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<title><![CDATA[タクトホ−ムって]]></title>
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<description><![CDATA[一般と比較して安い物件がとても多いですが、作りや評判はどうなんでしょうか？既にお住みになっている方がいましたら、住み心地等はどうでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[33: 僕はタクトホームで家を建てましたが、当然．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-21T20:59:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[僕はタクトホームで家を建てましたが、当然それを誇りに思ってますし、マウントを取ることもあります。それが僕の神であり、僕が人間だからです。でもだからなんですか？何か問題でも？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: ワンルームを数軒もてるなら現物でもいいか．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-23T20:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ワンルームを数軒もてるなら現物でもいいかもしれないけど、 １軒しか買えないようだと空室になった時や賃料不払い食らった時に 収入無いのに経費だけ出て行く状態になっちゃうじゃん。 自分の家があるのにわざわざ狭いワンルームに住むってのも変だろ。 それで、自分の家の方を貸すのか？ 売りたくても現物は簡単にさばけないし。 仮に首尾よく売れたとしても、買って売ってで手数料や税金で １０％以上の経費かかっちゃう．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: ワンルームマンションの建築を規制する区の．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-23T20:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ワンルームマンションの建築を規制する区の条例が、都内で相次いで施行されるなど規制が広がっている。面積が25平方メートル未満の部屋を持つマンションが建てにくくなるというものだ。 単身者のゴミ出しのマナーの悪さや自転車の路上駐輪が問題化していることがある。 http://www.j-cast.com/2008/08/05024411.html]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 投資目的のマンションを分譲していたマンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-23T20:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資目的のマンションを分譲していたマンション開発会社「日本インベスト」（大阪市中央区）が５〜６月、 入居者から得た家賃収入の半分以上にあたる約５千万円をオーナーに支払っていないことがわかった。 同社は「資金繰りが悪化したため、運転資金に使ってしまった」と流用を認め、全オーナーとの契約を一方的に解除した。 　同社は００年に設立され、京阪神で「インベスト」「サムティ」などという名称の十数棟の分譲ワンル．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19245/res/29/">
<title><![CDATA[29: エレベータはメンテ代がキツイし、２０・３．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-23T20:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エレベータはメンテ代がキツイし、２０・３０年で交換しないといけない。 低層階ならいいけどな。 リゾートマンションとかタダ同然だったりするよね。 その代わり管理費が数万円かかる。 シーズンオフの山奥のゴーストマンションに住むのは怖いよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: クローズアップ現代 ＞ １１月２０日（木．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-23T20:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クローズアップ現代 ＞ １１月２０日（木）放送 急増する“荒廃”マンション 壁にひび、敷地内にはゴミが散乱、エレベーターは動かない・・・今、 全国で、管理が破綻し、修繕が出来ずに荒廃が進むマンションが 増えている。これらの多くがバブル期に投資や投機目的で購入され た物件。その後のマンション価格の下落で、転売の機会を失い、ま た家賃収入も減った結果、持ち主が管理費や修繕積立金を払わ ないケースが増え．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 東京スカイツリーの立地は最強だ。 日本エ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-23T20:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京スカイツリーの立地は最強だ。 日本エスリード、日商エステム、プレサンスコーポレーション、エスライズエージェンシー、日成アドバンス、日本ジェネシス、レビア、日本エスト、享代クリエイト、レオン都市開発、日本ヴェルテック、 上記の関西系のマンションデベロッパから営業電話かかってきた事ある人いてる？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 東京スカイツリーの立地は最強だ。 ★東武．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-23T20:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京スカイツリーの立地は最強だ。 ★東武伊勢崎線 ★都営浅草線 ★東京メトロ半蔵門線 ★京成押上線 ４路線が交わるクロスジャンクション。 今の東京タワーよりよっぽど立地は良い。 古くからの江戸の市街地にも近い。 国際観光都市、浅草からも徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける！ こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと 思われているのが不思議だ。 半蔵門線で錦糸町からも一駅。三越前．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 年末抜けにダッシュしてるよ。 駅前商業ビ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[年末抜けにダッシュしてるよ。 駅前商業ビル2棟・・・抹消待ち。ローンOK 駅前店舗付住宅1棟・・・珍しくキャッシュ。ローン組むには安すぎ ファンド系マンション1棟・・・抹消待ち。 SFCG系マンション2棟・・・抹消待ち。ローンOK まだまだ下がるとか言ってるうちに良いものは消えていく。 だいたい14％-23％で回してる。 業者には貸さないが銀行金余ってる。 実績のある優良個人に集中させてる。 相変．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: こんなメール送られてきても不動産屋は迷惑．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-20T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんなメール送られてきても不動産屋は迷惑。 オレの順番だったけど、返信する気もおきない 駅徒歩１０分以内で新築。理想はＲＣだが木造も可。 取得に関する費用と御社に管理費も支払い、固定資産税等経費を除き 最終的な利回りで１２％以上回るのが条件。 予算は６千万程度で考えています。 頭金は全くないので、フルローンです。 満室なら家賃収入でローンは賄えるはずなので 問題ないと思っています。 当然ですが、満．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 金森さんの所のスレで疑問に思って聞いたら．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-20T00:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金森さんの所のスレで疑問に思って聞いたら、こう言う回答があったんですが、 大丈夫でしょうかねえ 自分はその地域の特性がつかめないと怖くて投資できないけど… 東京でさえ物件紹介された時に概要聞いただけで「ああ、あそこですね」 って一瞬で分かるくらい すぐ足を運べて、よく知ってるエリアしか対象にしてない。 １回紹介された物件には曜日・路線・方向を違えて最低10回は足を運ぶ。 わりとそう言う集中的なやり．