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<title><![CDATA[玄関の高さ]]></title>
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<description><![CDATA[今、建築確認申請中です。HMの立面図には写真のように基礎が２０センチ、ドアの下に部分に１０センチの何かがあります。これについてHMに訊いたところ、玄関の入り口は階段１段上がる感じになりますという事でした。市の条例で１．５メートルを歩道として提供しなくてはならないためこういう形になったということです。しかしこちらは当然スロープになっているのが常識と思っていたので、玄関を１段上がるなんて絶対に考えられ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[28: スレ主さんへ＞こちらが分かっていないこと．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-27T23:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんへ＞こちらが分かっていないことがたくさんあることに気がつきました。＞HMとよく話しあってこようと思います。一歩前進ですね！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 提供する部分は市ではなく自分の所有です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/27/</link>
<dc:date>2008-07-26T15:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[提供する部分は市ではなく自分の所有です。高さ2.5mまでなので、2階以上はオーバーハングに出来ます。庇も付けられます。玄関を下げられないのは、ユニットだからだと思います。皆さんのご意見を読んで、こちらが分かっていないことがたくさんあることに気がつきました。聞かれても答えられない事がたくさんありました。玄関の入口の高さだけではなく、他にもあるのではと心配になってきました。もう一度、いろいろ振り返って．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: やっと分かりました。では解決方法は簡単で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/26/</link>
<dc:date>2008-07-26T10:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっと分かりました。では解決方法は簡単です。ドアの前に取り外し可能な足場を付ければいいんですよ。ドアの飛び出しが問題ない緩い規制なら問題有りません。建築確認の時は外しておきましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: ＞開いたドアが歩道提供部分にはみ出すこと．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-25T21:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞開いたドアが歩道提供部分にはみ出すことは大丈夫です。そこが分からない。１．５ｍの部分はあくまでも自身の敷地内なんですか？それとも市の道路として市の所有する地になるんですか？普通このタイプのセットバックは後者であってはみ出すなんてもってのほかなんですが。庇はどうなってるんですか？庇なしでいきなりドア？スロープがＮＧになったのはどういう経緯？そもそもなんで歩道部分に段差なり手を入れれると思ってたの？．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: スロープにはできません。開いたドアが歩道．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/24/</link>
<dc:date>2008-07-25T19:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スロープにはできません。開いたドアが歩道提供部分にはみ出すことは大丈夫です。これから、テナント募集をするのですが飲食店以外で、お店より事務所として貸したいと思っています。玄関の高さの基礎は下げられなくて、最大の高さが２０cmだそうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: スレ主さん実際問題として、２番目にあるス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/23/</link>
<dc:date>2008-07-25T18:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん実際問題として、２番目にあるスロープは歩道提供部分にはつけてはいけないのですか？それともいいのですか？問題ないのであれば、外構は後からされるようですが、そこでスロープをつければいいことでは！？それとみなさんが言っている、開いたドアが歩道提供部分にはみ出すことは問題なかったですか？何のお店かわかりませんが、玄関の高さを基礎をなくして少し下げて、室内外で緩やかな傾斜をつけるとかどうでしょうか．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 図をアップします。　ドアはまだ決まってい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-25T18:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[図をアップします。　ドアはまだ決まっていません。段差ではなく、スロープもＮＧというのが分かった時点で、設計士がこちらに説明してくれていなかったので、ずっとスロープと思っていたということです。設計士の立場でこれはないよなと思うことなのか、議事録を取っていないので設計士が説明しなくてもいいものなのでしょうか？皆さんのご意見を聞いてから、HMと話し合いをしたいと思っています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 私も歩道と高さを合わせると大雨の時に水が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/21/</link>
<dc:date>2008-07-25T13:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も歩道と高さを合わせると大雨の時に水が入ると思います。道路中央線の高さって意外と高いですよ。歩道から1.5ｍしか離れて無いのに30ｃｍのスロープは危険です。というか店舗だったら引き戸の方がいいですよ。トピ主さんの扉って重すぎて年寄りは開けにくいです。今まで店舗などを作ったことが無い業者なんですか？駐車場からのアプローチも考えて無さそうですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 16で言ってる基礎は立ち上がり部分のこと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/20/</link>
<dc:date>2008-07-25T10:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[16で言ってる基礎は立ち上がり部分のことです。床レベルではありません。布＋土間コンかベタかは情報提示がないので知りませんが床レベルと基礎とは切り離して話してください。道路と店舗間で段差があるのは別に変わったことではないですが建具見切り部分で30cmはありえませんな。歩道は歩道。道路です。勝手にポーチと考えるのは構いませんがドアがはみ出るのは当たり前ですがダメですので注意してください。「こんなつもり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/19/">
