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<title><![CDATA[■家の売却は何社に依頼？不動産屋の絞込みについて、アドバイスお願いします■]]></title>
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<description><![CDATA[築浅で４年経過の家を売却査定中です。大手ハウスメーカーの家で駐車場２台、最寄駅や小・中学校へは徒歩１０分、スーパー、コンビニ、病院も近くで近隣トラブルも一切ありませんが、子供が産まれ家庭環境が変わったという理由で妻の実家周辺で買い替える為、売却を決めました。売却価格は貪欲になりすぎず、多少の値引きも視野に入れて、相場＋αで検討中です。売却方法は、自分なりに検討した結果、一般で決めています。売れるま．．．]]></description>
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<title><![CDATA[39: 売却おめでどうございます。よかったですね．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-09T12:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売却おめでどうございます。よかったですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/38/">
<title><![CDATA[38: 先日ようやく売却する事が出来ました。一般．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-26T23:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日ようやく売却する事が出来ました。一般で３社にお願いし、ポスティング等々行っていただきましたが結局ネットで間取りが気に入って見学した方が購入する事となりました。売却価格は３０８０万円に決め、３０５０万円で購入して頂きました。長期戦になると思っていましたが、年内に解決してよかったです。これで新しい土地を探して、買い替えが出来そうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: 売り時はいつか自分で考えな。今は３ヶ月前．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-30T21:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売り時はいつか自分で考えな。今は３ヶ月前に比べても激安。高く売りたいなら完全に時期は逸してます。まあ今も日々下がってるから１日も早く売った方がましとも言えるか。最初に検討した時の価格目線は捨て現実を見つめ直して下さいね〜]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: 来年、住宅ローン減税スタートしてからでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/36/</link>
<dc:date>2008-10-30T14:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来年、住宅ローン減税スタートしてからでしょう。今売り出しても来年までの様子見で買い手がつきづらいと思いますよ。とりあえず政府の景気対策が決まってからが良いのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: ＞売り時は完全に逃してます。売り時とは？．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-30T00:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞売り時は完全に逃してます。売り時とは？いつ？？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[34: まだ売却が完了していないなら一旦中止して．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-29T21:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ売却が完了していないなら一旦中止しては？売り時は完全に逃してます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: ３，５００万〜]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/33/</link>
<dc:date>2008-10-29T18:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３，５００万〜]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: 本日査定金額を確認し、今週中に一般媒介契．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-31T21:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本日査定金額を確認し、今週中に一般媒介契約をします。価格は最終的には、査定価格は、３０００万円前後でしたが「出だしの価格はご自身の意向にお任せします」との事でした。落ち着くところは、２９８０万円くらいだと思います。とりあえず、値引きも３０００万円以下は拒否する事に決めました。みなさまでしたら、この価格で落ち着くと過程したらいくらでスタートしますか？？（あくまでも媒介契約の価格です。手数料・税金は別．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: スレ主さんあまりにも神経質になりすぎてる．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-27T06:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんあまりにも神経質になりすぎてるように思えますよ。自作広告作っても大して効果に影響は無いでしょう。物事は逆の立場になって考えれば、答えが見つかるものです。あなたが買う側で自作広告がある方が良ければ作れば良いでしょう。逆にそんな人を見て、変だとかそれほど売りたい理由は何なのか不審感持たれる可能性もなきにしもあらず。こう言う話は、プロに任せるのが得策だと思いますよ。信頼関係でしょう。家を綺麗に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 売却された方に質問です。自身が売る為に努．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/30/</link>
<dc:date>2008-08-27T03:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売却された方に質問です。自身が売る為に努力した事はありますか？（たとえば自作の広告を見に来た方に配るとか・・・）アドバイス宜しくお願い致します。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/29/">
