<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/">
<title><![CDATA[土地の購入と登記]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/</link>
<description><![CDATA[父と私で現金（父20％・私80％）土地を購入する予定ですが、不動産会社との土地売買契約時に、私は事情により、同席することはできません。土地の購入と登記に関して質問です。質問：1. 土地売買契約時に私の著名、身分証明書等は必要か？2. 私の著名が必要な場合、事前に郵送・ファックス経由で書類に著名可能なのか？3. 土地売買契約時の書類に、名義人の比率（父20％・私80％）を記入する箇所があるのか？4.．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/2/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;13(物件代金 X 0.．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/16/</link>
<dc:date>2008-09-15T14:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13(物件代金 X 0.03 + 6万円) X 1.05(消費税) = 仲介手数料の速算法が適用されるのは、物件の代金が400万円を超える場合です。従而、ここでご質問の場合には式が異なります。ご注意ください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14の軽減措置は建物保存．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/15/</link>
<dc:date>2008-09-15T06:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14の軽減措置は建物保存登記の際に適用されるもので、宅地の登記の際には関係ないですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/14/">
<title><![CDATA[14: 訂正：「土地代」に「消費税」はありません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/14/</link>
<dc:date>2008-09-15T04:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[訂正：「土地代」に「消費税」はありませんでした… 別の質問ですが、登録免許税 を軽減するには、 # 登記を行う時に「住宅用家屋証明書」を法務省に提出する # 所定の基準を満たした耐震基準適合証明書あるいは住宅性能評価書の写しを添付したものが必要とありました。住宅用に土地を購入しますが、今回の土地登記には、この軽減措置を受けることができず、住宅が建った後に、法務省に①「住宅用家屋証明書」と②「耐震基．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/13/">
<title><![CDATA[13: (「土地代」 X 0.03 + 6万円)．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/13/</link>
<dc:date>2008-09-15T03:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[(「土地代」 X 0.03 + 6万円) X 1.05(消費税) = 仲介手数料この 6万円＝登記費用 → 司法書士への報酬 とは違うんですね（勘違いしてました…）ふと、気付いたのですが、「土地代」が消費税込みの場合でも、計算式が(「土地代」 X 0.03 + 6万円) X 1.05(消費税) = 仲介手数料になるのでしょうか（消費税込みの値段に対して、仲介手数料の「消費税」を払う？）？それとも、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/12/">
<title><![CDATA[12: 割り込んですみません。03です。司法書士．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/12/</link>
<dc:date>2008-09-14T21:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[割り込んですみません。03です。司法書士の『仲介手数料』というのは初耳です。司法書士への報酬ではなく、仲介業者に対する手数料の事ではありませんか。物件の価額が200万円以下の部分に対して、消費税込みで、100分の5.25が宅建業法上の上限ですので、若し仲介業者宛の手数料だとすると、物件価格は120万円（以上）という事かな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/11/">
<title><![CDATA[11: No.10 by 土地勘無しさん1．登録．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/11/</link>
<dc:date>2008-09-14T10:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.10 by 土地勘無しさん1．登録免許税（所有権移転登記）→ 諸費用合計 ＝ 約 8万8000円司法書士の報酬額（＝34,140 円） ＋ 登記事項証明書の費用（＝27,589 円） ＋ 受領証作成・授受、事前調査（＝5,000 円 〜） ＋ 出向費（日当・交通費・通信費）（＝？ 円）下記のサイトを参考にしました。もしかしたら、妥当な金額なのかもしれません…http://www18.ocn.．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/10/">
<title><![CDATA[10: ８です。私は仲介業者でも司法書士でもない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/10/</link>
<dc:date>2008-09-14T02:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[８です。私は仲介業者でも司法書士でもないので適切な回答ができるか疑問ですが、今まで何回も不動産を売買しているので私の経験で書きます。司法書士さんへの報酬が総額で１５万１千円ということでしたらこれは高いです。スレ主さんの場合、ローンを利用しないので抵当権設定費用がかかりません。この費用は税金だけでなく司法書士への報酬も普通追加されます。確かに不動産の評価額によって報酬額も変わるようですがそれにしても．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/9/">
