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<title><![CDATA[共有地の分筆で困っています]]></title>
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<description><![CDATA[現在５０坪の土地を３人で共有しています。それぞれがその上に家を建てて５０年以上住んでいます。私が１５坪、Ａさんが３０坪、Ｂさんが５坪です。実は市の区画整理で仮換地（現在の場所とほぼ同じ場所）に移るのですが、この際土地の分筆をしようと思います。固定資産税はＡさんと私が約１５０００円ずつ、Ｂさんが約８０００円です。Ａさんは北側の土地で私とＢさんは南側なので、私とＡさんは、このような配分になっています。．．．]]></description>
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<title><![CDATA[4: ありがとうございました。専門家の方に相談．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-17T10:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございました。専門家の方に相談してみます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 持ち分が1/3だとすると全体の地積の1/．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-15T18:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[持ち分が1/3だとすると全体の地積の1/3が使用できると思われがちですが、共有についての法律的な考え方は共有者は土地全体を使用することができ、持ち分の割合（時間）だけ使用することができます。現実にはそのような使われかたはしませんが。つまりAさんBさんのすんでいる所にもスレ主さんは本来は使用する権利があり、結果的に全体の土地の価値の1/3は間違いなくスレ主さんに所有権があります。しかしながら登記がそ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 共有のまま区画整理してもらって、公平に減．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-15T11:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[共有のまま区画整理してもらって、公平に減歩を受けて、換地された土地を売却して、お金で配分するのが一番、問題ないと思いますが。今、分筆すると、それぞれの土地の価値に著しく差がでてしまい、一番大きな土地の所有者が最大の減歩を受け、面積の少ない人は、減歩がほとんどなく、中間の面積の人は減歩は無くても、区画整理組合に精算金を払う目にあうでしょう。まあ、あなたがたの土地ですから、勝手に決めていいんですが、よ．．．]]></content:encoded>
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