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<title><![CDATA[共有地の分筆について]]></title>
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<description><![CDATA[はじめまして。現在、とある住宅建築用の土地を商談中のものです。この土地は前面に位置指定道路（持分あり）で側面にその奥に住まわれている方（Ａさん）と１／２持分の幅員２．８ｍの私有地（道路ではない）があり、Ａさん宅はこの土地を介して前面の位置指定道路に接しています。（この土地をＡさんが所有していたら旗竿になります）そこで契約する前また建築する前に、現在の所有者（元オーナーから買い取った不動産屋）に分筆．．．]]></description>
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<title><![CDATA[8: 始めまして、共有地の処分に苦しんでおりま．．．]]></title>
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<dc:date>2012-07-13T02:56:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[始めまして、共有地の処分に苦しんでおります。お隣と共有の土地を通路にして祖母の家が建っていましたが、お隣は自分の敷地と接続の共有部分も測量整地して駐車場に貸しておられます。祖母もなくなり古くなっていたので、うちの方も古家を壊し整地をしましたが、固定資産税は「外１名分」もずっとうちｶﾞ支払って来ていたそうです。先日役所に行き確認すると、持分の多いうちの方に代表で請求しているそうです。測量して持．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 現在５０坪の土地を３人で共有しています。．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-15T11:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在５０坪の土地を３人で共有しています。それぞれがその上に家を建てて５０年以上住んでいます。私が１５坪、Ａさんが３０坪、Ｂさんが５坪です。実は市の区画整理で仮換地（現在の場所とほぼ同じ場所）に移るのですが、この際土地の分筆をしようと思います。固定資産税はＡさんと私が約１５０００円ずつ、Ｂさんが約８０００円です。Ａさんは北側の土地で私とＢさんは南側なので、私とＡさんは、このような配分になっています。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: No.04 by 匿名さん、No.05 ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-20T10:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.04 by 匿名さん、No.05 by 匿名さんご教授ありがとうございます。とても参考になりました。私も仰る通り、一部をＡさんに差し上げて、分筆してもらい、メインの土地に敷地算入できれば良いと考えています。もちろん状態は今まで通り通行権などの協定または登記設定もありで。この土地は南東側にあるため、これも仰る通り日照を得られるので、この部分はメリットになります。まあ一番良いのは、２ｍまでの不足．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 協定では弱いですね。次の購入者にはその条．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-19T12:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[協定では弱いですね。次の購入者にはその条件は基本的に引き継がれませんので。それが嫌であれば地益権を登記しておくべきです。でも、そこまでやるってことは、実質竿部分はＡさんの土地みたいになってしまうので、結局Ａさんが買い取る方が良いと思いますよ。それと、その共有地が北向き以外の場合、スレ主さんにとって税負担なしで日照が得られることになるわけだから、相場より安くしてあげるのは当然の配慮かと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 私も似たような物件を検討した事があります．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-19T04:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も似たような物件を検討した事があります。うちの場合は、奥側を売主が借地権で貸している状態で、3mの共有地になっており、権利は半分づつになっていました。共有地の部分は売買する事ができないので、売主は幅3mの部分のうち、幅2m部分を借地権で貸している部分の土地として分筆して登記し、幅1mを販売物件の土地に分筆して登記し販売しようとしました。そうする事により、幅1m分の坪数も販売できるからです。ただし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: No.02by匿名さんご教授いただきあり．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-17T13:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.02by匿名さんご教授いただきありがとうございます。そうですよね。もし逆の立場でしたら拒むと思います。とはいえ、この共有地はＡさんには建築上必要でも、この土地（新たに買う土地）のオーナーには必要無いものです。ということは色々と考えて、買わないという選択もありですね。別途・・＞自分だったら、逆に竿部分の持分を買い取ってもらうけどな。Ａさんの土地が充分広いなら、旗部分を少し譲ってもらうのもいいと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: その私道部分の分筆について、Ａさんは承諾．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-16T17:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その私道部分の分筆について、Ａさんは承諾しないでしょう。あなたがＡさんだったら？という考えはありませんか？＞縦に半分でも２ｍを切ってしまいますが、共有者の通行許可などで＞Ａさんは再建築が可能でしょうか。建築基準法上の道路に２ｍ以上接道していないと建築できません。クルマが通るには２．５ｍが最低ラインです。そこを譲ってくれなどと言ったとたんトラブルになるのは目に見えています。Ａさんにしてみると喧嘩を売．．．]]></content:encoded>
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