少し離れ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-02T00:28:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[JRまでそんなに近いんですか？少し離れた場所かと思ったんですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/8/">
<title><![CDATA[8: 南にJR、、、これはうるさいでしょうね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/8/</link>
<dc:date>2011-11-01T20:32:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南にJR、、、これはうるさいでしょうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/7/">
<title><![CDATA[7: プラウドは、１００平米４ＬＤＫで5帖が２．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/7/</link>
<dc:date>2011-11-01T14:37:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プラウドは、１００平米４ＬＤＫで5帖が２部屋＋和室という設計が多いですね。お金持ちの人はオーダーメイドで改装するから、どうでもいいんでしょうけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/6/">
<title><![CDATA[6: 借地権、定期地上権の物件というと通常の分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/6/</link>
<dc:date>2011-11-01T11:41:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地権、定期地上権の物件というと通常の分譲マンションよりだいぶ安いイメージがあったんですが、今回のは松園町ということもあり結構高いですよね。まあ野村ブランドだからすぐ売れちゃうんでしょうけど…実際10年後、20年後ってなったら中古で買いたい人っているんですかね…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/5/">
<title><![CDATA[5: 定期地上権は地上権（物権）ですので譲渡自．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/5/</link>
<dc:date>2011-10-31T13:56:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期地上権は地上権（物権）ですので譲渡自体は可能です。いわゆる譲渡承諾料（名義変更料）は借地権者に対して必要ありません。４の方の質問の趣旨は中古市場で売れるかということでしょうが、おそらく買主もローンを使うケースが多いでしょうから金融機関の考え方次第となります。結局定借と見られれば、フラットや一部を除けば特に築古になるとローンは出にくく難易度は上がります。まあ、小難しい話になりますが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/4/">
<title><![CDATA[4: 定期地上権な為に将来売却しにくいとかはあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/4/</link>
<dc:date>2011-10-31T10:26:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期地上権な為に将来売却しにくいとかはありますか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/3/">
<title><![CDATA[3: 失礼、下から5行目は物権ではなく物件です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/3/</link>
<dc:date>2011-10-30T05:21:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[失礼、下から5行目は物権ではなく物件です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/2/">
<title><![CDATA[2: 詳細は存じませんが、借地権は債権、地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/2/</link>
<dc:date>2011-10-30T05:19:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[詳細は存じませんが、借地権は債権、地上権は物権（所有権などと同様）です。ローン利用時に一般の定借より有利な可能性があります。一般の定借事業は、定借期間満了後、更地で返還ですが定期地上権付きの定借物件の場合、取り壊し義務はなし。そのまま引き渡す、乃至は地主側が時価買取になります。定期地上権付きといっても地主との契約次第なのですが、借地権を将来的に買い取れる物件もあります。もし買．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/1/">
<title><![CDATA[1: せっかくの松園町の物件なのですが、ローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196029/res/1/</link>
<dc:date>2011-10-29T20:09:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[せっかくの松園町の物件なのですが、ローン、管理費等の他に、地代？の支払いも必要ってことでしょうか？本当に余裕があって、立地や利便性を重視する方にはアリかな？]]></content:encoded>
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