<title><![CDATA[29: 皆さんのアドバイスを見返しました。結局、．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-25T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんのアドバイスを見返しました。結局、落ち着くところは一緒だと思いました。やはり最初の価格が値引きを前提として高すぎると目もくれないといった事も参考になりました。端数、○８０万円といったところで少しでも安く、かつ値引きを前提とした価格に設定を検討しております。皆様の経験談、不動産屋さん、不動産に詳しい方のアドバイスを宜しくお願い致します。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 本日、査定をしてもらいました。査定の結果．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-24T18:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本日、査定をしてもらいました。査定の結果は後日ですが・・・家内とも査定の最終結果を見ての決断になりますが、高く売れればラッキーと考えて、あと値引き交渉も入ることを推測して売り出し価格をほぼ決まりつつあります。まだ悩み中ですが・・・でも結果としてこれ以上悩んでもおそらく売り出し価格より１５０万ぐらい安い値段で決まりそうな気がします。落ち着く所は一緒のような気がします。まぁ、買い手が出ればの事でしょう．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[27: メンテ費用のかかる設備は、売却のデメリッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/27/</link>
<dc:date>2008-08-23T17:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[メンテ費用のかかる設備は、売却のデメリットにもなるということですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/26/">
<title><![CDATA[26: うちは、屋根全面にあるので外すとなると、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/26/</link>
<dc:date>2008-08-23T12:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは、屋根全面にあるので外すとなると、莫大な金額になると思われますので、その際はご縁が無かったという事でとお断りせざるを得ないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/25/">
<title><![CDATA[25: ＞売り手の自分達のエゴですが、初期投資の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/25/</link>
<dc:date>2008-08-23T11:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞売り手の自分達のエゴですが、初期投資のオール電化やソーラーを良く理解してくれる方に買って頂けたらうれしいです。ソーラーの保証は次の方へ引継ぎができるのですか？うちは太陽温水器を乗せていましたが買主から取り外してほしいと言われました（費用は売主が負担）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/24/">
<title><![CDATA[24: 依頼は1社でさくねん売却しました売り出し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/24/</link>
<dc:date>2008-08-23T02:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[依頼は1社でさくねん売却しました売り出しはきぼうかかくつよきの打ち出し自分ならいくらなら手をだすか考えて決めました。指値がはいりやすいようにようにわざと９０万の端数あげてみましたみごと成功！業者は品のいいマナーがあるところがべすと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/23/">
<title><![CDATA[23: 皆様の経験談参考になります。ポスティング．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/23/</link>
<dc:date>2008-08-23T02:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様の経験談参考になります。ポスティングは効果があると聞いているのでぜひお願いしたいと考えております。売りたい値段はだいたい決まりました。本日、以前査定を依頼していただいたところから電話がありほぼ自分達の売りたい額と一致していました。（今回は地元不動産に依頼予定なので、その不動産屋さんには一旦お断り致しましたが・・・）やはり最低価格は越えないようにやりたいと思います。最悪の事を考えて、そこまで下げ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/22/">
<title><![CDATA[22: 売り出し価格は、ネット価格+新聞の折込広．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/22/</link>
<dc:date>2008-08-22T01:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売り出し価格は、ネット価格+新聞の折込広告もチェックなさるとよいと思います。また、近辺の成約事例も依頼した仲介業者さんに頼み取り寄せご参考に！すべて、なさっていることと思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/21/">
<title><![CDATA[21: スレ主さんへ築浅の一戸建ての売却価格設定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/21/</link>
<dc:date>2008-08-21T10:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんへ築浅の一戸建ての売却価格設定は難しいと思います。マンションの場合は、立地条件（やはり駅近が有利）と専有面積と築年数です。それ以外は、購入条件に個人差があれど（設備や施工会社など）大した価格差にはならないようです。但し一戸建ての場合はメーカや設備も影響しますし、土地形状や日当たりなども関係します。また、土地価格が近隣でも場所により差がありますし、一概に同じような土地＋家でも価格は違ってき．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 本日も多くの方々からアドバイス有難う御座．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/20/</link>