<title><![CDATA[9: No.08 土地勘無しさん、司法書士への．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/9/</link>
<dc:date>2008-09-13T08:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.08 土地勘無しさん、司法書士への報酬が2種類あるみたいで、1．登録免許税（所有権移転登記）→ 諸費用合計 ＝ 約 8万8000円2．仲介手数料 → 6万円（相場）X 1.05（消費税）＝   6万3000円となっているのですが、ちょっと高いように思ったのですが、これが相場なのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/8/">
<title><![CDATA[8: (1) 登録免許税（所有権移転登記）＝固．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/8/</link>
<dc:date>2008-09-13T03:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[(1) 登録免許税（所有権移転登記）＝固定資産評価額 X 1%（2009年3月までの税率）ですか？(2) 固定資産税は、登記移転の日に払うものなのでしょうか？ スレ主さんは、売買にあたり当然司法書士に登記してもらうのですよね。その前提で書きます。確かに来年３月３１まででしたら評価額の１％ですが、それは登記に必要な国税であってその他に司法書士さんに手数料を支払う必要があります。手数料は司法書士さんに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/7/">
<title><![CDATA[7: 土地を購入する際(登記移転の日)、1．登．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/7/</link>
<dc:date>2008-09-12T14:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地を購入する際(登記移転の日)、1．登録免許税（所有権移転登記）2．仲介手数料3．固定資産税を払うように言われました。質問：(1) 登録免許税（所有権移転登記）＝固定資産評価額 X 1%（2009年3月までの税率）ですか？(2) 固定資産税は、登記移転の日に払うものなのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/6/">
<title><![CDATA[6: 03です。所有権移転登記が済まない内に売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/6/</link>
<dc:date>2008-08-31T21:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[03です。所有権移転登記が済まない内に売主が倒産し、差し押さえや担保権行使が行われると大変な事になりますよ。一般的には、支払と引き換えに、売主の資格証明や印鑑証明、権利書など登記に必要な書類一式を受け取り、買主側の必要書類もあわせて司法書士に預け、その日のうちに登記所に持ち込んでもらい、確認の為、司法書士から登記所の受理証明（当日はFAXでも可）を貰って下さい。通常、司法書士が売主と買主の双方の代．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;5. 土地代金支払い時に、父が私．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/5/</link>
<dc:date>2008-08-31T13:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;5. 土地代金支払い時に、父が私の土地代80％を立て替えておくことは可能か？（数ヵ月後に父に立て替えてもらった金額を支払う予定）普通に考えれば、父が買った土地の８０％の権利を、数ヶ月後にあなたが買った。登記も二回。最初の時点で、お金を支払っていないのに、共有で登記すれば、これは贈与とみなされるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/4/">
<title><![CDATA[4: 3 さん、情報、大変ありがとうございまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/4/</link>
<dc:date>2008-08-31T09:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3 さん、情報、大変ありがとうございました！1. 売買契約してから、何日以内に「所有権移転登記」を行わないといけないのでしょうか？2. 「所有権移転登記」も代理人（父）で行えますか？3. 税務署は調査は、不動産会社への入金経路を見るのでしょうか？4. 不動産会社への入金経路が父だけでも、私から父への入金が確認できれば、「持分」は記載どおりだとみなしてくれるのでしょうか？以上、宜しくお願い致します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/3/">
<title><![CDATA[3: 仲介業者が利用する司法書士等専門家に確認．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/3/</link>
<dc:date>2008-08-31T08:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介業者が利用する司法書士等専門家に確認して下さい。以下は一般論です。資金の受け渡し時に欠席しても対応可能な方法は幾つか考えられます。（委任状発行・事前署名等）実情に合わせて、仲介業者に相談してみてください。所有権移転登記のためには売買契約書が必要ですが、通常は売買契約書上に買手の持分は記載ません。但し、登記申請書には持分の記載は必要です。原則として、買手の印鑑証明書は不要ですが、登記の為に住民票．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/2/">
<title><![CDATA[2: 不動産の売買契約に本人が立ち会わないなん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19442/res/2/</link>
<dc:date>2008-08-31T05:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産の売買契約に本人が立ち会わないなんて、考えられんよ。不動産屋が拒否するんじゃないか？]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>