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<title><![CDATA[住宅性能評価書ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[とあるＨＭで注文住宅を建てようと思うんですが、住宅性能評価書を申し込むか迷ってます。もちろん作ってもらうに越したことはないんでしょうが、２０万円という安心料も、決して安いわけではないし・・・ＨＭサイドの話では「当社独自の長期保証が付いてるし必要ないですよ」ということですが、最初に第三者にきちんと見て貰いたい気もします。評価書を作られた方で、トラブル解決に役立ったというお話があればぜひ聞かせて下さい．．．]]></description>
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<title><![CDATA[39: 激安建売に最初から付いてたので、自動的に．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-05T09:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[激安建売に最初から付いてたので、自動的についてくる物だと思ってました。うちも地震保険30％引きでしたが、入らない人にはあまり関係ない？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/38/">
<title><![CDATA[38: 私のところは住宅性能保証と設計性能評価、．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-01T22:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私のところは住宅性能保証と設計性能評価、建設性能評価が標準見積内でついてますよ。というか行っている会社を探したんですけどね。保険料も優遇がありますし、第三者が入れば建築業者も緊張感が出て良いと思います。メーカーの保証は倒産したら意味ないですからね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: そんなもの別料金じゃなくて標準見積内のも．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-01T22:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなもの別料金じゃなくて標準見積内のものじゃないの？って思っていました。地場の大きめのビルダーに聞いたら、別料金だしお金が勿体ないのでやめましょうと言われました。他のHMに聞いたら、それは構造に自信がないから出せないんです、うちは全件出してますと言われました。どちらの言い分が正しいのか、今となってはわかりませんが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: 地元中堅メーカーで建築予定の者です。住宅．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-01T21:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地元中堅メーカーで建築予定の者です。住宅性能評価を受けようと思ってメーカーの担当者に聞いてみたら、「40万円近くかかる」と言われました。ずいぶん高くてびっくりしました。それで、受けるかどうしようか迷っています。一戸建てを新築する方々の中で、いったいどのくらいの割合の方が、住宅性能評価を受けているものなのでしょうか??]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: 私はダイワハウスで去年建てたけど、追加費．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-03T08:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私はダイワハウスで去年建てたけど、追加費用は10万円でした。耐震等級３で地震保険が30%割り引きになるので、20年加入でモトは取れます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: 建て売りの場合、施主は販売者ですが、不備．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/34/</link>
<dc:date>2007-11-02T22:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て売りの場合、施主は販売者ですが、不備があったときに支払われる保証金は、購入者に直接支払われるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: 構造等級は最高等級にしてもらった方がいい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-02T22:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[構造等級は最高等級にしてもらった方がいい。と、いうかもう最高等級で当たり前かも。逆に出来ないところには頼まない方がよいでしょう。評価をとるなら等級はよく確認しないと。評価使えばフラットＳが簡単に使えるますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: 関西地方で分譲（条件付土地）をしているも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/32/</link>
<dc:date>2007-11-02T20:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[関西地方で分譲（条件付土地）をしているものですが、内の場合は性能保証制度（地盤保証含む）を全戸標準仕様として採用していますが、性能評価はOPとなっています。　つい先日も等級ALL２で建築することになったのですが、実際に設計費用だけで約60万円ほどと建築コストで10万円ほどかかりました。延べ床30坪ほどですので約2.3万円ほどのコストアップとなります。　もちろんHMと違い標準図面の数が少ないためにそ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/31/">
<title><![CDATA[31: ＞紛争発生時には、専門の調停機関が裁判等．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/31/</link>
<dc:date>2007-11-02T14:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞紛争発生時には、専門の調停機関が裁判等を行うことなく、１万円とい＞う手頃な経費で調停を実施してくれるというメリットは、建築費の約＞１％と建築期間の長期化というデメリットと比べても、捨てがたいもの＞があると思いますが。本当に１万円で済んだ方、いますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 性能保証書は、建て売りでももらえるのでし．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-02T14:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[性能保証書は、建て売りでももらえるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/29/">
<title><![CDATA[29: 評価機関の申請手数料が3万くらいだったの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/29/</link>
<dc:date>2006-03-13T21:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[評価機関の申請手数料が3万くらいだったので、申し込もうと思ってＨＭに聞いてみたら、ＨＭで50万くらい費用がかかるって言われました。なんだかなー。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/28/">
<title><![CDATA[28: 「住宅性能保証制度」と「住宅性能表示制度．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/28/</link>
<dc:date>2006-03-12T14:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「住宅性能保証制度」と「住宅性能表示制度」について混乱されている方には下記のサイトがためになると思います。ttp://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200512100000/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/27/">
<title><![CDATA[27: 21です。性能評価機関に聞いてみました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/27/</link>