<dc:date>2008-08-21T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本日も多くの方々からアドバイス有難う御座います。本日は、帰宅後ネットで近隣の新築の価格を調べて妻と売出し価格を検討しております。もちろん査定での額を見て、最終価格を検討しますが。しかし、近隣の新築建売価格で安いところがあったのには、驚いております。うちの土地代＋αぐらいで販売しちゃってるところもありました。買い手は、建売に行ってしまわないかと懸念しております・・・そこまで売り出し価格を下げる事はで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/19/">
<title><![CDATA[19: 5 です３社でも４社でも契約前にレインズ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/19/</link>
<dc:date>2008-08-20T18:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5 です３社でも４社でも契約前にレインズに掲載をしていただけるか、伝えれば、大抵、してくれます。一般媒介では、レインズ掲載は、義務でなかったと思います。ですので、事前にが大事です。仲介業者さんしか、レインズは、ネットで閲覧できないと思いましたが。我が家では、Ａ業者にＢ業者は載ってる？どんなの？と確認までしました。その広告自体のチェックも大事でした。（不利なものとなっていないかなど）16の方のように．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 1年ほど前に専任依頼したらあまり活発に動．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/18/</link>
<dc:date>2008-08-20T12:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1年ほど前に専任依頼したらあまり活発に動いてくれなかった経験(その時は売り出し価格を高くしてしまった事もありますが)と、会社によって多少活動内容が違うと思われ、大手、地元を含めての一般にしました。実際どちらがベストなのかわからないのはありますが、、、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: なぜ一般することにしたのか、それを教えて．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-20T10:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なぜ一般することにしたのか、それを教えてください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/16/">
<title><![CDATA[16: スレ主さんへどこへ依頼するかは、それほど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/16/</link>
<dc:date>2008-08-20T09:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんへどこへ依頼するかは、それほど神経質にならなくても良いと思いますよ。規模は違いますが、車をどこで下取りしてもらうかに近いと思います。購入する側は、見た目が同じようでも中身や過去暦が気になるので、慎重になりますが（それでも素人では判断に限界がある）、売却側はある程度希望価格で売れてしまえばそれ以上に条件は無いからです。それよりも確実に売るために、購入側の立場で準備をしておくことをお勧めしま．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 本日も多くの方に書き込み頂き、大変参考に．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-20T00:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本日も多くの方に書き込み頂き、大変参考になります。本日の動きとしましては、週末に１度地元の大手で査定を出してもらおうと連絡いたしました。実際に２〜３社（もしくは４社）に依頼を絞り込んで考えております。売却は月末もしくは９月上旬にははじめたいと考えております。またまだ検討したいと思いますので、引き続き皆様のアドバイス宜しくお願い致します。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 大手不動産系、大手ハウスメーカー系、信託．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-19T23:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手不動産系、大手ハウスメーカー系、信託銀行など4〜5社に査定を依頼。うち1社が事前に自分なりに調べて出した価格に近く、また近隣の売買事例をしっかり提示してくれました。更に担当者から、この地域で探している顧客が2〜3組居るので直ぐにでも内覧に連れて来たいとの発言。ホントかな？と思いつつ正式に依頼、翌週に内覧、更に翌週契約と成りました。価格設定や内覧アポに振り回されずストレスを感じなかった。やはり地．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: ０９です。我が家は、正式依頼（契約）後数．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[０９です。我が家は、正式依頼（契約）後数日で反応がありました。３週間ほど週末（土日）は、見学者の対応でした。一日に３組ほどが訪ねてきましたね。で、結局２週間目に来られた方が購入されました。しかし仲介業者の方の話では、特別早い方では無いようでしたよ。不動産売買は常に動いていますから、売れるときはあっという間です。それは自分が購入する立場になれば分かると思いますが、希望の物件が見つかれば即決があっても．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: みなさまのアドバイス参考になります。あり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/12/</link>
<dc:date>2008-08-19T14:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさまのアドバイス参考になります。ありがとう御座います。更に経験談等お願い致します。一般でレインズに掲載希望ですが、数社に依頼予定なので、その都度「レインズに登録してください」って行ったほうがよいのかと思いまして・・・売りたい気持ちは強いです。初心者ですみません。アドバイスお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/11/">
<title><![CDATA[11: 中古マンションを最近売却しました。スレ主．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/11/</link>
<dc:date>2008-08-19T14:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古マンションを最近売却しました。スレ主さんの家は築浅なので参考にならないかもしれませんが、ウチはたまたま中古物件を探していたリフォーム屋さんに売却しました。リフォームして半年程度オープンハウスにしてから売却するらしいです。なかなか売れない物件が周りにあるなか２ヶ月でケリがつきました。価格は並だったと思いますが面倒な話しが何もなくラッキーだったと思っています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/10/">
