最上階購入の決め手。

739: 近くの築十年マンションで最上階角部屋がほ．．．

2013-08-22T08:18:01+09:00

近くの築十年マンションで最上階角部屋がほぼ購入時価格と同じぐらいで売却されました。同じマンションの中階中部屋は最初購入時価格から少し安く売り出しましたが、さらに下げても売れず。希少性は分かりますが随分強気で最上階を売ったもんだと思います。一般的にリセールバリューで下落率が高いと言われますが、実際はどうでしょうか？

738: 値段が同じなら最上階が売りやすい

2013-08-22T07:39:45+09:00

値段が同じなら最上階が売りやすい

737: 売却はしやすいでしょう！ただ、買ったとき．．．

2013-08-21T23:46:36+09:00

売却はしやすいでしょう！ただ、買ったときの価格で売れるかは別ですが。

736: このスレに戻すが、最上階角部屋は売却はし．．．

2013-08-21T21:39:59+09:00

このスレに戻すが、最上階角部屋は売却はしやすい？希少性が高いから、中階中部屋より有利と考えてますが。

735: そんなのものによる

2013-08-21T21:18:30+09:00

そんなのものによる

734: 売却して現金にしやすいのは普通マンション．．．

2013-08-21T20:59:29+09:00

売却して現金にしやすいのは普通マンションだろう。戸建ては上物を更地にしないと厳しいし、それでも買い手がつきにくい。更地にする金でまたもめる。

733: 相続でもめるなら戸建だろうがマンションだ．．．

2013-08-21T15:01:21+09:00

相続でもめるなら戸建だろうがマンションだろうがもめるだろ。分割できないわけだから負の遺産でもそうだし誰もが欲しがる物件ならなおさら。

732: >729 マンションではもめないで．．．

2013-08-21T14:55:55+09:00

>729 マンションではもめないですね。理由は買った人にしかわかりません。団地卒業できるといいですね。

731: 便利な場所のマンションであれば、賃貸契約．．．

2013-08-21T14:48:19+09:00

便利な場所のマンションであれば、賃貸契約して貸せばいいのですよ。家賃収入を嫌がる人はいないんじゃないかな？

730: 都心部ならともかく、郊外なら戸建てでもマ．．．

2013-08-21T12:29:41+09:00

都心部ならともかく、郊外なら戸建てでもマンションでも子供にはあまりありがたくないでしょうね。すばやく買い手が見つかり現金化できる場所に不動産を持ちたいものです。

729: マンションならもめないのか？

2013-08-21T12:20:34+09:00

マンションならもめないのか？

728: 戸建ては一人息子なら良いですが、何人か子．．．

2013-08-21T12:17:46+09:00

戸建ては一人息子なら良いですが、何人か子供がいると相続でもめる原因になるかも。

727: 723さん素敵なお考えだと思う。そして7．．．

2013-08-21T10:45:45+09:00

723さん素敵なお考えだと思う。そして725みたいな子供は要らない。というか、親の教育？残念な感じ。

726: 将来の売買を考えると最上階・角部屋は早く．．．

2013-08-21T10:40:21+09:00

将来の売買を考えると最上階・角部屋は早く売れるので良いと思います。また、老夫婦での生活でも日照、眺望、上階騒音を考えるとベストかと思います。最上階を買えるのに買わないと、723みたいに愚痴ばかりになってしまいます。

725: 古くなったマンションなんて負の遺産。子供．．．

2013-08-21T10:06:12+09:00

古くなったマンションなんて負の遺産。子供たちはいらないでしょうね。できれば戸建で、相続したら家屋を取壊して新しく家屋を建てたい。これが子供たちの希望でしょう。

724: さすが早起きですね。私もその通りと思い．．．

2013-08-21T08:14:14+09:00

さすが早起きですね。私もその通りと思います。

723: 722さん 716の14階建の13階を．．．

2013-08-21T03:17:56+09:00

722さん 716の14階建の13階を50歳になって購入した者です。間もなく定年を迎えます。上の子は数年前に社会人になり独身寮生活、下の子は今年より就活を始め、もう数年のうちに夫婦水入らずになりそうです。これからの楽しいことをいっぱい考えていますよ。今まで子育てでなかなか行けなかった旅行にも行きたいし、僅かなルーパルですが、家内はガーデニングをもっとしたいとか言っています。子供たちが結婚す．．．