<dc:date>2006-03-11T14:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[21です。性能評価機関に聞いてみました。ＨＭ・工務店の手間賃はこちらでは把握していないと言うことです。さすがに１００万円というのは聞いたことがないと言っていました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;25エロサイトばっかり貼．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/26/</link>
<dc:date>2006-03-08T17:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25エロサイトばっかり貼ってるんじゃねーよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/25/">
<title><![CDATA[25: ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/25/</link>
<dc:date>2006-03-08T16:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/24/">
<title><![CDATA[24: うちの場合は建売だったんで、性能評価書は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/24/</link>
<dc:date>2006-03-07T08:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの場合は建売だったんで、性能評価書はどうこう考える前についてきたんですが、保険の割引と関わってくるものなのにデベが何にも理解してなくて、危うく保険料水増しされるところでした。あれっほど確認したのに等級間違ってるし、資料は提出してくれないし。＊＊ばっかりで嫌になる…（保険代理店も＊＊だった）耐火、耐震、耐風があれば保険料は割引されますので、これから保険契約〜という方は気をつけてくださいね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/23/">
<title><![CDATA[23: うちは20万弱と言われました。結局、頼み．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/23/</link>
<dc:date>2006-03-07T08:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは20万弱と言われました。結局、頼みませんでしたけど…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/22/">
<title><![CDATA[22: 性能評価自体は１０万くらいのように思いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/22/</link>
<dc:date>2006-03-07T00:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[性能評価自体は１０万くらいのように思います。直接評価機関に訊ねてみては如何でしょうか。何の問題もありませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/21/">
<title><![CDATA[21: 契約後、詳細設計段階なのですが、耐震性が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/21/</link>
<dc:date>2006-03-06T23:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約後、詳細設計段階なのですが、耐震性が不安になり、性能評価を受けようと思って営業マンに言ったら、「材料もいるので１００万円になります」と言われて参っています。皆さんの所もそんなものですか？カタログでは耐震性３等級が標準仕様とあります。申請手数料の他にＨＭの手数料もかかるとは思いますが、、ＨＭの手数料はどれくらいが相場でしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/20/">
<title><![CDATA[20: 確かに経年劣化と瑕疵の区分は難しいところ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/20/</link>
<dc:date>2006-01-29T15:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに経年劣化と瑕疵の区分は難しいところがあるように思います。明らかに経年劣化する素材については、契約時に説明をすることが必要ですね。木造の耐用期間については、民法、平均的な建替え年数とも３０年とされています。３０年という期間については、建築業界からは「長い」と解釈したいのでしょうが、日本の住宅の耐用期間は世界的には短い部類に入ります。これからの省エネ社会では、耐用年数を長くする必要があって、国の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/19/">
<title><![CDATA[19: 「なるほど、そういう見方もあるのか」とい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/19/</link>
<dc:date>2006-01-28T23:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「なるほど、そういう見方もあるのか」というのが正直な感想です。しかしながら、こう考えるのはどうでしょうか？あらゆる資材、部材は、経年劣化します。また、使用に伴う摩耗や強度低下等が発生します。このため、定期的な整備（補修）が必要となります。使用する資材や部材、設計あるいは工法等によって異なり、良い材料、手の込んだ工法を用いれば整備間隔は長くなり維持費は減少しますが、取得価格は上昇します。専門家ではあ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/18/">
<title><![CDATA[18: もっとも肝心なところのチェックがないので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/18/</link>
<dc:date>2006-01-28T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もっとも肝心なところのチェックがないのでは、骨抜きの制度ですね。消費者は、基本的なところの保証だけで良いと考えているのではないでしょうか?１０年でダメになる家を前提にしているようで、いやな感じがします。それでなくとも品確法の定める１０年持てばよいとする業者も沢山あるようです。１０年仕事をして、撤退などもうける為だけの会社もでてくることでしょう。ものづくりの基本から考え直す丁度良い機会です。業界さん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/17/">
<title><![CDATA[17: 住宅性能保証制度で、長期保証で対象となる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/17/</link>
<dc:date>2006-01-28T23:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅性能保証制度で、長期保証で対象となるのは、基本構造部分（柱・梁などの構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分）に発見された瑕疵及びその瑕疵が原因の不具合等です。平成１６年度に改訂された性能保証住宅設計施工基準第６条　基礎は以下のＨＰ(http://www.ohw.or.jp/seinou/gijyutsu/shiyou16_6.html)のとおりであり、床・壁などの傾きが大きい場合、安全．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/16/">
<title><![CDATA[16: ＞驚いたのですが、性能評価って、建物自体．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/16/</link>
<dc:date>2006-01-28T22:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞驚いたのですが、性能評価って、建物自体の傾きはチェックしませんまさにこの点が肝です。多くの人が性能評価と聞くといかにも伝家の宝刀のような印象を持たれるようですが、その認定基準とは断熱性能やらバリアフリーやら、家としての性能上はあくまで付帯的な部分のみについてのもの。家にとってもっとも大事な構造面についての規定ではないのです。そういった意味で、私は必ずしも不可欠なものとは考えていません。たしかに付．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/15/">
<title><![CDATA[15: 建築住宅性能評価書の交付は、以下の省令（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/15/</link>