<title><![CDATA[10: ＞一般で依頼の場合、全てレインズに登録依．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/10/</link>
<dc:date>2008-08-19T14:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞一般で依頼の場合、全てレインズに登録依頼されましたか？？？？質問の意味がわかりません。売却の依頼＝レインズに登録ですよ！売却の依頼を受けた物件情報はレインズに登録され、ネットワークを通じて広く会員に公開されることにより、成約のスピード化が図れるのです。スレ主さんは契約した不動産会社以外に物件情報を提供しないお考えなのでしょうか？売れなくてもいいの？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/9/">
<title><![CDATA[9: 私もマンションを売却しました。（一戸建て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/9/</link>
<dc:date>2008-08-19T12:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私もマンションを売却しました。（一戸建てへの買い替えです）私の例ですがお話します。実際に売却依頼する１年以上前から、それなりに活動（勉強がてら不動産屋を当たっていた）していたので、実際の依頼時は当時（数社に声かけていた）の一番信頼おける業者にすんなりと決めれました。（当時は予定だけで具体的な売却時期は決まってなかったが、親身になって話を聞いてくれその後も情報をくれたり、他の事でも無理して頂いたりし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/8/">
<title><![CDATA[8: アドバイスありがとうございます。一般で依．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/8/</link>
<dc:date>2008-08-19T11:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アドバイスありがとうございます。一般で依頼の場合、全てレインズに登録依頼されましたか？（ほか、インターネットなど）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/7/">
<title><![CDATA[7: 我が家も買い替えでした。一番、損がないの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/7/</link>
<dc:date>2008-08-18T22:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家も買い替えでした。一番、損がないのは、売却してから、新居を考えるだと思います。悲しい下取りになることもありませんし。大手２社にその他がおすすめです。大手1社ですと、その大手が、競争心もたないようです。世の購入希望者に多く広告されるのが、（的を得て）よい業者選びと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/6/">
<title><![CDATA[6: アドバイス有難う御座います。ＮＯ、５さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/6/</link>
<dc:date>2008-08-18T07:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アドバイス有難う御座います。ＮＯ、５さんは、三井のリハウスなどは利用しましたか？具体的に３社とは、大手？地元？などどういった不動産屋でしょうか？また、私は買い替えを想定しての売却ですが、買い替え予定の中規模で某沿線を得意としたハウスメーカーにも動いてもらう必要はあるのでしょうか？要するに買い換えてもらわないとハウスメーカーは買ってくれないので一生懸命になるのではと考えておりますが・・・（地域は同じ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/5/">
<title><![CDATA[5: マンション１Ｆ売却しました。一般媒介契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/5/</link>
<dc:date>2008-08-17T20:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション１Ｆ売却しました。一般媒介契約３社でしたが、それで妥当でした。契約前にレイインズにいつ頃、掲載するか、その他、どんな広告活動をするか、具体的に聞きました。我が家は、同じ区内の方の購入が強い地域でしたのでこの地域の購入希望者を多く持っていそうな仲介業者をはじめ安心できそうなところを選びました。査定の高いところで選ぶのは、止めるべきです。業者をあせらす意味でも、２〜３社おすすめです。販売活動．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/4/">
<title><![CDATA[4: 早速の連絡有難う御座います。大変参考にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/4/</link>
<dc:date>2008-08-17T12:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早速の連絡有難う御座います。大変参考になりました。皆様の経験等多くのレスお待ちしております。宜しくお願い致します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/3/">
<title><![CDATA[3: あれれ〜〜？？？なんでか、赤字（？）にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/3/</link>
<dc:date>2008-08-17T11:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あれれ〜〜？？？なんでか、赤字（？）になってますね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/2/">
<title><![CDATA[2: ＞①特に売却依頼中、売却された方に質問で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19199/res/2/</link>
<dc:date>2008-08-17T11:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞①特に売却依頼中、売却された方に質問ですが、最終的に何社に絞り込んで売却依頼をすればベストと考えますか？＞＞三井のリハウス（購入した業者）と、地元不動産会社（賃貸業・仲介業・新規分譲等も手がける地元では有名なパワービルダー）に査定依頼、こちらの希望額に近い査定額を出してくれた地元業者と専属選任契約を３ヶ月結ぶ。その後、東急リバブル・住友のステップ・地元仲介業者・私鉄系仲介業者と一般契約を結ぶ。②．．．]]></content:encoded>
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