722: ７２１さんそれ以上に、今は家族も多く．．．

2013-08-20T22:31:32+09:00

７２１さんそれ以上に、今は家族も多くお若いでしょうから、眺望やステイタスも気になるでしょう。でも、シニアになった時のことは考えてますか？１４階に７０歳超の夫婦二人で何が楽しいのでしょうか？買い替えの余裕があることをお祈りするばかりです。

721: うちは14Fの最上階を買いました。理由．．．

2013-08-20T21:17:31+09:00

うちは14Fの最上階を買いました。理由は、・上階からの音が嫌・隣接する高層MSからの日照確保・眺望・ステータスという名の自己満足・相場より高くなかった（契約出来た）ただ、地震の時は前レスにあった通り、震度＋1は揺れます。火災保険に加えて、地震・家財保険、家具家電の転倒防止は必須です。

720: ＞719言いたいことあればはっきり書き込．．．

2013-08-19T12:38:17+09:00

＞719言いたいことあればはっきり書き込めばいい。感じ悪いよ。

719: 3階ねえ、、、。

2013-08-19T10:33:31+09:00

3階ねえ、、、。

718: アドバイスいただいま皆様、お礼が遅くなり．．．

2013-08-19T07:33:36+09:00

アドバイスいただいま皆様、お礼が遅くなりすみません。排ガス、振動！全く考えていませんでした。上階は小さいお子さんはいらっしゃいませんが四人家族とのことでした。日中窓を開けることを考えても３階の方がストレスを感じなさそうです。二重窓も検討し、３階建て最上階で話を進めようと思います。ここでご意見うかがうことができて良かったです。ありがとうございました。

717: >711 3階建ての方の眺望がよけ．．．

2013-08-17T22:10:08+09:00

>711 3階建ての方の眺望がよければ、そっちがいいかなあ、という気がしますが、14階建ての建物が視界に入るのなら、私ならやめます。それから、二重窓は、音だけでなく、部屋の温度を保ってくれるので、冬はあたたかく、夏は涼しいと思います。難点は、窓の間の清掃が必要なこと…でしょうか。よい選択ができるといいですね！

716: 上階の騒音が心配なのであれば、３階最上階．．．

2013-08-17T21:08:14+09:00

上階の騒音が心配なのであれば、３階最上階でしょうか。上階が契約済であればお子さんがいらっしゃるか、販売員に聞かれてみてはいかがでしょうか。因みに私は１４階建の１３階で、上階は４人家族ですが、幸い、騒音が気になったことはありません(眺望を優先しました)。あとは、日当たり、眺望、屋外騒音、排ガス(終日窓を開けられるか)・・などで何を優先するかでしょうね。大通りが昼夜を問わず、交通量の多い幹線道路であれ．．．

715: ちょっと大通りから離れるだけで不思議と静．．．

2013-08-17T20:35:07+09:00

ちょっと大通りから離れるだけで不思議と静かになりますよね。私なら三階最上階でリビングと寝室の窓をインプラスにします。

714: 大通り沿いということでうちとしては、何階．．．

2013-08-17T20:25:06+09:00

大通り沿いということでうちとしては、何階だろうとあり得ません。そちら側だけ、二重サッシということは、それだけうるさいということではないでしょうか？就寝中の振動や、排ガスは大丈夫でしょうか？

713: ７１２さん早速ありがとうございます！．．．

2013-08-17T19:37:51+09:00

７１２さん早速ありがとうございます！そうなんです、大通り沿いの棟だけ窓が二重サッシなのでかえって静かに感じましたただやっぱり上階からの音がどうなのかと思って… 低層も大通り沿いの棟も大通りから裏に入ったところにエントランスがあるので、マンション出てすぐが人通りの多い歩道ということはありません。今週いっぱいどちらも押さえてもらっているのですが…

712: 大通り沿いは商業用地で１４階建ての１２階．．．

2013-08-17T13:58:30+09:00

大通り沿いは商業用地で１４階建ての１２階だと、多分部屋の上左右の方にもよるでしょうが住居内は静かで落ち着いているかもしれませんね。しかし、マンションを出てすぐ大通りって自転車や人も大勢歩いているわけですよね。マンション出てすぐに左右の安全を確認するのはちょっと。