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: オーナーが誰だか分からない物件とはどうい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-20T00:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オーナーが誰だか分からない物件とはどういう意味なのだろうか？ 家族が不動産投資を始めようとしていて、 ネットで気に入る物件を見つけて、不動産屋に問い合わせて、部屋を見に行った。 営業担当者がオーナーが誰だか管理会社に問い合わせても、教えて貰えないそうだ。 不思議に思い帰宅してから、その物件名をぐぐってみると、数ヶ月前に某オークションに 出た物件だったことが判明。(落札者は不明) これは曰く付きとい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: ヘンな質問だと思いますが、アドバイスくだ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-20T00:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ヘンな質問だと思いますが、アドバイスください。 ＊＊＊でお金に余裕のない当方は、収益物件の代わりに、駐車場を作りたいと思っています。 駐車場なら物件を維持する手間も掛かりませんし、その土地が地方であっても管理できる気がしました。 ところが土地だけの販売だと、なぜか妙に高いです。手が出せないです。 しかし、たとえば土地付きの物件ってありますよね？ 地方のボロボロの一軒家でもいいんです。それだとずいぶ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: 吉祥寺、自由が丘、恵比寿、下北、青山、新．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-20T00:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[吉祥寺、自由が丘、恵比寿、下北、青山、新宿、中野、成城、 広尾、麻布十番、府中、代官山、国立、表参道、中目黒、田園調布、 豊洲、神楽坂、高輪、六本木 豊洲は論外、表参道、田園調布とかはスルーとして、 この中で賃料高く設定できるの青山、麻布、六本木、代官山くらいじゃない？ 神楽坂そんなに高くないし吉祥寺や成城は坪当たりの賃料単価は三鷹以下じゃないか？ (埋まるのは早いかも知れないが) しかもブランド．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 田舎者が選ぶ住みたい街ランキング 1位　．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[田舎者が選ぶ住みたい街ランキング 1位　武蔵野市吉祥寺： 田舎者居住密度が東京一高い。駅前人多すぎ。 2位　目黒区自由が丘： 渋谷の衛星都市のひとつ。土日は雑誌片手に田舎者大襲来。 3位　渋谷区恵比寿：田舎者が好きそうなエセ飲食店が多い。 4位　世田谷区下北沢： 交通の便がよく、貧乏学生とフリーター密度が異常に高い。 5位　港区青山： 通りの奥に進むといきなりひと気が無くて夜などスリル満点。 6位．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: http://www.skytree-o．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-20T00:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html ２００９年　４月：組み上がり開始 ２００９年　８月：２００ｍくらいまで ２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで ２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで ２０１１年１２月：６１０ｍ到達 http://www.rising-east.jp/ スカイツリー。 天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19245/res/17/">
<title><![CDATA[17: 国債は国がつぶれたら価値はなくなります。．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-20T00:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[国債は国がつぶれたら価値はなくなります。 日本がつぶれることはあまり現実的ではなさそうな気もしますがそう非現実的なことでもない 時代が来ているようですよ。 国の借金の多さはご存じですよね。 返せるあては無いんですよ。 大体ＦＰの言うことを真に受けるなんてバカらしいです。 なぜそんなことを自信を持って言うかって？私もＦＰだからです。 ＦＰなんて適当ですよｗ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: しかし相変わらずの連中の集まりだな。 自．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-20T00:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかし相変わらずの連中の集まりだな。 自分でできないこと聞いたらすべてウソで脳内か。 十年来のちゃんとした業者や銀行担当者が不思議がる、とか 不動産2代やって現金20億積んでる奴、とか そんな出来の悪い連中いくら知り合いでも何の役にも立たんだろ。 ホントにやる気があったら1年あれば物件探して融資つけれるだろ？ 相変わらずオーバーローン批判のバカもいるが、 普通の相場で買ってオーバーローンしたらダメ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19245/res/15/">
<title><![CDATA[15: ケンプラツはプレスで撒いた資料ではBNF．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-20T00:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ケンプラツはプレスで撒いた資料ではBNFと書きたくないから個人としたんだろうな おそらく正式な個人名を公開できない人間のニックネームレベルでは載せないということか プレスリリースにニックネームは可だが個人名を載せないという条件だったと思われ そうすれば必然的に大手媒体は載せられない 馬渕モーターみたいに書けなきゃいみなし]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: アトリウムの不良採算物件を90億という高．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-20T00:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アトリウムの不良採算物件を90億という高値で掴んだ某氏 他スレはロクな不動産相場を判ってない連中が盛り上がってるが ここはバブルの最後の人を見守るすれです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: ローコスト系では見た目だけいえばまあまあ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-11T16:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローコスト系では見た目だけいえばまあまあだと思うけど。建て売り見に行った時、歩くと床鳴りした家があったなー。下請けの業者によるよね。基礎作る時から見たやつが一番。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19245/res/9/">
<title><![CDATA[9: 職人よごみぐらいちゃんと捨てろよ！]]></title>
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<dc:date>2007-05-21T01:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[職人よごみぐらいちゃんと捨てろよ！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19245/res/3/">
<title><![CDATA[3: 下請けが大変みたいだね中には日曜出勤もた．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[下請けが大変みたいだね中には日曜出勤もたまにあるみたい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 住んだ事はないけど、安いよねー。ここが分．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[住んだ事はないけど、安いよねー。ここが分譲すると廻りの相場が下がるので、近所の人に嫌がられてる。知人は建物が建つ前に買ったんだけど、間取りとか一切の変更はできないと言われたそうだから、完全建売でコストダウンなんだろうね。建物はそれなりだと思うけど、地盤とか基礎が難しい土地は絶対避けたほうが良いと思う。ひな壇とか盛り土とか崖地とか。基礎もそれなりの業者がやってるから怖い場所がある。]]></content:encoded>
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