<title><![CDATA[19: 歩道ぎりぎりでスロープはきついとおもう。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/19/</link>
<dc:date>2008-07-25T10:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[歩道ぎりぎりでスロープはきついとおもう。仮に歩道から１Ｍで建物としても、３０ＣＭ上がるとしたらかなりの勾配がつくと思いますが。そっちの方が危ないと思います。それでもスロープが良いなら外溝でお願いしてみたらどうでしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/18/">
<title><![CDATA[18: スレ主さんが一生懸命説明してくれようとし．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-25T10:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんが一生懸命説明してくれようとしているのは伝わりますが分かりにくい…配置図等をupしてくれればもう少し広く意見が貰えるかも知れません全体が嫌なら歩道〜玄関にかけての部分だけでも店舗とは何屋サンなのでしょうね？ウチの近所に美容室兼自宅は何件か有りますが、一般住宅のようにポーチが１段上がっている所も普通に有ります美容室など荷物を持たないで出入りするケースが多いのでオーナーさんも気にしてないのか．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/17/">
<title><![CDATA[17: 基礎が高いことが駄目と言ってるのではあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/17/</link>
<dc:date>2008-07-25T10:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基礎が高いことが駄目と言ってるのではありません。歩道が３mある道路に面していて、３mの歩道と一体とする1.5mを提供しなければなりません。そして、提供する部分は歩道と段差を付けては駄目なので、ポーチを作るにはポーチ分さらに建物を後退しなければならないので、それはやめて、市に提供する部分をポーチと考えて設計しました。でも段差を付けられないので、スロープにしたということです。（タイル・敷石等は貼ってい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;最初にドアと地面を同じ高さにして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/16/</link>
<dc:date>2008-07-25T07:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;最初にドアと地面を同じ高さにして下さいと伝えました。でしたら設計の瑕疵でしょうから向こう負担で直させるべきです。ただ議事録取ってなければ言った言わないでもめるのが常。画像見ると開き戸のようですが開き戸なのにギリギリに建ててるんですか？開いたら敷地はみ出ちゃうのなんて当然アウトです。開く分の余裕があるのならポーチにすればいいと思うのですが。&gt;14の画像では基礎高さが低いように見えるでし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/15/">
<title><![CDATA[15: そんなギリギリに建ててしかもフラットにな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/15/</link>
<dc:date>2008-07-24T18:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなギリギリに建ててしかもフラットになんて言うと大雨の日とか道路からの雨が入り込まないですか？そこらへんが問題ないなら普通は段差なしで（建具の納まり上必要な段差と最低限の水勾配分は別にして）計画すると思いますよ。店内側には排水口付きで玄関マットなんか必要かもですね。そのＨＭの設計さんは住宅しかやったことないんじゃないですかね？まだ着工してないんならすぐ対応すればどうとでもなると思います。申請止め．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/14/">
<title><![CDATA[14: 事務所や店舗の入口はこの写真のようにした．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/14/</link>
<dc:date>2008-07-24T10:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事務所や店舗の入口はこの写真のようにしたいので、建物の基礎の高さがNGという事ではありません。こちらが確認しなかったのは、ミスかもしれません。でも入口は１段上がるように段差になっていますよと説明してくれなかった設計士もミスなのではないかと思えてしかたありません。自分たちの責任がどこまであるのか、常識としてどうなのか知りたいのと、設計士についても同じ事を知りたいと思います。HMの回答がきたら、話し合．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/13/">
<title><![CDATA[13: 失礼　ユミリでしたね・・・直すなら　玄関．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/13/</link>
<dc:date>2008-07-24T00:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[失礼　ユミリでしたね・・・直すなら　玄関の向きも変えてもらって　商売繁盛がいいでしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/12/">
<title><![CDATA[12: 素人でくわしくわかりませんが、これって　．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-24T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[素人でくわしくわかりませんが、これって　入る時　強くつまづかないですかね・・・変です、変。バリアフリーになるように　設計されている昨今　建築士が　しょうもないですよ。私が　客なら　つまづいて　歯でも　折りそうです・・・商売されるなら　風水上も悪いかも・・・　新しい凶相の家相として　エミリに紹介されそうですよ。なんとか　よい方法が　見つかりますように・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;歩道として提供する部分は階段のよ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-23T18:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;歩道として提供する部分は階段のようにしては駄目なので、当然ドアと同じ高さにするのですから、スロープになるのが当たり前と思っていました。&gt;なので、設計が上がった時にスロープになっていますかということについて、確かめなければという考えは全くありませんでした。スレ主さんのお気持ちはよくわかりますが、商売をしているｏｒ始める身であればしっかりとその辺まで詰めておくべきでしたね。何の商売かわか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/10/">