711: ７０４です。ご意見ありがとうございます．．．

2013-08-17T11:23:23+09:00

７０４です。ご意見ありがとうございます。７０８は私ではありません。三階建ての方もエレベーターはありました(エスカレーターはありません) 同じ敷地内で大通り沿いは商業用地で１４階建て、裏側は住居地域で三階建てのマンションなんです。同じ立地、方角となるのですが最上階ではなく、大通り沿いで車の音も気になるかもしれないので、裏の低層棟の最上階がいいかなと悩んでいます。最上階と言っても三階なので．．．

710: うちのマンションは、1階から2階までがエ．．．

2013-08-16T20:19:24+09:00

うちのマンションは、1階から2階までがエスカレーターにはなっていますが、もちろんエレベーターもあります。世帯数が多いので維持費の負担もそれほど高くはありません。 3階までの小規模マンションで、エスカレーターのみとは、ネタですよね。。。

709: エスカレーターってちょっと維持費が高そう．．．

2013-08-16T19:36:15+09:00

エスカレーターってちょっと維持費が高そうですね。それに子供や老人には危ないし、ましてや車椅子の方が利用できない。荷物の搬送などでもトラブルになりそう。イメージでデパートやホテルのエスカレーターを想像していますが、全く違うものでしょうか？階段状ではない、オートスロープっていうやつ？

708: >>707 エレベータはあ．．．

2013-08-16T14:37:52+09:00

>>707 エレベータはありませんがエスカレータはありました。

707: ＞７０４ 3階建ては、エレベーターついて．．．

2013-08-16T14:04:51+09:00

＞７０４ 3階建ては、エレベーターついているのですよね？素朴な疑問ですみません。ついていないのなら、ついているマンションの方が便利だと思います。

706: ７０５はスレ主ではないだろうし、スレのル．．．

2013-08-16T11:33:57+09:00

７０５はスレ主ではないだろうし、スレのルール？には低層最上階希望の人が書き込み禁止とは書いてないのでは？ 10階以上の最上階の決め手は何かというスレで、低層最上階で悩んでいる方が書き込みして何か問題ある？ 10階と3階の最上階での比較もできますよね。年収別で分けているスレとは違います。

705: スレのルール >最上階(１０階以．．．

2013-08-16T11:05:26+09:00

スレのルール >最上階(１０階以上)買われた方で何が決めてで買われたのでしょうか？３階とか５階とか何考えてんの。

704: 三階建ての最上階ってどう思いますか？上か．．．

2013-08-16T10:16:13+09:00

三階建ての最上階ってどう思いますか？上からの騒音はないにしろ、眺望、風通しなどは期待できそうにないし… １４階建ての１２階と悩んでいます。

703: >>702 日差しが強い昼間．．．

2013-08-10T14:34:23+09:00

>>702 日差しが強い昼間の打ち水は一瞬にして水が乾いてしまい、打ち水の効果はすぐに消えてしまいます。また、水蒸気が発生するので、湿度の高い日にはかえって不快度が上がる恐れがあります。朝と夕方にしましょう。

702: 何の音もしないストレスは最大特権ですよね．．．

2013-08-10T14:02:29+09:00

何の音もしないストレスは最大特権ですよね。暑いかというと暑いのかな？５階ですが、さっき部屋のエアコンを入れる前は部屋の中が３４°でした。すぐエアコンで快適になりますが。ルーフバルコニーにでたらタイルも人工芝も無茶苦茶暑くなっていたので、打ち水しました。ついでに窓ガラスもぬらしました。

701: 板状15階建て南最上階。タワーのように特．．．

2013-08-10T12:27:52+09:00

板状15階建て南最上階。タワーのように特別仕様はなく、しょぼい新築ですが、視界が抜けて、日当たりがよく、静か、夜景がきれい。満足です。 15階でも、天気が分かりにくいなあ、と感じる時があります。雨が降ってるのが分からない、これだけが欠点かなあ。。

700: 多分ルーフバルコニーが大きいと、反射も強．．．

2013-08-08T13:40:57+09:00

多分ルーフバルコニーが大きいと、反射も強くて通常ペアガラスだとまだ眩しい。うちはルーフバルコニーとリビングが北向きで周りはバルコニーで囲まれている為か、朝は東からの太陽が衝撃的眩しさです。日中はちょうど良い採光加減です。リビングの向き次第ですかね。あと、風にやられて乾燥してしまう為ベコニアやミントなど乾燥に強いものしか育ちにくいです。