<dc:date>2006-01-28T21:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築住宅性能評価書の交付は、以下の省令（http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/syourei/syo160331.pdf）に定められています。詳しくは、国交省ＨＰ（http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/hinkaku.htmlによるほか、（．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/14/">
<title><![CDATA[14: 建て売りを購入したのですが、建設住宅性能．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-24T23:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て売りを購入したのですが、建設住宅性能評価書をいただいていません。どうも会社の方針で渡さないようなのですが、これがないと困ることってあるんですか?]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;穴だらけのような気がする。気のせ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-09T23:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;穴だらけのような気がする。気のせいじゃないよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/12/">
<title><![CDATA[12: 驚いたのですが、性能評価って、建物自体の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/12/</link>
<dc:date>2005-12-09T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[驚いたのですが、性能評価って、建物自体の傾きはチェックしません。建築確認も行政から指導の範囲で見れば責任はない。書類良ければ全て良し。穴だらけのような気がする。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;10さんそれって、個人で申し込ん．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-17T18:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;10さんそれって、個人で申し込んで入るということですか？住宅保証機構って、事業者が入っているものかと思っていたのですが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/10/">
<title><![CDATA[10: 住宅保証機構に入っていればメーカーが倒産．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-15T17:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅保証機構に入っていればメーカーが倒産しても保障してもらえますよ。建物本体価格の0.2％位なのでそんなに高くないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/9/">
<title><![CDATA[9: 住宅性能評価書を持っていないと、メーカー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/9/</link>
<dc:date>2005-11-15T16:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅性能評価書を持っていないと、メーカーが倒産した場合には品確法にある「保証」は無効になるんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/8/">
<title><![CDATA[8: ＞０３さんへすみません。長期保証は「メ−．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/8/</link>
<dc:date>2005-10-18T01:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞０３さんへすみません。長期保証は「メ−カ−保証」の事でしたね。ご指摘ありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/7/">
<title><![CDATA[7: 「住宅性能評価書」も信用出来ないと何処か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/7/</link>
<dc:date>2005-10-17T17:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「住宅性能評価書」も信用出来ないと何処かに書いてあったけど・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/6/">
<title><![CDATA[6: 性能保証（１０年）は品確法からすると事業．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/6/</link>
<dc:date>2005-10-17T17:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[性能保証（１０年）は品確法からすると事業者が加入すべき保険とは考えられませんか？事業者が負担することはないのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/5/">
<title><![CDATA[5: 続けてすみません。03さん、申請手数料っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/5/</link>
<dc:date>2005-10-17T14:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続けてすみません。03さん、申請手数料って１０万円程度なんですか？あとの１０万はＨＭがとるってこと？だとしたら高すぎです！自分で直接申請したりすることは可能なんでしょうかね？ちなみに、私の言っている「住宅性能評価書」には設計・建設両方含んでます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/4/">
<title><![CDATA[4: 設備業さん、アイダ設計の板見ました。すご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/4/</link>
<dc:date>2005-10-17T13:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設備業さん、アイダ設計の板見ました。すごくお詳しいんですね。正直言って専門用語が多すぎて初心者には何が何だかさっぱりです・・・（笑）でも確かに家を建てる以上はある程度の知識がないと駄目ですね。今から頑張って勉強していきます。それにしても評価書って本当に高いですよね。申し込みの有無によって建物の出来映えが変わる事はないと信じたいですが、少なくとも、検査が入るとなれば慎重に工事を進めてくれそうな気がし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/3/">
<title><![CDATA[3: ＞これはおそらく住宅性能保証のことでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/3/</link>
<dc:date>2005-10-17T13:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞これはおそらく住宅性能保証のことでしょうね。いやいや単なるメーカー保証でしょ。ビルダーは性能保証、メーカーは性能評価です。保証のほうは施工店が倒産したとしても保証書の内容での保証が受けられます。基本的にはメーカーの保証の方が上と認識します。評価のほうは更に等級付けと紛争処理があります。ビルダーは邪魔くさいので評価をきらい「同じようなもの」と言い保証を勧めるとこもあります。裁判になったら大変ですも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/2/">
<title><![CDATA[2: ＞当社独自の長期保証が付いてるし必要ない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19211/res/2/</link>
<dc:date>2005-10-16T08:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞当社独自の長期保証が付いてるし必要ないですよこれはおそらく住宅性能保証のことでしょうね。　匿さんは　住宅性能評価書を申し込むか迷ってます。との事なので、住宅性能表示制度、住宅性能保証制度、JIO(日本住宅保証検査機構）の新築保証制度。これらについてお分かりかと思います。私は現在建売を探している者です。いろいろな業者を回って思う事があります。それは各業者の営業の知識レベルの低さです。例えばですが、．．．]]></content:encoded>
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