<title><![CDATA[10: 建物の出入口側に歩道として提供するので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/10/</link>
<dc:date>2008-07-23T18:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物の出入口側に歩道として提供するので、歩道ギリギリに建てます。しかも敷地一杯に建てます。入口を下げるなら、全て設計からやり直しになります。最初にドアと地面を同じ高さにして下さいと伝えました。歩道として提供する部分は階段のようにしては駄目なので、当然ドアと同じ高さにするのですから、スロープになるのが当たり前と思っていました。なので、設計が上がった時にスロープになっていますかということについて、確か．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;何故こちらとHM側が違ってたのか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/9/</link>
<dc:date>2008-07-23T14:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;何故こちらとHM側が違ってたのか・・・不思議で仕方ないです。これはＨＭだけのせいではないと思いますよ。別に家作りに限ったことではなく、受け取る側がそう理解できなかった場合、伝える側の伝え方にも問題はあったと思います。スレ主さんの考える重要度ほどは、ＨＭは重要だと考えてなかったからかもしれませんし。議事録などが残っていればともかく、口頭でのやりとりだけだとたまにありますね。ひとつはこれを機に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/8/">
<title><![CDATA[8: スロープに出来れば、何も問題は起きないの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/8/</link>
<dc:date>2008-07-23T10:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スロープに出来れば、何も問題は起きないのですよね。歩道として提供しなければならない敷地はスロープや階段に出来ないということが、設計士は段差にすることは仕方ないと思って段差にするのか、それとも段差にならないように考えようと思うのか、専門家の考えを知りたいと思います。また、何故こちらとHM側が違ってたのか・・・不思議で仕方ないです。今、思うと外構と一緒に家の設計を考えてはいません。これって普通ですか？．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/7/">
<title><![CDATA[7: 店舗なら段差がない方がいいと思います。お．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/7/</link>
<dc:date>2008-07-22T19:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[店舗なら段差がない方がいいと思います。お客様のアプローチがいいと思います。今から変更できないのかな？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/6/">
<title><![CDATA[6: 皆さん、いろいろなご意見ありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/6/</link>
<dc:date>2008-07-22T19:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん、いろいろなご意見ありがとうございます。大手のHMで、事前検査もOKなので、基礎については大丈夫だと思います。また、説明不足でしたが、１階は店舗、事務所です。（入口が３箇所あります）店舗の入口が２０cmの段差を上がって入るということが考えられないのです。もし、段差を付けなければならないのなら、それを客にきちんと伝えるべきではないかと。こちらも伝えてくれていたなら入口を後退させるとか考えたのに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/5/">
<title><![CDATA[5: 玄関を一歩上がる感じは別に変じゃないけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/5/</link>
<dc:date>2008-07-22T18:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[玄関を一歩上がる感じは別に変じゃないけど・・・わが家もそうですいわゆる「道路から玄関まで引きがない（アプローチが短い）」のでは？１０センチの段差を登るのは、きれいだとも思います玄関ポーチの手前にも段をつくると良いと思います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/4/">
<title><![CDATA[4: 自分たちで設計しておきながら回答できない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/4/</link>
<dc:date>2008-07-22T17:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分たちで設計しておきながら回答できないHMも酷く低レベルですね。HMではなく、零細工務店なのでは？それと、基礎高も20CMとは驚愕です。欠陥住宅さながらではないでしょうか？基礎は2さんも言ってますが、GL40〜50が普通でしょう。(基礎によりますが）玄関の＋10cmとは、玄関内の框との関係がありますか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/3/">
<title><![CDATA[3: これではプレハブみたいですね。HMに設計．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/3/</link>
<dc:date>2008-07-22T16:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これではプレハブみたいですね。HMに設計し直させるべきだと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/2/">
<title><![CDATA[2: 基礎が２０ｃｍしかないんですか！？玄関の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19563/res/2/</link>
<dc:date>2008-07-22T14:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基礎が２０ｃｍしかないんですか！？玄関の段差よりもそっちの方が驚きです。通常ＧＬ４０ｃｍから５０ｃｍはあると思いますが…。床下の点検はどうするのでしょうか？表は２０ｃｍだけど、中は４０ｃｍ以上あるのでしょうか？それと玄関ポーチ（小さいものさえ）もなく、いきなり土から玄関ですか！？]]></content:encoded>
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