699: 698ちょっと古い

2013-08-08T11:47:03+09:00

698ちょっと古い

698: マンションの最上階は快適な空間を独占する．．．

2013-08-08T10:35:03+09:00

マンションの最上階は快適な空間を独占する気分になれます。自分よりも上に人が居ない事から、注意を払わなければならないのは、自然（例外望遠レンズ）です。雨、風、日光、地震それなりの施工方法で対応できているはずですが、風が強いときの雨は最悪です。常識外の雨量や風量で漏水もありです。冬の北風も室温上昇を妨げます。夏の直射日光も屋上を焼き、遮熱対応の防水層でも温度の上昇はきついです。風きり音も．．．

697: ６９２さん周囲に建物がないのに、何故．．．

2013-08-08T06:38:26+09:00

６９２さん周囲に建物がないのに、何故、寝室以外のカーテンを遮光にしたのでしょうか？プライバシー保てるし、西日も気にならないのなら、リビングなどは遮光でないカーテンのほうがデザインも良くて軽やかなのに。西日さえ、遮光カーテンを昼間に締めると暗くなりますよ。ペアガラスがあるから遮光いらないのに。

696: >>692 男性の世界では．．．

2013-08-08T00:42:11+09:00

>>692 男性の世界では概ね大丈夫ですが、女性の世界はうるさいですよ。大衆物件で激安（都内の1/4）ですが、マンションを検討してない人には相場が分からないから・・・・最上階であることが職場でバレてしまい、実態と全く違うセレブ扱いで服装や持ち物までネチネチ誉め殺しのように言われ、もう病みそうでした。そこらへんで買った普通のものしか着てないんですけどね。あ、それと地震の時．．．

695: 引っ越し後すぐに同階と下の階の方に菓子な．．．

2013-08-08T00:22:49+09:00

引っ越し後すぐに同階と下の階の方に菓子など引越しギフトを用意して相手より必ず先に挨拶する事です。ギフトは相手が御返しに困らないような金額内にしてください。その時に相手の家族構成をそれなりに把握しておきます。

694: 最上階でバルコニーの頭上からとんびやカラ．．．

2013-08-08T00:15:08+09:00

最上階でバルコニーの頭上からとんびやカラスが飛び立つのを見て毎日背筋が凍る思いだわ鳥の羽もふわふわしてるし最悪です

693: 大きな窓枠でとくに日が当たるところは熱割．．．

2013-08-07T23:50:22+09:00

大きな窓枠でとくに日が当たるところは熱割れする可能性がありますが、仕方ないですが透明度をあげる事と熱割れ予防の処理をして貰いました。防犯と怪我の予防にうちはしました。友達は家に呼んでますよ。昼間近くに住んでいる義母に子供を任せていますが、ある日早く仕事から帰ったら児童館ママ友とパーティーをしていたのにはビックリしました。別の日はマンション内ママ友数人集め料理教えていて、お邪魔してまーすと．．．

692: 690様やはりその部分も心配したほうが．．．

2013-08-07T22:29:08+09:00

690様やはりその部分も心配したほうが良いのですね私は女なので多少そういった世界?を生きてきたので必要以上に話してないのですが、主人が･･･(汗) 先に口止めしておけば良かった(>_<) 691様明るすぎですか!!それは全く考えておりませんでしたレースも一応準備しましたが　周囲に高い建物が無いので光がかなり入りそうですね… 保障も火災と地震保険くらいかな～と思ってました．．．

691: 多分Ｌｏｗ－Ｅペアガラスに変えたのだと思．．．

2013-08-07T21:18:57+09:00

多分Ｌｏｗ－Ｅペアガラスに変えたのだと思いますが、それに遮光のカーテンですから暑さや寒さ対策はエアコンもありますし何の問題も無いと思います。気になるのは、最上階は暑さ寒さよりは明るさの問題です。半端なく明るすぎて、遮光のカーテンをずっとしたままになってしまうのではないでしょうか。そうすると部屋は暗くなりすぎて、せっかくの良い景色を見なくなるかもしれません。レースカーテンはあったほうが良いか．．．

690: 妬み僻みに合わないよう、周囲の方には内緒．．．

2013-08-07T19:50:07+09:00

妬み僻みに合わないよう、周囲の方には内緒にする方がいいですよ周囲というのは同じ物件の方達以外の人たちです